Введение в рынок недвижимости Таиланда.

Таиланд предлагает иностранцам множество преимуществ, включая прекрасные пляжи, вкусную еду, дружелюбных людей, здравоохранение мирового класса и доступную недвижимость. Многие иностранцы приезжают сюда, чтобы провести пенсию, а другие — на отдых и насладиться разнообразием Таиланда. Для тех, кто планирует длительное пребывание в Таиланде, покупка недвижимости является важным вопросом. Ниже вы найдете важную информацию о покупке недвижимости в Таиланде.

Типы недвижимости в Таиланде

Легкодоступные и удобно расположенные, как правило, в центральных деловых районах и на главных дорогах.

По сравнению с проживанием в отелях, они комфортабельны, располагают к отдыху и экономически выгодны, а также могут сдаваться в аренду и приносить прибыль.

Несмотря на закон, запрещающий иностранцам владеть землей в Таиланде, существуют и другие способы приобрести землю на Самуи.

Как купить недвижимость в Таиланде

Определяется как процесс, в ходе которого собственник (арендодатель) предоставляет арендатору (съемщику) право использовать имущество для определенных целей.

Благодаря этому праву пользования, узуфруктуарий (бенефициар/арендатор) получает все выгоды и доход от соответствующего имущества. Оно также позволяет сдавать имущество в субаренду и поэтому особенно привлекательно для иностранцев.

Подобно договорам аренды, договоры купли-продажи недвижимости предоставляют бенефициарам права собственности на строения, возведенные или пристроенные к собственности, позволяя им владеть домами или зданиями на этой территории.

Дополнительные соображения относительно покупки недвижимости

Тщательное изучение свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в земельном реестре, имеет важное значение. Перед заключением договора необходимо убедиться, что продавец имеет законное право на данную недвижимость.

В ходе проверки земельного участка отслеживается его история до первого владельца. Это исследование также подтверждает право доступа транспортных средств и инженерных коммуникаций к вашему участку, предоставляет информацию о зонировании под жилую застройку, экологических и строительных нормах в этом районе, а также указывает на наличие зарегистрированных ипотечных кредитов или залогов на недвижимость.

Рекомендуется убедиться в наличии разрешения на строительство здания на данном участке. Также следует уточнить, разрешено ли вам на законных основаниях передвигаться там на автомобиле. Не полагайтесь на заявления людей, утверждающих, что участок уже был осмотрен.

Юрист, которому поручено подтвердить право собственности, предоставит вам полный отчет и копию свидетельства о праве собственности на английском языке.

Продавец подготовит для вас договоры.

Поскольку договоры составляются продавцом, настоятельно рекомендуется, чтобы условия договора были проверены юристом или адвокатом.

Во-первых, вы хотите обезопасить себя на случай задержек в строительстве объекта. Договор должен включать подходящее решение. Во-вторых, продавец должен предусмотреть пункт о штрафных санкциях в случае просрочки платежа.

Это должно быть справедливо и разумно для обеих сторон. Ваш план платежей также должен быть разумным и практичным. Первый платеж обычно составляет 25 процентов.

Они переведут деньги из-за границы в Таиланд для совершения покупки.

Переводимые средства будут в иностранной валюте и будут конвертированы в тайские баты тайским банком. Например, британская пара переводит фунты стерлингов со своего лондонского банка на счет в банке в Таиланде.

Тайский банк конвертирует сумму в тайские баты и переводит ее на местный банковский счет. Для подтверждения транзакции тайский банк выдает форму для обмена валюты. Эта форма выдается только в том случае, если сумма транзакции превышает 20 000 долларов США.

Если вы хотите перевести средства обратно в свою страну, вам потребуется предоставить форму для обмена валюты и соответствующие подтверждающие документы. Ваш юрист в Таиланде может выступить в качестве эскроу-агента и организовать платежи продавцу в соответствии с вашими инструкциями.

Дополнительная информация

Любая финансовая сделка требует от покупателя определенной осмотрительности, чтобы убедиться в ее надежности как инвестиции.

При покупке акций публично торгуемой компании или инвестиционного фонда обычно изучают профиль и показатели деятельности компании или фонда. То же самое относится и к покупке недвижимости у застройщика.

Вам следует поинтересоваться у предыдущих покупателей, довольны ли они качеством и сроками строительства. Если у вас нет времени проверить историю застройщика, юрист, работающий рядом со строительной площадкой, может предоставить информацию или провести анализ проекта, ответственных лиц и их репутации.

Для получения информации и поддержки по вопросам приобретения недвижимости в Таиланде иностранцами, пожалуйста, заполните форму ниже и отправьте ее нам.