Een inleiding tot Thais vastgoed

Thailand biedt buitenlanders veel voordelen, waaronder prachtige stranden, heerlijk eten, vriendelijke mensen, eersteklas gezondheidszorg en betaalbaar vastgoed. Veel buitenlanders komen hier om hun pensioen door te brengen, terwijl anderen komen om vakantie te vieren en te genieten van het diverse aanbod van Thailand. Voor wie een langer verblijf in Thailand plant, is de aankoop van een woning een belangrijke overweging. Hieronder vindt u essentiële informatie over het kopen van een woning in Thailand.

Soorten onroerend goed in Thailand

Gemakkelijk bereikbaar en gunstig gelegen, meestal in centrale zakendistricten en aan belangrijke doorgaande wegen.

Comfortabel, ontspannen en kosteneffectief in vergelijking met hotelovernachtingen, en ze kunnen bovendien worden verhuurd en winst opleveren.

Ondanks de wet die buitenlanders verbiedt land te bezitten in Thailand, zijn er andere manieren om land te verwerven op Samui.

Hoe koop je onroerend goed in Thailand?

Gedefinieerd als het proces waarbij de eigenaar (verhuurder) de huurder (lessee) het recht verleent om het pand voor specifieke doeleinden te gebruiken.

Met dit gebruiksrecht ontvangt de vruchtgebruiker (begunstigde/huurder) alle voordelen en inkomsten van het betreffende onroerend goed. Het staat ook onderverhuur toe en is daarom bijzonder aantrekkelijk voor buitenlanders.

Net als bij huurovereenkomsten verlenen opstalrechten de begunstigden eigendomsrechten op constructies die op het perceel zijn gebouwd of eraan vastzitten, waardoor ze huizen of gebouwen op het perceel in eigendom kunnen krijgen.

Aanvullende overwegingen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed

Een grondige controle van de eigendomsakte die bij het kadaster is geregistreerd, is essentieel. U moet verifiëren dat de verkoper een geldig en wettelijk recht op het onroerend goed heeft voordat u een contract sluit.

Het kadasteronderzoek traceert de geschiedenis van het perceel terug tot de eerste eigenaar. Dit onderzoek bevestigt tevens het recht van toegang voor voertuigen en nutsvoorzieningen tot uw eigendom, geeft informatie over de bestemmingsplannen voor woningen, milieu- en bouwvoorschriften in het gebied en geeft een overzicht van eventuele geregistreerde hypotheken of pandrechten op het perceel.

Het is raadzaam om te controleren of u toestemming heeft om op het perceel te bouwen. U dient ook na te gaan of u er legaal met uw auto mag rijden. Vertrouw niet op beweringen van mensen die stellen dat het perceel al is geïnspecteerd.

De advocaat die belast is met het verifiëren van het eigendom, zal u een volledig rapport en een kopie van de eigendomsakte in het Engels verstrekken.

De verkoper zorgt ervoor dat de contracten voor u worden opgesteld.

Aangezien de verkoper de contracten opstelt, is het ten zeerste aan te raden de contractvoorwaarden door een advocaat te laten controleren.

Ten eerste wilt u zich beschermen in geval van vertragingen in de bouw van het pand. Het contract moet een passende oplossing bevatten. Ten tweede zal de verkoper een boeteclausule opnemen in geval van te late betaling.

Dit moet eerlijk en redelijk zijn voor beide partijen. Uw betalingsplan moet ook redelijk en praktisch zijn. De eerste betaling bedraagt ​​doorgaans 25 procent.

Ze zullen vanuit het buitenland geld overmaken naar Thailand voor de aankoop.

Het overgemaakte bedrag is in vreemde valuta en wordt door de Thaise bank omgezet in Thaise baht. Een Brits echtpaar maakt bijvoorbeeld Britse ponden over van hun bank in Londen naar een bank in Thailand.

De Thaise bank zet het bedrag om in Thaise baht en stort het op een lokale bankrekening. Ter bevestiging van de transactie verstrekt de Thaise bank een valutawisselformulier. Dit formulier wordt alleen verstrekt als het transactiebedrag hoger is dan 20.000 Amerikaanse dollar.

Als u het geld wilt terugsturen naar uw thuisland, moet u het valutawisselformulier en de bijbehorende bewijsstukken overleggen. Uw advocaat in Thailand kan als tussenpersoon optreden en de betalingen aan de verkoper regelen volgens uw instructies.

Meer informatie

Bij elke financiële transactie is een zekere mate van zorgvuldigheid van de koper vereist om te garanderen dat het een verstandige investering is.

Bij de aankoop van aandelen in een beursgenoteerd bedrijf of een beleggingsfonds, verdiept men zich doorgaans in het profiel en de prestaties van het bedrijf of fonds. Hetzelfde geldt voor de aankoop van een woning van een projectontwikkelaar.

U kunt eerdere kopers vragen of zij tevreden waren over de kwaliteit en de bouwtijd. Als u geen tijd heeft om de achtergrond van de projectontwikkelaar te controleren, kan een advocaat in de buurt van de bouwplaats u informatie verstrekken of het project, de verantwoordelijken en hun reputatie beoordelen.

Voor informatie en ondersteuning met betrekking tot de aankoop van een woning in Thailand als buitenlander, kunt u onderstaand formulier invullen en naar ons verzenden.