การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยในปี 2024

คู่มือสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

ประเทศไทย ดินแดนแห่งรอยยิ้ม เป็นประเทศที่ร่ำรวยไปด้วยวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ ผู้คนนับล้านเดินทางมายังประเทศไทยทุกปีเพื่อสัมผัสวัฒนธรรมที่แตกต่างจากตะวันตกอย่างสิ้นเชิง ไม่ว่าจะเป็นหาดทรายขาวระยิบระยับ น้ำทะเลใสสะอาด เกาะต่างๆ ป่าไม้ ชีวิตยามค่ำคืนที่คึกคัก และอาหารริมทางแสนอร่อย

นักท่องเที่ยวมาเยือนเพียงวันเดียว แต่กลับประทับใจจนอยากกลับมาอีกตลอดชีวิต เมื่อได้สัมผัสวิถีชีวิตแบบไทยแล้ว ก็มักจะกลับมาทุกปี ประเทศไทยเดินทางมาได้ง่ายจากเกือบทุกที่ในโลก และขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ การท่องเที่ยวหนึ่งสัปดาห์ที่นี่อาจถูกกว่าการท่องเที่ยวหนึ่งสัปดาห์ในหลายๆ สถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังในโลกตะวันตกเสียอีก

หลายคนมองว่าประเทศไทยเป็นสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการตั้งรกรากอย่างถาวร แรงงานทางไกล ครอบครัว นักท่องเที่ยววัยหนุ่มสาว และผู้เกษียณอายุต่างเดินทางกลับประเทศบ้านเกิดและย้ายมาอยู่ที่นี่เพื่อเพลิดเพลินกับสวรรค์แห่งนี้ในระยะยาว สำหรับใครก็ตามที่วางแผนจะย้ายถิ่นฐานหรือต้องการสร้างบ้านพักตากอากาศถาวร การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ บทความนี้จะแสดงวิธีการให้คุณทราบ

หลายคนมักพูดว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นเรื่องยาก แม้ว่าอาจจะซับซ้อนกว่าสำหรับชาวต่างชาติ แต่ข้อมูลที่เผยแพร่อยู่ส่วนใหญ่มักเป็นข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม ด้วยการค้นคว้าอย่างละเอียดและการสนับสนุนจากทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี กระบวนการซื้อขายก็จะง่ายขึ้น

การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นวิธีที่ง่ายและปลอดภัยที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น คู่มือนี้จึงเน้นไปที่เรื่องนี้ เราจะให้ภาพรวมของประเภทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของตามกฎหมาย (โฉนด) ก่อนที่จะกล่าวถึงสิ่งที่ควรระวังและขั้นตอนการซื้อขาย เราเน้นย้ำถึงความสำคัญของคำแนะนำทางกฎหมายและความจำเป็นตลอดกระบวนการซื้อขายทั้งหมด

เมื่ออ่านบทความนี้จบ ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์หรือเพิ่งซื้อคอนโดแรกในประเทศไทย คุณจะเข้าใจว่าตลาดทำงานอย่างไรและใครสามารถช่วยเหลือคุณได้ คุณจะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยด้วยความมั่นใจ

ใครบ้างที่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยภายใต้กฎหมายต่างประเทศได้?

ชาวต่างชาติและนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นชาวต่างชาติภายใต้กฎหมาย สามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้ หากมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

หลักการพื้นฐานคือ: ใครก็ตามที่เดินทางเข้าประเทศไทยด้วยวีซ่าเข้าเมืองที่ถูกต้องและไม่มีประวัติอาชญากรรมในประเทศ สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้

ประเด็นสุดท้ายนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่สนใจ เนื่องจากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ลงทุนในประเทศไทย เงินทุนทั้งหมดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องมาจากต่างประเทศ และจะต้องมีเอกสารยืนยันแหล่งที่มาของเงินทุนอย่างครบถ้วน รวมถึงวิธีการใช้งานในประเทศไทย เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในระหว่างขั้นตอนการซื้อขาย

อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองโดยถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย

ในประเทศไทย ชาวต่างชาติมี 3 ทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กรรมสิทธิ์แบบถาวร กรรมสิทธิ์แบบเช่า หรือบริษัทจำกัดของไทย

สิทธิในทรัพย์สิน – ชาวต่างชาติสามารถได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินในประเทศไทยในชื่อของตนเองได้ โดยสำนักงานที่ดินของไทยจะออกโฉนดที่ดินให้ ซึ่งคล้ายกับหนังสือแสดงการแบ่งแยกที่ดิน และสิทธิในทรัพย์สินนี้สามารถใช้เป็นหลักประกันในประเทศไทยได้

คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างสมบูรณ์ ดังนั้นจึงเป็นตัวเลือกการซื้อที่ได้รับความนิยมและง่ายที่สุด

สัญญาเช่า – ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิใช้สิ่งปลูกสร้าง (อสังหาริมทรัพย์) แต่ที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่เป็นของพลเมืองไทยหรือบริษัทจำกัดของไทย

คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้ได้นานสูงสุด 30 ปี โดยมีตัวเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าได้สูงสุดถึง 90 ปี

สัญญาเช่านี้ได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทยแล้ว และหากมีการขายทรัพย์สินในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า ผู้ซื้อรายใหม่จะรับช่วงต่อสัญญาเช่าเดิม

ตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและอาคารทั้งหมด

บริษัทจำกัดของไทย – สามารถซื้อที่ดินและอาคารได้ผ่านบริษัทจำกัดของไทย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทได้ แต่ต้องมีคนไทยอย่างน้อยสองคนถือหุ้นส่วนใหญ่ (51%) และบริษัทต้องดำเนินธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย มิเช่นนั้นจะไม่สามารถจดทะเบียนได้

จากนั้นบริษัทจึงให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

สิ่งสำคัญคือควรปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับสถานการณ์การเป็นเจ้าของ ในขั้นตอนการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน ทนายความของคุณจะทำการตรวจสอบในสำนักงานที่ดินเพื่อกำหนดประเภทของกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบการจดทะเบียนและความถูกต้องตามกฎหมาย และตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีหนี้สิน จำนอง ภาระผูกพัน หรือข้อพิพาททางกฎหมายใด ๆ ที่ค้างชำระต่อทรัพย์สินนั้น

เนื่องจากกฎหมายไทยระบุว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของ "ที่ดิน" ในประเทศไทยได้ คอนโดมิเนียมจึงเป็นรูปแบบการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายที่สุด (และปลอดภัยที่สุด) สำหรับชาวต่างชาติ

ตำแหน่งต่างๆ เหล่านั้นส่งผลต่อคุณอย่างไร?

ในเมืองต่างๆ เช่น เชียงใหม่และกรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ขายเป็นกรรมสิทธิ์แบบถาวร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพื้นที่อย่างภูเก็ต พัทยา และหัวหิน มีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก คอนโดมิเนียมในพื้นที่เหล่านั้นจึงขายเป็นกรรมสิทธิ์แบบเช่าซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อในพื้นที่เหล่านี้จำนวนมากมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สร้างรายได้จากค่าเช่า

แม้ว่าคุณจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในชื่อของคุณเองได้ แต่โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจำกัดระยะเวลาการเข้าพัก เนื่องจากให้บริการนักท่องเที่ยวและบริหารจัดการทรัพย์สินในฐานะที่พักให้เช่าสำหรับวันหยุด ดังนั้น โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องขอคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของก่อนซื้อ

ทำไมคุณถึงซื้อ?

ไม่ว่าคุณจะช้อปปิ้งที่ไหนในโลก คุณควรตั้งคำถามสำคัญกับตัวเองตั้งแต่เริ่มต้น คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณตั้งเป้าหมายและงบประมาณที่สมจริง และช่วยให้คุณไม่หลงทางตลอดกระบวนการซื้อของ คำถามแรกที่คุณควรถามตัวเองเมื่อช้อปปิ้งในประเทศไทยคือ "ฉันทำสิ่งนี้ไปเพื่ออะไร?"

วิถีชีวิตระยะยาว

หากคุณกำลังมองหาการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตในระยะยาวสำหรับตัวคุณเองและครอบครัว คุณจะมีตัวเลือกมากมายในการเลือกสถานที่อยู่อาศัย คุณไม่จำเป็นต้องมองหาเฉพาะแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเท่านั้น ชาวต่างชาติจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในรีสอร์ทริมทะเล เช่น ภูเก็ต พัทยา และหัวหิน นิยมอาศัยอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยนอกเมืองมากกว่า

หากคุณกำลังมองหาชีวิตในเมืองใหญ่ คุณอาจพิจารณากรุงเทพฯ หรือหากคุณต้องการหลีกหนีไปพักผ่อนบนภูเขา เชียงใหม่ก็เป็นตัวเลือกที่ดี

ทุกภูมิภาคมีพื้นที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ ให้พื้นที่และความสะดวกสบายมากขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการตั้งรกรากถาวร ที่นี่คุณจะได้สัมผัสกับความเป็นไทยแท้ๆ มากขึ้น ด้วยตลาดท้องถิ่น ธรรมชาติ และสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ในเมืองเหล่านี้ คุณจะสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษา การดูแลสุขภาพ และการช้อปปิ้งระดับเฟิร์สคลาสได้

