Покупка квартиры в Таиланде в 2024 году

Руководство для иностранных инвесторов по покупке кондоминиума в Таиланде

Таиланд, Страна улыбок, — страна, богатая культурой и историей. Миллионы людей ежегодно посещают Таиланд в поисках ослепительно белых песков, кристально чистой воды, островов, джунглей, бурной ночной жизни и вкусной уличной еды, чтобы познакомиться с культурой, совершенно непохожей на западную.

Туристы приезжают на один день и остаются на всю жизнь. Однажды познакомившись с тайским образом жизни, они возвращаются сюда год за годом. В Таиланд легко добраться практически из любой точки мира, и в зависимости от вашего бюджета недельный отдых здесь обойдется дешевле, чем недельный отдых во многих популярных западных странах.

Многие считают Таиланд идеальным местом для постоянного проживания. Работники, живущие на расстоянии, семьи, молодые путешественники и пенсионеры возвращаются в свои родные страны и переезжают сюда, чтобы наслаждаться этим раем в долгосрочной перспективе. Для тех, кто планирует переезд или хочет обустроить постоянное место для отдыха, покупка квартиры в Таиланде — привлекательный вариант. В этой статье мы расскажем, как это сделать.

Часто говорят, что покупка недвижимости в Таиланде — дело непростое. И действительно, для иностранцев это может быть сложнее, поскольку большая часть распространяемой информации основана на дезинформации. Однако, при тщательном исследовании рынка и поддержке хорошего юриста и агента по недвижимости, процесс покупки пройдет без проблем.

Покупка квартиры в Таиланде — самый простой и безопасный способ приобретения недвижимости для иностранцев. Поэтому данное руководство посвящено именно этому. Мы представим обзор различных типов недвижимости и юридических прав собственности (титулов), а затем обсудим, на что следует обратить внимание и как проходит процесс покупки. Мы подчеркиваем важность юридической консультации и ее необходимость на протяжении всего процесса покупки.

К концу этой статьи, независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или покупаете свою первую квартиру в Таиланде, вы поймете, как работает рынок и кто может вам помочь. Вы уверенно выйдете на тайский рынок недвижимости.

Кто может приобрести квартиру в Таиланде в соответствии с иностранным законодательством?

Иностранцы и юридические лица, считающиеся иностранными по закону, могут владеть кондоминиумом, если они соответствуют следующим условиям:

Основной принцип таков: любой, кто въезжает в Таиланд по действующей иммиграционной визе и не имеет судимости в стране, может приобрести там недвижимость.

Последний пункт особенно важен для потенциальных инвесторов. Поскольку вы иностранец, инвестирующий в Таиланд, весь капитал для покупки недвижимости должен поступать из-за рубежа. Необходимо полностью документально подтвердить, откуда поступили средства и как они будут использованы в Таиланде. Мы подробнее объясним это в процессе покупки.

Право собственности на недвижимость в Таиланде.

В Таиланде у иностранцев есть три варианта приобретения недвижимости: в полную собственность, в аренду или через тайскую компанию с ограниченной ответственностью.

Права собственности – Иностранцы могут приобрести права собственности в Таиланде на свое имя. Земельный реестр Таиланда выдает свидетельство о праве собственности, аналогичное декларации о разделе имущества, и права собственности могут служить залогом в Таиланде.

Кондоминиумы — это единственная форма недвижимости, которую иностранцы могут приобрести в полную собственность. Поэтому они являются популярным и наиболее простым вариантом покупки.

Аренда – Иностранец может владеть или иметь право пользования физическим сооружением (недвижимостью), но земля, на которой оно находится, принадлежит гражданину Таиланда или тайской компании с ограниченной ответственностью.

Вы можете арендовать недвижимость на срок до 30 лет с возможностью продления аренды до 90 лет.

Договор аренды регистрируется в Земельном реестре Таиланда, и если недвижимость продается в течение срока его действия, новый владелец принимает на себя обязательства по существующему договору аренды.

В течение срока действия договора аренды вы несете ответственность за техническое обслуживание объекта недвижимости и всех зданий.

