Introduction à l'immobilier thaïlandais

La Thaïlande offre de nombreux avantages aux étrangers, notamment de magnifiques plages, une cuisine savoureuse, une population accueillante, un système de santé de renommée mondiale et un immobilier abordable. Nombreux sont ceux qui viennent y passer leur retraite, tandis que d'autres y viennent en vacances pour profiter de la diversité de son offre touristique. Pour ceux qui envisagent un séjour prolongé en Thaïlande, l'acquisition d'un bien immobilier est une étape importante. Vous trouverez ci-dessous des informations essentielles concernant l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande.

Types de propriétés en Thaïlande

Faciles d'accès et idéalement situés, généralement dans les quartiers d'affaires centraux et sur les axes routiers principaux.

Confortables, reposantes et économiques par rapport aux séjours à l'hôtel, elles peuvent également être louées et générer des profits.

Malgré la loi qui interdit aux étrangers de posséder des terres en Thaïlande, il existe d'autres moyens d'acquérir des terres à Samui.

Comment acheter un bien immobilier en Thaïlande

Défini comme le processus par lequel le propriétaire (bailleur) accorde au locataire (preneur à bail) le droit d'utiliser le bien à des fins spécifiques.

Ce droit d'usage confère à l'usufruitier (bénéficiaire/preneur) tous les avantages et revenus liés au bien immobilier. Il autorise également la sous-location et s'avère donc particulièrement attractif pour les étrangers.

À l’instar des contrats de location, les droits de superficie confèrent aux bénéficiaires des droits de propriété sur les structures érigées ou rattachées à la propriété, leur permettant de posséder des maisons ou des bâtiments sur la propriété.

Autres considérations relatives à l'achat d'un bien immobilier

Un examen approfondi du certificat de propriété enregistré au cadastre est indispensable. Vous devez vérifier que le vendeur possède un droit de propriété valable et légal avant de conclure un contrat.

La recherche foncière retrace l'historique du terrain jusqu'à son premier propriétaire. Cette enquête confirme également les droits de passage des véhicules et des lignes de services publics, fournit des informations sur le zonage résidentiel, les réglementations environnementales et de construction en vigueur dans le secteur, et indique toute hypothèque ou charge enregistrée sur la propriété.

Il est conseillé de vérifier que vous êtes autorisé à construire sur le terrain. Vous devriez également vous assurer que vous pouvez y accéder légalement en voiture. Ne vous fiez pas aux déclarations de personnes affirmant que le terrain a déjà été inspecté.

L'avocat chargé de vérifier la propriété vous fournira un rapport complet et une copie du titre de propriété en anglais.

Le vendeur préparera les contrats pour vous.

Étant donné que c'est le vendeur qui rédige les contrats, il est fortement recommandé de faire examiner les termes du contrat par un avocat.

Premièrement, il est important de vous protéger en cas de retards dans la construction du bien immobilier. Le contrat doit prévoir une solution adaptée. Deuxièmement, le vendeur stipulera une clause pénale en cas de retard de paiement.

Cela doit être juste et raisonnable pour les deux parties. Votre plan de paiement doit également être raisonnable et pratique. Le premier versement est généralement de 25 %.

Ils transféreront de l'argent de l'étranger vers la Thaïlande pour cet achat.

Les fonds transférés seront en devises étrangères et convertis en bahts thaïlandais par la banque thaïlandaise. Par exemple, un couple britannique transfère des livres sterling de sa banque londonienne vers une banque en Thaïlande.

La banque thaïlandaise convertit le montant en bahts thaïlandais et le transfère sur un compte bancaire local. Pour confirmer la transaction, elle délivre un formulaire de change. Ce formulaire n'est émis que si le montant de la transaction dépasse 20 000 USD.

Si vous souhaitez rapatrier les fonds dans votre pays d'origine, vous devrez fournir le formulaire de change et les pièces justificatives correspondantes. Votre avocat en Thaïlande peut agir en tant qu'agent fiduciaire et organiser les paiements au vendeur conformément à vos instructions.

Informations complémentaires

Chaque transaction financière exige de la part de l'acheteur un certain degré de diligence raisonnable afin de s'assurer qu'il s'agit d'un investissement judicieux.

Lorsqu'on achète des actions d'une société cotée en bourse ou d'un fonds d'investissement, on se renseigne généralement sur le profil et les performances de la société ou du fonds. Il en va de même pour l'achat d'un bien immobilier auprès d'un promoteur.

Il est conseillé de demander aux précédents acheteurs s'ils sont satisfaits de la qualité et des délais de construction. Si vous n'avez pas le temps de vérifier les antécédents du promoteur, un avocat situé à proximité du chantier pourra vous renseigner ou examiner le projet, les responsables et leur réputation.

Pour obtenir des informations et une assistance concernant l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger, veuillez remplir le formulaire ci-dessous et nous le renvoyer.