2024년 태국에서 콘도미니엄 구매하기

외국인 투자자를 위한 태국 콘도미니엄 구매 가이드

미소의 나라 태국은 풍부한 문화와 역사를 자랑하는 나라입니다. 눈부시게 하얀 모래사장, 수정처럼 맑은 바다, 섬들, 울창한 정글, 활기 넘치는 밤문화, 그리고 맛있는 길거리 음식을 찾아 매년 수백만 명의 사람들이 태국을 방문하여 서양과는 확연히 다른 문화를 경험합니다.

태국을 방문하는 사람들은 하루만 들렀다가 평생 머물고 싶어 합니다. 태국의 삶을 경험하고 나면 매년 다시 찾아오게 되죠. 태국은 전 세계 거의 모든 곳에서 쉽게 갈 수 있고, 예산에 따라 다르겠지만, 태국에서 보내는 일주일 휴가는 서양의 인기 여행지에서 보내는 일주일 휴가보다 저렴할 수도 있습니다.

태국은 영구 정착하기에 이상적인 곳으로 여겨지는 사람들이 많습니다. 장거리 근무자, 가족, 젊은 여행객, 은퇴자들이 고국으로 돌아와 이곳의 낙원을 장기적으로 즐기기 위해 이주하고 있습니다. 이주를 계획 중이거나 영구적인 휴양지를 마련하고 싶은 사람들에게 태국 콘도미니엄 구매는 매력적인 선택입니다. 이 글에서는 그 방법을 안내해 드립니다.

태국에서 부동산을 구입하는 것은 어려운 일이라는 말이 흔히 있습니다. 외국인에게는 더욱 복잡할 수 있지만, 떠도는 정보 중 상당수는 잘못된 정보에 기반하고 있습니다. 그러나 철저한 조사와 유능한 변호사 및 부동산 중개인의 도움을 받는다면, 구입 과정은 순조롭게 진행될 것입니다.

태국에서 콘도미니엄을 구매하는 것은 외국인이 부동산을 취득하는 가장 쉽고 안전한 방법입니다. 따라서 이 가이드에서는 콘도미니엄 구매에 초점을 맞춥니다. 다양한 부동산 유형과 법적 소유권(등기)에 대한 개요를 제공하고, 구매 시 주의해야 할 사항과 구매 절차를 자세히 설명합니다. 또한 구매 과정 전반에 걸쳐 법률 자문을 받는 것이 얼마나 중요한지 강조합니다.

이 글을 끝까지 읽으시면, 숙련된 투자자이든 태국에서 처음으로 콘도를 구매하는 분이든 관계없이 시장이 어떻게 돌아가는지, 그리고 누가 도움을 줄 수 있는지 이해하게 될 것입니다. 자신감을 가지고 태국 부동산 시장에 진입하실 수 있을 것입니다.

외국 법률에 따라 태국에서 콘도미니엄을 구매할 수 있는 사람은 누구인가요?

외국인 및 법률상 외국인으로 간주되는 법인은 다음 조건을 충족하는 경우 콘도미니엄을 소유할 수 있습니다.

기본 원칙은 다음과 같습니다. 유효한 입국 비자를 소지하고 태국에서 범죄 기록이 없는 사람은 누구나 태국에서 부동산을 구매할 수 있습니다.

마지막으로, 특히 투자 희망자분들께 중요한 사항입니다. 외국인 투자자로서 태국에 투자하시려면, 부동산 구매에 필요한 모든 자금은 해외에서 조달되어야 합니다. 자금의 출처와 태국 내 사용 계획에 대한 모든 증빙 서류를 완벽하게 제출하셔야 합니다. 구매 과정에서 이 부분을 더욱 자세히 설명해 드리겠습니다.

태국에서 합법적으로 소유한 부동산

태국에서 외국인은 부동산을 취득하는 데 있어 소유권, 임차권 또는 태국 유한회사 설립의 세 가지 옵션이 있습니다.

부동산 소유권 – 외국인은 태국에서 본인 명의로 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다. 태국 토지등기소는 분할 신고서와 유사한 소유권 증서를 발급하며, 태국에서는 부동산 소유권을 담보로 활용할 수 있습니다.