Тайская компания с ограниченной ответственностью – приобретение земли и зданий возможно через тайскую компанию с ограниченной ответственностью.

Иностранец может быть акционером компании, однако как минимум два гражданина Таиланда должны владеть контрольным пакетом акций (51%). Компания должна вести законную деятельность в Таиланде; в противном случае она не может быть зарегистрирована.

Затем компания арендует недвижимость, как описано выше.

Важно проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости относительно права собственности. В рамках процесса проверки юридической чистоты сделки ваш юрист проведет исследование в земельном реестре, чтобы определить тип права собственности, проверить его регистрацию и законность, а также убедиться в отсутствии непогашенных долгов, ипотечных кредитов, залогов или юридических споров в отношении недвижимости.

Поскольку тайское законодательство запрещает иностранцам владеть землей в Таиланде, кондоминиумы являются самым простым (и безопасным) способом приобретения недвижимости для иностранцев.

Как на вас влияют разные должности?

В таких городах, как Чиангмай и Бангкок, большинство кондоминиумов продаются в собственность. Однако, поскольку такие районы, как Пхукет, Паттайя и Хуа Хин, пользуются большой популярностью у туристов, многие кондоминиумы там продаются в аренду. Это связано с тем, что многие покупатели в этих районах ищут инвестиционную недвижимость с доходом от аренды.

Хотя вы можете приобрести квартиру на свое имя, многие жилые комплексы ограничивают срок проживания, поскольку ориентированы на туристов и сдают недвижимость в аренду на время отпуска. Поэтому, особенно в туристических районах, перед покупкой крайне важно проконсультироваться с юристом относительно прав собственности.

Зачем вы покупаете?

Независимо от того, где в мире вы совершаете покупки, в начале вам следует задать себе несколько важных вопросов. Эти вопросы помогут вам установить реалистичные цели и бюджет, а также оставаться на правильном пути на протяжении всего процесса покупки. Первый вопрос, который вы должны задать себе, совершая покупки в Таиланде: «Зачем я это делаю?»

Долгосрочный образ жизни

Если вы ищете долгосрочные перемены в образе жизни для себя и своей семьи, у вас значительно больше вариантов при выборе места жительства. Вам не обязательно искать жилье в популярных туристических местах. Многие экспаты, живущие на пляжных курортах, таких как Пхукет, Паттайя и Хуа Хин, предпочитают жилые районы за пределами города.

Если вы ищете жизнь в большом городе, обратите внимание на Бангкок, а если хотите сбежать в горы, то на Чиангмай.

Во всех регионах есть тихие жилые районы, предоставляющие больше пространства и комфорта тем, кто хочет обосноваться здесь навсегда. Здесь вы часто сможете ощутить подлинную атмосферу Таиланда с местными рынками, природой и достопримечательностями. В этих городах и поселках вы получите доступ к первоклассным образовательным, медицинским и торговым учреждениям.

Смешанный инвестор

Если вы еще не готовы к полной смене образа жизни, но хотели бы вырваться из рутины и обеспечить себе дополнительный доход, вам следует взглянуть на покупку квартиры с другой стороны. Потенциальную покупку следует рассматривать не только как место для проживания, но и как привлекательный объект для сдачи в аренду.

В местах с высокой посещаемостью туристами люди, как правило, предпочитают небольшие кондоминиумы, а не большие квартиры, которые они хотели бы арендовать на длительный срок.

Таиланд – перспективное туристическое направление. После пандемии путешествия изменились. Хотя ограничения на поездки постепенно снимаются, поездки на выходные остались в прошлом. Многие отдыхающие планируют более длительные поездки, сочетая очарование чужого моря с комфортом родного дома.

В качестве инвестора, использующего смешанный подход, вы можете финансировать свой отдых за счет арендного дохода и одновременно готовиться к комфортной жизни, когда будете готовы перейти к «тайской жизни».

Инвестор на полную ставку

По мере восстановления мировой экономики инвесторы, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, могут оказаться в затруднительном положении. Хотите ли вы купить квартиру и перепродать ее, когда ее стоимость вырастет? Или вы надеетесь получить прибыль от туристического бума?

