Acheter un appartement en copropriété en Thaïlande en 2024

Guide pour les investisseurs étrangers souhaitant acheter un appartement en copropriété en Thaïlande

La Thaïlande, le pays du sourire, est un pays riche en culture et en histoire. Attirés par ses plages de sable blanc immaculé, ses eaux cristallines, ses îles, sa jungle luxuriante, sa vie nocturne trépidante et sa délicieuse cuisine de rue, des millions de personnes visitent la Thaïlande chaque année pour découvrir une culture radicalement différente de celle de l'Occident.

Les visiteurs viennent pour une journée et restent pour toujours. Une fois qu'ils ont goûté au mode de vie thaïlandais, ils y reviennent année après année. La Thaïlande est facilement accessible depuis presque partout dans le monde et, selon votre budget, une semaine de vacances y est moins chère qu'une semaine de vacances dans de nombreuses destinations occidentales populaires.

Certains considèrent la Thaïlande comme le lieu idéal pour s'y installer définitivement. Travailleurs à distance, familles, jeunes voyageurs et retraités rentrent dans leur pays d'origine et s'y installent pour profiter de ce paradis sur le long terme. Pour quiconque envisage un déménagement ou souhaite se constituer une résidence secondaire, l'achat d'un appartement en Thaïlande est une option intéressante. Cet article vous expliquera comment procéder.

On dit souvent qu'acheter un bien immobilier en Thaïlande est une entreprise complexe. Si cela peut s'avérer plus compliqué pour les étrangers, une grande partie des informations qui circulent sont erronées. Cependant, avec des recherches approfondies et l'aide d'un bon avocat et d'un agent immobilier compétent, le processus d'achat se déroulera sans encombre.

L'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande est la solution la plus simple et la plus sûre pour les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier. Ce guide est donc consacré à cette option. Nous vous présenterons les différents types de biens et les droits de propriété (titres de propriété) avant d'aborder les points importants à vérifier et le déroulement de la procédure d'achat. Nous insistons sur l'importance d'un accompagnement juridique tout au long du processus d'acquisition.

À la fin de cet article, que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous achetiez votre premier appartement en Thaïlande, vous comprendrez le fonctionnement du marché et saurez qui peut vous accompagner. Vous aborderez le marché immobilier thaïlandais en toute confiance.

Qui peut acheter un appartement en copropriété en Thaïlande en vertu d'une loi étrangère ?

Les étrangers et les personnes morales considérées comme étrangères en vertu de la loi peuvent être propriétaires d'un appartement en copropriété s'ils remplissent les conditions suivantes :

Le principe de base est le suivant : toute personne entrant en Thaïlande avec un visa d'immigration valide et n'ayant pas de casier judiciaire dans le pays peut y acheter un bien immobilier.

Le dernier point est particulièrement important pour les investisseurs potentiels. Étant donné que vous êtes un étranger investissant en Thaïlande, tous les capitaux destinés à l'acquisition du bien immobilier doivent provenir de l'étranger. Il est impératif de fournir une documentation complète attestant de la provenance des fonds et de leur utilisation en Thaïlande. Nous vous fournirons des explications plus détaillées à ce sujet lors du processus d'achat.

Propriété légalement détenue en Thaïlande

En Thaïlande, les étrangers ont trois options pour acquérir un bien immobilier : la pleine propriété, le bail emphytéotique ou la société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Droits de propriété – Les étrangers peuvent acquérir des droits de propriété en Thaïlande à leur nom. Le registre foncier thaïlandais délivre un titre de propriété, semblable à une déclaration de division, et ces droits peuvent servir de garantie en Thaïlande.

Les appartements en copropriété sont la seule forme de bien immobilier dont les étrangers peuvent acquérir la pleine propriété. De ce fait, ils constituent une option d'achat populaire et facile.

Bail – Un étranger peut posséder ou avoir le droit d’utiliser une structure physique (une propriété), mais le terrain sur lequel elle se trouve appartient à un ressortissant thaïlandais ou à une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Vous pouvez louer le bien pour une durée maximale de 30 ans, avec la possibilité de prolonger le bail jusqu'à 90 ans.

Le contrat de location est enregistré auprès du registre foncier thaïlandais, et si le bien est vendu pendant la durée du contrat, le nouveau propriétaire reprend le contrat de location existant.

Pendant toute la durée du contrat de location, vous êtes responsable de l'entretien de la propriété et de tous les bâtiments.