콘도미니엄은 외국인이 완전 소유권을 취득할 수 있는 유일한 부동산 형태입니다. 따라서 콘도미니엄은 인기 있고 가장 간편한 구매 옵션입니다.

임대 – 외국인은 건물(부동산)을 소유하거나 사용할 권리를 가질 수 있지만, 해당 건물이 위치한 토지는 태국 국민 또는 태국 유한책임회사의 소유입니다.

해당 부동산을 최대 30년까지 임대할 수 있으며, 최대 90년까지 임대 기간을 연장할 수 있는 옵션이 있습니다.

임대차 계약은 태국 토지 등기소에 등록되며, 임대 기간 중 부동산이 매매될 경우 새로운 소유주가 기존 임대차 계약을 승계합니다.

임대 계약 기간 동안 임차인은 부동산 및 모든 건물의 유지 보수에 대한 책임을 져야 합니다.

태국 유한회사 – 토지와 건물은 태국 유한회사를 통해 취득할 수 있습니다.

외국인도 회사 주주가 될 수 있지만, 최소 두 명의 태국인이 과반수(51%)의 지분을 보유해야 합니다. 또한, 회사는 태국에서 합법적인 사업을 운영해야 하며, 그렇지 않을 경우 등록할 수 없습니다.

그 후 회사는 위에서 설명한 대로 해당 부동산을 임대합니다.

부동산 소유권 문제에 대해서는 부동산 전문 변호사와 상담하는 것이 중요합니다. 변호사는 실사 과정의 일환으로 토지 등기소에서 소유권 유형을 확인하고, 등록 여부와 적법성을 검증하며, 해당 부동산에 미지급 채무, 저당권, 유치권 또는 법적 분쟁이 없는지 확인할 것입니다.

태국 법률에 따르면 외국인은 태국 내 "토지"를 소유할 수 없으므로, 콘도미니엄은 외국인이 부동산을 취득하는 가장 쉽고 안전한 방법입니다.

직함이 서로 다른 것이 당신에게 어떤 영향을 미치나요?

치앙마이와 방콕 같은 도시에서는 대부분의 콘도가 소유권이 완전한 부동산으로 매매됩니다. 하지만 푸켓, 파타야, 후아힌처럼 관광객이 많이 몰리는 지역에서는 임대권이 있는 부동산으로 매매되는 경우가 많습니다. 이는 이 지역의 많은 구매자들이 임대 수익을 기대하는 투자용 부동산을 찾기 때문입니다.

아파트를 본인 명의로 구입할 수는 있지만, 많은 아파트 단지는 관광객을 대상으로 휴가용 임대 숙소로 운영하기 때문에 숙박 기간을 제한하는 경우가 많습니다. 따라서 특히 관광 지역에서는 구입 전에 소유권에 관한 법률 자문을 구하는 것이 필수적입니다.

왜 구매하시나요?

세계 어디에서 쇼핑을 하든, 시작하기 전에 스스로에게 던져야 할 중요한 질문들이 있습니다. 이러한 질문들은 현실적인 목표와 예산을 설정하고 구매 과정 전반에 걸쳐 계획대로 진행하는 데 도움이 될 것입니다. 태국에서 쇼핑할 때 가장 먼저 스스로에게 던져야 할 질문은 "내가 왜 이걸 하는 거지?"입니다.

장기적인 라이프스타일

만약 당신과 가족을 위한 장기적인 라이프스타일 변화를 원하신다면, 거주지를 선택할 수 있는 폭이 훨씬 넓어졌습니다. 꼭 관광 명소만 찾아볼 필요는 없습니다. 푸켓, 파타야, 후아힌 같은 해변 휴양지에 거주하는 많은 외국인들은 도시 외곽의 주거 지역을 선호합니다.

대도시 생활을 원한다면 방콕을, 산속으로 도피하고 싶다면 치앙마이를 고려해 볼 수 있습니다.

모든 지역은 영구 정착을 희망하는 분들에게 더 넓고 편안한 공간을 제공하는 조용한 주거 지역을 갖추고 있습니다. 이곳에서는 현지 시장, 자연, 명소 등 더욱 진정한 태국의 모습을 경험할 수 있습니다. 또한, 이러한 도시와 마을에서는 최고 수준의 교육, 의료 및 쇼핑 시설을 이용할 수 있습니다.