Инвесторы обладают значительно большей покупательной способностью, поскольку Таиланд пытается оживить свой рынок недвижимости и девелопмента за счет иностранных инвестиций, но им также необходимо пересмотреть свои инвестиционные стратегии.

До пандемии COVID-19 многие застройщики в туристических районах начали включать в свои комплексы квартиры-студии и однокомнатные апартаменты, рассчитывая на высокую прибыль от краткосрочной аренды. Популярной стратегией инвесторов была покупка множества небольших квартир для сдачи их в аренду по высоким ценам. Эта стратегия оказалась недальновидной в начале 2020 года, когда туристическая отрасль рухнула.

Инвесторам будет интересно найти выгодные предложения в сегменте небольших кондоминиумов из-за избытка новых построенных объектов. Некоторые объекты предлагаются по цене до 25% ниже рыночной. В условиях ожидаемого туристического бума это может оказаться выгодной инвестицией. Однако следует помнить, что многим туристам, планирующим остаться на более длительный срок, может потребоваться больше места.

Другие важные вопросы, которые вам следует задать

Если вы опытный инвестор в недвижимость, вы знаете, что от момента, когда вы думаете: «Я хочу купить недвижимость», до завершения сделки и передачи объекта заказчику проходит множество этапов.

Если вы планируете приобрести свою первую недвижимость, вам понадобится вся возможная помощь, особенно в такой чужой стране, как Таиланд. Не волнуйтесь, есть специалисты, которые могут упростить этот процесс для вас.

Прежде чем инвестировать в недвижимость, важно задать себе несколько вопросов.

«Какой тип недвижимости я хочу купить?»

Ваши мотивы покупки повлияют на выбор типа недвижимости. Здесь мы сосредоточимся на квартирах, но существуют и другие типы недвижимости — виллы, таунхаусы, отдельно стоящие дома и земельные участки — которые могут лучше соответствовать вашим потребностям. Если вас интересуют другие типы недвижимости, проконсультируйтесь со своим юристом по вопросам недвижимости.

Хочу ли я купить подержанную квартиру, новую квартиру или инвестировать в новостройку и приобрести жилье на этапе строительства?

Это важный вопрос, который следует задать себе при определении бюджета и сроков. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

В сегменте вторичного жилья представлен широкий выбор квартир в разных местах. Многие из них расположены в престижных районах, имеют большую площадь и предлагают больше пространства для отдыха на открытом воздухе, поскольку были построены в те времена, когда земля была более доступной по цене.

Старые многоквартирные дома строились с расчетом на комфортное проживание в течение длительного времени. Зачастую они более просторные и предлагают варианты с двумя или тремя спальнями.

Управление кондоминиумами, ранее находившимися в собственности, осуществляется опытной юридической командой. Эта команда пользуется отличной репутацией, и вы можете получить отзывы от нынешних владельцев.

Но даже бывшая в употреблении квартира может выглядеть устаревшей. Возможно, ей потребуется ремонт, новая мебель и бытовая техника. Стоит проверить такие вещи, как сантехника, покраска, конструкция здания и наличие необходимых услуг, например, интернет-провайдера.

Новое не всегда лучше, особенно в оживленных туристических районах, таких как Паттайя. Новые кондоминиумы могут предлагать меньшую жилую площадь и располагаться не в самых престижных местах (в зависимости от ваших потребностей). Однако, поскольку инфраструктура во многих частях Таиланда модернизируется, сейчас в лучших местах строится множество новых комплексов, чтобы извлечь выгоду из бурного роста торговли.

Для молодых инвесторов-одиночек, пар или тех, кто приезжает на короткий срок, небольшой кондоминиум может стать идеальным вариантом. Он позволяет вести минималистичный образ жизни, предлагая при этом современные удобства: бытовую технику, мебель и бытовую технику. Даже небольшие помещения могут казаться просторными, если они хорошо спроектированы и обставлены.

Более низкие цены также могут быть обусловлены избытком предложения кондоминиумов в этом сегменте.

По закону, застройщики несут ответственность за все дефекты и необходимый конструктивный ремонт в течение первых пяти лет после завершения строительства. Это обеспечивает вам определенную степень уверенности при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости на этапе строительства – приобретение недвижимости на этапе строительства в новом строительном проекте сопряжено с рисками и преимуществами.

