Eine Einführung in thailändische Immobilien

Thailand bietet Ausländern viele Vorteile, darunter wunderschöne Strände, köstliches Essen, freundliche Menschen, erstklassige Gesundheitsversorgung und erschwingliche Immobilien. Viele Ausländer verbringen hier ihren Ruhestand, andere kommen, um Urlaub zu machen und Thailands vielfältiges Angebot zu genießen. Für diejenigen, die einen längeren Aufenthalt in Thailand planen, ist der Kauf einer Immobilie ein wichtiger Aspekt. Im Folgenden finden Sie wichtige Informationen zum Immobilienkauf in Thailand.

Immobilienarten in Thailand

Gut erreichbar und günstig gelegen, in der Regel in zentralen Geschäftsvierteln und an Hauptstraßen.

Komfortabel, entspannt und kostengünstig im Vergleich zu Hotelaufenthalten; außerdem können sie vermietet werden und Gewinn erwirtschaften.

Trotz des Gesetzes, das Ausländern den Besitz von Land in Thailand verbietet, gibt es andere Wege, um Land auf Samui zu erwerben.

Wie man in Thailand Immobilien kauft

Definiert als der Prozess, durch den der Eigentümer (Vermieter) dem Mieter (Pächter) das Recht einräumt, das Eigentum für bestimmte Zwecke zu nutzen.

Mit diesem Nutzungsrecht erhält der Nießbraucher (Begünstigte/Pächter) alle Vorteile und Einkünfte der betreffenden Immobilie. Es erlaubt auch die Untervermietung und ist daher besonders attraktiv für Ausländer.

Ähnlich wie bei Pachtverträgen gewähren Superfices den Begünstigten Eigentumsrechte an Bauwerken, die auf dem Grundstück errichtet oder angebracht sind, sodass sie Häuser oder Gebäude auf dem Grundstück besitzen können.

Weitere Überlegungen zum Kauf von Immobilien

Eine sorgfältige Prüfung des beim Grundbuchamt eingetragenen Eigentumsnachweises ist unerlässlich. Sie müssen sich vergewissern, dass der Verkäufer ein gültiges und rechtmäßiges Eigentumsrecht an der Immobilie besitzt, bevor Sie einen Vertrag abschließen.

Die Grundstücksrecherche verfolgt die Geschichte des Grundstücks bis zum ersten Eigentümer zurück. Diese Untersuchung bestätigt außerdem das Zufahrtsrecht für Fahrzeuge und Versorgungsleitungen zu Ihrem Grundstück, liefert Informationen zu Wohngebietszonen, Umwelt- und Bauvorschriften in der Gegend und zeigt etwaige eingetragene Hypotheken oder Pfandrechte auf dem Grundstück an.

Es empfiehlt sich, zu prüfen, ob Sie auf dem Grundstück ein Gebäude errichten dürfen. Klären Sie außerdem, ob Sie mit Ihrem Auto dorthin fahren dürfen. Verlassen Sie sich nicht auf Aussagen von Personen, die behaupten, das Grundstück sei bereits besichtigt worden.

Der mit der Überprüfung des Eigentums beauftragte Anwalt wird Ihnen einen vollständigen Bericht und eine Kopie der Eigentumsurkunde in englischer Sprache zukommen lassen.

Der Verkäufer wird die Verträge für Sie vorbereiten lassen.

Da der Verkäufer die Verträge entwirft, wird dringend empfohlen, die Vertragsbedingungen von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen.

Erstens sollten Sie sich für den Fall von Bauverzögerungen absichern. Der Vertrag sollte eine entsprechende Regelung enthalten. Zweitens wird der Verkäufer eine Vertragsstrafe für den Fall verspäteter Zahlungen festlegen.

Dies sollte für beide Parteien fair und angemessen sein. Auch Ihr Zahlungsplan sollte angemessen und praktikabel sein. Die erste Zahlung beträgt üblicherweise 25 Prozent.

Sie werden Geld aus dem Ausland nach Thailand überweisen, um den Kauf zu tätigen.

Die überwiesenen Gelder liegen in Fremdwährung vor und werden von der thailändischen Bank in thailändische Baht umgerechnet. Beispielsweise überweist ein britisches Paar Pfund Sterling von seiner Londoner Bank auf ein Konto in Thailand.

Die thailändische Bank tauscht den Betrag in thailändische Baht um und überweist ihn auf ein lokales Bankkonto. Zur Bestätigung der Transaktion stellt die thailändische Bank ein Devisenformular aus. Dieses Formular wird nur ausgestellt, wenn der Transaktionsbetrag 20.000 US-Dollar übersteigt.

Wenn Sie die Gelder in Ihr Heimatland zurücküberweisen möchten, benötigen Sie das Devisenformular und die entsprechenden Belege. Ihr Anwalt in Thailand kann als Treuhänder fungieren und die Zahlungen an den Verkäufer gemäß Ihren Anweisungen veranlassen.

Weitere Informationen

Jede Finanztransaktion erfordert seitens des Käufers eine gewisse Sorgfaltspflicht, um sicherzustellen, dass es sich um eine solide Investition handelt.

Beim Kauf von Aktien eines börsennotierten Unternehmens oder eines Investmentfonds recherchiert man üblicherweise das Profil und die Wertentwicklung des Unternehmens bzw. des Fonds. Dasselbe gilt für den Kauf einer Immobilie von einem Bauträger.

Sie sollten frühere Käufer befragen, ob sie mit der Qualität und der Bauzeit zufrieden waren. Falls Sie keine Zeit haben, die Historie des Bauträgers zu überprüfen, kann ein Anwalt in der Nähe der Baustelle Auskunft geben oder das Projekt, die Verantwortlichen und deren Ruf prüfen.

Für Informationen und Unterstützung beim Kauf einer Immobilie in Thailand als Ausländer füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus und senden Sie es uns zu.