혼합 투자자

만약 완전히 생활 방식을 바꿀 준비가 되지 않았지만, 일상의 틀에서 벗어나고 추가적인 수입원을 확보하고 싶다면 콘도를 다른 관점에서 고려해 보세요. 단순히 거주 공간으로만 생각하지 말고, 매력적인 임대 부동산으로서의 가능성도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

관광객이 많이 찾는 지역에서는 장기 임대를 원하는 사람들이 대형 아파트보다는 소형 콘도를 선호하는 경향이 있습니다.

태국은 유망한 여행지입니다. 팬데믹 이후 여행 방식이 바뀌었습니다. 여행 제한이 완화되고 있지만, 주말 여행은 이제 옛날 이야기가 되었습니다. 많은 여행객들이 이국적인 바다의 매력과 집처럼 편안한 환경을 결합한 장기 여행을 계획하고 있습니다.

혼합 투자자로서 임대 수입으로 휴가 비용을 마련하는 동시에 "태국 생활"로 완전히 전환할 준비가 되었을 때 편안한 삶을 누릴 수 있도록 준비할 수 있습니다.

전업 투자자

세계 경제가 회복됨에 따라 전업 투자자들은 어려운 상황에 놓일 수 있습니다. 콘도를 사서 가치가 오르면 되팔고 싶으신가요? 아니면 관광 붐을 통해 수익을 기대하고 계신가요?

태국이 외국인 투자를 통해 부동산 및 개발 시장을 되살리려 노력함에 따라 투자자들의 구매력은 상당히 높아졌지만, 투자 전략을 재고할 필요도 있습니다.

코로나19 팬데믹 이전, 많은 관광 지역 개발업자들이 단기 투숙객으로부터 높은 수익을 기대하며 개발 단지에 스튜디오형 아파트와 원룸형 아파트를 도입하기 시작했습니다. 투자자들이 즐겨 사용하던 전략은 소형 아파트를 대량으로 매입하여 높은 가격에 임대하는 것이었습니다. 그러나 2020년 초 관광 산업이 붕괴되면서 이러한 전략은 근시안적인 발상임이 드러났습니다.

투자자라면 신규 완공 물량의 과잉 공급으로 인해 소형 콘도미니엄 시장에서 저렴한 매물을 많이 찾아볼 수 있습니다. 일부 매물은 시세보다 최대 25% 저렴하게 나오기도 합니다. 이러한 매물은 향후 관광 붐이 예상되는 시기에 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 장기 체류를 계획하는 관광객들은 더 넓은 공간을 필요로 할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

그 외에도 중요한 질문들을 꼭 하셔야 합니다.

경험이 풍부한 부동산 투자자라면 "부동산을 사고 싶다"는 생각부터 계약 완료 및 소유권 이전까지 많은 단계가 있다는 것을 알고 계실 것입니다.

생애 첫 부동산 구매를 고려하고 있다면, 특히 태국과 같은 외국에서는 가능한 모든 도움을 받는 것이 좋습니다. 걱정하지 마세요. 전문가들이 여러분의 과정을 훨씬 수월하게 만들어 줄 것입니다.

부동산에 투자하기 전에 몇 가지 질문을 하는 것이 중요합니다.

"어떤 유형의 부동산을 사고 싶나요?"

구매 동기는 고려할 부동산 유형에 영향을 미칩니다. 여기서는 콘도미니엄에 초점을 맞추지만, 빌라, 타운하우스, 단독주택, 토지 등 다른 유형의 부동산도 필요에 따라 더 적합할 수 있습니다. 다른 유형의 부동산에 관심이 있다면 부동산 전문 변호사와 상담하십시오.

중고 콘도를 살까요, 신축 콘도를 살까요, 아니면 신축 프로젝트에 투자해서 분양받을까요?

이는 예산과 기간을 설정할 때 스스로에게 던져야 할 중요한 질문입니다. 각 옵션에는 장단점이 있습니다.