นักลงทุนแบบผสม

หากคุณยังไม่พร้อมที่จะเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตอย่างสิ้นเชิง แต่ต้องการหลีกหนีจากชีวิตประจำวันที่ซ้ำซากจำเจและต้องการสร้างรายได้เสริม คุณควรพิจารณาคอนโดมิเนียมจากมุมมองที่แตกต่างออกไป คุณควรพิจารณาการซื้อคอนโดมิเนียมไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพย์สินที่น่าสนใจสำหรับการให้เช่าอีกด้วย

ในพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีผู้คนพลุกพล่าน ผู้คนมักมองหาคอนโดมิเนียมขนาดเล็กมากกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่พวกเขาอาจต้องการเช่าในระยะยาว

ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่น่าสนใจ การท่องเที่ยวเปลี่ยนแปลงไปหลังจากการระบาดใหญ่ แม้ว่าข้อจำกัดด้านการเดินทางจะเริ่มผ่อนคลายลงแล้ว แต่การเดินทางช่วงสุดสัปดาห์ก็กลายเป็นอดีตไปแล้ว นักท่องเที่ยวจำนวนมากวางแผนที่จะพักผ่อนนานขึ้น โดยผสมผสานเสน่ห์ของทะเลต่างแดนเข้ากับความสะดวกสบายเหมือนอยู่บ้าน

ในฐานะนักลงทุนแบบผสมผสาน คุณสามารถใช้รายได้จากการให้เช่าเพื่อเป็นทุนในการท่องเที่ยวพักผ่อน และในขณะเดียวกันก็เตรียมพร้อมที่จะใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายเมื่อคุณพร้อมที่จะเปลี่ยนมาใช้ชีวิตแบบ "ไทย"

นักลงทุนเต็มเวลา

เมื่อเศรษฐกิจโลกฟื้นตัว นักลงทุนที่ลงทุนเต็มเวลาอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก คุณต้องการซื้อคอนโดมิเนียมแล้วขายต่อเมื่อราคาเพิ่มขึ้นหรือไม่ หรือคุณหวังที่จะทำกำไรจากความเฟื่องฟูของการท่องเที่ยว?

นักลงทุนมีกำลังซื้อสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากประเทศไทยพยายามฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาผ่านการลงทุนจากต่างประเทศ แต่พวกเขาก็จำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์การลงทุนของตนด้วยเช่นกัน

ก่อนการระบาดของโควิด-19 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายในพื้นที่ท่องเที่ยวเริ่มรวมห้องสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเข้าไปในโครงการของตน โดยคาดหวังรายได้สูงจากผู้เข้าพักระยะสั้น กลยุทธ์ยอดนิยมสำหรับนักลงทุนคือการซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากเพื่อปล่อยเช่าในราคาสูง กลยุทธ์นี้พิสูจน์แล้วว่าเป็นการมองการณ์สั้นในต้นปี 2020 เมื่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวล่มสลาย

ในฐานะนักลงทุน คุณจะพบกับข้อเสนอสุดคุ้มมากมายในกลุ่มคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก เนื่องจากมีโครงการสร้างเสร็จใหม่จำนวนมากเกินความต้องการ บางแห่งเสนอขายในราคาต่ำกว่าราคาตลาดถึง 25% ซึ่งอาจเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าด้วยการคาดการณ์ว่าการท่องเที่ยวจะเฟื่องฟู อย่างไรก็ตาม โปรดจำไว้ว่านักท่องเที่ยวจำนวนมากที่วางแผนจะพักอยู่นานอาจต้องการพื้นที่มากกว่านี้

คำถามสำคัญอื่นๆ ที่คุณควรสอบถาม

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ คุณจะรู้ว่ามีหลายขั้นตอนตั้งแต่ความคิดที่ว่า "ฉันอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์" ไปจนถึงการก่อสร้างแล้วเสร็จและการส่งมอบ

หากคุณกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่ โดยเฉพาะในต่างประเทศอย่างประเทศไทย ไม่ต้องกังวลไป มีผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นสำหรับคุณ

ก่อนลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องสอบถามข้อมูลบางอย่างก่อน

"ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน?"

แรงจูงใจในการซื้อของคุณจะส่งผลต่อประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณพิจารณา ในที่นี้เราจะเน้นที่คอนโดมิเนียม แต่ยังมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า ที่อาจเหมาะสมกับความต้องการของคุณมากกว่า หากคุณสนใจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ โปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ฉันต้องการซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง คอนโดมิเนียมใหม่ หรือลงทุนในโครงการก่อสร้างใหม่และซื้อแบบผ่อนชำระล่วงหน้าดี?

