タイの不動産入門

タイは、美しいビーチ、美味しい料理、親切な人々、世界レベルの医療、そして手頃な価格の不動産など、外国人にとって多くの魅力にあふれています。多くの外国人が退職後の生活を送るためにタイを訪れ、また休暇を過ごし、タイの多様な魅力を満喫する人もいます。タイに長期滞在を計画している方にとって、不動産の購入は重要な検討事項です。以下に、タイでの不動産購入に関する重要な情報をご紹介します。

タイの不動産の種類

アクセスしやすく、便利な場所に位置しており、通常は中心業務地区や主要道路沿いにあります。

ホテル滞在に比べて快適でリラックスでき、費用対効果も高いだけでなく、賃貸に出して収益を生み出すことも可能です。

タイでは外国人が土地を所有することを禁じる法律があるにもかかわらず、サムイ島で土地を取得する方法は他にもある。

タイで不動産を購入する方法

所有者（家主）がテナント（賃借人）に対し、特定の目的で物件を使用する権利を付与するプロセスと定義される。

この使用権により、用益権者（受益者／賃借人）は当該不動産のすべての利益と収入を受け取ることができます。また、転貸も認められているため、外国人にとって特に魅力的な権利となっています。

賃貸借契約と同様に、地上権は受益者に、当該不動産に建設または付属する構造物に対する所有権を与え、受益者が当該不動産上の家屋や建物を所有することを可能にする。

不動産購入に関するその他の検討事項

土地登記簿に登録されている所有権証明書を徹底的に確認することが不可欠です。契約を締結する前に、売主が当該不動産に対する有効かつ合法的な権利を有していることを確認しなければなりません。

土地調査では、土地の履歴を最初の所有者まで遡って調べます。この調査では、車両や公共設備の配線が土地に通行する権利を確認し、地域の住宅地区分、環境規制、建築規制に関する情報を提供するとともに、土地に登録されている抵当権や担保権の有無も示します。

その土地に建物を建設する許可があるかどうかを確認することをお勧めします。また、その土地に車で乗り入れることが法的に認められているかどうかも確認してください。すでに土地の検査済みだと主張する人の言葉を鵜呑みにしないでください。

所有権の確認を担当する弁護士は、詳細な報告書と英語の権利証書のコピーをあなたに提供します。

売主が契約書を用意してくれます。

契約書は売主が作成するため、弁護士に契約条件を確認してもらうことを強くお勧めします。

まず、物件の建設に遅延が生じた場合に備えて、ご自身を守る必要があります。契約書には適切な解決策を盛り込むべきです。次に、売主は支払いの遅延に対する違約金条項を規定するでしょう。

これは双方にとって公平かつ妥当なものであるべきです。支払い計画も合理的で現実的なものでなければなりません。初回支払いは通常25％です。

彼らは購入資金として海外からタイへ送金するだろう。

送金される資金は外貨で、タイの銀行でタイバーツに両替されます。例えば、イギリス人夫婦がロンドンの銀行からタイの銀行へ英ポンドを送金する場合などがこれに該当します。

タイの銀行は、その金額をタイバーツに換算し、現地の銀行口座に送金します。取引を確認するため、タイの銀行は外貨両替証明書を発行します。この証明書は、取引金額が2万米ドルを超える場合にのみ発行されます。

資金を母国へ送金する場合は、外貨両替フォームと関連する証明書類を提​​出する必要があります。タイの弁護士がエスクロー代理人として、お客様の指示に従って売主への支払いを手配いたします。

詳細情報

あらゆる金融取引において、買い手はそれが健全な投資であることを確認するために、一定程度のデューデリジェンスを行う必要がある。

上場企業や投資ファンドの株式を購入する際には、通常、その企業やファンドのプロフィールや実績を調査します。不動産開発業者から物件を購入する場合も同様です。

以前に購入された方に、品質や工期に満足されているかどうか尋ねてみてください。開発業者の経歴を調べる時間がない場合は、建設現場近くの弁護士に相談すれば、情報を提供してもらったり、プロジェクトの内容、責任者、評判などを調査してもらうことができます。

外国人がタイで不動産を購入する際の情報やサポートについては、下記のフォームにご記入の上、送信してください。