기존 콘도미니엄은 다양한 선택지와 위치를 제공합니다. 이러한 아파트들은 대부분 주요 지역에 위치하고 있으며, 토지 가격이 저렴했던 시절에 지어졌기 때문에 더 넓은 공간과 야외 공간을 갖추고 있습니다.

오래된 콘도미니엄은 장기적인 거주 편의성을 고려하여 지어졌습니다. 이러한 콘도미니엄은 대개 더 넓고 침실이 두 개 또는 세 개인 경우가 많습니다.

기존 소유 콘도미니엄은 경험이 풍부한 합법적 관리팀에서 관리합니다. 이 팀은 뛰어난 평판을 자랑하며, 기존 소유주들의 피드백을 받아보실 수 있습니다.

하지만 중고 콘도라도 낡아 보일 수 있습니다. 리모델링이나 새 가구 및 가전제품이 필요할 수도 있죠. 배관, 도색 상태, 건물 구조, 인터넷 제공업체와 같은 서비스 이용 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인해 보는 것이 좋습니다.

특히 파타야처럼 관광객이 붐비는 지역에서는 새것이 항상 좋은 것은 아닙니다. 새로 지은 콘도미니엄은 주거 공간이 좁거나 (필요에 따라) 최적의 위치에 있지 않을 수도 있습니다. 하지만 태국의 많은 지역에서 인프라가 현대화되면서, 호황을 누리는 관광 산업을 활용하기 위해 주요 지역에 수많은 신규 개발 사업이 진행되고 있습니다.

젊은 독신 투자자, 커플 또는 단기 방문객에게는 소형 콘도가 이상적일 수 있습니다. 미니멀리즘 라이프스타일을 추구하면서도 가전제품, 가구, 편의시설 등 현대적인 편안함을 누릴 수 있기 때문입니다. 작은 공간이라도 잘 설계하고 가구를 잘 배치하면 넓어 보이는 효과를 낼 수 있습니다.

이 부문에서는 콘도미니엄 공급 과잉으로 인해 더 낮은 가격을 찾을 수도 있습니다.

법적으로 부동산 개발업자는 완공 후 5년 이내에 발생하는 모든 결함 및 필요한 구조적 수리에 대한 책임을 집니다. 이는 부동산 구매 시 일정 수준의 안전성을 제공합니다.

신축 프로젝트에서 분양 예정인 부동산을 구매하는 것은 위험과 장점을 모두 수반합니다.

아직 실현되지 않은 프로젝트의 경우, 최종 잔금은 완공 시점에 납부하는 장기 분할 납부 방식이 일반적입니다. 이는 구매자에게 저축하고 예산을 조정할 시간을 제공합니다.

부동산 개발업체는 프로젝트에 투자자를 유치하기 위해 경쟁력 있는 매입 가격이나 보장된 임대 수익률을 제시할 수 있습니다. 하지만 예산이 제한적이기 때문에 가격 협상에 소극적일 수 있습니다.

부동산 개발업자들이 장기 개발에 점점 더 집중함에 따라, 분양 예정인 부동산을 구매하는 것은 최첨단 가전제품과 편의시설을 갖춘, 비교적 오래된(더 넓은) 콘도미니엄을 조기에 확보할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 중 하나는 "프로젝트가 완료되지 않으면 어떻게 되나요?"입니다.

신축 건물 구매 계약서에 서명하기 전에 반드시 법률 자문을 구해야 합니다. 변호사는 개발업체(또는 구매자)가 계약을 이행하지 못할 경우를 대비하여 모든 관련 조건이 충족되도록 보장해 줄 것입니다.

또 하나 중요한 점은 가구와 비품입니다. 신축 아파트는 보통 모델하우스를 제공하지만, 모든 아파트에 가구와 가전제품이 갖춰져 있는 것은 아닙니다. 따라서 가구와 비품이 계약 가격에 포함되어 있는지, 아니면 추가 비용이 발생하는지 반드시 확인해야 합니다.

"제 예산은 얼마인가요?"

태국에서 외국인에게 부동산 대출을 제공하는 은행은 소수에 불과합니다. 따라서 외국인 투자자는 저축이나 본국에 보유하고 있는 부동산의 가치를 활용하여 자기 자본을 마련해야 합니다.