Société à responsabilité limitée thaïlandaise – Les terrains et les bâtiments peuvent être acquis par le biais d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

Un étranger peut être actionnaire de la société, mais au moins deux ressortissants thaïlandais doivent détenir la majorité (51 %) des actions. La société doit exercer une activité commerciale légale en Thaïlande ; à défaut, elle ne peut être immatriculée.

La société loue ensuite le bien comme décrit ci-dessus.

Il est important de consulter votre avocat spécialisé en droit immobilier concernant la situation de la propriété. Dans le cadre des vérifications préalables, votre avocat effectuera des recherches au registre foncier afin de déterminer le type de titre de propriété, d'en vérifier l'enregistrement et la légalité, et de s'assurer qu'il n'existe aucune dette, hypothèque, charge ou litige juridique grevant le bien.

Étant donné que la loi thaïlandaise stipule que les étrangers ne peuvent pas posséder de « terres » en Thaïlande, les appartements en copropriété constituent la forme d'acquisition immobilière la plus simple (et la plus sûre) pour les étrangers.

Comment les différents titres vous affectent-ils ?

Dans des villes comme Chiang Mai et Bangkok, la plupart des appartements en copropriété sont vendus en pleine propriété. Cependant, comme des zones telles que Phuket, Pattaya et Hua Hin sont très touristiques, de nombreux appartements y sont vendus en bail emphytéotique. En effet, beaucoup d'acheteurs dans ces régions recherchent un bien d'investissement locatif.

Bien qu'il soit possible d'acheter l'appartement à son nom, de nombreux complexes résidentiels limitent la durée du séjour car ils s'adressent principalement aux touristes et gèrent leurs biens comme des locations de vacances. Par conséquent, notamment dans les zones touristiques, il est essentiel de consulter un avocat concernant les droits de propriété avant tout achat.

Pourquoi achetez-vous ?

Où que vous fassiez vos achats dans le monde, il est important de vous poser certaines questions au départ. Ces questions vous aideront à définir des objectifs et un budget réalistes et à rester concentré tout au long du processus d'achat. La première question à se poser lorsqu'on fait du shopping en Thaïlande est : « Pourquoi est-ce que je fais ça ? »

Mode de vie à long terme

Si vous envisagez un changement de vie durable pour vous et votre famille, vous disposez d'un choix beaucoup plus vaste quant à votre lieu de résidence. Inutile de vous limiter aux zones touristiques les plus fréquentées. De nombreux expatriés installés dans des stations balnéaires comme Phuket, Pattaya et Hua Hin privilégient les quartiers résidentiels en périphérie des villes.

Si vous recherchez l'effervescence des grandes villes, vous pourriez vous tourner vers Bangkok, ou si vous souhaitez vous évader dans les montagnes, vers Chiang Mai.

Toutes les régions offrent des quartiers résidentiels paisibles, plus spacieux et confortables pour ceux qui souhaitent s'y installer durablement. Vous y découvrirez souvent une Thaïlande plus authentique, avec ses marchés locaux, sa nature préservée et ses sites touristiques. Dans ces villes, vous bénéficierez d'infrastructures scolaires, médicales et commerciales de premier ordre.

Investisseur mixte

Si vous n'êtes pas encore prêt à changer radicalement de mode de vie, mais que vous souhaitez échapper à la routine quotidienne et vous assurer un revenu complémentaire potentiel, il est judicieux d'envisager l'achat d'un appartement en copropriété sous un autre angle. Considérez-le non seulement comme un lieu de vie, mais aussi comme un investissement locatif attractif.

Dans les zones touristiques très fréquentées, les gens ont tendance à privilégier les petits appartements en copropriété plutôt que les grands appartements qu'ils souhaiteraient louer à long terme.

La Thaïlande est une destination touristique prometteuse. Le tourisme a évolué depuis la pandémie. Si les restrictions de voyage s'assouplissent, les escapades de fin de semaine appartiennent désormais au passé. Nombreux sont les vacanciers qui privilégient les séjours plus longs, alliant le charme d'une mer étrangère au confort de leur foyer.

En tant qu'investisseur diversifié, vous pouvez financer vos vacances grâce aux revenus locatifs et, en même temps, vous préparer à vivre confortablement lorsque vous serez prêt à adopter le mode de vie thaïlandais.