Для проектов, которые еще не реализованы, обычно используется более длительный план оплаты, при этом последний платеж вносится только после завершения строительства. Это дает покупателям время накопить средства и скорректировать свой бюджет.

Застройщики ищут инвесторов для своих проектов и поэтому могут предлагать конкурентоспособные цены покупки или гарантированную доходность от аренды. Однако, поскольку они работают с ограниченным бюджетом, они могут быть не готовы к торгу по цене.

Поскольку застройщики все чаще сосредотачиваются на долгосрочных проектах, покупка недвижимости на этапе строительства может предоставить вам возможность выйти на рынок на раннем этапе, приобретя более просторную (старую) квартиру с современной бытовой техникой и удобствами.

Часто задаваемый вопрос: «Что произойдет, если проект не будет завершен?»

Перед подписанием договора купли-продажи нового объекта недвижимости крайне важно проконсультироваться с юристом. Ваш адвокат обеспечит соблюдение всех необходимых условий в случае, если застройщик (или вы) не сможете выполнить условия контракта.

Ещё один важный момент — обстановка. В новостройках обычно есть демонстрационная квартира. Однако не все квартиры меблированы и оборудованы бытовой техникой. Поэтому обязательно уточните, включена ли обстановка в стоимость договора или это дополнительные расходы.

«Какой у меня бюджет?»

Лишь немногие тайские банки предлагают иностранцам финансирование в сфере недвижимости. Поэтому иностранному инвестору потребуется собственный капитал, либо за счет сбережений, либо за счет стоимости недвижимости в своей стране.

При таком обилии вариантов легко замахнуться на большие планы и переоценить свои возможности. Следует установить реалистичный бюджет, которого вы сможете придерживаться. Бюджет играет решающую роль при выборе места жительства в Таиланде.

«Нужна ли мне помощь риелтора и юриста по недвижимости?»

Да! Независимо от вашего опыта, помните, что вы покупаете недвижимость в стране с другими законами, правилами и культурой.

На самом деле, мы более подробно рассмотрим этих поставщиков услуг, прежде чем углубимся в процесс покупки и юридические аспекты. Независимо от сложности темы, как только вы поймете, как агент по недвижимости и юрист могут вам помочь, вы с уверенностью выйдете на тайский рынок кондоминиумов.

Ваш агент по недвижимости

В тайской культуре репутация и сохранение лица играют жизненно важную роль. Агент по недвижимости откроет перед вами множество дверей и выступит в качестве посредника в языковом и культурном плане.

Компетентный агент по недвижимости знает лучшие существующие объекты и будущие строительные проекты, которые соответствуют вашим потребностям. Он обладает обширной сетью контактов в регионе.

Авторитетный агент по недвижимости действует в наилучших интересах как вас, так и продавца.

Квалифицированный агент сэкономит вам время и деньги.

Они изучают найденные вами объекты, задают правильные вопросы и либо удаляют объекты, либо предлагают альтернативы, не указанные в списке.

Ваш агент по недвижимости организует просмотры объектов и варианты транспорта, а также предоставит вам информацию об истории зданий, застройщиках, управляющих компаниях и районах.

Они переводят для продавцов, чтобы помочь им в переговорах о ценах и условиях продажи.

Агенты по недвижимости в каждом регионе понимают разницу между покупателями, ищущими жилье на туристическом рынке, и теми, кто стремится к определенному образу жизни. Они на вес золота.

Ваш юрист по недвижимости (юрист, специализирующийся на праве в сфере недвижимости)

Если ваш риелтор стоит на вес серебра, то ваш юрист по недвижимости стоит на вес золота.

Надежный юрист по недвижимости сэкономит вам время, избавит от разочарований и поможет избежать потенциальных финансовых потерь или юридических споров. Он – эксперт в своей области.

Чем занимается ваш адвокат?

В процессе покупки они будут:

Теперь вы задали себе несколько важных вопросов и лучше поняли, как ваш юрист по недвижимости и ваш агент по недвижимости могут вам помочь.

