Guía para inversores extranjeros que deseen comprar un condominio en Tailandia.
Tailandia, la Tierra de las Sonrisas, es un país rico en cultura e historia. Millones de personas visitan Tailandia cada año en busca de playas de arena blanca deslumbrante, aguas cristalinas, islas, selvas, una vibrante vida nocturna y deliciosa comida callejera, para experimentar una cultura completamente diferente a la de Occidente.
Los visitantes vienen por un día y se quedan para siempre. Una vez que experimentan el estilo de vida tailandés, regresan año tras año. Tailandia es fácilmente accesible desde casi cualquier lugar del mundo y, según tu presupuesto, una semana de vacaciones aquí es más barata que una semana en muchos destinos occidentales populares.
Para muchos, Tailandia es el lugar ideal para establecerse permanentemente. Trabajadores que viven lejos de casa, familias, jóvenes viajeros y jubilados regresan a sus países de origen y se mudan aquí para disfrutar de este paraíso a largo plazo. Para quienes planean mudarse o desean crear una casa de vacaciones permanente, comprar un condominio en Tailandia es una opción atractiva. Este artículo le mostrará cómo hacerlo.
Se suele decir que comprar una propiedad en Tailandia es una tarea difícil. Si bien puede resultar más complicado para los extranjeros, gran parte de la información que circula es errónea. Sin embargo, con una investigación exhaustiva y el apoyo de un buen abogado y un agente inmobiliario, el proceso de compra será sencillo.
Comprar un condominio en Tailandia es la forma más fácil y segura para que los extranjeros adquieran bienes raíces. Por lo tanto, esta guía se centra en ello. Le brindaremos una descripción general de los diferentes tipos de propiedades y derechos de propiedad (títulos) antes de analizar qué aspectos debe tener en cuenta y cómo funciona el proceso de compra. Hacemos hincapié en la importancia del asesoramiento legal y su necesidad durante todo el proceso de compra.
Al finalizar este artículo, tanto si eres un inversor experimentado como si compras tu primer apartamento en Tailandia, comprenderás cómo funciona el mercado y quién puede ayudarte. Entrarás al mercado inmobiliario tailandés con confianza.
¿Quién puede comprar un condominio en Tailandia bajo la legislación extranjera?
Los extranjeros y las personas jurídicas consideradas extranjeras según la ley pueden ser propietarios de un condominio si cumplen las siguientes condiciones:
El principio básico es el siguiente: cualquier persona que entre en Tailandia con un visado de inmigración válido y no tenga antecedentes penales en el país puede comprar bienes inmuebles allí.
El último punto es especialmente relevante para los posibles inversores. Dado que usted es un extranjero que invierte en Tailandia, todo el capital para la compra de la propiedad debe provenir del extranjero. Debe estar debidamente documentado el origen de los fondos y cómo se utilizarán en Tailandia. Le explicaremos esto con más detalle durante el proceso de compra.
Propiedad legalmente registrada en Tailandia
En Tailandia, los extranjeros tienen tres opciones para adquirir propiedades: propiedad absoluta, arrendamiento o a través de una sociedad limitada tailandesa.
Derechos de propiedad: Los extranjeros pueden adquirir derechos de propiedad en Tailandia a su propio nombre. El Registro de la Propiedad tailandés emite un título de propiedad, similar a una declaración de división, y los derechos de propiedad pueden servir como garantía en Tailandia.
Los condominios son la única forma de propiedad inmobiliaria que los extranjeros pueden adquirir en plena propiedad. Por lo tanto, son una opción de compra popular y sencilla.
Arrendamiento: Un extranjero puede ser propietario o tener derecho a usar una estructura física (una propiedad), pero el terreno sobre el que se asienta pertenece a un ciudadano tailandés o a una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.
Puede arrendar la propiedad por un plazo máximo de 30 años, con la opción de extender el contrato de arrendamiento hasta 90 años.
El contrato de arrendamiento está registrado en el Registro de la Propiedad de Tailandia, y si la propiedad se vende durante la vigencia del contrato, el nuevo propietario se hace cargo del contrato de arrendamiento existente.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, usted es responsable del mantenimiento de la propiedad y de todos los edificios.