Investisseur à temps plein

Avec la reprise de l'économie mondiale, les investisseurs à temps plein pourraient se trouver dans une situation délicate. Souhaitez-vous acheter un appartement en copropriété et le revendre lorsqu'il aura pris de la valeur ? Ou espérez-vous profiter d'un essor du tourisme ?

Les investisseurs disposent d'un pouvoir d'achat nettement supérieur, la Thaïlande tentant de relancer son marché immobilier et de développement grâce aux investissements étrangers, mais ils doivent également repenser leurs stratégies d'investissement.

Avant la pandémie de Covid-19, de nombreux promoteurs immobiliers dans les zones touristiques avaient commencé à intégrer des studios et des appartements d'une chambre à leurs complexes, misant sur des revenus importants grâce aux séjours de courte durée. Une stratégie courante chez les investisseurs consistait à acheter de nombreux petits appartements pour les louer à prix d'or. Cette stratégie s'est avérée désastreuse début 2020 avec l'effondrement du secteur touristique.

En tant qu'investisseur, vous trouverez de nombreuses bonnes affaires sur le segment des petits appartements en raison de la surabondance de nouveaux programmes immobiliers. Certains biens sont proposés jusqu'à 25 % en dessous du prix du marché. Compte tenu de l'essor touristique attendu, il pourrait s'agir d'un investissement judicieux. Toutefois, n'oubliez pas que les visiteurs souhaitant prolonger leur séjour auront probablement besoin de plus d'espace.

Autres questions importantes que vous devriez poser

Si vous êtes un investisseur immobilier expérimenté, vous savez qu'il existe de nombreuses étapes entre l'idée « Je veux acheter un bien immobilier » et la finalisation de la transaction et la remise des clés.

Si vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier, vous aurez besoin de toute l'aide possible, surtout dans un pays étranger comme la Thaïlande. Rassurez-vous, des experts sont là pour vous faciliter les démarches.

Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se poser certaines questions.

« Quel type de bien immobilier est-ce que je souhaite acheter ? »

Vos motivations d'achat influenceront le type de bien que vous envisagez. Nous nous concentrons ici sur les appartements en copropriété, mais d'autres types de biens – villas, maisons de ville, maisons individuelles et terrains – pourraient mieux répondre à vos besoins. Si d'autres types de biens vous intéressent, consultez votre avocat spécialisé en droit immobilier.

Souhaitez-vous acheter un appartement d'occasion, un appartement neuf, ou investir dans un projet de construction neuve et acheter sur plan ?

Il est important de se poser cette question au moment de définir son budget et son échéancier. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients.

Les appartements en copropriété d'occasion offrent un large choix et une grande variété d'emplacements. Nombre d'entre eux sont situés dans des quartiers de choix, sont plus spacieux et offrent davantage d'espaces extérieurs, car ils ont été construits à une époque où le foncier était plus abordable.

Les copropriétés plus anciennes ont été construites dans un souci de confort à long terme. Elles sont souvent plus spacieuses et proposent des appartements de deux ou trois chambres.

Les copropriétés d'occasion sont gérées par une équipe de gestion juridique établie. Cette équipe jouit d'une excellente réputation et vous pouvez obtenir des témoignages de propriétaires actuels.

Mais même un appartement d'occasion peut paraître vétuste. Il peut nécessiter des rénovations, du mobilier et des appareils électroménagers neufs. Il est important de vérifier la plomberie, la peinture, la structure du bâtiment et les services disponibles, comme l'accès à Internet.

La nouveauté n'est pas toujours synonyme de qualité, surtout dans les zones touristiques très fréquentées comme Pattaya. Les appartements récents peuvent offrir moins d'espace habitable et être situés dans des emplacements moins privilégiés (selon vos besoins). Cependant, grâce à la modernisation des infrastructures dans de nombreuses régions de Thaïlande, de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour dans des emplacements de choix afin de profiter de l'essor du secteur.

Pour les jeunes investisseurs célibataires, les couples ou les visiteurs de passage, un appartement plus petit peut être idéal. Il permet un mode de vie minimaliste tout en offrant le confort moderne grâce à ses appareils électroménagers, son mobilier et ses équipements. Même les petits espaces peuvent paraître spacieux s'ils sont bien conçus et meublés.

Vous pourriez également constater des prix plus bas en raison de la surabondance de copropriétés dans ce segment.

