Comprar um apartamento na Tailândia em 2024

Um guia para investidores estrangeiros comprarem um apartamento na Tailândia.

A Tailândia, a Terra dos Sorrisos, é um país rico em cultura e história. Em busca de areias brancas deslumbrantes, águas cristalinas, ilhas, selvas, vida noturna vibrante e comida de rua deliciosa, milhões de pessoas visitam a Tailândia todos os anos para vivenciar uma cultura completamente diferente de tudo o que existe no Ocidente.

Os visitantes vêm para passar um dia e ficam para a vida toda. Depois de experimentarem o estilo de vida tailandês, voltam ano após ano. A Tailândia é facilmente acessível de quase qualquer lugar do mundo e, dependendo do seu orçamento, uma semana de férias aqui é mais barata do que uma semana de férias em muitos destinos populares do Ocidente.

Algumas pessoas veem a Tailândia como o lugar ideal para se estabelecerem permanentemente. Trabalhadores de longa distância, famílias, jovens viajantes e aposentados estão retornando aos seus países de origem e se mudando para cá para desfrutar deste paraíso a longo prazo. Para quem planeja se mudar ou deseja criar uma casa de férias permanente, comprar um apartamento na Tailândia é uma opção atraente. Este artigo mostrará como.

Costuma-se dizer que comprar um imóvel na Tailândia é uma tarefa difícil. Embora possa ser mais complicado para estrangeiros, muitas das informações que circulam são baseadas em dados incorretos. No entanto, com pesquisa minuciosa e o apoio de um bom advogado e corretor de imóveis, o processo de compra será simples.

Comprar um apartamento na Tailândia é a maneira mais fácil e segura para estrangeiros adquirirem imóveis. Portanto, este guia se concentra nisso. Apresentaremos uma visão geral dos diferentes tipos de propriedades e direitos de propriedade (títulos) antes de discutir o que observar e como funciona o processo de compra. Enfatizamos a importância da assessoria jurídica e sua necessidade durante todo o processo de compra.

Ao final deste artigo, seja você um investidor experiente ou esteja comprando seu primeiro apartamento na Tailândia, você entenderá como o mercado funciona e quem pode te ajudar. Você entrará no mercado imobiliário tailandês com confiança.

Quem pode comprar um apartamento na Tailândia sob a lei estrangeira?

Estrangeiros e pessoas jurídicas consideradas estrangeiras perante a lei podem possuir um apartamento se atenderem às seguintes condições:

O princípio básico é: Qualquer pessoa que entre na Tailândia com um visto de imigração válido e não tenha antecedentes criminais no país pode comprar imóveis lá.

O último ponto é particularmente relevante para potenciais investidores. Como você é um estrangeiro investindo na Tailândia, todo o capital para a compra do imóvel deve ter origem no exterior. É imprescindível documentar integralmente a origem dos fundos e como eles serão utilizados na Tailândia. Explicaremos isso com mais detalhes durante o processo de compra.

Propriedade legalmente registrada na Tailândia

Na Tailândia, os estrangeiros têm três opções para adquirir imóveis: propriedade plena (Freehold), arrendamento (Leasehold) ou por meio de uma empresa limitada tailandesa (Thai Limited Company).

Direitos de propriedade – Estrangeiros podem adquirir direitos de propriedade na Tailândia em seu próprio nome. O Registro de Imóveis Tailandês emite uma escritura de propriedade, semelhante a uma declaração de divisão de bens, e os direitos de propriedade podem servir como garantia na Tailândia.

Os condomínios são a única forma de imóvel que estrangeiros podem adquirir em propriedade plena. Portanto, são uma opção de compra popular e mais fácil.

Arrendamento – Um estrangeiro pode ser proprietário ou ter o direito de usar uma estrutura física (um imóvel), mas o terreno onde ela se encontra pertence a um cidadão tailandês ou a uma empresa tailandesa de responsabilidade limitada.

Você pode arrendar o imóvel por até 30 anos, com a opção de prorrogar o contrato por até 90 anos.

O contrato de arrendamento é registrado no Registro Imobiliário Tailandês e, caso o imóvel seja vendido durante o prazo do contrato, o novo proprietário assume o contrato de arrendamento existente.