Sociedad Limitada Tailandesa: Los terrenos y edificios pueden adquirirse a través de una Sociedad Limitada Tailandesa.
Un extranjero puede ser accionista de la empresa; sin embargo, al menos dos ciudadanos tailandeses deben poseer la mayoría (51%) de las acciones. La empresa debe operar un negocio legítimo en Tailandia; de lo contrario, no podrá registrarse.
La empresa arrienda entonces la propiedad tal y como se ha descrito anteriormente.
Es importante consultar con su abogado inmobiliario sobre la situación de la propiedad. Como parte del proceso de debida diligencia, su abogado realizará una investigación en el registro de la propiedad para determinar el tipo de título, verificar su inscripción y legalidad, y asegurarse de que no existan deudas pendientes, hipotecas, gravámenes o disputas legales sobre la propiedad.
Dado que la ley tailandesa estipula que los extranjeros no pueden poseer "tierras" en Tailandia, los condominios son la forma más fácil (y segura) de adquirir bienes inmuebles para los extranjeros.
¿Cómo te afectan los diferentes títulos?
En ciudades como Chiang Mai y Bangkok, la mayoría de los condominios se venden como propiedades de dominio absoluto. Sin embargo, dado que zonas como Phuket, Pattaya y Hua Hin son destinos turísticos muy concurridos, muchos condominios se venden en régimen de arrendamiento. Esto se debe a que muchos compradores en estas zonas buscan una propiedad de inversión que genere ingresos por alquiler.
Si bien es posible comprar el apartamento a nombre propio, muchos complejos residenciales restringen la duración de la estancia, ya que están orientados al turismo y gestionan la propiedad como alquiler vacacional. Por lo tanto, especialmente en zonas turísticas, es fundamental consultar con un abogado sobre los derechos de propiedad antes de la compra.
¿Por qué lo compras?
Sin importar en qué parte del mundo compres, hay preguntas importantes que debes hacerte al principio. Estas preguntas te ayudarán a establecer metas y presupuestos realistas y a mantenerte enfocado durante todo el proceso de compra. La primera pregunta que debes hacerte al comprar en Tailandia es: "¿Por qué estoy haciendo esto?".
Estilo de vida a largo plazo
Si buscas un cambio de estilo de vida a largo plazo para ti y tu familia, tienes muchas más opciones a la hora de elegir un lugar. No es necesario que busques en zonas turísticas. Muchos expatriados que viven en destinos de playa como Phuket, Pattaya y Hua Hin prefieren zonas residenciales fuera de la ciudad.
Si buscas la vida en una gran ciudad, puedes considerar Bangkok, o si prefieres escapar a las montañas, Chiang Mai.
Todas las regiones ofrecen zonas residenciales tranquilas que brindan más espacio y comodidad para quienes desean establecerse permanentemente. Aquí podrá experimentar una Tailandia más auténtica, con mercados locales, naturaleza y lugares de interés. En estas ciudades, tendrá acceso a instalaciones educativas, sanitarias y comerciales de primer nivel.
Inversor mixto
Si aún no estás listo para un cambio radical de estilo de vida, pero te gustaría escapar de la rutina diaria y obtener una posible fuente de ingresos adicional, deberías considerar los condominios desde otra perspectiva. Deberías ver una posible compra no solo como un lugar para vivir, sino también como una atractiva propiedad para alquilar.
En las zonas turísticas más concurridas, la gente tiende a buscar condominios pequeños en lugar de apartamentos más grandes que podrían alquilar a largo plazo.
Tailandia es un destino turístico prometedor. Los viajes han cambiado tras la pandemia. Si bien las restricciones de viaje se están flexibilizando, las escapadas de fin de semana son cosa del pasado. Muchos turistas planean estancias más largas, combinando el encanto de un mar extranjero con las comodidades del hogar.
Como inversor con una cartera diversificada, puedes financiar tus vacaciones con los ingresos del alquiler y, al mismo tiempo, prepararte para vivir cómodamente cuando estés listo para adaptarte a la "vida tailandesa".
Inversor a tiempo completo
A medida que la economía global se recupera, los inversores a tiempo completo podrían encontrarse en una situación difícil. ¿Desea comprar un condominio y revenderlo cuando aumente su valor? ¿O espera beneficiarse del auge del turismo?