La loi impose aux promoteurs immobiliers la responsabilité de tous les défauts et des réparations structurelles nécessaires pendant les cinq premières années suivant la livraison. Cela vous offre une certaine sécurité lors de l'achat d'un bien immobilier.

Achat sur plan – L’achat d’un bien immobilier sur plan dans un projet de construction neuve comporte des risques et des avantages.

Pour les projets non encore réalisés, un échéancier de paiement plus long est courant, le dernier versement n'étant exigible qu'à la livraison. Cela permet aux acheteurs d'épargner et d'adapter leur budget en conséquence.

Les promoteurs immobiliers recherchent des investisseurs pour leurs projets et peuvent donc proposer des prix d'achat compétitifs ou des rendements locatifs garantis. Cependant, disposant d'un budget limité, ils peuvent se montrer réticents à négocier le prix.

Alors que les promoteurs immobiliers se concentrent de plus en plus sur les projets à long terme, l'achat d'un bien immobilier sur plan pourrait vous offrir l'opportunité d'entrer tôt sur le marché pour un appartement plus ancien (plus grand) doté d'appareils et d'équipements ultramodernes.

Une question fréquemment posée est : « Que se passe-t-il si le projet n'est pas mené à terme ? »

Il est absolument essentiel de consulter un avocat avant de signer un contrat d'achat pour un projet de construction neuve. Votre avocat veillera à ce que toutes les conditions nécessaires soient remplies au cas où le promoteur (ou vous-même) ne pourrait pas honorer le contrat.

Un autre point important concerne l'ameublement. Les programmes immobiliers neufs proposent généralement un appartement témoin. Cependant, tous les appartements ne sont pas meublés et équipés d'électroménager. Il est donc essentiel de bien vérifier si l'ameublement est inclus dans le prix du contrat ou s'il y a des frais supplémentaires.

« Quel est mon budget ? »

Seules quelques banques thaïlandaises proposent des financements immobiliers aux étrangers. En tant qu'investisseur étranger, vous aurez donc besoin de fonds propres, provenant soit de votre épargne, soit de la valeur de votre bien immobilier dans votre pays d'origine.

Avec autant d'options disponibles, il est facile de nourrir de grands rêves et de se surendetter. Il est important de se fixer un budget réaliste et de s'y tenir. Votre budget joue un rôle crucial dans le choix de votre lieu de résidence en Thaïlande.

« Ai-je besoin de l’aide d’un agent immobilier et d’un avocat spécialisé en immobilier ? »

Oui ! Quelle que soit votre expérience, n'oubliez pas que vous achetez un bien immobilier dans un pays dont les lois, les réglementations et la culture sont différentes.

En fait, nous présenterons ces prestataires de services plus en détail avant d'aborder le processus d'achat et les aspects juridiques. Quelle que soit la complexité du sujet, une fois que vous aurez compris comment un agent immobilier et un avocat peuvent vous accompagner, vous pourrez vous lancer sur le marché des copropriétés thaïlandaises en toute confiance.

Votre agent immobilier

Dans la culture thaïlandaise, la réputation et le respect de la face sont primordiaux. Un agent immobilier vous ouvrira de nombreuses portes et vous facilitera la communication et la compréhension des différences culturelles.

Un agent immobilier compétent connaît les meilleurs biens existants et les projets de construction à venir qui correspondent à vos besoins. Il dispose d'un vaste réseau dans la région.

Un agent immobilier réputé travaille dans le meilleur intérêt de vous et du vendeur.

Un agent efficace vous fait économiser du temps et de l'argent.

Ils examinent les objets que vous avez recherchés, posent les bonnes questions et soit suppriment des objets, soit proposent des alternatives non répertoriées.

Votre agent immobilier organisera les visites et les options de transport et pourra vous fournir des informations sur l'histoire des bâtiments, des promoteurs, des gestionnaires et des quartiers.

Ils servent d'interprètes aux vendeurs pour les aider à négocier les prix et les conditions de vente.

Dans chaque région, les agents immobiliers savent faire la différence entre les acheteurs qui recherchent une clientèle touristique et ceux qui aspirent à un style de vie particulier. Ils sont inestimables.

Votre avocat en droit immobilier (avocat spécialisé en droit immobilier)

Si votre agent immobilier vaut son pesant d'argent, alors votre avocat spécialisé en droit immobilier vaut son pesant d'or.