Давайте рассмотрим процесс покупки и юридические аспекты, связанные с приобретением вашей новой квартиры мечты.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумный комплекс — это здание, находящееся как в частной, так и в коллективной собственности. Владельцы кондоминиумного комплекса владеют недвижимостью через юридическое лицо — ассоциацию собственников. (Закон о совместном владении жилой недвижимостью — Закон о совместно принадлежащей жилой недвижимости от 2022 года).

Проще говоря, кондоминиум — это жилая единица в более крупном жилом комплексе. Владелец имеет полное право собственности на квартиру и долю в общих зонах. Иностранцы могут покупать и продавать кондоминиумы на свое имя.

Согласно тайскому законодательству, иностранцам разрешено владеть лишь 49% квартир в жилых комплексах. Ваш юрист проверит это в рамках проверки юридической чистоты сделки, поскольку вы, конечно же, не хотите обнаружить только после заключения сделки, что выбранная вами квартира не соответствует квоте на владение недвижимостью для иностранцев.

В жилом комплексе есть юридическое лицо (физическое лицо или управляющая команда), которое занимается повседневным управлением. Это включает в себя управление платежами и налогами, взаимодействие с властями, а также организацию выплаты заработной платы персоналу и технического обслуживания. Хороший управляющий также займется подготовкой и регистрацией договоров аренды в иммиграционных органах, если вы сдаете свою квартиру в аренду.

Владельцы квартир в кондоминиуме становятся частью управляющей компании комплекса. Они участвуют в собраниях собственников, где принимают решения по вопросам оплаты, технического обслуживания и правил проживания. В каждом комплексе есть совет директоров из девяти человек, члены которого избираются. Многие иностранные инвесторы доверяют управление кондоминиумом этим вопросам.

Владельцы квартир обязаны оплачивать текущие взносы. Каждый жилой комплекс взимает плату за управление общими зонами и отчисляет средства в фонд технического обслуживания.

Эти взносы оплачиваются всеми собственниками в комплексе и устанавливаются соответствующим управляющим органом (к которому вы принадлежите) или юридическим лицом. Размер взноса рассчитывается как базовая сумма, умноженная на площадь вашей недвижимости. Базовая сумма может быть скорректирована в соответствии с текущими потребностями большинством голосов.

Плата за обслуживание общего пользования покрывает ремонт и техническое обслуживание мест общего пользования, заработную плату персонала, работающего на объекте, а также текущие государственные сборы.

Фонд технического обслуживания представляет собой денежный резерв, предназначенный для проведения капитального ремонта или модернизации, например, для обновления дорожного покрытия, устранения структурных повреждений или ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций экологического характера.

Хотя это часто упускается из виду и иногда считается неважным, вам обязательно следует ознакомиться с правилами и положениями вашего жилого комплекса. Возможно, это и не самое захватывающее чтение, но мелкий шрифт может существенно повлиять на ваше решение о покупке.

Правила и положения или устав жилого комплекса

Перед покупкой получите копию правил товарищества собственников жилья. Согласно Закону о кондоминиумах, они должны содержать как минимум следующее:

Есть и другие аспекты, которые покупатель должен учитывать, размышляя о своих ожиданиях и образе жизни. Некоторые правила могут быть настолько ограничительными, что покупатель не купил бы квартиру, если бы заранее ознакомился с правилами проживания.

Эти документы часто не переведены с тайского языка. Поэтому проконсультируйтесь со своим юристом по вопросам недвижимости, чтобы лучше понять, с чем вы имеете дело.

Воплощение мечты о собственном доме в реальность – процесс покупки и юридические аспекты.

Выполните домашнее задание

Интернет предоставляет огромное количество информации. Ваше исследование позволит выявить районы, ценовые диапазоны, застройщиков и достопримечательности. Это даст вам общее представление о текущих предложениях на рынке.

Поиск по ключевым словам (названия мест, природа, рынки, транспорт, образование, ночная жизнь, гастрономия) помогает найти районы, предлагающие то, что вы ищете.

Вспомните вопросы, которые вы задавали в начале. Ваши ответы помогут сузить круг поисковых запросов и сделать их реалистичными.