다양한 선택지가 있다 보니 큰 꿈을 꾸고 무리하기 쉽습니다. 따라서 지킬 수 있는 현실적인 예산을 세우는 것이 중요합니다. 예산은 태국에서 어디에 살지 결정하는 데 매우 중요한 역할을 합니다.

"부동산 중개인과 부동산 변호사의 도움이 필요할까요?"

네! 경험 유무와 관계없이, 법률, 규정, 문화가 다른 나라에서 부동산을 구매한다는 점을 명심하십시오.

사실, 구매 절차와 법률적 측면을 자세히 살펴보기 전에 이러한 서비스 제공업체들을 더 자세히 소개하겠습니다. 주제가 다소 복잡해 보일지라도, 부동산 중개인과 변호사가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 이해하게 되면 자신감을 가지고 태국 콘도미니엄 시장에 진입할 수 있을 것입니다.

부동산 중개인

태국 문화에서는 평판과 체면이 매우 중요합니다. 부동산 중개인은 여러분에게 많은 기회를 열어주고 언어 및 문화 중재자 역할을 해줄 것입니다.

유능한 부동산 중개인은 고객의 요구에 맞는 최고의 기존 매물과 향후 건설 프로젝트를 잘 알고 있습니다. 또한 해당 지역에 폭넓은 네트워크를 보유하고 있습니다.

평판이 좋은 부동산 중개인은 구매자와 판매자 모두의 이익을 위해 일합니다.

유능한 에이전트는 시간과 비용을 절약해 줍니다.

그들은 당신이 조사한 물건들을 검토하고, 적절한 질문을 던진 후, 물건들을 목록에서 제외하거나 목록에 없는 대안을 제시합니다.

부동산 중개인은 매물 관람 약속과 교통편을 마련해 드릴 뿐만 아니라, 건물의 역사, 개발업체, 관리자 및 지역에 대한 정보도 제공해 드릴 수 있습니다.

그들은 판매자들이 가격 및 판매 조건을 협상하는 데 도움을 주기 위해 통역을 제공합니다.

어느 지역이든 부동산 중개인들은 관광 시장을 찾는 구매자와 특정한 라이프스타일을 추구하는 구매자 사이의 차이를 잘 알고 있습니다. 그들은 정말 귀중한 존재입니다.

부동산 전문 변호사 (부동산법을 전문으로 하는 변호사)

부동산 중개인이 은처럼 귀중하다면, 부동산 변호사는 금처럼 귀중할 것입니다.

믿을 만한 부동산 변호사는 시간과 노력을 절약해주고, 스트레스를 줄여주며, 잠재적인 금전적 손실이나 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다. 그는 바로 전문가입니다.

변호사는 무슨 일을 하나요?

구매 과정에서 그들은 다음과 같은 일을 하게 될 것입니다:

이제 여러분은 몇 가지 중요한 질문을 스스로에게 던져보았고, 부동산 변호사와 부동산 중개인이 어떻게 여러분을 도울 수 있는지에 대해 더 잘 이해하게 되었습니다.

꿈에 그리던 새 콘도를 구입하는 데 필요한 구매 및 법적 절차를 살펴보겠습니다.

콘도미니엄이란 무엇인가요?

콘도미니엄 단지는 개인 소유와 공동 소유가 혼합된 건물입니다. 콘도미니엄 단지의 소유주들은 소유주 협회라는 법인을 통해 부동산을 소유합니다. (콘도미니엄 소유권법 - 2022년 공동 소유 주거용 부동산에 관한 법률)

간단히 말해, 콘도미니엄은 더 큰 건물 단지 내에 있는 주거용 유닛입니다. 소유주는 해당 유닛에 대한 완전한 소유권과 공용 공간에 대한 지분을 갖습니다. 외국인도 본인 명의로 콘도미니엄을 매매할 수 있습니다.

태국 법에 따르면 외국인은 주거 단지 내 아파트의 49%까지만 소유할 수 있습니다. 변호사는 실사 과정에서 이 사항을 확인할 것이며, 계약 체결 후에 선택한 아파트가 외국인 소유 할당량을 충족하지 못한다는 사실을 알게 되는 상황을 원치 않으실 것입니다.