Un avocat spécialisé en droit immobilier, digne de confiance, vous fait gagner du temps, vous évite des frustrations et vous aide à prévenir d'éventuelles pertes financières ou litiges. C'est l'expert.

Que fait votre avocat ?

Au cours du processus d'achat, ils vont :

Vous vous êtes maintenant posé des questions importantes et vous comprenez mieux comment votre avocat et votre agent immobilier peuvent vous aider.

Examinons ensemble le processus d'achat et les démarches juridiques liées à l'acquisition de votre nouveau condominium de rêve.

Qu'est-ce qu'un condominium ?

Un complexe de copropriétés est un immeuble composé à la fois de propriétés privées et collectives. Les propriétaires d'un complexe de copropriétés détiennent la propriété par l'intermédiaire d'une entité juridique, l'association des propriétaires. (Loi sur la copropriété – Loi de 2522 sur la propriété résidentielle en copropriété).

En termes simples, un condominium est un logement au sein d'un immeuble. Le propriétaire possède la pleine propriété de son logement et une quote-part des parties communes. Les étrangers peuvent acheter et vendre des condominiums à leur nom.

En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne sont autorisés à posséder que 49 % des appartements dans les complexes résidentiels. Votre avocat vérifiera ce point dans le cadre de ses vérifications préalables, car vous ne souhaitez certainement pas découvrir après la signature de l'acte de vente que l'appartement que vous avez choisi ne respecte pas le quota de propriété étrangère.

Un complexe résidentiel possède une entité juridique (une personne physique ou une équipe de gestion) qui assure son fonctionnement quotidien. Cela comprend la gestion des charges et des taxes, les relations avec les autorités compétentes, ainsi que le versement des salaires du personnel et l'entretien. Un bon gestionnaire se chargera également de la rédaction et de l'enregistrement des contrats de location auprès des services d'immigration si vous louez votre appartement.

Les copropriétaires participent à la gestion de la copropriété. Ils se réunissent en assemblée générale pour décider des charges, de l'entretien et du règlement intérieur. Chaque copropriété est gérée par un conseil d'administration de neuf membres élus. De nombreux investisseurs étrangers confient ces questions au syndic.

Les propriétaires d'appartements sont tenus de payer des frais courants. Chaque complexe d'appartements perçoit des frais de gestion des parties communes (CAM) qui sont versés à un fonds d'entretien.

Ces charges sont dues par tous les copropriétaires et sont fixées par l'organisme de gestion compétent (dont vous êtes membre) ou l'entité juridique concernée. Elles sont calculées en multipliant un montant de base par la superficie de votre bien. Ce montant de base peut être ajusté en fonction des besoins actuels par un vote à la majorité.

Les frais CAM couvrent la réparation et l'entretien des espaces communs, les salaires du personnel sur place et les frais gouvernementaux courants.

Le fonds d'entretien est une réserve d'argent destinée aux réparations ou modernisations majeures, par exemple pour le renouvellement du pavage, la réparation des dommages structurels ou la gestion des urgences environnementales.

Bien que souvent négligé, voire considéré comme sans importance, le règlement intérieur de votre copropriété mérite toute votre attention. Même si sa lecture n'est pas des plus passionnantes, les clauses essentielles peuvent avoir une incidence considérable sur votre décision d'achat.

Règles et règlements ou statuts du complexe résidentiel

Avant d'acheter, procurez-vous un exemplaire du règlement de copropriété. Conformément à la Loi sur la copropriété, ce règlement doit contenir au moins les éléments suivants :

D'autres aspects doivent être pris en compte par l'acheteur, notamment ses attentes et son mode de vie. Certaines règles peuvent être tellement restrictives qu'un propriétaire n'aurait pas acheté l'appartement s'il les avait consultées au préalable.

Ces documents ne sont souvent pas traduits du thaï. Par conséquent, consultez votre avocat spécialisé en droit immobilier pour mieux comprendre vos engagements.

Faire de l'accession à la propriété une réalité – le processus d'achat et juridique

Faites vos devoirs

Internet regorge d'informations. Vos recherches vous permettront de découvrir les quartiers, les gammes de prix, les promoteurs et les points d'intérêt. Vous obtiendrez ainsi une vue d'ensemble de l'offre actuelle du marché.

La recherche par mots-clés (noms de lieux, nature, marchés, transports, éducation, vie nocturne, gastronomie) permet de découvrir les régions qui offrent ce que vous recherchez.

