Introduzione al mercato immobiliare thailandese

La Thailandia offre numerosi vantaggi agli stranieri, tra cui spiagge meravigliose, cibo delizioso, gente cordiale, un sistema sanitario di livello mondiale e immobili a prezzi accessibili. Molti stranieri vengono qui per trascorrere la pensione, mentre altri vengono in vacanza per godersi la varietà di attrazioni che il Paese ha da offrire. Per chi pianifica un soggiorno più lungo in Thailandia, l'acquisto di un immobile è un aspetto importante da considerare. Di seguito troverete informazioni essenziali sull'acquisto di una proprietà in Thailandia.

Tipologie di immobili in Thailandia

Facilmente accessibili e situati in posizione comoda, solitamente nei quartieri centrali degli affari e sulle strade principali.

Rispetto ai soggiorni in hotel, queste soluzioni sono comode, rilassanti ed economiche, e possono anche essere affittate, generando profitto.

Nonostante la legge che vieta agli stranieri di possedere terreni in Thailandia, esistono altri modi per acquisire un terreno a Samui.

Come acquistare immobili in Thailandia

Definito come il processo mediante il quale il proprietario (locatore) concede all'inquilino (locatario) il diritto di utilizzare l'immobile per scopi specifici.

Con questo diritto d'uso, l'usufruttuario (beneficiario/locatario) riceve tutti i benefici e i proventi derivanti dall'immobile in questione. Consente inoltre il subaffitto ed è quindi particolarmente attraente per gli stranieri.

Analogamente ai contratti di locazione, le superfici conferiscono ai beneficiari i diritti di proprietà sulle strutture erette o annesse alla proprietà, consentendo loro di possedere case o edifici sulla proprietà stessa.

Ulteriori considerazioni riguardanti l'acquisto di immobili

È fondamentale esaminare attentamente il certificato di proprietà registrato presso il catasto. Prima di stipulare un contratto, è necessario verificare che il venditore abbia un diritto valido e legale sull'immobile.

La ricerca catastale ricostruisce la storia del terreno fino al suo primo proprietario. Questa indagine conferma inoltre il diritto di accesso per veicoli e linee di servizio alla proprietà, fornisce informazioni sulla zonizzazione residenziale, sulle normative ambientali ed edilizie della zona e indica eventuali ipoteche o gravami registrati sulla proprietà.

È consigliabile verificare di avere il permesso di costruire un edificio sulla proprietà. È inoltre opportuno accertarsi di essere legalmente autorizzati a circolare con la propria auto sul terreno. Non fidatevi delle affermazioni di chi sostiene che la proprietà sia già stata ispezionata.

L'avvocato incaricato di verificare la proprietà vi fornirà una relazione completa e una copia dell'atto di proprietà in inglese.

Il venditore preparerà i contratti per voi.

Poiché è il venditore a redigere i contratti, si raccomanda vivamente di farli esaminare da un avvocato.

Innanzitutto, è opportuno tutelarsi in caso di ritardi nella costruzione dell'immobile. Il contratto dovrebbe prevedere una soluzione adeguata. In secondo luogo, il venditore inserirà una clausola penale in caso di ritardo nel pagamento.

Questo accordo dovrebbe essere equo e ragionevole per entrambe le parti. Anche il piano di pagamento dovrebbe essere ragionevole e pratico. Il primo pagamento corrisponde solitamente al 25%.

Trasferiranno denaro dall'estero in Thailandia per l'acquisto.

I fondi trasferiti saranno in valuta estera e verranno convertiti in baht thailandesi dalla banca thailandese. Ad esempio, una coppia britannica trasferisce sterline britanniche dalla propria banca di Londra alla banca in Thailandia.

La banca thailandese converte l'importo in baht thailandesi e lo trasferisce su un conto bancario locale. Per confermare la transazione, la banca thailandese emette un modulo di cambio valuta. Questo modulo viene emesso solo se l'importo della transazione supera i 20.000 dollari statunitensi.

Se desideri trasferire i fondi nel tuo paese d'origine, dovrai fornire il modulo per il cambio valuta e la relativa documentazione di supporto. Il tuo avvocato in Thailandia può agire come agente fiduciario e organizzare i pagamenti al venditore secondo le tue istruzioni.

Ulteriori informazioni

Ogni transazione finanziaria richiede un certo grado di dovuta diligenza da parte dell'acquirente per garantire che si tratti di un investimento valido.

Quando si acquistano azioni di una società quotata in borsa o di un fondo di investimento, in genere si effettuano ricerche sul profilo e sulle performance della società o del fondo. Lo stesso vale per l'acquisto di un immobile da un costruttore.

È consigliabile chiedere ai precedenti acquirenti se sono rimasti soddisfatti della qualità e dei tempi di costruzione. Se non si ha tempo di verificare la reputazione del costruttore, un avvocato che opera nelle vicinanze del cantiere può fornire informazioni o esaminare il progetto, i responsabili e la loro reputazione.

Per informazioni e assistenza sull'acquisto di un immobile in Thailandia in qualità di cittadino straniero, si prega di compilare il modulo sottostante e di inviarcelo.