นี่เป็นคำถามสำคัญที่คุณควรพิจารณาเมื่อกำหนดงบประมาณและกรอบเวลา แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน

คอนโดมิเนียมมือสองมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบและทำเลที่ตั้ง อพาร์ตเมนต์เหล่านี้หลายแห่งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม มีขนาดใหญ่กว่า และมีพื้นที่กลางแจ้งมากกว่า เนื่องจากสร้างขึ้นในสมัยที่ราคาที่ดินถูกกว่า

คอนโดมิเนียมแบบเก่าสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในระยะยาว มักจะมีพื้นที่กว้างขวางกว่าและมีให้เลือกทั้งแบบสองหรือสามห้องนอน

คอนโดมิเนียมมือสองได้รับการบริหารจัดการโดยทีมบริหารจัดการที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีชื่อเสียงที่ดีเยี่ยม คุณสามารถขอรับความคิดเห็นจากเจ้าของเดิมได้

แต่ถึงแม้จะเป็นคอนโดมิเนียมมือสองก็อาจดูเก่าได้ อาจต้องการการปรับปรุงหรือเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ จึงควรตรวจสอบสิ่งต่างๆ เช่น ระบบประปา งานทาสี โครงสร้างอาคาร และบริการต่างๆ ที่มีให้ เช่น ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต

ของใหม่ไม่ได้หมายความว่าดีกว่าเสมอไป โดยเฉพาะในแหล่งท่องเที่ยวที่คึกคักอย่างพัทยา คอนโดมิเนียมใหม่ๆ อาจมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าและอาจไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีที่สุด (ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ) อย่างไรก็ตาม ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานให้ทันสมัยในหลายพื้นที่ของประเทศไทย ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ จำนวนมากถูกสร้างขึ้นในทำเลที่ดีเยี่ยมเพื่อรองรับการค้าที่กำลังเฟื่องฟู

สำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ที่ยังโสด คู่รัก หรือผู้ที่มาเยือนในระยะสั้น คอนโดมิเนียมขนาดเล็กอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม เพราะช่วยให้ใช้ชีวิตแบบเรียบง่ายไปพร้อมกับความสะดวกสบายทันสมัย ​​ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แม้แต่พื้นที่เล็กๆ ก็สามารถรู้สึกกว้างขวางได้หากได้รับการออกแบบและตกแต่งอย่างดี

นอกจากนี้ คุณอาจพบราคาที่ต่ำกว่าเนื่องจากมีคอนโดมิเนียมในกลุ่มนี้มากเกินไป

ตามกฎหมายแล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องและงานซ่อมแซมโครงสร้างที่จำเป็นทั้งหมดภายในห้าปีแรกหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณรู้สึกมั่นใจได้ในระดับหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้า – การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้าในโครงการก่อสร้างใหม่นั้นมีทั้งความเสี่ยงและข้อดี

สำหรับโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ มักจะมีการผ่อนชำระในระยะยาว โดยงวดสุดท้ายจะชำระเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการเก็บเงินและปรับงบประมาณได้เหมาะสม

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มองหานักลงทุนสำหรับโครงการของตน ดังนั้นจึงอาจเสนอราคาซื้อที่แข่งขันได้หรือผลตอบแทนค่าเช่าที่รับประกัน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพวกเขามีงบประมาณจำกัด พวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะต่อรองราคา

เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาในระยะยาวมากขึ้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระล่วงหน้าอาจเป็นโอกาสให้คุณได้เข้าสู่ตลาดก่อนใครสำหรับคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

คำถามที่พบบ่อยคือ "จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการไม่เสร็จสมบูรณ์?"

การขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายโครงการก่อสร้างใหม่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ทนายความของคุณจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตามในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการ (หรือตัวคุณเอง) ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้

อีกประเด็นสำคัญคือเรื่องเฟอร์นิเจอร์ โครงการก่อสร้างใหม่มักจะมีห้องตัวอย่าง แต่ไม่ใช่ทุกห้องจะตกแต่งครบครันและมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาตามสัญญาหรือไม่ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

งบประมาณของฉันคือเท่าไหร่?