Repensez aux questions que vous vous êtes posées au début. Vos réponses vous aideront à affiner vos requêtes et à les rendre plus réalistes.

Si vous accordez de l'importance aux détails, consultez le glossaire des termes immobiliers et la FAQ sur l'immobilier lorsque vous commencerez votre recherche de biens immobiliers en Thaïlande.

Il est également conseillé de vous renseigner sur les pièges potentiels du marché immobilier thaïlandais avant de commencer vos recherches.

Trouvez votre agent immobilier

Une fois que vous avez une liste d'objets potentiels, vous devriez solliciter l'aide d'un expert initial.

Votre agent immobilier examinera vos recherches, vous fera des suggestions, organisera les visites et le transport, et vous fournira des informations sur l'histoire des bâtiments, des promoteurs, des gestionnaires et des quartiers.

Ils servent d'interprètes aux vendeurs pour les aider à négocier les prix et les conditions de vente.

Une fois que vous aurez trouvé votre coin de paradis et que vous serez prêt à signer un contrat... NE SIGNEZ PAS le contrat !

Il est temps de trouver votre deuxième expert.

Votre avocat immobilier

D'après ce qui précède, vous avez une bonne idée de ce que votre avocat fera pour vous.

En tant qu'experts en droit thaïlandais, ils vont maintenant procéder aux vérifications préalables et à l'étude du bien. Ils examineront votre contrat et ajouteront, modifieront ou supprimeront les clauses pertinentes.

Votre avocat confirmera les modalités de paiement, participera au transfert de propriété et enregistrera votre nouveau titre de propriété auprès du bureau d'enregistrement foncier thaïlandais compétent.

L'examen du contrat est une priorité absolue si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur plan.

Versez votre acompte et signez le contrat.

L'acompte est généralement dû avant la signature du contrat. Il est considéré comme un gage de bonne foi, et de nombreux vendeurs ne retirent un bien du marché qu'une fois l'acompte reçu.

Avant tout paiement, veuillez noter qu'en tant qu'investisseur étranger, vous devez fournir la preuve que les fonds de votre achat proviennent de l'étranger.

Tous les fonds doivent être en devises étrangères et comporter une preuve claire de leur origine (retrait de la banque émettrice), de leur destination (achat d'un appartement) et une preuve de conversion de devises sur le compte bancaire thaïlandais du bénéficiaire (formulaire de change).

Une fois votre acompte versé et les détails du contrat confirmés par votre avocat, vous signez le contrat.

Votre contrat détaille les montants et les échéances de tous les paiements. Cela inclut l'acompte, le solde restant dû, les taxes et frais gouvernementaux applicables, ainsi que les organismes payeurs respectifs.

Résumé de votre plan de paiement.

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan, l'échéancier des paiements peut varier, avec plusieurs paiements dus à des phases de construction spécifiques.

Pour le calcul des taxes et frais gouvernementaux, trois valeurs différentes sont attribuées à un bien immobilier :

Frais de transfert : 2 % de la valeur enregistrée du bien.

Droit de timbre : 0,5 % de la valeur enregistrée. Payable uniquement en cas d’exonération de taxe professionnelle.

Retenue à la source : 1 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue si le vendeur est une société). Si le vendeur est un particulier, la retenue à la source est calculée progressivement sur la valeur marchande du bien.

Taxe professionnelle* : 3,3 % de la valeur marchande ou de la valeur de vente enregistrée du bien (la plus élevée des deux étant retenue). Cette taxe s’applique aux particuliers et aux entreprises.

* Cette taxe est due si le bien appartient au propriétaire depuis moins de 5 ans, ce qui est souvent le cas pour les projets de construction neuve.

Pour les copropriétés, les frais de gestion des parties communes (CAM) et les frais de fonds d'entretien sont indiqués.

règlement

Votre avocat vous représentera lors du transfert de propriété. Les documents finaux seront signés, les fonds débloqués et les clés remises.

Avant la finalisation d'un compromis de vente pour une maison en construction, les autorités thaïlandaises et les organismes environnementaux procèdent à une inspection avant de délivrer le titre de propriété. Il est fortement déconseillé d'acheter une maison avant que le titre de propriété ne soit établi ou que la construction ne soit en cours.

Enregistrement de la propriété

Après le transfert de propriété, tous les documents doivent être enregistrés auprès du bureau du cadastre thaïlandais compétent. Votre avocat se chargera de l'enregistrement et du paiement de tous les frais associés.

