Een appartement kopen in Thailand in 2024

Een gids voor buitenlandse investeerders die een appartement in Thailand willen kopen.

Thailand, het Land van de Glimlach, is een land rijk aan cultuur en geschiedenis. Miljoenen mensen bezoeken Thailand jaarlijks op zoek naar oogverblindend witte zandstranden, kristalhelder water, eilanden, jungles, een bruisend nachtleven en heerlijk streetfood, om een ​​cultuur te ervaren die totaal anders is dan alles wat je in het Westen vindt.

Bezoekers komen voor een dag en blijven voor altijd. Zodra ze de Thaise manier van leven hebben ervaren, keren ze jaar na jaar terug. Thailand is vanuit vrijwel overal ter wereld gemakkelijk bereikbaar en, afhankelijk van je budget, is een week vakantie hier goedkoper dan een week vakantie in veel populaire westerse bestemmingen.

Sommigen zien Thailand als de ideale plek om zich permanent te vestigen. Mensen die van ver komen, gezinnen, jonge reizigers en gepensioneerden keren terug naar hun thuisland en verhuizen hierheen om voor langere tijd van dit paradijs te genieten. Voor iedereen die een verhuizing plant of een permanent vakantiehuis wil creëren, is het kopen van een appartement in Thailand een aantrekkelijke optie. Dit artikel laat u zien hoe.

Er wordt vaak gezegd dat het kopen van onroerend goed in Thailand een lastige onderneming is. Hoewel het voor buitenlanders wellicht ingewikkelder is, is veel van de informatie die de ronde doet gebaseerd op misvattingen. Met grondig onderzoek en de ondersteuning van een goede advocaat en makelaar zal het aankoopproces echter probleemloos verlopen.

Een appartement kopen in Thailand is voor buitenlanders de gemakkelijkste en veiligste manier om onroerend goed te verwerven. Deze gids richt zich daarom hierop. We geven een overzicht van de verschillende soorten woningen en de wettelijke eigendomsrechten (titels) voordat we bespreken waar u op moet letten en hoe het aankoopproces verloopt. We benadrukken het belang van juridisch advies en de noodzaak ervan gedurende het hele aankoopproces.

Aan het einde van dit artikel zult u, of u nu een ervaren investeerder bent of uw eerste appartement in Thailand koopt, begrijpen hoe de markt werkt en wie u kan helpen. U zult vol vertrouwen de Thaise vastgoedmarkt betreden.

Wie kan in Thailand een appartement kopen volgens een buitenlandse wetgeving?

Buitenlanders en rechtspersonen die volgens de wet als buitenlands worden beschouwd, kunnen een appartement bezitten als ze aan de volgende voorwaarden voldoen:

Het basisprincipe is: Iedereen die Thailand binnenkomt met een geldig verblijfsvisum en geen strafblad heeft in het land, kan er onroerend goed kopen.

Het laatste punt is met name relevant voor potentiële investeerders. Aangezien u als buitenlander in Thailand investeert, moet al het kapitaal voor de aankoop van het onroerend goed afkomstig zijn uit het buitenland. Het moet volledig gedocumenteerd zijn waar de fondsen vandaan komen en hoe ze in Thailand zullen worden gebruikt. We zullen dit tijdens het aankoopproces uitgebreider toelichten.

Wettelijk eigendom in Thailand

In Thailand hebben buitenlanders drie opties voor het verwerven van onroerend goed: volledig eigendom, erfpacht of een Thaise besloten vennootschap.

Eigendomsrechten – Buitenlanders kunnen in Thailand eigendomsrechten op hun eigen naam verwerven. Het Thaise kadaster geeft een eigendomsakte af, vergelijkbaar met een verklaring van verdeling, en eigendomsrechten kunnen in Thailand als onderpand dienen.

Appartementencomplexen zijn de enige vorm van onroerend goed die buitenlanders volledig in eigendom kunnen verwerven. Daarom zijn ze een populaire en gemakkelijkste aankoopoptie.