Durante a vigência do contrato de locação, você será responsável pela manutenção do imóvel e de todas as edificações.

Sociedade Limitada Tailandesa – Terrenos e edifícios podem ser adquiridos por meio de uma Sociedade Limitada Tailandesa.

Um estrangeiro pode ser acionista da empresa, contanto que pelo menos dois cidadãos tailandeses detenham a maioria (51%) das ações. A empresa deve operar um negócio legítimo na Tailândia; caso contrário, não poderá ser registrada.

A empresa então aluga o imóvel conforme descrito acima.

É importante consultar seu advogado imobiliário sobre a situação da propriedade. Como parte do processo de due diligence, seu advogado realizará uma pesquisa no registro de imóveis para determinar o tipo de título, verificar seu registro e legalidade e garantir que não haja dívidas pendentes, hipotecas, ônus ou disputas legais sobre o imóvel.

Como a lei tailandesa estipula que estrangeiros não podem possuir "terras" na Tailândia, os condomínios são a forma mais fácil (e segura) de aquisição de imóveis para estrangeiros.

Como os diferentes títulos te afetam?

Em cidades como Chiang Mai e Bangkok, a maioria dos condomínios é vendida como propriedade plena. No entanto, como áreas como Phuket, Pattaya e Hua Hin são muito turísticas, muitos condomínios nessas regiões são vendidos como propriedades com contrato de arrendamento. Isso ocorre porque muitos compradores nessas áreas buscam um imóvel para investimento com renda de aluguel.

Embora seja possível comprar o apartamento em seu próprio nome, muitos condomínios restringem o período de estadia, pois atendem turistas e administram o imóvel como aluguel de temporada. Portanto, especialmente em áreas turísticas, é fundamental buscar assessoria jurídica sobre os direitos de propriedade antes da compra.

Por que você está comprando?

Não importa onde você esteja fazendo compras no mundo, existem perguntas importantes que você deve se fazer no início. Essas perguntas ajudarão você a definir metas e orçamentos realistas e a se manter no caminho certo durante todo o processo de compra. A primeira pergunta que você deve se fazer ao comprar na Tailândia é: "Por que estou fazendo isso?"

Estilo de vida a longo prazo

Se você busca uma mudança de estilo de vida a longo prazo para você e sua família, terá muito mais opções na hora de escolher um local. Não precisa necessariamente procurar em pontos turísticos badalados. Muitos expatriados que vivem em resorts de praia como Phuket, Pattaya e Hua Hin preferem áreas residenciais fora da cidade.

Se você busca a vida agitada de uma grande cidade, pode considerar Bangkok, ou, se preferir um refúgio nas montanhas, Chiang Mai.

Todas as regiões oferecem áreas residenciais tranquilas que proporcionam mais espaço e conforto para quem deseja se estabelecer permanentemente. Aqui, você poderá vivenciar uma Tailândia mais autêntica, com mercados locais, natureza e pontos turísticos. Nessas cidades, você terá acesso a instalações educacionais, de saúde e de compras de primeira classe.

Investidor misto

Se você ainda não está pronto para uma mudança radical de estilo de vida, mas gostaria de escapar da rotina diária e garantir uma possível fonte de renda extra, considere os condomínios sob uma perspectiva diferente. Encare a compra de um imóvel não apenas como um lugar para morar, mas também como uma propriedade atrativa para locação.

Em áreas turísticas muito frequentadas, as pessoas tendem a procurar pequenos condomínios em vez de apartamentos maiores que possam querer alugar por um longo período.

A Tailândia é um destino turístico promissor. As viagens mudaram após a pandemia. Embora as restrições de viagem estejam sendo flexibilizadas, as viagens de fim de semana são coisa do passado. Muitos turistas estão planejando estadias mais longas, combinando o fascínio de um mar estrangeiro com o conforto de casa.

Como investidor com portfólio diversificado, você pode financiar suas férias com a renda do aluguel e, ao mesmo tempo, se preparar para viver confortavelmente quando estiver pronto para se integrar à "vida tailandesa".