주거 단지는 일상적인 운영을 담당하는 법인(개인 또는 관리팀)을 두고 있습니다. 여기에는 관리비 및 세금 관리, 관련 기관과의 소통, 직원 급여 및 유지 보수 관리가 포함됩니다. 유능한 관리자는 아파트를 임대하는 경우, 임대 계약서 작성 및 이민국 등록 절차도 처리해 줍니다.

콘도미니엄 소유주들은 단지 관리의 일원이 됩니다. 소유주 회의에 참석하여 관리비, 유지 보수, 단지 규칙 등을 결정합니다. 각 단지에는 선출직 이사 9명으로 구성된 이사회가 있습니다. 많은 외국인 투자자들은 이러한 사항들을 콘도미니엄 관리 회사에 맡깁니다.

아파트 소유주는 지속적인 관리비를 납부해야 합니다. 각 아파트 단지는 공용 공간 관리비(CAM)를 부과하고 유지 보수 기금에 납입합니다.

이 관리비는 단지 내 모든 소유주가 납부해야 하며, 해당 관리단(소속 조합) 또는 법인에서 정합니다. 관리비는 기본 금액에 소유 부동산의 면적을 곱하여 계산됩니다. 기본 금액은 다수결 투표를 통해 현재 상황에 맞게 조정될 수 있습니다.

CAM 비용은 공용 공간의 수리 및 유지 보수, 현장 직원의 급여, 그리고 지속적인 정부 수수료를 포함합니다.

유지보수 기금은 포장 도로 재정비, 구조물 손상 복구 또는 환경 비상 사태 처리와 같은 주요 수리 또는 현대화를 위해 적립해 두는 자금입니다.

흔히 간과되거나 중요하지 않다고 여겨지기도 하지만, 콘도미니엄 단지의 규칙과 규정은 반드시 읽어보아야 합니다. 읽는 재미는 없을지 몰라도, 세부 조항 하나하나가 구매 결정에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

주거 단지의 규칙 및 규정 또는 법규

구매하기 전에 주택 소유자 협회의 규칙 사본을 구하십시오. 콘도미니엄법에 따르면, 규칙에는 최소한 다음 사항이 포함되어야 합니다.

구매자는 자신의 기대와 생활 방식을 고려할 때 다른 측면들도 함께 생각해야 합니다. 어떤 규칙들은 너무 엄격해서, 만약 사전에 규칙을 읽어봤다면 아파트를 사지 않았을 수도 있습니다.

이러한 문서들은 태국어 원문이 번역되지 않은 경우가 많습니다. 따라서 부동산 전문 변호사와 상담하여 계약 내용을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

내 집 마련의 꿈을 현실로 만들기 – 구매 및 법적 절차

숙제를 하세요

인터넷은 풍부한 정보를 제공합니다. 인터넷 검색을 통해 지역, 가격대, 개발업체, 주요 명소 등을 파악할 수 있으며, 이를 통해 현재 시장 상황을 한눈에 볼 수 있습니다.

키워드 검색(지명, 자연, 시장, 교통, 교육, 나이트라이프, 음식)을 통해 원하는 것을 제공하는 지역을 찾을 수 있습니다.

처음에 던졌던 질문들을 다시 떠올려 보세요. 그 질문에 대한 답을 통해 검색 범위를 좁히고 현실적인 검색을 할 수 있을 겁니다.

세부 사항을 중요하게 생각하신다면 태국에서 부동산을 알아보기 시작할 때 부동산 용어집과 부동산 관련 FAQ를 살펴보세요.

태국 부동산 시장에서 발생할 수 있는 잠재적인 문제점에 대해서도 미리 알아두는 것이 좋습니다.

부동산 중개인을 찾아보세요

잠재적인 대상 목록을 확보했다면, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

부동산 중개인은 귀하의 조사 내용을 검토하고, 제안을 하고, 매물 관람 및 교통편을 마련하며, 건물, 개발업자, 관리자 및 지역의 역사에 대한 정보를 제공해 드릴 것입니다.