Huur – Een buitenlander kan eigenaar zijn van of recht hebben op het gebruik van een fysiek gebouw (een onroerend goed), maar de grond waarop het staat, behoort toe aan een Thaise staatsburger of een Thaise vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

U kunt het pand huren voor maximaal 30 jaar, met de mogelijkheid om de huurperiode te verlengen tot maximaal 90 jaar.

De huurovereenkomst wordt geregistreerd bij het Thaise kadaster en als het pand tijdens de looptijd wordt verkocht, neemt de nieuwe eigenaar de bestaande huurovereenkomst over.

Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand en alle gebouwen.

Thaise besloten vennootschap – Grond en gebouwen kunnen worden verworven via een Thaise besloten vennootschap.

Een buitenlander kan aandeelhouder zijn in het bedrijf, maar ten minste twee Thaise staatsburgers moeten een meerderheid (51%) van de aandelen bezitten. Het bedrijf moet een legitieme bedrijfsactiviteit in Thailand uitoefenen; anders kan het niet worden geregistreerd.

Het bedrijf huurt het pand vervolgens zoals hierboven beschreven.

Het is belangrijk om uw vastgoedadvocaat te raadplegen over de eigendomssituatie. Als onderdeel van het due diligence-proces zal uw advocaat onderzoek doen in het kadaster om het type eigendomsbewijs vast te stellen, de registratie en wettigheid ervan te verifiëren en ervoor te zorgen dat er geen openstaande schulden, hypotheken, pandrechten of juridische geschillen met betrekking tot het onroerend goed zijn.

Omdat de Thaise wetgeving bepaalt dat buitenlanders geen "grond" in Thailand mogen bezitten, zijn appartementen de gemakkelijkste (en veiligste) manier voor buitenlanders om onroerend goed te verwerven.

Welke invloed hebben de verschillende titels op jou?

In steden als Chiang Mai en Bangkok worden de meeste appartementen als eigendom (freehold) verkocht. Gebieden als Phuket, Pattaya en Hua Hin zijn echter erg toeristisch, waardoor veel appartementen daar als erfpacht (leasehold) worden verkocht. Dit komt doordat veel kopers in deze gebieden op zoek zijn naar een investeringsobject met huurinkomsten.

Hoewel u het appartement op uw eigen naam kunt kopen, hanteren veel appartementencomplexen beperkingen voor de verblijfsduur omdat ze zich richten op toeristen en het pand beheren als vakantieverhuur. Daarom is het, met name in toeristische gebieden, essentieel om juridisch advies in te winnen over eigendomsrechten voordat u tot aankoop overgaat.

Waarom koopt u dit?

Waar ter wereld je ook winkelt, er zijn belangrijke vragen die je jezelf aan het begin moet stellen. Deze vragen helpen je realistische doelen en budgetten te bepalen en tijdens het hele aankoopproces op koers te blijven. De eerste vraag die je jezelf moet stellen als je in Thailand winkelt, is: "Waarom doe ik dit?"

Levensstijl op lange termijn

Als je op zoek bent naar een blijvende verandering van levensstijl voor jezelf en je gezin, heb je aanzienlijk meer mogelijkheden bij het kiezen van een locatie. Je hoeft niet per se in toeristische hotspots te zoeken. Veel expats die in badplaatsen zoals Phuket, Pattaya en Hua Hin wonen, geven de voorkeur aan woonwijken buiten de stad.

Als je op zoek bent naar het bruisende stadsleven, kun je Bangkok overwegen, of als je de drukte van de stad wilt ontvluchten en de bergen in wilt trekken, is Chiang Mai een goede optie.

Alle regio's bieden rustige woonwijken met meer ruimte en comfort voor wie zich permanent wil vestigen. Hier ervaart u vaak een authentieker Thailand, met lokale markten, natuur en bezienswaardigheden. In deze steden en dorpen heeft u toegang tot eersteklas onderwijs-, gezondheidszorg- en winkelvoorzieningen.

Gemengde investeerder

Als u nog niet helemaal klaar bent voor een complete levensstijlverandering, maar wel even wilt ontsnappen aan de dagelijkse sleur en een extra inkomstenbron wilt creëren, dan kunt u appartementen eens vanuit een ander perspectief bekijken. Zie een potentiële aankoop niet alleen als een plek om te wonen, maar ook als een aantrekkelijke investering voor verhuur.