Los inversores cuentan con un poder adquisitivo significativamente mayor a medida que Tailandia intenta reactivar su mercado inmobiliario y de desarrollo mediante la inversión extranjera, pero también necesitan replantearse sus estrategias de inversión.
Antes de la pandemia de Covid-19, muchos promotores inmobiliarios en zonas turísticas comenzaron a integrar estudios y apartamentos de una habitación en sus complejos, especulando con los altos ingresos que generarían los huéspedes de corta estancia. Una estrategia popular entre los inversores consistía en comprar muchos apartamentos pequeños para alquilarlos a precios elevados. Esta estrategia resultó ser miope a principios de 2020, cuando el sector turístico se desplomó.
Como inversor, encontrará muchas oportunidades en el segmento de condominios pequeños debido al exceso de oferta de proyectos recién terminados. Algunas propiedades se ofrecen hasta un 25 % por debajo del valor de mercado. Estas podrían resultar una inversión sólida con el auge turístico previsto. Sin embargo, tenga en cuenta que muchos visitantes que planean quedarse más tiempo podrían necesitar más espacio.
Otras preguntas importantes que deberías hacerte
Si eres un inversor inmobiliario con experiencia, sabes que hay muchos pasos desde que piensas "Quiero comprar una propiedad" hasta que se finaliza la operación y se entrega la propiedad.
Si buscas comprar tu primera propiedad, necesitarás toda la ayuda posible, sobre todo en un país extranjero como Tailandia. No te preocupes, hay expertos que pueden facilitarte el proceso.
Antes de invertir en una propiedad, es importante hacerse algunas preguntas.
"¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?"
Sus motivos de compra influirán en el tipo de propiedad que considere. Aquí nos centramos en condominios, pero existen otros tipos de propiedades —villas, casas adosadas, casas independientes y terrenos— que podrían ajustarse mejor a sus necesidades. Si le interesan otros tipos de propiedades, consulte con su abogado inmobiliario.
¿Quiero comprar un condominio usado, un condominio nuevo o invertir en un proyecto de nueva construcción y comprar sobre plano?
Esta es una pregunta importante que debes hacerte al establecer tu presupuesto y plazos. Cada una de estas opciones tiene ventajas y desventajas.
Los condominios de segunda mano ofrecen una amplia variedad de opciones y ubicaciones. Muchos de estos apartamentos se encuentran en zonas privilegiadas, son más grandes y ofrecen más espacio para áreas al aire libre, ya que fueron construidos cuando el terreno era más asequible.
Los condominios más antiguos se construyeron pensando en la comodidad a largo plazo. Suelen ser más espaciosos y ofrecen opciones de dos o tres habitaciones.
Los condominios de segunda mano son administrados por un equipo legal con amplia experiencia. Este equipo goza de una excelente reputación y usted puede obtener referencias de los propietarios actuales.
Pero incluso un condominio usado puede verse anticuado. Quizás necesite reformas o muebles y electrodomésticos nuevos. Vale la pena revisar aspectos como la plomería, la pintura, la estructura del edificio y los servicios disponibles, como el acceso a internet.
Lo nuevo no siempre es mejor, sobre todo en zonas turísticas concurridas como Pattaya. Los condominios más nuevos pueden ofrecer menos espacio habitable y no estar en ubicaciones privilegiadas (dependiendo de sus necesidades). Sin embargo, gracias a la modernización de la infraestructura en muchas partes de Tailandia, se están construyendo numerosos proyectos nuevos en ubicaciones estratégicas para aprovechar el auge del turismo.
Para jóvenes inversores solteros, parejas o visitantes de corta duración, un condominio pequeño puede ser ideal. Permite un estilo de vida minimalista a la vez que ofrece comodidades modernas con electrodomésticos, muebles y servicios. Incluso los espacios pequeños pueden parecer amplios si están bien diseñados y amueblados.
También es posible que encuentre precios más bajos debido al exceso de oferta de condominios en este segmento.
Por ley, los promotores inmobiliarios son responsables de todos los defectos y de las reparaciones estructurales necesarias durante los primeros cinco años posteriores a la finalización de la obra. Esto le ofrece cierta seguridad al comprar una propiedad.