Investidor em tempo integral

Com a recuperação da economia global, os investidores em tempo integral podem se encontrar em uma posição difícil. Você quer comprar um apartamento e revendê-lo quando ele se valorizar? Ou espera lucrar com o boom do turismo?

Os investidores têm um poder de compra significativamente maior, visto que a Tailândia tenta revitalizar seu mercado imobiliário e de desenvolvimento por meio de investimentos estrangeiros, mas também precisam repensar suas estratégias de investimento.

Antes da pandemia de Covid-19, muitos empreendedores em áreas turísticas começaram a integrar estúdios e apartamentos de um quarto em seus complexos, especulando com as altas receitas provenientes de hóspedes de curta duração. Uma estratégia popular entre os investidores era comprar muitos apartamentos pequenos para alugá-los a preços elevados. Essa estratégia mostrou-se míope no início de 2020, quando o setor turístico entrou em colapso.

Como investidor, você encontrará muitas oportunidades no segmento de condomínios menores devido ao excesso de oferta de empreendimentos recém-concluídos. Algumas propriedades estão sendo oferecidas com até 25% de desconto em relação ao valor de mercado. Essas podem se revelar um investimento sólido com o esperado aumento do turismo. No entanto, lembre-se de que muitos visitantes que planejam ficar por mais tempo podem precisar de mais espaço.

Outras perguntas importantes que você deve fazer

Se você é um investidor imobiliário experiente, sabe que existem muitas etapas desde o pensamento "Quero comprar um imóvel" até a conclusão e entrega da propriedade.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel, precisará de toda a ajuda possível, especialmente em um país estrangeiro como a Tailândia. Mas não se preocupe, existem especialistas que podem facilitar todo o processo.

Antes de investir em um imóvel, é importante fazer algumas perguntas.

"Que tipo de imóvel eu quero comprar?"

Suas motivações de compra influenciarão o tipo de imóvel que você considerará. Aqui, estamos focando em apartamentos, mas existem outros tipos de imóveis — casas, sobrados, casas isoladas e terrenos — que podem atender melhor às suas necessidades. Se você estiver interessado em outros tipos de imóveis, converse com seu advogado especializado em direito imobiliário.

Tenho interesse em comprar um apartamento usado, um apartamento novo ou investir em um empreendimento em construção e comprar na planta?

Essa é uma pergunta importante a se fazer ao definir seu orçamento e cronograma. Cada uma dessas opções tem vantagens e desvantagens.

Os condomínios usados ​​oferecem uma grande variedade de opções e localizações. Muitos desses apartamentos estão em áreas privilegiadas, são maiores e oferecem mais espaço para áreas externas, pois foram construídos quando o terreno era mais acessível.

Os condomínios mais antigos foram construídos pensando no conforto de longo prazo. Geralmente são mais espaçosos e oferecem opções de dois ou três quartos.

Os condomínios usados ​​são administrados por uma equipe de gestão jurídica consolidada. Essa equipe goza de excelente reputação, e você pode obter feedback de proprietários atuais.

Mas mesmo um apartamento usado pode parecer ultrapassado. Pode precisar de reformas ou de móveis e eletrodomésticos novos. Vale a pena verificar itens como encanamento, pintura, a estrutura do prédio e serviços disponíveis, como provedores de internet.

O mais novo nem sempre é o melhor, especialmente em áreas turísticas movimentadas como Pattaya. Condomínios mais novos podem oferecer menos espaço e não estar em localizações privilegiadas (dependendo das suas necessidades). No entanto, com a modernização da infraestrutura em muitas partes da Tailândia, diversos novos empreendimentos estão sendo construídos em localizações privilegiadas para aproveitar o mercado em expansão.

Para jovens investidores solteiros, casais ou visitantes de curta duração, um apartamento menor pode ser ideal. Ele permite um estilo de vida minimalista, oferecendo ao mesmo tempo conforto moderno com eletrodomésticos, móveis e comodidades. Mesmo espaços pequenos podem parecer amplos se forem bem projetados e mobiliados.

Você também poderá encontrar preços mais baixos devido à superoferta de condomínios neste segmento.