มีธนาคารไทยเพียงไม่กี่แห่งที่ให้บริการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติ ดังนั้นในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณจึงจำเป็นต้องมีเงินทุนส่วนตัว ไม่ว่าจะเป็นจากเงินออมหรือมูลค่าทรัพย์สินของคุณในประเทศบ้านเกิด

ด้วยตัวเลือกมากมายที่มีอยู่ การตั้งความฝันใหญ่และใช้จ่ายเกินตัวจึงเป็นเรื่องง่าย คุณควรตั้งงบประมาณที่สมจริงและสามารถยึดถือได้ งบประมาณของคุณมีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหนในประเทศไทย

"ฉันจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"

ใช่แล้ว! ไม่ว่าคุณจะมีประสบการณ์มากแค่ไหน โปรดจำไว้ว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีกฎหมาย ข้อบังคับ และวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

ที่จริงแล้ว เราจะแนะนำผู้ให้บริการเหล่านี้โดยละเอียดมากขึ้นก่อนที่เราจะเจาะลึกถึงกระบวนการซื้อและแง่มุมทางกฎหมาย ไม่ว่าหัวข้อจะซับซ้อนแค่ไหน เมื่อคุณเข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร คุณก็จะเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมไทยได้อย่างมั่นใจ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในวัฒนธรรมไทย ชื่อเสียงและการรักษาหน้าตาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโอกาสมากมายให้กับคุณและทำหน้าที่เป็นผู้ไกล่เกลี่ยด้านภาษาและวัฒนธรรม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญจะรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วและโครงการก่อสร้างใหม่ๆ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ พวกเขามีเครือข่ายที่กว้างขวางในภูมิภาคนี้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะทำงานโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของทั้งคุณและผู้ขาย

ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน

พวกเขาจะตรวจสอบสิ่งที่คุณค้นคว้ามา ตั้งคำถามที่เหมาะสม และลบสิ่งที่ไม่ต้องการออก หรือเสนอทางเลือกอื่นที่ยังไม่เคยลงรายการไว้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะจัดการนัดหมายเข้าชมและตัวเลือกการเดินทางให้ และสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่ต่างๆ ได้

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้กับผู้ขายเพื่อช่วยในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการขาย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในทุกภูมิภาคเข้าใจความแตกต่างระหว่างผู้ซื้อที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและผู้ซื้อที่แสวงหาวิถีชีวิตที่เฉพาะเจาะจง พวกเขามีค่าดุจทองคำ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์)

ถ้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีค่าดุจเงิน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็มีค่าดุจทองคำ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และช่วยคุณหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้ เพราะเขาคือผู้เชี่ยวชาญ

ทนายความของคุณทำอะไรบ้าง?

ในระหว่างขั้นตอนการจัดซื้อ พวกเขาจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

ตอนนี้คุณได้ถามคำถามสำคัญกับตัวเองแล้ว และมีความเข้าใจมากขึ้นว่าทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร

เรามาดูกันว่าขั้นตอนการซื้อและการดำเนินการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งคอนโดมิเนียมในฝันของคุณนั้นมีอะไรบ้าง

คอนโดมิเนียมคืออะไร?

อาคารชุดคืออาคารที่มีทั้งกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วม เจ้าของอาคารชุดเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านนิติบุคคลที่เรียกว่าสมาคมเจ้าของร่วม (พระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์ร่วมในที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2525)

กล่าวโดยสรุป คอนโดมิเนียมคือห้องชุดพักอาศัยภายในอาคารชุดขนาดใหญ่ เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในห้องชุดนั้นและมีส่วนแบ่งในพื้นที่ส่วนกลาง ชาวต่างชาติสามารถซื้อและขายคอนโดมิเนียมในชื่อของตนเองได้

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในโครงการที่อยู่อาศัยได้เพียง 49% เท่านั้น ทนายความของคุณจะตรวจสอบเรื่องนี้ในขั้นตอนการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพราะคุณคงไม่อยากพบหลังจากทำสัญญาซื้อขายเสร็จสิ้นแล้วว่าห้องชุดที่คุณเลือกไม่เป็นไปตามโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ

อาคารชุดพักอาศัยมีนิติบุคคล (บุคคลหรือทีมผู้บริหาร) ที่ดูแลการดำเนินงานประจำวัน ซึ่งรวมถึงการจัดการค่าธรรมเนียมและภาษี การติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการ และการจัดการเงินเดือนพนักงานและการบำรุงรักษา ผู้จัดการที่ดีจะจัดการเรื่องการเตรียมและการจดทะเบียนสัญญาเช่ากับหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองหากคุณให้เช่าอพาร์ตเมนต์ของคุณด้วย

เจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของการบริหารจัดการโครงการ พวกเขาจะเข้าร่วมการประชุมเจ้าของร่วมเพื่อตัดสินใจเรื่องค่าธรรมเนียม การบำรุงรักษา และกฎระเบียบของโครงการ แต่ละโครงการจะมีคณะกรรมการบริหารจำนวน 9 คน ซึ่งมาจากการเลือกตั้ง นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากมอบหมายให้ผู้จัดการคอนโดมิเนียมเป็นผู้ดูแลเรื่องเหล่านี้