In drukbezochte toeristische gebieden zoeken mensen eerder naar kleine appartementen dan naar grotere appartementen die ze voor langere tijd willen huren.

Thailand is een veelbelovende reisbestemming. Reizen is veranderd na de pandemie. Hoewel reisbeperkingen worden versoepeld, behoren weekendtrips tot het verleden. Veel vakantiegangers plannen langere verblijven en combineren de aantrekkingskracht van een verre zee met het comfort van thuis.

Als gemengde investeerder kunt u uw vakanties financieren met huurinkomsten en tegelijkertijd een comfortabel leven opbouwen wanneer u klaar bent om de overstap naar het Thaise leven te maken.

Voltijdse investeerder

Nu de wereldeconomie zich herstelt, kunnen fulltime beleggers in een lastige positie terechtkomen. Wilt u een appartement kopen en het weer verkopen wanneer de waarde ervan stijgt? Of hoopt u te profiteren van een toeristische opleving?

Investeerders hebben aanzienlijk meer koopkracht nu Thailand probeert zijn vastgoed- en projectontwikkelingsmarkt nieuw leven in te blazen door middel van buitenlandse investeringen, maar ze moeten ook hun investeringsstrategieën herzien.

Vóór de Covid-19-pandemie begonnen veel projectontwikkelaars in toeristische gebieden studio's en appartementen met één slaapkamer in hun complexen op te nemen, in de hoop op hoge inkomsten van gasten die er slechts kort verbleven. Een populaire strategie voor investeerders was om veel kleine appartementen te kopen en deze vervolgens tegen hoge prijzen te verhuren. Deze strategie bleek echter kortzichtig toen de toeristische sector begin 2020 instortte.

Als investeerder vindt u veel koopjes in het segment van kleinere appartementencomplexen vanwege het overaanbod aan nieuwbouwprojecten. Sommige woningen worden aangeboden voor wel 25% onder de marktwaarde. Dit kan een solide investering blijken te zijn, zeker gezien de verwachte toeristische opleving. Houd er echter rekening mee dat veel bezoekers die langer willen blijven, wellicht meer ruimte nodig hebben.

Andere belangrijke vragen die je zou moeten stellen

Als ervaren vastgoedinvesteerder weet u dat er veel stappen nodig zijn vanaf het moment dat u denkt "Ik wil een pand kopen" tot de uiteindelijke oplevering en overdracht.

Als je je eerste woning wilt kopen, kun je alle hulp gebruiken die je kunt krijgen, vooral in een vreemd land als Thailand. Maar geen zorgen, er zijn experts die het proces voor je kunnen vereenvoudigen.

Voordat je in een woning investeert, is het belangrijk om een ​​aantal vragen te stellen.

"Wat voor soort woning wil ik kopen?"

Uw aankoopmotieven bepalen het type woning dat u overweegt. We richten ons hier op appartementen, maar er zijn andere woningtypen – villa's, rijtjeshuizen, vrijstaande huizen en percelen – die wellicht beter bij uw behoeften passen. Als u geïnteresseerd bent in andere woningtypen, neem dan contact op met uw vastgoedadvocaat.

Wil ik een bestaand appartement kopen, een nieuwbouwappartement, of investeren in een nieuwbouwproject en een appartement kopen dat nog gebouwd moet worden?

Dit is een belangrijke vraag om jezelf te stellen bij het bepalen van je budget en tijdschema. Elk van deze opties heeft voor- en nadelen.

Tweedehands appartementen bieden een ruime keuze en diverse locaties. Veel van deze appartementen bevinden zich op toplocaties, zijn groter en bieden meer buitenruimte, omdat ze gebouwd zijn in een tijd dat grond betaalbaarder was.

Oudere appartementencomplexen werden gebouwd met het oog op langdurig wooncomfort. Ze zijn vaak ruimer en bieden appartementen met twee of drie slaapkamers.