Por lei, as construtoras são responsáveis ​​por todos os defeitos e reparos estruturais necessários nos primeiros cinco anos após a conclusão da obra. Isso oferece um certo grau de segurança na compra de um imóvel.

Comprar na planta – A compra de um imóvel na planta em um novo empreendimento envolve riscos e vantagens.

Para projetos ainda não realizados, é comum um plano de pagamento mais longo, com a última parcela devida somente após a conclusão. Isso dá aos compradores tempo para economizar e ajustar seu orçamento de acordo.

Incorporadoras imobiliárias buscam investidores para seus projetos e, portanto, podem oferecer preços de compra competitivos ou rendimentos de aluguel garantidos. No entanto, como trabalham com um orçamento limitado, podem não estar dispostas a negociar o preço.

Com as construtoras cada vez mais focadas em empreendimentos de longo prazo, comprar um imóvel na planta pode oferecer a oportunidade de entrar no mercado mais cedo e adquirir um apartamento mais antigo (e maior) com eletrodomésticos e comodidades de última geração.

Uma pergunta frequente é: "O que acontece se o projeto não for concluído?"

É absolutamente essencial buscar assessoria jurídica antes de assinar um contrato de compra e venda de um imóvel em construção. Seu advogado garantirá que todas as condições relevantes sejam cumpridas caso a construtora (ou você) não consiga cumprir o contrato.

Outro ponto importante é a mobília. Empreendimentos de construção nova geralmente contam com um apartamento modelo. No entanto, nem todos os apartamentos são mobiliados e equipados com eletrodomésticos. Portanto, certifique-se de esclarecer se a mobília está incluída no preço do contrato ou se há custos adicionais.

"Qual é o meu orçamento?"

Apenas alguns bancos tailandeses oferecem financiamento imobiliário para estrangeiros. Como investidor estrangeiro, você precisará, portanto, de capital próprio, seja proveniente de economias ou do valor do seu imóvel em seu país de origem.

Com tantas opções disponíveis, é fácil ter grandes sonhos e se endividar demais. Você deve definir um orçamento realista que consiga cumprir. Seu orçamento desempenha um papel crucial na decisão de onde morar na Tailândia.

"Preciso da ajuda de um corretor de imóveis e de um advogado imobiliário?"

Sim! Independentemente da sua experiência, lembre-se de que você está comprando um imóvel em um país com leis, regulamentos e culturas diferentes.

Na verdade, apresentaremos esses prestadores de serviços com mais detalhes antes de abordarmos o processo de compra e os aspectos legais. Independentemente da complexidade do assunto, uma vez que você entenda como um corretor de imóveis e um advogado podem ajudá-lo, você entrará no mercado de condomínios na Tailândia com confiança.

Seu agente imobiliário

Na cultura tailandesa, a reputação e a preservação das aparências desempenham um papel fundamental. Um agente imobiliário abrirá muitas portas para você e atuará como mediador linguístico e cultural.

Um agente imobiliário competente conhece os melhores imóveis disponíveis e os próximos projetos de construção que atendem às suas necessidades. Ele possui uma ampla rede de contatos na região.

Um agente imobiliário de boa reputação trabalha no melhor interesse tanto do comprador quanto do vendedor.

Um agente eficiente economiza tempo e dinheiro.

Eles revisam os objetos que você pesquisou, fazem as perguntas certas e removem objetos ou oferecem alternativas não listadas.

Seu agente imobiliário agendará visitas aos imóveis e opções de transporte, além de fornecer informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e regiões.

Eles traduzem para os vendedores, ajudando-os na negociação de preços e condições de venda.

Os agentes imobiliários de todas as regiões entendem a diferença entre compradores que procuram imóveis em um mercado turístico e aqueles que buscam um estilo de vida específico. Eles valem ouro.

Seu advogado imobiliário (advogado especializado em direito imobiliário)

Se o seu corretor de imóveis vale o seu peso em prata, então o seu advogado imobiliário vale o seu peso em ouro.

Um advogado imobiliário de confiança poupa-lhe tempo, evita frustrações e ajuda a evitar potenciais perdas financeiras ou litígios. Ele é o especialista.

O que faz o seu advogado?