เจ้าของห้องชุดจะต้องชำระค่าธรรมเนียมอย่างต่อเนื่อง โดยแต่ละอาคารชุดจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) และนำไปสมทบเข้ากองทุนบำรุงรักษา

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นค่าธรรมเนียมที่เจ้าของทุกคนในโครงการต้องชำระ และกำหนดโดยหน่วยงานบริหารจัดการที่เกี่ยวข้อง (ซึ่งคุณเป็นสมาชิกอยู่) หรือนิติบุคคล ค่าธรรมเนียมจะคำนวณจากจำนวนเงินพื้นฐานคูณด้วยพื้นที่ใช้สอยของทรัพย์สินของคุณ จำนวนเงินพื้นฐานนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการในปัจจุบันโดยการลงมติส่วนใหญ่

ค่าธรรมเนียม CAM ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เงินเดือนของพนักงานประจำสถานที่ และค่าธรรมเนียมของรัฐบาลอย่างต่อเนื่อง

กองทุนบำรุงรักษาคือเงินสำรองที่จัดเก็บไว้สำหรับงานซ่อมแซมหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ เช่น การปรับปรุงพื้นผิวถนน การแก้ไขความเสียหายทางโครงสร้าง หรือการจัดการเหตุฉุกเฉินด้านสิ่งแวดล้อม

แม้ว่ามักจะถูกมองข้ามและบางครั้งก็ถูกมองว่าไม่สำคัญ แต่คุณควรอย่างยิ่งที่จะอ่านกฎระเบียบและข้อบังคับของคอนโดมิเนียมที่คุณกำลังจะเข้าอยู่ ถึงแม้ว่ามันอาจจะไม่ใช่เรื่องน่าอ่าน แต่รายละเอียดปลีกย่อยเหล่านั้นสามารถส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของคุณได้อย่างมาก

กฎระเบียบหรือข้อบังคับของอาคารชุดพักอาศัย

ก่อนซื้อบ้าน ควรขอรับสำเนาข้อบังคับของสมาคมเจ้าของบ้าน ตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ข้อบังคับเหล่านี้ควรมีอย่างน้อยดังต่อไปนี้:

ยังมีแง่มุมอื่นๆ ที่ผู้ซื้อควรพิจารณาเมื่อคิดถึงความคาดหวังและไลฟ์สไตล์ของตนเอง กฎบางข้ออาจเข้มงวดมากจนผู้ซื้ออาจจะไม่ซื้ออพาร์ตเมนต์นั้นหากได้อ่านกฎของบ้านก่อน

เอกสารเหล่านี้มักไม่ได้แปลมาจากภาษาไทย ดังนั้น โปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อทำความเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังจะทำได้ดียิ่งขึ้น

ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง – ขั้นตอนการซื้อและการดำเนินการทางกฎหมาย

ทำการบ้านของคุณ

อินเทอร์เน็ตมีข้อมูลมากมายให้คุณค้นคว้า คุณจะพบข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ ช่วงราคา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และจุดที่น่าสนใจ ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

การค้นหาด้วยคำหลัก (ชื่อสถานที่ ธรรมชาติ ตลาด การขนส่ง การศึกษา สถานบันเทิงยามค่ำคืน อาหาร) ช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหา

ลองย้อนกลับไปดูคำถามที่คุณถามไว้ตอนต้น คำตอบเหล่านั้นจะช่วยจำกัดขอบเขตการค้นหาของคุณให้แคบลงและสมจริงมากขึ้น

หากคุณให้ความสำคัญกับรายละเอียด ลองดูคำศัพท์เฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์และคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณเริ่มค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ก่อนเริ่มการค้นหา คุณอาจต้องการศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วย

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

เมื่อคุณได้รายชื่อวัตถุที่อาจเป็นไปได้แล้ว คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเบื้องต้น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะตรวจสอบข้อมูลที่คุณค้นคว้ามา ให้คำแนะนำ จัดการเรื่องการดูบ้านและการเดินทาง และให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่ต่างๆ

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้กับผู้ขายเพื่อช่วยในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการขาย

เมื่อคุณได้รับการช่วยเหลือให้ค้นพบสถานที่ที่ใช่แล้ว และพร้อมที่จะเซ็นสัญญา... อย่าเซ็นสัญญาเด็ดขาด!