Если для вас важны детали, перед началом поиска недвижимости в Таиланде ознакомьтесь со словарем терминов, связанных с недвижимостью, и разделом часто задаваемых вопросов.

Перед началом поиска вам также может быть полезно узнать о потенциальных проблемах на рынке недвижимости Таиланда.

Найдите своего агента по недвижимости

После того как у вас появится список потенциальных объектов, вам следует обратиться за помощью к специалисту.

Ваш агент по недвижимости изучит ваши исследования, даст рекомендации, организует просмотры и транспорт, а также предоставит вам информацию об истории зданий, застройщиков, управляющих компаний и районов.

Они переводят для продавцов, чтобы помочь им в переговорах о ценах и условиях продажи.

Если вам помогли найти ваш райский уголок, и вы готовы подписать контракт... НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ контракт!

Пришло время найти второго эксперта.

Ваш юрист по недвижимости

Из всего вышесказанного у вас сложилось хорошее представление о том, что ваш адвокат будет для вас делать.

Будучи экспертами в тайском праве, они проведут комплексную проверку и исследование рынка недвижимости. Они изучат ваш договор и добавят, изменят или удалят соответствующие условия или пункты.

Ваш адвокат подтвердит план платежей, примет участие в передаче права собственности и зарегистрирует ваше новое право собственности на недвижимость в соответствующем земельном реестре Таиланда.

Проверка договора купли-продажи имеет первостепенное значение, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства.

Внесите задаток и подпишите договор.

Задаток обычно вносится до подписания договора. Это считается проявлением доброй воли, и многие продавцы снимают недвижимость с продажи только после получения задатка.

Прежде чем вносить какие-либо платежи, обратите внимание, что как иностранный инвестор вы должны предоставить подтверждение того, что средства для покупки поступают из-за рубежа.

Все средства должны быть в иностранной валюте, и необходимо предоставить четкое подтверждение происхождения средств (снятие средств со счета в банке-отправителе), цели использования средств (покупка квартиры) и подтверждение конвертации валюты на тайском банковском счете получателя (форма для обмена валюты).

После внесения предоплаты и подтверждения деталей контракта вашим юристом, вы подписываете контракт.

В вашем договоре указаны суммы и сроки всех платежей. Это включает в себя депозит, остаток задолженности, любые применимые государственные сборы и налоги, а также имена соответствующих плательщиков.

Краткое описание вашего плана платежей.

При покупке недвижимости на этапе строительства график платежей может отличаться, и несколько платежей могут быть произведены на определенных этапах строительства.

При расчете государственных сборов и налогов объекту недвижимости присваиваются три различных значения:

Плата за переоформление права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости.

Гербовый сбор: 0,5% от зарегистрированной стоимости. Уплачивается только в случае освобождения от торгового налога.

Налог у источника выплаты: 1% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше, если продавец — компания). Если продавец — частное лицо, налог у источника выплаты рассчитывается прогрессивно в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Налог на предпринимательскую деятельность*: 3,3% от рыночной стоимости или зарегистрированной стоимости продажи недвижимости (в зависимости от того, какая из них выше). Это относится как к частным лицам, так и к компаниям.

* Этот налог подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности владельца менее 5 лет, что часто имеет место в случае новых строительных проектов.

Для кондоминиумов указаны сборы за управление общими территориями (CAM) и фонд технического обслуживания.

урегулирование

Ваш адвокат будет представлять ваши интересы во время оформления сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны окончательные документы, произведены выплаты и переданы ключи.

Прежде чем будет заключен договор купли-продажи недостроенного дома, тайские власти и природоохранные организации проводят инспекцию, после чего выдают новое свидетельство о праве собственности. Никогда не следует покупать дом, пока не будет оформлено полное свидетельство о праве собственности или пока дом не находится в процессе строительства.

Регистрация права собственности

После передачи права собственности все документы должны быть зарегистрированы в соответствующем земельном реестре Таиланда. Ваш адвокат займется регистрацией и оплатой всех связанных с этим сборов.

Кто какие сборы оплачивает?