Comprar sobre plano: la compra de una propiedad sobre plano en un proyecto de obra nueva conlleva riesgos y ventajas.
Para proyectos que aún no se han realizado, es común un plan de pago a largo plazo, con el último plazo vencido solo al finalizar la obra. Esto les da a los compradores tiempo para ahorrar y ajustar su presupuesto según sea necesario.
Los promotores inmobiliarios buscan inversores para sus proyectos y, por lo tanto, pueden ofrecer precios de compra competitivos o rentabilidades de alquiler garantizadas. Sin embargo, dado que trabajan con un presupuesto limitado, es posible que no estén dispuestos a negociar el precio.
Dado que los promotores inmobiliarios se centran cada vez más en proyectos a largo plazo, comprar una propiedad sobre plano podría ofrecerle la oportunidad de entrar en el mercado antes de tiempo y adquirir un condominio más antiguo (y más grande) con electrodomésticos y comodidades de última generación.
Una pregunta frecuente es: "¿Qué sucede si el proyecto no se completa?"
Es absolutamente esencial buscar asesoramiento legal antes de firmar un contrato de compraventa para un proyecto de obra nueva. Su abogado se asegurará de que se cumplan todas las condiciones pertinentes en caso de que el promotor (o usted) no pueda cumplir el contrato.
Otro punto importante es el mobiliario. Los proyectos de obra nueva suelen contar con un piso piloto. Sin embargo, no todos los pisos están amueblados y equipados con electrodomésticos. Por lo tanto, asegúrese de aclarar si el mobiliario está incluido en el precio del contrato o si conlleva costes adicionales.
"¿Cuál es mi presupuesto?"
Solo unos pocos bancos tailandeses ofrecen financiación inmobiliaria a extranjeros. Por lo tanto, como inversor extranjero, necesitará capital propio, ya sea procedente de sus ahorros o del valor de su propiedad en su país de origen.
Con tantas opciones disponibles, es fácil tener grandes sueños y gastar más de la cuenta. Debes establecer un presupuesto realista que puedas respetar. Tu presupuesto juega un papel crucial a la hora de decidir dónde vivir en Tailandia.
"¿Necesito la ayuda de un agente inmobiliario y un abogado especializado en bienes raíces?"
¡Sí! Independientemente de tu experiencia, recuerda que estás comprando una propiedad en un país con leyes, regulaciones y culturas diferentes.
De hecho, presentaremos a estos proveedores de servicios con más detalle antes de profundizar en el proceso de compra y los aspectos legales. Independientemente de la complejidad del tema, una vez que comprenda cómo un agente inmobiliario y un abogado pueden ayudarle, podrá acceder al mercado de condominios tailandés con confianza.
Su agente inmobiliario
En la cultura tailandesa, la reputación y el prestigio son fundamentales. Un agente inmobiliario le abrirá muchas puertas y actuará como mediador lingüístico y cultural.
Un agente inmobiliario competente conoce las mejores propiedades disponibles y los próximos proyectos de construcción que se ajustan a sus necesidades. Además, cuenta con una amplia red de contactos en la región.
Un agente inmobiliario de confianza trabaja en beneficio tanto del comprador como del vendedor.
Un agente eficiente le ahorra tiempo y dinero.
Revisan los objetos que has investigado, hacen las preguntas adecuadas y, o bien eliminan objetos, o bien ofrecen alternativas no incluidas en la lista.
Su agente inmobiliario se encargará de organizar las visitas y las opciones de transporte, y podrá proporcionarle información sobre la historia de los edificios, los promotores, los administradores y las zonas.
Hacen de intérpretes para los vendedores, ayudándoles a negociar precios y condiciones de venta.
Los agentes inmobiliarios de todas las regiones comprenden la diferencia entre los compradores que buscan en un mercado turístico y aquellos que buscan un estilo de vida específico. Su trabajo es invaluable.
Su abogado inmobiliario (abogado especializado en derecho inmobiliario)
Si tu agente inmobiliario vale su peso en plata, entonces tu abogado inmobiliario vale su peso en oro.
Un abogado inmobiliario de confianza le ahorra tiempo, evita frustraciones y le ayuda a prevenir posibles pérdidas económicas o litigios. Es el experto.
¿A qué se dedica su abogado?