ถึงเวลาที่คุณต้องหาผู้เชี่ยวชาญคนที่สองแล้ว

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

จากที่กล่าวมาข้างต้น คุณคงได้ภาพรวมที่ดีแล้วว่าทนายความของคุณจะทำอะไรให้คุณบ้าง

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายไทย พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบสถานะและวิจัยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะตรวจสอบสัญญาของคุณ และเพิ่มเติม แก้ไข หรือลบข้อกำหนดหรือข้อความที่เกี่ยวข้อง

ทนายความของคุณจะยืนยันแผนการชำระเงิน เข้าร่วมในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใหม่ของคุณในที่ดินกับสำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง

การตรวจสอบสัญญาถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดหากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ชำระเงินมัดจำและเซ็นสัญญา

โดยปกติแล้วจะต้องชำระเงินมัดจำก่อนการลงนามในสัญญา ถือเป็นสัญลักษณ์แสดงถึงความมีน้ำใจ และผู้ขายหลายรายจะถอนทรัพย์สินออกจากตลาดก็ต่อเมื่อได้รับเงินมัดจำแล้วเท่านั้น

ก่อนที่คุณจะชำระเงิน โปรดทราบว่าในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนที่คุณใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ

เงินทั้งหมดต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และต้องมีหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่มาของเงิน (เช่น การถอนเงินจากธนาคารต้นทาง) วัตถุประสงค์ของการใช้เงิน (เช่น การซื้อคอนโดมิเนียม) และหลักฐานการแปลงสกุลเงินในบัญชีธนาคารไทยของผู้รับ (เช่น ใบแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ)

เมื่อคุณชำระเงินมัดจำเรียบร้อยแล้ว และทนายความของคุณได้ตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาแล้ว คุณจึงสามารถลงนามในสัญญาได้

สัญญาของคุณระบุจำนวนเงินและกำหนดเวลาสำหรับการชำระเงินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำ ยอดคงเหลือ ค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง และผู้ชำระเงินแต่ละราย

สรุปแผนการชำระเงินของคุณ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตารางการชำระเงินอาจแตกต่างออกไป โดยจะต้องชำระเงินหลายงวดตามแต่ละขั้นตอนการก่อสร้าง

ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาล อสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดมูลค่าที่แตกต่างกันสามค่า:

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน

อากรแสตมป์: 0.5% ของมูลค่าที่จดทะเบียน ชำระเฉพาะกรณีได้รับการยกเว้นภาษีการค้าเท่านั้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า หากผู้ขายเป็นบริษัท) หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณแบบก้าวหน้าตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

ภาษีธุรกิจ*: 3.3% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) ภาษีนี้ใช้บังคับกับทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัท

* ภาษีนี้ต้องชำระหากเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาน้อยกว่า 5 ปี ซึ่งมักเป็นกรณีของโครงการก่อสร้างใหม่

สำหรับคอนโดมิเนียม จะมีการระบุค่าธรรมเนียมการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) และกองทุนบำรุงรักษาไว้ด้วย

การตั้งถิ่นฐาน

ทนายความของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณตลอดกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เอกสารขั้นสุดท้ายจะได้รับการลงนาม เงินจะถูกเบิกจ่าย และกุญแจจะถูกส่งมอบ

ก่อนที่จะมีการทำสัญญาซื้อขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ หน่วยงานของไทยและองค์กรด้านสิ่งแวดล้อมจะทำการตรวจสอบก่อนที่จะออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ คุณไม่ควรซื้อบ้านจนกว่าโฉนดที่ดินจะสมบูรณ์ หรือบ้านอยู่ในระหว่างการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เอกสารทั้งหมดจะต้องนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง ทนายความของคุณจะดำเนินการจดทะเบียนและชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

การชำระเงินและการจัดหาเงินทุน

เมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย คุณจะต้องมีเงินทุนส่วนตัว เนื่องจากธนาคารไทยไม่ให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอสินเชื่อเพื่อซื้อได้

ปัจจุบัน ธนาคาร 2 แห่ง ได้แก่ ธนาคารกรุงเทพและธนาคารยูไนเต็ดโอเวอร์ซีส์แบงก์ (UOB) ให้บริการสินเชื่อบ้านแก่ชาวต่างชาติ โดยสินเชื่อเหล่านี้ดำเนินการ "นอกประเทศ" ที่สาขาของธนาคารในสิงคโปร์

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาให้แก่ชาวต่างชาติจะอิงตามสกุลเงินต่างประเทศ สินเชื่อหรือจำนองอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะออกให้ในสกุลเงินเยนญี่ปุ่น ยูโร หรือดอลลาร์สหรัฐ อัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างกันไปตามสกุลเงิน

คุณสามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยได้ที่นี่

ภาพรวมที่สมบูรณ์ของตลาดในปี 2023

ประเทศไทยเป็นประเทศที่มีความหลากหลาย และการวิจัยตลาดในภูมิภาคต่างๆ จึงให้ผลลัพธ์ที่แตกต่างกันออกไป

ภูมิภาคอย่างภูเก็ต พัทยา และเกาะสมุย ได้รับผลกระทบหนักที่สุดจากการล่มสลายของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในปี 2020 และ 2021 ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมใหม่ล้นตลาด ราคาตลาดตกต่ำ และความไม่แน่นอนอย่างมากเกี่ยวกับผลตอบแทนจากการให้เช่า อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัว นักลงทุนที่มองหาโอกาสการลงทุนระยะยาวควรพิจารณาพื้นที่เหล่านี้

กรุงเทพฯ ยังคงมีเสถียรภาพในช่วงเวลานี้ แม้ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่ก็กำลังฟื้นตัวเนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากขึ้นพิจารณาที่จะย้ายมาอยู่อาศัยในเมืองหลวงของประเทศไทยในระยะยาว การคาดการณ์สำหรับปี 2023 คาดการณ์ว่าตลาด ราคา และค่าเช่าจะมีเสถียรภาพ พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างช้าๆ

แม้ว่าหัวหินจะดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก แต่ก็เป็นที่นิยมเป็นพิเศษในหมู่ผู้ที่อยู่อาศัยระยะยาวและผู้เกษียณอายุ สำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตริมทะเลในระยะยาว ที่นี่มีโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสม

ภาคเหนือของเชียงใหม่ประสบปัญหาทางเศรษฐกิจจากการท่องเที่ยวที่ซบเซา แต่ยังคงรักษาชุมชนชาวต่างชาติที่เข้มแข็งไว้ได้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากย้ายมาเชียงใหม่เพราะวิถีชีวิตและการเกษียณอายุ ดังนั้นชีวิตประจำวันในเชียงใหม่จึงแทบไม่เปลี่ยนแปลง

สำหรับการวิเคราะห์รายละเอียดเพิ่มเติมในหัวข้อเฉพาะ โปรดดูที่:

โดยทั่วไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จมีศักยภาพสูง บริษัทหลายแห่งที่เลื่อนโครงการใหม่ในปี 2020 และ 2021 กำลังกลับมาเริ่มก่อสร้างอีกครั้ง ซึ่งอาจเป็นโอกาสในการซื้อที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีเวลาเพียงพอ เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหานักลงทุนต่างชาติอย่างแข็งขัน และเสนอราคาที่ต่ำกว่าหรือผลตอบแทนค่าเช่าที่รับประกันสูงกว่า

แนวโน้มสำหรับประเทศไทยเป็นไปในทิศทางที่ดี เนื่องจากข้อจำกัดด้านการเดินทางกำลังผ่อนคลายลง และโครงการนำร่องจากภูเก็ตกำลังทยอยขยายไปทั่วประเทศ การเดินทางกลับไปยังประเทศที่คุณรักจะง่ายขึ้น และหลังจากผลกระทบที่รุนแรงจากโควิดในช่วงสองปีที่ผ่านมา การพิจารณาทางเลือกในระยะยาวจึงเป็นเรื่องที่ชาญฉลาด

สรุปขั้นตอนการสั่งซื้อของคุณ

ข้อมูลข้างต้นมีมากมาย เนื่องจากมีตัวเลือกหลายอย่าง นี่คือภาพรวมอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการต่อไป

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ | ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สิน

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝันในประเทศไทย คำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติและมีความเชี่ยวชาญในกฎหมายไทยจะให้คำแนะนำและสนับสนุนคุณตลอดกระบวนการซื้อขายทั้งหมด และดูแลเรื่องเอกสารต่างๆ ให้ทั้งหมด

สยามลีกัลเป็นสำนักงานกฎหมายที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง มีประสบการณ์ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 17 ปี ทีมงานมีสำนักงานอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา และภูเก็ต และมีความคุ้นเคยกับเงื่อนไขเฉพาะในแต่ละพื้นที่เป็นอย่างดี

ท่านสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายสยามได้ตามที่อยู่ต่อไปนี้:

ที่อยู่: อาคารทูแปซิฟิกเพลส ชั้น 18 ห้อง 1806 เลขที่ 142 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 ประเทศไทย โทรศัพท์: +66 2 254 8900 มือถือ: +66 84 021 9800 เว็บไซต์: www.siam-legal.com เวลาทำการ: 9:00 น. – 18:00 น.