그들은 판매자들이 가격 및 판매 조건을 협상하는 데 도움을 주기 위해 통역을 제공합니다.

꿈에 그리던 집을 찾고 계약서에 서명할 준비가 되셨다면... 절대로 서명하지 마세요!

이제 두 번째 전문가를 찾아야 할 때입니다.

부동산 전문 변호사

위에서 설명한 내용을 통해 변호사가 여러분을 위해 어떤 일을 할지 잘 이해하셨을 것입니다.

태국 법률 전문가로서, 그들은 이제 실사 및 부동산 조사를 수행할 것입니다. 그들은 귀하의 계약서를 검토하고 관련 조항이나 조건을 추가, 수정 또는 삭제할 것입니다.

변호사가 지불 계획을 확인하고, 소유권 이전 절차에 참여하며, 해당 태국 토지 등기소에 귀하의 새로운 부동산 소유권을 등록할 것입니다.

분양 예정인 부동산을 구매하려는 경우 계약서 검토는 최우선 사항입니다.

계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.

계약금은 일반적으로 계약서 서명 전에 지불해야 합니다. 이는 호의의 표시로 여겨지며, 많은 판매자는 계약금을 받은 후에야 매물을 시장에서 철회합니다.

결제하시기 전에 외국인 투자자께서는 구매 자금이 해외에서 조달되었음을 증명하는 서류를 제출하셔야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.

모든 자금은 외화로 되어 있어야 하며, 자금의 출처(송금 은행에서의 인출), 자금의 목적(콘도미니엄 구매) 및 수령인의 태국 은행 계좌로의 환전 증명서(외환 신고서)를 명확하게 증빙할 수 있어야 합니다.

계약금을 입금하고 변호사가 계약 내용을 확인하면 계약서에 서명하시면 됩니다.

계약서에는 모든 지불 금액과 기한이 명시되어 있습니다. 여기에는 계약금, 잔금, 해당되는 정부 수수료 및 세금, 그리고 각 지불 주체가 포함됩니다.

납부 계획 요약입니다.

분양 예정인 부동산을 구매할 경우, 지불 일정은 다를 수 있으며, 특정 건설 ​​단계별로 여러 차례에 걸쳐 지불금이 발생할 수 있습니다.

정부 수수료 및 세금을 계산할 때 부동산에는 세 가지 다른 값이 할당됩니다.

양도 수수료: 부동산 등기 가액의 2%.

인지세: 등록 가액의 0.5%. 사업세 면제 대상인 경우에만 납부.

원천징수세: 부동산의 시가 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 1% (판매자가 회사인 경우). 판매자가 개인인 경우, 원천징수세는 부동산 시가를 기준으로 누진세율로 계산됩니다.

사업세*: 부동산의 시장 가치 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 3.3%입니다. 이는 개인과 기업 모두에게 적용됩니다.

* 이 세금은 소유주가 해당 부동산을 소유한 기간이 5년 미만인 경우에 부과되며, 이는 신축 건물 프로젝트에서 흔히 발생하는 경우입니다.

콘도미니엄의 경우, 공용구역 관리비(CAM)와 유지보수 기금 비용이 명시되어 있습니다.

합의

부동산 소유권 이전 절차는 변호사의 대리 하에 진행됩니다. 최종 서류에 서명하고, 대금이 지급되며, 열쇠가 전달될 것입니다.

태국에서는 미완성 주택의 매매 계약이 최종 체결되기 전에 당국과 환경 단체의 현장 조사가 이루어진 후 새로운 소유권 증서가 발급됩니다. 따라서 소유권 증서 발급이 완료되거나 주택 완공이 진행 중인 경우가 아니면 절대 주택을 구매해서는 안 됩니다.

소유권 등록

소유권 이전 후 모든 서류는 해당 태국 토지 등기소에 등록해야 합니다. 귀하의 변호사가 등록 및 관련 수수료 납부를 처리해 드릴 것입니다.

누가 어떤 수수료를 부담하나요?

지불 및 금융

태국에서 콘도를 구입할 때는 자기자본이 필요합니다. 태국 은행들은 외국인에게 부동산 대출을 해주지 않기 때문입니다. 하지만 부동산을 담보로 잡고 구매 자금을 마련하는 것은 가능합니다.