Durante el proceso de compra, ellos:
Ahora te has planteado algunas preguntas importantes y has comprendido mejor cómo tu abogado inmobiliario y tu agente inmobiliario pueden ayudarte.
Analicemos el proceso de compra y los aspectos legales que conlleva adquirir el condominio de tus sueños.
¿Qué es un condominio?
Un complejo de condominios es un edificio con propiedad tanto privada como comunitaria. Los propietarios de un complejo de condominios poseen la propiedad a través de una entidad legal, la asociación de propietarios. (Ley de Propiedad de Condominios – Ley de Propiedad Residencial de Propiedad Conjunta de 2522).
En pocas palabras, un condominio es una unidad residencial dentro de un complejo de edificios. El propietario tiene la propiedad total de la unidad y una participación en las áreas comunes. Los extranjeros pueden comprar y vender condominios a su nombre.
Según la legislación tailandesa, los extranjeros solo pueden poseer el 49% de los apartamentos en complejos residenciales. Su abogado verificará esto como parte de su labor de diligencia debida, ya que seguramente no querrá descubrir, solo después de la firma de la escritura, que el apartamento que eligió no cumple con la cuota de propiedad extranjera.
Un complejo residencial cuenta con una entidad legal (una persona o un equipo de administración) que se encarga de las operaciones diarias. Esto incluye la gestión de cuotas e impuestos, la comunicación con las autoridades y la organización de los salarios del personal y el mantenimiento. Un buen administrador también se encargará de la preparación y el registro de los contratos de alquiler ante las autoridades de inmigración si usted alquila su apartamento.
Los propietarios de condominios forman parte de la administración del complejo. Participan en las reuniones de propietarios para decidir sobre las cuotas, el mantenimiento y el reglamento interno. Cada complejo cuenta con una junta directiva de nueve miembros, elegidos democráticamente. Muchos inversores extranjeros confían al administrador del condominio la gestión de estos asuntos.
Los propietarios de apartamentos deben pagar cuotas periódicas. Cada complejo de apartamentos cobra una cuota por la administración de las áreas comunes (CAM, por sus siglas en inglés) y la aporta a un fondo de mantenimiento.
Estas cuotas son obligatorias para todos los propietarios de un complejo y las establece la unidad de administración o entidad legal correspondiente (a la que usted pertenece). La cuota se calcula multiplicando un importe base por la superficie de su propiedad. Dicho importe base puede ajustarse a las necesidades actuales mediante votación mayoritaria.
Las cuotas de mantenimiento cubren la reparación y el mantenimiento de las zonas comunes, los salarios del personal que trabaja en el lugar y las tasas gubernamentales periódicas.
El fondo de mantenimiento es un fondo de dinero que se mantiene como reserva para reparaciones importantes o modernizaciones, por ejemplo, para la renovación del pavimento, la reparación de daños estructurales o la gestión de emergencias medioambientales.
Aunque a menudo se pasa por alto y a veces se considera poco importante, es fundamental leer el reglamento interno de su complejo de condominios. Si bien puede que no sea una lectura apasionante, la letra pequeña puede influir significativamente en su decisión de compra.
Normas, reglamentos o estatutos del complejo residencial.
Obtenga una copia del reglamento interno de la asociación de propietarios antes de comprar. Según la Ley de Condominios, este debe contener al menos lo siguiente:
Hay otros aspectos que un comprador debe considerar al pensar en sus expectativas y estilo de vida. Algunas normas pueden ser tan restrictivas que uno no habría comprado el apartamento si hubiera leído el reglamento interno con antelación.
Estos documentos a menudo no están traducidos del tailandés. Por lo tanto, consulte con su abogado inmobiliario para comprender mejor en qué se está metiendo.
Hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia: el proceso de compra y los trámites legales.
Haz tu tarea
Internet ofrece una gran cantidad de información. Tu investigación te permitirá conocer zonas, rangos de precios, desarrolladores y puntos de interés. Esto te dará una visión general de la oferta actual del mercado.
Las búsquedas por palabras clave (nombres de lugares, naturaleza, mercados, transporte, educación, vida nocturna, gastronomía) ayudan a descubrir zonas que ofrecen lo que buscas.