De appartementen die eerder in bezit waren van dezelfde eigenaren worden beheerd door een gerenommeerd juridisch managementteam. Dit team geniet een uitstekende reputatie en u kunt feedback inwinnen van huidige eigenaren.

Maar zelfs een bestaand appartement kan er gedateerd uitzien. Het heeft wellicht renovaties of nieuwe meubels en apparaten nodig. Het is de moeite waard om zaken als de waterleidingen, het schilderwerk, de bouwkundige staat van het gebouw en beschikbare voorzieningen zoals internetproviders te controleren.

Nieuwer is niet altijd beter, vooral niet in drukke toeristische gebieden zoals Pattaya. Nieuwere appartementencomplexen bieden mogelijk minder woonruimte en bevinden zich niet op de beste locaties (afhankelijk van uw wensen). Echter, nu de infrastructuur in veel delen van Thailand wordt gemoderniseerd, worden er talloze nieuwe projecten gebouwd op toplocaties om te profiteren van de bloeiende toeristische sector.

Voor jonge, alleenstaande investeerders, stellen of kortstondige bezoekers kan een kleiner appartement ideaal zijn. Het biedt de mogelijkheid tot een minimalistische levensstijl met modern comfort dankzij apparaten, meubels en voorzieningen. Zelfs kleine ruimtes kunnen ruim aanvoelen als ze goed ontworpen en ingericht zijn.

U kunt mogelijk ook lagere prijzen aantreffen vanwege het overaanbod aan appartementen in dit segment.

Volgens de wet zijn projectontwikkelaars verantwoordelijk voor alle gebreken en noodzakelijke structurele reparaties binnen de eerste vijf jaar na oplevering. Dit biedt u een zekere mate van zekerheid bij de aankoop van een woning.

Kopen op plan – Het kopen van een woning op plan in een nieuwbouwproject brengt risico's en voordelen met zich mee.

Voor projecten die nog niet zijn afgerond, is een langere betalingstermijn gebruikelijk, waarbij de laatste termijn pas na voltooiing verschuldigd is. Dit geeft kopers de tijd om te sparen en hun budget daarop aan te passen.

Projectontwikkelaars zoeken investeerders voor hun projecten en bieden daarom vaak concurrerende aankoopprijzen of gegarandeerde huurrendementen. Omdat ze echter met een beperkt budget werken, zijn ze mogelijk niet bereid om over de prijs te onderhandelen.

Omdat projectontwikkelaars zich steeds meer richten op langetermijnprojecten, kan het kopen van een woning op plan u de mogelijkheid bieden om vroegtijdig de markt te betreden en een ouder (groter) appartement te bemachtigen met de modernste apparatuur en voorzieningen.

Een veelgestelde vraag is: "Wat gebeurt er als het project niet wordt afgerond?"

Het is absoluut essentieel om juridisch advies in te winnen voordat u een koopovereenkomst voor een nieuwbouwproject ondertekent. Uw advocaat zorgt ervoor dat aan alle relevante voorwaarden wordt voldaan, mocht de projectontwikkelaar (of u) de overeenkomst niet kunnen nakomen.

Een ander belangrijk punt is de inrichting. Bij nieuwbouwprojecten is er meestal een modelappartement beschikbaar. Niet alle appartementen zijn echter gemeubileerd en voorzien van huishoudelijke apparaten. Vraag daarom goed na of de inrichting bij de contractprijs is inbegrepen of dat er extra kosten aan verbonden zijn.

"Wat is mijn budget?"

Slechts een paar Thaise banken bieden vastgoedfinanciering aan buitenlanders. Als buitenlandse investeerder heeft u daarom eigen vermogen nodig, afkomstig uit spaargeld of de waarde van uw woning in uw thuisland.

Met zoveel mogelijkheden is het makkelijk om grote dromen te hebben en jezelf te overbelasten. Je moet een realistisch budget vaststellen waar je je aan kunt houden. Je budget speelt een cruciale rol bij de keuze van een woonplaats in Thailand.

"Heb ik de hulp nodig van een makelaar en een vastgoedadvocaat?"