Оплата и финансирование

При покупке квартиры в Таиланде вам потребуется собственный капитал, поскольку тайские банки не предоставляют ипотечные кредиты иностранцам. Однако можно оформить ипотеку и профинансировать покупку.

В настоящее время два банка, Bangkok Bank и United Overseas Bank (UOB), предлагают ипотечные кредиты иностранцам. Эти ипотечные кредиты оформляются «офшорно» в их филиалах в Сингапуре.

Кредиты на недвижимость, предоставляемые иностранцам, выдаются в иностранной валюте. Ваш кредит или ипотека будут оформлены в японских иенах, евро или долларах США. Процентные ставки варьируются в зависимости от валюты.

Вы можете узнать больше о гарантиях по ипотечным кредитам для иностранцев в Таиланде.

Полный обзор рынка в 2023 году.

Таиланд — многонациональная страна, и маркетинговые исследования в разных регионах дают самые разнообразные результаты.

Регионы, такие как Пхукет, Паттайя и Ко Самуи, сильнее всего пострадали от обвала туризма в 2020 и 2021 годах. Это привело к переизбытку новых кондоминиумов, падению рыночных цен и значительной неопределенности в отношении доходности от аренды. Однако, поскольку туризм восстанавливается, инвесторам, ищущим долгосрочные инвестиционные возможности, следует рассмотреть эти регионы.

В этот период Бангкок оставался стабильным. Хотя продажи недвижимости снизились, они восстанавливаются, поскольку все больше людей рассматривают возможность долгосрочного переезда в этот мегаполис Таиланда. Прогноз на 2023 год предполагает стабильность рынка, цен и арендной платы, а также медленный рост стоимости недвижимости.

Хотя Хуа Хин привлекает множество туристов, он особенно популярен среди тех, кто проживает здесь длительное время, и пенсионеров. Для тех, кто хочет жить на берегу моря длительное время, здесь есть доступные возможности для покупки недвижимости.

Северный регион Чиангмая пострадал экономически от спада туризма, но сумел сохранить сильное сообщество экспатов. Многие иностранные покупатели переезжают в Чиангмай из-за образа жизни и возможностей для выхода на пенсию, поэтому повседневная жизнь там практически не изменилась.

Для более подробного анализа конкретных областей см.:

В целом, рынок недостроенной недвижимости предлагает значительный потенциал. Многие компании, отложившие новые проекты в 2020 и 2021 годах, сейчас возобновляют строительство. Это может предоставить инвесторам с достаточным временем привлекательные возможности для покупки, поскольку застройщики активно ищут иностранных инвесторов и предлагают либо более низкие цены, либо более высокую гарантированную доходность от аренды.

Перспективы для Таиланда позитивны, поскольку ограничения на поездки смягчаются, а пилотные проекты из Пхукета постепенно внедряются по всей стране. Возвращаться в любимую страну станет проще, и после разрушительного воздействия COVID-19 за последние два года разумно рассмотреть долгосрочные варианты.

Краткое описание процесса покупки

Выше представлено много информации. Учитывая множество вариантов, вот краткий обзор того, как следует действовать дальше.

Юристы по недвижимости | Юристы, специализирующиеся на земельном праве

Если вы хотите приобрести недвижимость своей мечты в Таиланде, квалифицированная юридическая консультация крайне важна. Опытный юрист по недвижимости, знакомый с тайским законодательством, окажет вам консультационную и техническую поддержку на протяжении всего процесса покупки и позаботится обо всех формальностях.

Siam Legal — зарегистрированная юридическая фирма с более чем 17-летним опытом работы в сфере права недвижимости. Команда имеет офисы в крупных городах Бангкока, Чиангмая, Паттайи и Пхукета и хорошо знакома со спецификой каждого региона.

Связаться с юридическим отделом Siam Legal можно по следующему адресу:

Адрес: здание Two Pacific Place, 18-й этаж, блок 1806, улица Сукхумвит, 142, Клонгтой, Бангкок 10110, Таиланд. Телефон: +66 2 254 8900 Мобильный телефон: +66 84 021 9800 Веб-сайт: www.siam-legal.com Часы работы: 9:00 – 18:00