Recuerda las preguntas que te hiciste al principio. Tus respuestas te ayudarán a concretar tus consultas de búsqueda y a que sean realistas.
Si valoras los detalles, consulta el glosario de términos inmobiliarios y las preguntas frecuentes sobre bienes raíces cuando comiences tu búsqueda de propiedades en Tailandia.
También es recomendable informarse sobre los posibles inconvenientes del mercado inmobiliario en Tailandia antes de comenzar la búsqueda.
Encuentra a tu agente inmobiliario
Una vez que tenga una lista de posibles objetos, debería solicitar la ayuda de un experto inicial.
Su agente inmobiliario revisará su investigación, le hará sugerencias, organizará las visitas y el transporte, y le proporcionará información sobre la historia de los edificios, los promotores, los administradores y las zonas.
Hacen de intérpretes para los vendedores, ayudándoles a negociar precios y condiciones de venta.
Una vez que te hayan ayudado a encontrar tu pedacito de paraíso y estés listo para firmar un contrato... ¡NO firmes el contrato!
Es hora de encontrar a tu segundo experto.
Su abogado inmobiliario
Por lo que se ha dicho anteriormente, ya tiene una buena idea de lo que su abogado hará por usted.
Como expertos en derecho tailandés, realizarán una investigación exhaustiva sobre la propiedad. Revisarán su contrato y añadirán, modificarán o eliminarán las cláusulas pertinentes.
Su abogado confirmará los planes de pago, participará en la transferencia de propiedad y registrará su nuevo título de propiedad en la oficina de registro de la propiedad tailandesa correspondiente.
Si desea comprar una propiedad sobre plano, la revisión del contrato es de suma importancia.
Paga el depósito y firma el contrato.
El depósito suele abonarse antes de la firma del contrato. Se considera una muestra de buena voluntad, y muchos vendedores solo retiran la propiedad del mercado una vez recibido el depósito.
Antes de realizar cualquier pago, tenga en cuenta que, como inversor extranjero, debe aportar pruebas de que los fondos para su compra proceden del extranjero.
Todos los fondos deben estar en moneda extranjera y contar con una prueba clara del origen de los fondos (retiro del banco de origen), la finalidad de los fondos (compra de un condominio) y un comprobante de la conversión de divisas en la cuenta bancaria tailandesa del destinatario (formulario de cambio de divisas).
Una vez que haya realizado el depósito y su abogado haya confirmado los detalles del contrato, firmará el contrato.
Su contrato detalla los importes y las fechas límite para todos los pagos. Esto incluye el depósito, el saldo restante, los impuestos y tasas gubernamentales aplicables, y los respectivos pagadores.
Un resumen de su plan de pagos.
Al comprar una propiedad sobre plano, el calendario de pagos puede variar, con varios pagos que deben realizarse en fases específicas de la construcción.
Al calcular las tasas e impuestos gubernamentales, a una propiedad se le asignan tres valores diferentes:
Gastos de transferencia: 2% del valor registrado de la propiedad.
Impuesto de timbre: 0,5% del valor registrado. Solo aplicable si está exento del impuesto sobre actividades económicas.
Impuesto sobre la renta: 1% del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor si el vendedor es una empresa). Si el vendedor es un particular, la retención se calcula progresivamente en función del valor de mercado del inmueble.
Impuesto sobre actividades económicas*: 3,3 % del valor de mercado o del valor de venta registrado del inmueble (el que sea mayor). Esto se aplica tanto a particulares como a empresas.
* Este impuesto se paga si el propietario ha sido dueño de la propiedad por menos de 5 años, lo cual suele ser el caso en proyectos de construcción nueva.
En el caso de los condominios, se detallan las tarifas de administración de áreas comunes (CAM) y del fondo de mantenimiento.
asentamiento
Su abogado le representará durante la transferencia de la propiedad. Se firmarán los documentos finales, se desembolsarán los fondos y se entregarán las llaves.
Antes de formalizar la compra de una vivienda sin terminar, las autoridades tailandesas y las organizaciones medioambientales realizan una inspección previa a la emisión del título de propiedad. Nunca se debe comprar una vivienda hasta que el título de propiedad esté completo o la construcción esté en marcha.