Durante o processo de compra, eles irão:

Agora que você se fez algumas perguntas importantes, compreendeu melhor como seu advogado imobiliário e seu corretor de imóveis podem ajudá-lo.

Vamos analisar o processo de compra e os trâmites legais envolvidos na aquisição do seu novo apartamento dos sonhos.

O que é um condomínio?

Um condomínio é um edifício com propriedade tanto privada quanto coletiva. Os proprietários de um condomínio detêm a propriedade por meio de uma entidade jurídica, a associação de proprietários. (Lei de Propriedade Condominial – Lei sobre Propriedade Residencial Conjunta de 2522).

Em termos simples, um condomínio é uma unidade residencial dentro de um complexo de edifícios maior. O proprietário detém a propriedade integral da unidade e uma parte das áreas comuns. Estrangeiros podem comprar e vender condomínios em seu próprio nome.

Segundo a legislação tailandesa, estrangeiros só podem possuir 49% dos apartamentos em condomínios residenciais. Seu advogado verificará essa informação como parte da diligência prévia, pois certamente você não quer descobrir somente após a assinatura do contrato que o apartamento escolhido não atende à cota de propriedade estrangeira.

Um condomínio residencial possui uma entidade jurídica (um indivíduo ou uma equipe de gestão) que cuida das operações diárias. Isso inclui a administração de taxas e impostos, a comunicação com as autoridades e a organização dos salários dos funcionários e da manutenção. Um bom administrador também se encarregará da elaboração e do registro dos contratos de aluguel junto às autoridades de imigração, caso você alugue seu apartamento.

Os proprietários de apartamentos em condomínio tornam-se parte da administração do complexo. Eles participam das assembleias de condôminos para decidir sobre taxas, manutenção e regras do condomínio. Cada condomínio possui um conselho de administração composto por nove membros, eleitos pelo conselho. Muitos investidores estrangeiros confiam ao administrador do condomínio a gestão dessas questões.

Os proprietários de apartamentos são obrigados a pagar taxas recorrentes. Cada condomínio cobra uma taxa para administração de áreas comuns (CAM) e contribui para um fundo de manutenção.

Essas taxas são pagas por todos os proprietários de um condomínio e são definidas pela administração do condomínio (à qual você pertence) ou pela entidade jurídica responsável. A taxa é calculada multiplicando-se um valor base pela área do seu imóvel. O valor base pode ser ajustado de acordo com as necessidades atuais por votação da maioria.

As taxas CAM cobrem o reparo e a manutenção das áreas comuns, os salários da equipe no local e as taxas governamentais contínuas.

O fundo de manutenção é uma reserva financeira destinada a grandes reparos ou modernizações, como, por exemplo, a renovação do pavimento, a correção de danos estruturais ou o gerenciamento de emergências ambientais.

Embora muitas vezes negligenciadas e por vezes consideradas irrelevantes, as regras e regulamentos do seu condomínio devem ser lidos atentamente. Mesmo que a leitura não seja empolgante, as letras miúdas podem influenciar significativamente a sua decisão de compra.

Regras e regulamentos ou estatutos do condomínio residencial

Obtenha uma cópia das regras da associação de moradores antes de comprar. De acordo com a Lei de Condomínios, estas devem conter, no mínimo, o seguinte:

Existem outros aspectos que um comprador deve considerar ao pensar em suas expectativas e estilo de vida. Algumas regras podem ser tão restritivas que alguém não teria comprado o apartamento se tivesse lido as normas da casa antes.

Esses documentos geralmente não são traduzidos do tailandês. Portanto, consulte seu advogado imobiliário para obter uma melhor compreensão do que está adquirindo.

Transformando o sonho da casa própria em realidade: o processo de compra e os trâmites legais.

Faça sua lição de casa

A internet oferece uma vasta gama de informações. Sua pesquisa revelará áreas, faixas de preço, construtoras e pontos de interesse. Isso lhe dará uma visão geral das ofertas atuais do mercado.

A busca por palavras-chave (nomes de lugares, natureza, mercados, transporte, educação, vida noturna, gastronomia) ajuda a descobrir áreas que oferecem o que você procura.