Ja! Ongeacht uw ervaring, vergeet niet dat u een woning koopt in een land met andere wetten, regels en culturen.

We zullen deze dienstverleners uitgebreider introduceren voordat we ingaan op het aankoopproces en de juridische aspecten. Ongeacht de complexiteit van het onderwerp, zodra u begrijpt hoe een makelaar en een advocaat u kunnen bijstaan, kunt u vol vertrouwen de Thaise appartementenmarkt betreden.

Uw makelaar

In de Thaise cultuur spelen reputatie en gezichtsverlies een cruciale rol. Een makelaar kan veel deuren voor je openen en fungeren als taal- en cultuurbemiddelaar.

Een competente makelaar kent de beste bestaande panden en aankomende bouwprojecten die aan uw wensen voldoen. Ze beschikken over een uitgebreid netwerk in de regio.

Een gerenommeerde makelaar behartigt de belangen van zowel u als de verkoper.

Een efficiënte makelaar bespaart u tijd en geld.

Ze bekijken de objecten die je hebt onderzocht, stellen de juiste vragen en verwijderen objecten of bieden niet-vermelde alternatieven aan.

Uw makelaar regelt bezichtigingen en vervoer en kan u informatie geven over de geschiedenis van de gebouwen, de projectontwikkelaars, de beheerders en de omgeving.

Ze vertalen voor de verkopers om hen te helpen bij het onderhandelen over prijzen en verkoopvoorwaarden.

Makelaars in elke regio begrijpen het verschil tussen kopers die op zoek zijn naar een toeristische markt en kopers die een specifieke levensstijl nastreven. Ze zijn goud waard.

Uw vastgoedadvocaat (advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht)

Als uw makelaar zijn gewicht in zilver waard is, dan is uw vastgoedadvocaat zijn gewicht in goud waard.

Een betrouwbare vastgoedadvocaat bespaart u tijd, voorkomt frustraties en helpt u potentiële financiële verliezen of juridische geschillen te vermijden. Hij is de expert.

Wat doet uw advocaat?

Tijdens het aankoopproces zullen ze:

Je hebt jezelf nu een aantal belangrijke vragen gesteld en een beter begrip gekregen van hoe je vastgoedadvocaat en je makelaar je kunnen helpen.

Laten we eens kijken naar het aankoop- en juridische proces dat komt kijken bij de aanschaf van uw nieuwe droomappartement.

Wat is een condominium?

Een condominiumcomplex is een gebouw met zowel particulier als gemeenschappelijk eigendom. De eigenaren van een condominiumcomplex bezitten het pand via een rechtspersoon, de vereniging van eigenaren. (De Condominium Ownership Act – de Wet op Gezamenlijk Eigendom van Woonhuizen van 2522).

Een condominium is, simpel gezegd, een wooneenheid binnen een groter gebouwencomplex. De eigenaar heeft volledig eigendom van de wooneenheid en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Buitenlanders kunnen condominiums op hun eigen naam kopen en verkopen.

Volgens de Thaise wetgeving mogen buitenlanders slechts 49% van de appartementen in wooncomplexen bezitten. Uw advocaat zal dit controleren als onderdeel van zijn of haar due diligence, want u wilt natuurlijk niet pas na de overdracht ontdekken dat het door u gekozen appartement niet aan het quotum voor buitenlands eigendom voldoet.

Een wooncomplex heeft een rechtspersoon (een persoon of een managementteam) die de dagelijkse gang van zaken regelt. Dit omvat het beheren van servicekosten en belastingen, de communicatie met de autoriteiten en het organiseren van salarissen en onderhoud voor het personeel. Een goede beheerder zorgt ook voor het opstellen en registreren van huurcontracten bij de immigratiedienst als u uw appartement verhuurt.

De eigenaren van appartementencomplexen maken deel uit van het beheer van het complex. Ze nemen deel aan de vergaderingen van de eigenaren om te beslissen over de servicekosten, het onderhoud en de huisregels. Elk complex heeft een raad van bestuur van negen leden, die gekozen worden. Veel buitenlandse investeerders vertrouwen de beheerder van het appartementencomplex de afhandeling van deze zaken toe.