Registro de propiedad
Tras la transferencia de propiedad, todos los documentos deben registrarse en la oficina del registro de la propiedad tailandesa correspondiente. Su abogado se encargará del registro y del pago de todas las tasas pertinentes.
¿Quién paga qué tasas?
Pago y financiación
Para comprar un condominio en Tailandia, necesitará capital propio, ya que los bancos tailandeses no otorgan préstamos hipotecarios a extranjeros. Sin embargo, es posible hipotecar la propiedad y financiar la compra.
Actualmente, dos bancos, Bangkok Bank y United Overseas Bank (UOB), ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros. Estos préstamos se gestionan en el extranjero, en su sucursal de Singapur.
Los préstamos hipotecarios que otorgan a extranjeros se basan en divisas extranjeras. Su préstamo hipotecario se emitirá en yenes japoneses, euros o dólares estadounidenses. Las tasas de interés varían según la moneda.
Puedes leer más sobre las garantías hipotecarias para extranjeros en Tailandia.
Panorama completo del mercado en 2023
Tailandia es un país diverso, y la investigación de mercado en diferentes regiones arroja una amplia gama de resultados.
Regiones como Phuket, Pattaya y Koh Samui fueron las más afectadas por el colapso del turismo en 2020 y 2021. Esto provocó una sobreoferta de condominios nuevos, una caída en los precios del mercado y una gran incertidumbre respecto a la rentabilidad de los alquileres. Sin embargo, a medida que el turismo se recupera, los inversores que buscan oportunidades de inversión a largo plazo deberían considerar estas zonas.
Bangkok se mantuvo estable durante este periodo. Si bien las ventas de propiedades disminuyeron, se están recuperando a medida que más y más personas consideran mudarse a largo plazo a la metrópolis tailandesa. El pronóstico para 2023 anticipa estabilidad en el mercado, los precios y los alquileres, junto con un lento aumento en el valor de las propiedades.
Aunque Hua Hin atrae a muchos turistas, es especialmente popular entre los residentes de larga duración y los jubilados. Para quienes desean vivir en la playa a largo plazo, existen oportunidades de compra a precios asequibles.
La región norte de Chiang Mai sufrió económicamente por el declive del turismo, pero logró mantener una sólida comunidad de expatriados. Muchos compradores extranjeros se mudan a Chiang Mai por su estilo de vida y para jubilarse, por lo que la vida cotidiana allí apenas ha cambiado.
Para un análisis más detallado de áreas específicas, consulte:
En general, el mercado de propiedades sin terminar ofrece un gran potencial. Muchas empresas que pospusieron nuevos proyectos en 2020 y 2021 ahora están retomando la construcción. Esto puede representar atractivas oportunidades de compra para inversores con tiempo suficiente, ya que los promotores buscan activamente inversores extranjeros y ofrecen precios más bajos o mayores rendimientos de alquiler garantizados.
Las perspectivas para Tailandia son positivas, ya que se están flexibilizando las restricciones de viaje y los proyectos piloto de Phuket se están implementando gradualmente en todo el país. Será más fácil regresar a su amado país y, tras el devastador impacto de la COVID-19 en los últimos dos años, es prudente considerar opciones a largo plazo.
Resumen de su proceso de compra
La información anterior es muy extensa. Dadas las numerosas opciones, aquí les ofrecemos un resumen sencillo de cómo proceder.
Abogados inmobiliarios | Abogados especializados en derecho de propiedad
Si desea comprar la propiedad de sus sueños en Tailandia, es fundamental contar con un buen asesoramiento legal. Un abogado inmobiliario cualificado y familiarizado con la legislación tailandesa le asesorará y apoyará durante todo el proceso de compra y se encargará de todos los trámites.
Siam Legal es un bufete de abogados registrado con más de 17 años de experiencia en derecho inmobiliario. El equipo cuenta con oficinas en las principales áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya y Phuket, y conoce a fondo las particularidades de cada lugar.
Puede ponerse en contacto con la oficina de Siam Legal en la siguiente dirección:
Dirección: Edificio Two Pacific Place, piso 18, unidad 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailandia. Teléfono: +66 2 254 8900 Móvil: +66 84 021 9800 Sitio web: www.siam-legal.com Horario de atención: 9:00 a. m. - 6:00 p. m.
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