현재 방콕 은행과 유나이티드 오버시즈 뱅크(UOB) 두 은행이 외국인에게 주택 담보 대출을 제공하고 있습니다. 이러한 대출은 싱가포르 지점에서 "해외"를 통해 진행됩니다.

외국인에게 제공하는 부동산 대출은 외화를 기준으로 합니다. 부동산 대출 또는 모기지는 일본 엔화, 유로화 또는 미국 달러로 발행됩니다. 금리는 통화에 따라 다릅니다.

태국에서 외국인을 위한 주택 담보 대출 보증에 대해 더 자세히 알아보실 수 있습니다.

2023년 시장 개요

태국은 다양한 문화를 가진 나라이므로, 지역별 시장 조사 결과는 매우 다양하게 나타납니다.

푸켓, 파타야, 꼬사무이와 같은 지역은 2020년과 2021년 관광 산업 붕괴로 가장 큰 타격을 입었습니다. 이로 인해 신규 콘도미니엄 공급 과잉, 시장 가격 하락, 임대 수익률 불확실성이 발생했습니다. 그러나 관광 산업이 회복세를 보이고 있으므로 장기 투자 기회를 찾는 투자자들은 이러한 지역을 고려해 볼 만합니다.

방콕은 이 기간 동안 안정적인 상태를 유지했습니다. 부동산 판매량은 감소했지만, 태국의 대도시로 장기 이주를 고려하는 사람들이 늘어나면서 회복세를 보이고 있습니다. 2023년 전망에서는 시장, 가격, 임대료가 안정세를 유지하는 가운데 부동산 가치가 완만하게 상승할 것으로 예상됩니다.

후아힌은 많은 관광객을 유치하지만, 특히 장기 거주자와 은퇴자들에게 인기가 높습니다. 해변에서 장기적으로 살고 싶어하는 사람들에게는 이곳에서 합리적인 가격의 부동산을 구입할 기회가 있습니다.

치앙마이 북부 지역은 관광 산업의 침체로 경제적 어려움을 겪었지만, 외국인 거주자 커뮤니티는 탄탄하게 유지해 왔습니다. 많은 외국인들이 치앙마이의 라이프스타일과 은퇴 생활 때문에 이곳으로 이주하기 때문에, 이곳의 일상생활은 거의 변하지 않았습니다.

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일반적으로 미완성 부동산 시장은 상당한 잠재력을 지니고 있습니다. 2020년과 2021년에 신규 프로젝트를 연기했던 많은 기업들이 이제 건설을 재개하고 있습니다. 이는 충분한 시간을 가진 투자자들에게 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있는데, 개발업체들이 외국인 투자자를 적극적으로 유치하고 있으며, 더 낮은 가격이나 더 높은 임대 수익률을 보장하고 있기 때문입니다.

태국의 전망은 긍정적입니다. 여행 제한이 완화되고 푸껫에서 시작된 시범 사업들이 점차 전국적으로 확대되고 있기 때문입니다. 사랑하는 고국으로 돌아가는 것이 더욱 쉬워질 것이며, 지난 2년간 코로나19로 인한 참담한 피해를 겪은 후에는 장기적인 계획을 세우는 것이 현명할 것입니다.

구매 과정 요약

위에는 많은 정보가 있습니다. 다양한 선택지가 있는 만큼, 진행 방법에 대한 간단한 개요를 아래에 제시합니다.

부동산 변호사 | 부동산법 전문 변호사

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시암 리걸은 부동산법 분야에서 17년 이상의 경력을 보유한 등록된 법률 회사입니다. 방콕, 치앙마이, 파타야, 푸켓 등 주요 대도시 지역에 사무소를 두고 있으며, 각 지역의 특수한 상황을 누구보다 잘 이해하고 있습니다.

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주소: 태국 방콕 클롱토이 수쿰빗 로드 142번지 투 퍼시픽 플레이스 빌딩 18층 1806호 (우편번호 10110) 전화: +66 2 254 8900 휴대전화: +66 84 021 9800 웹사이트: www.siam-legal.com 영업시간: 오전 9시 ~ 오후 6시