Eigenaren van appartementen zijn verplicht om doorlopende kosten te betalen. Elk appartementencomplex brengt kosten in rekening voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes (CAM) en stort deze in een onderhoudsfonds.

Deze kosten zijn verschuldigd door alle eigenaren binnen een complex en worden vastgesteld door de betreffende beheersinstantie (waartoe u behoort) of rechtspersoon. De kosten worden berekend als een basisbedrag vermenigvuldigd met het vloeroppervlak van uw woning. Het basisbedrag kan door middel van een meerderheidsstemming worden aangepast aan de actuele behoeften.

De CAM-kosten dekken de reparatie en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de salarissen van het personeel ter plaatse en de lopende overheidsheffingen.

Het onderhoudsfonds is een geldpot die als reserve wordt aangehouden voor grote reparaties of moderniseringen, bijvoorbeeld voor het vernieuwen van bestrating, het herstellen van structurele schade of het afhandelen van milieunoodgevallen.

Hoewel het vaak over het hoofd wordt gezien en soms als onbelangrijk wordt afgedaan, is het absoluut aan te raden de huisregels en -voorschriften van uw appartementencomplex te lezen. Het is misschien geen spannend leesvoer, maar de kleine lettertjes kunnen uw aankoopbeslissing aanzienlijk beïnvloeden.

Regels, voorschriften of statuten van het wooncomplex

Vraag vóór de aankoop een exemplaar van het reglement van de Vereniging van Eigenaren op. Volgens de Wet op de Appartementsrechten moet dit reglement ten minste het volgende bevatten:

Er zijn nog andere aspecten waar een koper rekening mee moet houden bij het bepalen van zijn of haar verwachtingen en levensstijl. Sommige regels kunnen zo beperkend zijn dat iemand het appartement niet zou hebben gekocht als hij of zij de huisregels van tevoren had gelezen.

Deze documenten zijn vaak niet vanuit het Thais vertaald. Raadpleeg daarom uw vastgoedadvocaat om een ​​beter inzicht te krijgen in wat u te wachten staat.

De droom van een eigen huis werkelijkheid maken – het aankoop- en juridische proces

Doe je huiswerk

Het internet biedt een schat aan informatie. Uw onderzoek zal gebieden, prijsklassen, projectontwikkelaars en bezienswaardigheden aan het licht brengen. Dit geeft u een overzicht van het huidige marktaanbod.

Met behulp van trefwoorden (plaatsnamen, natuur, markten, vervoer, onderwijs, uitgaansleven, gastronomie) kunt u gebieden vinden die bieden wat u zoekt.

Denk terug aan de vragen die je in het begin stelde. Je antwoorden zullen je helpen je zoekopdrachten te verfijnen en realistisch te houden.

Als je waarde hecht aan details, bekijk dan de verklarende woordenlijst met vastgoedtermen en de veelgestelde vragen over vastgoed wanneer je begint met je zoektocht naar woningen in Thailand.

Voordat u met uw zoektocht begint, is het wellicht ook verstandig om u te verdiepen in mogelijke valkuilen op de Thaise vastgoedmarkt.

Vind uw makelaar

Zodra je een lijst met potentiële objecten hebt, is het raadzaam om eerst de hulp van een expert in te schakelen.

Uw makelaar zal uw onderzoek bekijken, suggesties doen, bezichtigingen en vervoer regelen en u informatie geven over de geschiedenis van de gebouwen, projectontwikkelaars, beheerders en de omgeving.

Ze vertalen voor de verkopers om hen te helpen bij het onderhandelen over prijzen en verkoopvoorwaarden.

Zodra je geholpen bent je eigen stukje paradijs te vinden en je klaar bent om een ​​contract te tekenen... TEKEN HET CONTRACT NIET!

Het is tijd om een ​​tweede expert te zoeken.

Uw vastgoedadvocaat

Op basis van het bovenstaande heeft u een goed overzicht van wat uw advocaat voor u zal doen.

Als experts in het Thaise recht zullen zij nu een due diligence-onderzoek en vastgoedonderzoek uitvoeren. Zij zullen uw contract beoordelen en relevante bepalingen of clausules toevoegen, wijzigen of verwijderen.