Qui paie quels frais ?

Paiement et financement

Pour acheter un appartement en copropriété en Thaïlande, vous aurez besoin d'un apport personnel, car les banques thaïlandaises n'accordent pas de prêts immobiliers aux étrangers. Il est toutefois possible de financer l'achat en contractant un prêt hypothécaire.

Actuellement, deux banques, la Bangkok Bank et la United Overseas Bank (UOB), proposent des prêts hypothécaires aux étrangers. Ces prêts sont gérés « offshore » par leur succursale de Singapour.

Les prêts immobiliers qu'ils accordent aux étrangers sont libellés en devises étrangères. Votre prêt immobilier ou votre hypothèque sera émis en yens japonais, en euros ou en dollars américains. Les taux d'intérêt varient selon la devise.

Vous pouvez en savoir plus sur les garanties hypothécaires pour les étrangers en Thaïlande.

Un aperçu complet du marché en 2023

La Thaïlande est un pays diversifié, et les études de marché menées dans différentes régions donnent des résultats très variés.

Des régions comme Phuket, Pattaya et Koh Samui ont été les plus durement touchées par l'effondrement du tourisme en 2020 et 2021. Il en a résulté une surabondance de nouveaux appartements, une chute des prix du marché et une forte incertitude quant aux rendements locatifs. Cependant, avec la reprise du tourisme, les investisseurs en quête d'opportunités d'investissement à long terme devraient s'intéresser à ces régions.

Bangkok est restée stable durant cette période. Bien que les ventes immobilières aient légèrement diminué, elles se redressent à mesure que de plus en plus de personnes envisagent de s'installer durablement dans la métropole thaïlandaise. Les prévisions pour 2023 tablent sur une stabilité du marché, des prix et des loyers, ainsi que sur une légère hausse de la valeur des biens immobiliers.

Bien que Hua Hin attire de nombreux touristes, elle est particulièrement prisée des résidents permanents et des retraités. Pour ceux qui souhaitent s'installer durablement en bord de mer, il existe des opportunités d'achat abordables.

La région nord de Chiang Mai a souffert économiquement du déclin du tourisme, mais a su préserver une importante communauté d'expatriés. Nombre d'acheteurs étrangers s'y installent pour son cadre de vie et sa retraite, si bien que le quotidien y est resté quasiment inchangé.

Pour une analyse plus détaillée de domaines spécifiques, voir :

De manière générale, le marché des logements inachevés présente un potentiel important. De nombreuses entreprises qui avaient reporté leurs nouveaux projets en 2020 et 2021 reprennent désormais la construction. Cela peut créer des opportunités d'achat intéressantes pour les investisseurs disposant de temps, car les promoteurs recherchent activement des investisseurs étrangers et proposent soit des prix plus bas, soit des rendements locatifs garantis plus élevés.

Les perspectives pour la Thaïlande sont positives, car les restrictions de voyage s'assouplissent et les projets pilotes de Phuket sont progressivement déployés à l'échelle nationale. Il deviendra plus facile de retourner dans votre cher pays et, après l'impact dévastateur de la Covid-19 ces deux dernières années, il est judicieux d'envisager des solutions à long terme.

Un résumé de votre processus d'achat

Vous trouverez ci-dessus de nombreuses informations. Compte tenu des nombreuses options disponibles, voici un aperçu simplifié de la marche à suivre.

Avocats spécialisés en droit immobilier | Avocats spécialisés en droit de la propriété

Si vous souhaitez acquérir la propriété de vos rêves en Thaïlande, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques avisés. Un avocat spécialisé en droit immobilier et connaissant parfaitement la législation thaïlandaise vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus d'achat et se chargera de toutes les formalités.

Siam Legal est un cabinet d'avocats agréé, fort de plus de 17 ans d'expérience en droit immobilier. Son équipe possède des bureaux dans les principales métropoles de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya et Phuket et connaît parfaitement les spécificités de chaque lieu.

Vous pouvez contacter le bureau juridique de Siam à l'adresse suivante :

Adresse : Immeuble Two Pacific Place, 18e étage, unité 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thaïlande. Téléphone : +66 2 254 8900. Portable : +66 84 021 9800. Site web : www.siam-legal.com. Horaires d’ouverture : 9h00 – 18h00.