Relembre as perguntas que você fez no início. Suas respostas ajudarão a refinar suas buscas e a mantê-las realistas.

Se você valoriza os detalhes, consulte o glossário de termos imobiliários e as perguntas frequentes sobre imóveis ao iniciar sua busca por propriedades na Tailândia.

Você também pode querer se informar sobre possíveis armadilhas no mercado imobiliário da Tailândia antes de iniciar sua busca.

Encontre seu agente imobiliário

Após ter uma lista de possíveis objetos, você deve buscar a ajuda de um especialista inicial.

Seu agente imobiliário analisará sua pesquisa, fará sugestões, organizará visitas e transporte, e fornecerá informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e regiões.

Eles traduzem para os vendedores, ajudando-os na negociação de preços e condições de venda.

Depois de encontrar o seu pedaço de paraíso e estiver pronto para assinar o contrato... NÃO assine o contrato!

Chegou a hora de encontrar seu segundo especialista.

Seu advogado imobiliário

Com base no que foi dito acima, você tem uma boa visão geral do que seu advogado fará por você.

Como especialistas em direito tailandês, eles realizarão agora a devida diligência e a pesquisa imobiliária. Analisarão seu contrato e adicionarão, alterarão ou removerão termos ou cláusulas relevantes.

Seu advogado confirmará os planos de pagamento, participará da transferência de propriedade e registrará seu novo título de propriedade no cartório de registro de imóveis tailandês competente.

A análise do contrato é de extrema importância se você deseja comprar um imóvel na planta.

Pague o depósito e assine o contrato.

O pagamento do sinal geralmente é devido antes da assinatura do contrato. É considerado um sinal de boa vontade, e muitos vendedores só retiram um imóvel do mercado após o recebimento do sinal.

Antes de efetuar qualquer pagamento, observe que, como investidor estrangeiro, você deve fornecer comprovante de que os fundos da sua compra têm origem no exterior.

Todos os fundos devem estar em moeda estrangeira e apresentar comprovante claro da origem dos fundos (saque no banco de origem), da finalidade dos fundos (compra de um apartamento) e comprovante da conversão cambial na conta bancária tailandesa do destinatário (formulário de câmbio).

Após efetuar o depósito e seu advogado confirmar os detalhes do contrato, você assina o contrato.

Seu contrato especifica os valores e prazos para todos os pagamentos. Isso inclui o depósito, o saldo restante, quaisquer taxas e impostos governamentais aplicáveis ​​e os respectivos pagadores.

Um resumo do seu plano de pagamento.

Ao comprar um imóvel na planta, o cronograma de pagamentos pode ser diferente, com vários pagamentos devidos em fases específicas da construção.

Ao calcular taxas e impostos governamentais, são atribuídos três valores diferentes a uma propriedade:

Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel.

Imposto de selo: 0,5% do valor registado. Só é devido se estiver isento do imposto comercial.

Imposto retido na fonte: 1% do valor de mercado ou do valor de venda registado do imóvel (o que for maior, caso o vendedor seja uma empresa). Se o vendedor for um particular, o imposto retido na fonte é calculado progressivamente com base no valor de mercado do imóvel.

Imposto sobre atividades comerciais*: 3,3% do valor de mercado ou do valor de venda registrado do imóvel (o que for maior). Isso se aplica tanto a pessoas físicas quanto a empresas.

* Este imposto é devido se o imóvel pertencer ao proprietário há menos de 5 anos, o que geralmente ocorre em projetos de construção novos.

Para condomínios, as taxas de administração de áreas comuns (CAM) e de fundo de manutenção estão listadas.

povoado

Seu advogado o representará durante a transferência do imóvel. Os documentos finais serão assinados, os fundos liberados e as chaves entregues.

Antes de finalizar um contrato de compra de uma casa inacabada, as autoridades tailandesas e organizações ambientais realizam uma inspeção antes de emitir a nova escritura. Nunca compre uma casa antes que a escritura esteja completa ou que a casa esteja em processo de conclusão.

Registro de propriedade

Após a transferência de propriedade, todos os documentos devem ser registrados no cartório de registro de imóveis tailandês competente. Seu advogado cuidará do registro e do pagamento de todas as taxas associadas.

