บทนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ประเทศไทยมีข้อดีมากมายสำหรับชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นชายหาดที่สวยงาม อาหารอร่อย ผู้คนเป็นมิตร ระบบสาธารณสุขระดับโลก และอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพง ชาวต่างชาติจำนวนมากมาที่นี่เพื่อใช้ชีวิตหลังเกษียณ ขณะที่บางส่วนมาพักผ่อนและเพลิดเพลินกับสิ่งต่างๆ ที่หลากหลายของประเทศไทย สำหรับผู้ที่วางแผนจะอยู่ในประเทศไทยเป็นเวลานาน การซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา ด้านล่างนี้คือข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เข้าถึงได้ง่ายและตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก โดยปกติจะอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองและบนถนนสายหลัก

ที่พักเหล่านี้สะดวกสบาย ผ่อนคลาย และประหยัดค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับการเข้าพักในโรงแรม อีกทั้งยังสามารถให้เช่าเพื่อสร้างผลกำไรได้อีกด้วย

ถึงแม้ว่ากฎหมายจะห้ามชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย แต่ก็ยังมีวิธีอื่นในการได้มาซึ่งที่ดินในเกาะสมุย

วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หมายถึง กระบวนการที่เจ้าของ (ผู้ให้เช่า) มอบสิทธิ์ให้ผู้เช่า (ผู้รับเช่า) ใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจง

ด้วยสิทธิ์การใช้ประโยชน์นี้ ผู้รับประโยชน์ (ผู้ได้รับผลประโยชน์/ผู้เช่า) จะได้รับผลประโยชน์และรายได้ทั้งหมดจากทรัพย์สินดังกล่าว นอกจากนี้ยังอนุญาตให้เช่าช่วงได้ จึงเป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติ

เช่นเดียวกับสัญญาเช่า สิทธิในที่ดินจะให้สิทธิ์แก่ผู้รับประโยชน์ในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นหรือติดอยู่กับที่ดินนั้น ทำให้พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรืออาคารบนที่ดินดังกล่าวได้

ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นสิ่งสำคัญ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายมีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถูกต้องตามกฎหมายก่อนที่จะทำสัญญา

การตรวจสอบประวัติที่ดินจะติดตามประวัติของที่ดินย้อนกลับไปถึงเจ้าของคนแรก การตรวจสอบนี้ยังยืนยันสิทธิ์ในการเข้าถึงที่ดินสำหรับยานพาหนะและสายสาธารณูปโภค ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการแบ่งเขตที่อยู่อาศัย ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้างในพื้นที่ และระบุการจำนองหรือภาระผูกพันใด ๆ ที่จดทะเบียนไว้กับที่ดินนั้น

ขอแนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารบนที่ดินนั้นหรือไม่ นอกจากนี้ คุณควรตรวจสอบด้วยว่าคุณได้รับอนุญาตให้ขับรถเข้าไปในที่ดินนั้นอย่างถูกกฎหมายหรือไม่ อย่าเชื่อคำกล่าวอ้างจากคนที่บอกว่าที่ดินนั้นได้รับการตรวจสอบแล้ว

ทนายความที่ได้รับมอบหมายให้ตรวจสอบกรรมสิทธิ์จะจัดทำรายงานฉบับเต็มและสำเนาโฉนดที่ดินเป็นภาษาอังกฤษให้คุณ

ผู้ขายจะเตรียมสัญญาไว้ให้คุณ

เนื่องจากผู้ขายเป็นผู้ร่างสัญญา จึงขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณนำข้อกำหนดในสัญญาไปให้ทนายความตรวจสอบ

ประการแรก คุณควรปกป้องตัวเองในกรณีที่การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ล่าช้า สัญญาควรมีวิธีการแก้ไขที่เหมาะสม ประการที่สอง ผู้ขายจะระบุเงื่อนไขค่าปรับในกรณีที่ชำระเงินล่าช้า

ควรมีความเป็นธรรมและสมเหตุสมผลสำหรับทั้งสองฝ่าย แผนการชำระเงินของคุณก็ควรสมเหตุสมผลและเป็นไปได้จริง โดยปกติแล้วการชำระเงินงวดแรกจะอยู่ที่ 25 เปอร์เซ็นต์

พวกเขาจะโอนเงินจากต่างประเทศมายังประเทศไทยเพื่อซื้อสินค้า

เงินที่โอนจะเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และธนาคารไทยจะแปลงเป็นเงินบาทไทยให้ ​​ตัวอย่างเช่น คู่สามีภรรยาชาวอังกฤษโอนเงินปอนด์สเตอร์ลิงจากธนาคารในลอนดอนไปยังธนาคารในประเทศไทย

ธนาคารไทยจะแปลงจำนวนเงินเป็นเงินบาทไทยและโอนเข้าบัญชีธนาคารในประเทศ เพื่อยืนยันการทำธุรกรรม ธนาคารไทยจะออกใบแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศให้ โดยจะออกให้เฉพาะกรณีที่จำนวนเงินในการทำธุรกรรมเกิน 20,000 ดอลลาร์สหรัฐ

หากคุณต้องการโอนเงินกลับไปยังประเทศของคุณ คุณจะต้องแสดงแบบฟอร์มแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้อง ทนายความของคุณในประเทศไทยสามารถทำหน้าที่เป็นตัวแทนรับฝากเงินและจัดการการชำระเงินให้กับผู้ขายตามคำแนะนำของคุณได้

ข้อมูลเพิ่มเติม

ธุรกรรมทางการเงินทุกประเภทจำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างรอบคอบจากผู้ซื้อ เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

เมื่อซื้อหุ้นในบริษัทมหาชนหรือกองทุนรวม ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะศึกษาข้อมูลบริษัทหรือกองทุนนั้นๆ รวมถึงผลการดำเนินงานด้วย เช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการ

คุณควรสอบถามผู้ซื้อรายก่อนๆ ว่าพวกเขารู้สึกพึงพอใจกับคุณภาพและระยะเวลาการก่อสร้างหรือไม่ หากคุณไม่มีเวลาตรวจสอบประวัติของผู้พัฒนาโครงการ ทนายความที่อยู่ใกล้สถานที่ก่อสร้างสามารถให้ข้อมูลหรือตรวจสอบโครงการ ผู้รับผิดชอบ และชื่อเสียงของพวกเขาได้

หากต้องการข้อมูลและความช่วยเหลือเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ โปรดกรอกแบบฟอร์มด้านล่างและส่งมาให้เรา