Tayland gayrimenkulüne giriş

Tayland, güzel plajları, lezzetli yemekleri, dost canlısı insanları, dünya standartlarında sağlık hizmetleri ve uygun fiyatlı gayrimenkulleri de dahil olmak üzere yabancılara birçok avantaj sunmaktadır. Birçok yabancı emekliliklerini burada geçirmek için gelirken, diğerleri tatil yapmak ve Tayland'ın sunduğu çeşitli olanaklardan yararlanmak için geliyor. Tayland'da daha uzun süre kalmayı planlayanlar için gayrimenkul satın almak önemli bir husustur. Aşağıda Tayland'da gayrimenkul satın alma hakkında temel bilgiler bulacaksınız.

Tayland'daki mülk türleri

Kolay ulaşılabilir ve elverişli konumda, genellikle merkezi iş bölgelerinde ve ana yollar üzerinde yer alırlar.

Otel konaklamalarına kıyasla daha konforlu, rahat ve uygun fiyatlı olan bu konaklama birimleri, kiraya verilerek kar da sağlayabilir.

Tayland'da yabancıların toprak sahibi olmasını yasaklayan kanuna rağmen, Samui'de toprak edinmenin başka yolları da mevcuttur.

Tayland'da gayrimenkul nasıl satın alınır?

Mülk sahibinin (ev sahibinin) kiracıya (kiralayana) mülkü belirli amaçlar için kullanma hakkını vermesi süreci olarak tanımlanır.

Bu kullanım hakkı ile intifa hakkı sahibi (yararlanıcı/kiracı), söz konusu mülkün tüm faydalarından ve gelirlerinden yararlanır. Ayrıca alt kiralamaya da olanak tanır ve bu nedenle özellikle yabancılar için caziptir.

Kira sözleşmelerine benzer şekilde, üst haklar, hak sahiplerine mülke inşa edilen veya mülke eklenen yapılar üzerinde mülkiyet hakları tanıyarak, mülk üzerindeki evlere veya binalara sahip olmalarını sağlar.

Gayrimenkul alımına ilişkin diğer hususlar

Tapu siciline kayıtlı mülkiyet belgesinin detaylı bir şekilde incelenmesi şarttır. Sözleşme imzalamadan önce satıcının mülk üzerinde geçerli ve yasal bir hakkı olup olmadığını doğrulamanız gerekir.

Mülk araştırması, arazinin geçmişini ilk sahibine kadar izler. Bu araştırma ayrıca, araçların ve altyapı hatlarının mülkünüze erişim hakkını teyit eder, bölgedeki konut imar planlaması, çevre ve inşaat yönetmelikleri hakkında bilgi sağlar ve mülk üzerindeki kayıtlı ipotek veya rehinleri gösterir.

Arsa üzerine bina inşa etme izninizin olup olmadığını doğrulamanız tavsiye edilir. Ayrıca, aracınızla oraya yasal olarak girip giremeyeceğinizi de netleştirmeniz gerekir. Arsanın daha önce incelendiğini iddia eden kişilerin ifadelerine güvenmeyin.

Mülkiyetin doğrulanmasından sorumlu avukat size kapsamlı bir rapor ve tapu senedinin İngilizce bir kopyasını verecektir.

Satıcı sizin için sözleşmeleri hazırlatacaktır.

Sözleşmeleri satıcı hazırladığı için, sözleşme şartlarının bir avukat veya hukukçu tarafından incelenmesi şiddetle tavsiye edilir.

İlk olarak, mülkün inşaatında gecikmeler olması durumunda kendinizi korumak istersiniz. Sözleşme, uygun bir çözüm içermelidir. İkinci olarak, satıcı geç ödeme durumunda bir ceza maddesi koyacaktır.

Bu, her iki taraf için de adil ve makul olmalıdır. Ödeme planınız da makul ve pratik olmalıdır. İlk ödeme genellikle yüzde 25'tir.

Satın alma işlemi için yurtdışından Tayland'a para transferi yapacaklar.

Aktarılan fonlar yabancı para biriminde olacak ve Tayland bankası tarafından Tayland bahtına çevrilecektir. Örneğin, İngiliz bir çift Londra'daki bankalarından Tayland'daki bankaya sterlin transferi yapıyor.

Tayland bankası tutarı Tayland Bahtına çevirir ve yerel bir banka hesabına aktarır. İşlemi onaylamak için Tayland bankası bir döviz formu düzenler. Bu form yalnızca işlem tutarı 20.000 ABD dolarını aşarsa düzenlenir.

Parayı kendi ülkenize geri transfer etmek isterseniz, döviz formunu ve ilgili destekleyici belgeleri sağlamanız gerekecektir. Tayland'daki avukatınız emanetçi olarak hareket edebilir ve talimatlarınız doğrultusunda satıcıya ödemeleri düzenleyebilir.

Daha fazla bilgi

Her finansal işlem, sağlam bir yatırım olduğundan emin olmak için alıcı tarafından belirli bir düzeyde durum tespiti yapılmasını gerektirir.

Halka açık bir şirketin veya yatırım fonunun hisselerini satın alırken, genellikle şirketin veya fonun profilini ve performansını araştırırız. Aynı durum, bir geliştiriciden gayrimenkul satın alırken de geçerlidir.

Önceki alıcılara kalite ve inşa süresinden memnun olup olmadıklarını sormalısınız. Eğer müteahhidin geçmişini kontrol etmek için zamanınız yoksa, inşaat sahasının yakınındaki bir avukat size bilgi verebilir veya projeyi, sorumluları ve itibarlarını inceleyebilir.

Yabancı uyruklu olarak Tayland'da gayrimenkul satın alma konusunda bilgi ve destek almak için lütfen aşağıdaki formu doldurup bize gönderin.