Uw advocaat zal de betalingsregelingen bevestigen, deelnemen aan de eigendomsoverdracht en uw nieuwe eigendomsbewijs registreren bij het relevante Thaise kadaster.

Een contractbeoordeling is van het grootste belang als u een woning wilt kopen die nog in aanbouw is.

Betaal de aanbetaling en onderteken het contract.

De aanbetaling dient doorgaans te worden voldaan voordat het contract wordt getekend. Het wordt gezien als een blijk van goede wil, en veel verkopers halen een woning pas van de markt nadat de aanbetaling is ontvangen.

Voordat u geld overmaakt, dient u er rekening mee te houden dat u als buitenlandse investeerder moet aantonen dat uw aankoopgelden afkomstig zijn uit het buitenland.

Alle bedragen moeten in vreemde valuta zijn en er moet duidelijk bewijs zijn van de herkomst van de gelden (opname bij de bank van herkomst), het doel van de gelden (aankoop van een appartement) en een bewijs van valutaconversie op de Thaise bankrekening van de ontvanger (valutawisselformulier).

Zodra u de aanbetaling heeft gedaan en uw advocaat de contractdetails heeft bevestigd, ondertekent u het contract.

In uw contract staan ​​de bedragen en de betalingstermijnen voor alle betalingen vermeld. Dit omvat de aanbetaling, het resterende saldo, eventuele overheidsheffingen en belastingen, en de respectievelijke betalers.

Een overzicht van uw betalingsplan.

Bij de aankoop van een woning die nog in aanbouw is, kan het betalingsschema afwijken, met verschillende betalingen die verschuldigd zijn in specifieke bouwfasen.

Bij de berekening van overheidsheffingen en belastingen worden aan een onroerend goed drie verschillende waarden toegekend:

Overdrachtskosten: 2% van de geregistreerde waarde van het onroerend goed.

Zegelrecht: 0,5% van de geregistreerde waarde. Alleen verschuldigd indien vrijgesteld van handelsbelasting.

Bronbelasting: 1% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is indien de verkoper een bedrijf is). Indien de verkoper een particulier is, wordt de bronbelasting progressief berekend op basis van de marktwaarde van het onroerend goed.

Bedrijfsbelasting*: 3,3% van de marktwaarde of de geregistreerde verkoopwaarde van het onroerend goed (afhankelijk van welk bedrag hoger is). Dit geldt zowel voor particulieren als voor bedrijven.

* Deze belasting is verschuldigd als de eigenaar het pand minder dan 5 jaar in bezit heeft gehad, wat vaak het geval is bij nieuwbouwprojecten.

Voor appartementencomplexen worden de kosten voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes (Common Area Management, CAM) en een onderhoudsfonds vermeld.

schikking

Uw advocaat zal u vertegenwoordigen tijdens de eigendomsoverdracht. De definitieve documenten worden ondertekend, de gelden worden uitbetaald en de sleutels worden overhandigd.

Voordat een koopovereenkomst voor een onafgewerkt huis definitief kan worden gesloten, voeren de Thaise autoriteiten en milieuorganisaties een inspectie uit voordat de nieuwe eigendomsakte wordt afgegeven. U moet nooit een huis kopen voordat de eigendomsakte compleet is of het huis in aanbouw is.

Registratie van eigendom

Na de eigendomsoverdracht moeten alle documenten worden geregistreerd bij het relevante Thaise kadaster. Uw advocaat zal de registratie en de betaling van alle bijbehorende kosten verzorgen.

Wie betaalt welke kosten?

Betaling en financiering

Bij de aankoop van een appartement in Thailand heeft u eigen vermogen nodig, aangezien Thaise banken geen hypotheken verstrekken aan buitenlanders. Het is echter wel mogelijk om de woning te verhypothekeren en zo de aankoop te financieren.

Momenteel bieden twee banken, Bangkok Bank en United Overseas Bank (UOB), hypotheekleningen aan buitenlanders. Deze hypotheekleningen worden "offshore" geregeld via hun filiaal in Singapore.

