Introducción al mercado inmobiliario tailandés.

Tailandia ofrece muchas ventajas a los extranjeros, como playas paradisíacas, gastronomía exquisita, gente amable, un sistema de salud de primer nivel y precios asequibles en el mercado inmobiliario. Muchos extranjeros vienen a pasar su jubilación aquí, mientras que otros vienen de vacaciones para disfrutar de la diversidad que ofrece Tailandia. Para quienes planean una estancia prolongada en Tailandia, la compra de una propiedad es una decisión importante. A continuación, encontrará información esencial sobre la compra de propiedades en Tailandia.

Tipos de propiedades en Tailandia

De fácil acceso y convenientemente ubicados, generalmente en distritos comerciales céntricos y en vías principales.

Cómodas, relajantes y económicas en comparación con las estancias en hoteles, también se pueden alquilar y generar beneficios.

A pesar de la ley que prohíbe a los extranjeros poseer tierras en Tailandia, existen otras maneras de adquirir terrenos en Samui.

Cómo comprar bienes raíces en Tailandia

Se define como el proceso mediante el cual el propietario (arrendador) otorga al inquilino (arrendatario) el derecho a usar la propiedad para fines específicos.

Con este derecho de uso, el usufructuario (beneficiario/arrendatario) recibe todos los beneficios e ingresos del inmueble en cuestión. Además, permite el subarriendo, por lo que resulta especialmente atractivo para los extranjeros.

De forma similar a los contratos de arrendamiento, los derechos de superficie otorgan a los beneficiarios derechos de propiedad sobre las estructuras erigidas o adosadas a la propiedad, permitiéndoles ser propietarios de casas o edificios en la misma.

Consideraciones adicionales sobre la compra de bienes inmuebles

Es fundamental realizar un examen exhaustivo del certificado de propiedad inscrito en el registro de la propiedad. Debe verificar que el vendedor tiene un derecho válido y legal sobre el inmueble antes de formalizar el contrato.

La búsqueda de la propiedad rastrea el historial del terreno hasta su primer propietario. Esta investigación también confirma el derecho de acceso para vehículos y líneas de servicios públicos a su propiedad, proporciona información sobre la zonificación residencial, las regulaciones ambientales y de construcción en el área, e indica cualquier hipoteca o gravamen registrado sobre la propiedad.

Es recomendable verificar que se le permita construir en el terreno. También debe aclarar si legalmente puede transitar por allí con su automóvil. No se fíe de quienes afirmen que el terreno ya ha sido inspeccionado.

El abogado encargado de verificar la propiedad le proporcionará un informe completo y una copia del título de propiedad en inglés.

El vendedor tendrá los contratos preparados para usted.

Dado que el vendedor redacta los contratos, se recomienda encarecidamente que un abogado revise los términos del contrato.

En primer lugar, conviene protegerse ante posibles retrasos en la construcción del inmueble. El contrato debe incluir una solución adecuada. En segundo lugar, el vendedor estipulará una cláusula penal por pago tardío.

Esto debe ser justo y razonable para ambas partes. Su plan de pago también debe ser razonable y práctico. El primer pago suele ser del 25 por ciento.

Transferirán dinero desde el extranjero a Tailandia para realizar la compra.

Los fondos transferidos estarán en moneda extranjera y el banco tailandés los convertirá a baht tailandés. Por ejemplo, una pareja británica transfiere libras esterlinas desde su banco en Londres a un banco en Tailandia.

El banco tailandés convierte el importe a baht tailandés y lo transfiere a una cuenta bancaria local. Para confirmar la transacción, el banco emite un formulario de cambio de divisas. Este formulario solo se emite si el importe de la transacción supera los 20 000 dólares estadounidenses.

Si desea transferir los fondos a su país de origen, deberá proporcionar el formulario de cambio de divisas y la documentación justificativa correspondiente. Su abogado en Tailandia puede actuar como agente fiduciario y gestionar los pagos al vendedor según sus instrucciones.

Más información

Toda transacción financiera requiere un cierto grado de diligencia debida por parte del comprador para garantizar que se trate de una inversión sólida.

Al comprar acciones de una empresa que cotiza en bolsa o de un fondo de inversión, normalmente se investiga el perfil y el rendimiento de la empresa o del fondo. Lo mismo se aplica al comprar una propiedad a un promotor inmobiliario.

Deberías preguntar a compradores anteriores si están satisfechos con la calidad y el tiempo de construcción. Si no tienes tiempo para investigar el historial del promotor, un abogado cercano a la obra puede proporcionarte información o analizar el proyecto, a los responsables y su reputación.

Para obtener información y asistencia sobre la compra de una propiedad en Tailandia como extranjero, complete el siguiente formulario y envíenoslo.