Quem paga quais taxas?

Pagamento e financiamento

Ao comprar um apartamento na Tailândia, você precisará de capital próprio, pois os bancos tailandeses não concedem empréstimos imobiliários a estrangeiros. No entanto, é possível hipotecar o imóvel e financiar a compra.

Atualmente, dois bancos, o Bangkok Bank e o United Overseas Bank (UOB), oferecem empréstimos hipotecários a estrangeiros. Esses empréstimos são intermediados "offshore" em suas filiais em Singapura.

Os empréstimos imobiliários concedidos a estrangeiros são baseados em moedas estrangeiras. Seu empréstimo ou hipoteca imobiliária será emitido em ienes japoneses, euros ou dólares americanos. As taxas de juros variam de acordo com a moeda.

Você pode ler mais sobre garantias hipotecárias para estrangeiros na Tailândia.

Uma visão geral completa do mercado em 2023

A Tailândia é um país diversificado, e a pesquisa de mercado em diferentes regiões produz uma ampla gama de resultados.

Regiões como Phuket, Pattaya e Koh Samui foram as mais afetadas pelo colapso do turismo em 2020 e 2021. Isso levou a uma superoferta de novos condomínios, uma queda nos preços de mercado e uma significativa incerteza em relação ao retorno do investimento em aluguel. No entanto, com a recuperação do turismo, investidores que buscam oportunidades de investimento a longo prazo devem considerar essas áreas.

Bangkok manteve-se estável durante esse período. Embora as vendas de imóveis tenham diminuído, estão se recuperando à medida que mais e mais pessoas consideram uma mudança definitiva para a metrópole tailandesa. A previsão para 2023 antecipa estabilidade de mercado, preços e aluguéis, juntamente com um aumento gradual nos valores dos imóveis.

Embora Hua Hin atraia muitos turistas, é especialmente popular entre residentes de longa duração e aposentados. Para aqueles que desejam morar na praia por um longo período, existem oportunidades de compra acessíveis na região.

A região norte de Chiang Mai sofreu economicamente com o declínio do turismo, mas conseguiu manter uma forte comunidade de expatriados. Muitos compradores estrangeiros se mudam para Chiang Mai por causa do estilo de vida e das opções de aposentadoria, de modo que o cotidiano por lá praticamente não mudou.

Para uma análise mais detalhada de áreas específicas, consulte:

De um modo geral, o mercado de imóveis inacabados oferece um potencial significativo. Muitas empresas que adiaram novos projetos em 2020 e 2021 estão agora retomando a construção. Isso pode representar oportunidades de compra atraentes para investidores com tempo suficiente, visto que as construtoras estão buscando ativamente investidores estrangeiros e oferecendo preços mais baixos ou rendimentos de aluguel garantidos mais altos.

As perspectivas para a Tailândia são positivas, visto que as restrições de viagem estão sendo flexibilizadas e os projetos-piloto de Phuket estão sendo gradualmente implementados em todo o país. Será mais fácil retornar ao seu amado país e, após o impacto devastador da Covid-19 nos últimos dois anos, é sensato considerar opções de longo prazo.

Um resumo do seu processo de compra

Há muita informação acima. Dadas as diversas opções, aqui está uma visão geral simplificada de como proceder.

Advogados imobiliários | Advogados especializados em direito imobiliário

Se você deseja comprar o imóvel dos seus sonhos na Tailândia, uma assessoria jurídica sólida é essencial. Um advogado imobiliário qualificado e familiarizado com a legislação tailandesa irá orientá-lo e apoiá-lo durante todo o processo de compra, cuidando de todas as formalidades.

A Siam Legal é uma sociedade de advogados registrada com mais de 17 anos de experiência em direito imobiliário. A equipe mantém escritórios nas principais áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket, e conhece profundamente as condições específicas de cada localidade.

Você pode entrar em contato com o escritório da Siam Legal no seguinte endereço:

Endereço: Two Pacific Place Building, 18º andar, unidade 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailândia. Telefone: +66 2 254 8900 Celular: +66 84 021 9800 Site: www.siam-legal.com Horário de funcionamento: 9h às 18h