De hypotheken die ze aan buitenlanders verstrekken, zijn gebaseerd op buitenlandse valuta. Uw hypotheek of lening wordt verstrekt in Japanse yen, euro's of Amerikaanse dollars. De rentetarieven variëren afhankelijk van de valuta.

U kunt meer lezen over hypotheekgaranties voor buitenlanders in Thailand.

Een compleet overzicht van de markt in 2023

Thailand is een divers land en marktonderzoek in verschillende regio's levert uiteenlopende resultaten op.

Regio's zoals Phuket, Pattaya en Koh Samui werden het zwaarst getroffen door de ineenstorting van het toerisme in 2020 en 2021. Dit leidde tot een overschot aan nieuwe appartementen, een daling van de marktprijzen en aanzienlijke onzekerheid over het rendement op de verhuur. Nu het toerisme zich echter herstelt, zouden investeerders die op zoek zijn naar langetermijninvesteringen deze gebieden moeten overwegen.

Bangkok bleef stabiel gedurende deze periode. Hoewel de verkoop van onroerend goed daalde, herstelt deze zich nu steeds meer mensen een permanente verhuizing naar de Thaise metropool overwegen. De prognose voor 2023 voorspelt stabiliteit op de markt, wat betreft prijzen en huurprijzen, samen met een langzame stijging van de vastgoedwaarden.

Hoewel Hua Hin veel toeristen trekt, is het vooral populair bij mensen die er permanent willen wonen en gepensioneerden. Voor wie graag langdurig aan het strand wil wonen, zijn er hier betaalbare koopwoningen beschikbaar.

De noordelijke regio Chiang Mai leed economisch onder de teruggang van het toerisme, maar wist een sterke gemeenschap van expats te behouden. Veel buitenlandse kopers verhuizen naar Chiang Mai vanwege de levensstijl en de mogelijkheid om er hun pensioen door te brengen, waardoor het dagelijks leven er nauwelijks is veranderd.

Voor een meer gedetailleerde analyse van specifieke gebieden, zie:

Over het algemeen biedt de markt voor onafgewerkte panden aanzienlijk potentieel. Veel bedrijven die nieuwe projecten in 2020 en 2021 hadden uitgesteld, hervatten nu de bouw. ​​Dit kan aantrekkelijke koopkansen bieden voor investeerders met voldoende tijd, aangezien projectontwikkelaars actief op zoek zijn naar buitenlandse investeerders en lagere prijzen of hogere gegarandeerde huurrendementen aanbieden.

De vooruitzichten voor Thailand zijn positief, nu de reisbeperkingen worden versoepeld en de proefprojecten vanuit Phuket geleidelijk aan landelijk worden uitgerold. Het wordt gemakkelijker om terug te keren naar je geliefde land, en na de verwoestende impact van Covid in de afgelopen twee jaar is het verstandig om langetermijnopties te overwegen.

Een samenvatting van uw aankoopproces

Bovenstaande informatie is erg uitgebreid. Gezien de vele mogelijkheden, volgt hier een eenvoudig overzicht van hoe u te werk kunt gaan.

Advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht | Advocaten met expertise in onroerend goed

Als u uw droomhuis in Thailand wilt kopen, is gedegen juridisch advies essentieel. Een gekwalificeerde vastgoedadvocaat met kennis van de Thaise wetgeving zal u gedurende het hele aankoopproces adviseren en ondersteunen en alle formaliteiten voor u afhandelen.

Siam Legal is een geregistreerd advocatenkantoor met meer dan 17 jaar ervaring in vastgoedrecht. Het team heeft kantoren in de grote steden Bangkok, Chiang Mai, Pattaya en Phuket en is zeer vertrouwd met de specifieke omstandigheden in elke locatie.

U kunt contact opnemen met het kantoor van Siam Legal op het volgende adres:

Adres: Two Pacific Place Building, 18e verdieping, unit 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Telefoon: +66 2 254 8900 Mobiel: +66 84 021 9800 Website: www.siam-legal.com Openingstijden: 9:00 - 18:00 uur