Uma introdução ao mercado imobiliário tailandês

A Tailândia oferece muitas vantagens para estrangeiros, incluindo belas praias, comida deliciosa, pessoas amigáveis, assistência médica de primeira classe e imóveis acessíveis. Muitos estrangeiros vêm para cá para passar a aposentadoria, enquanto outros vêm para passar férias e desfrutar da diversidade que a Tailândia oferece. Para aqueles que planejam uma estadia mais longa na Tailândia, a compra de um imóvel é uma consideração importante. Abaixo, você encontrará informações essenciais sobre a compra de imóveis na Tailândia.

Tipos de imóveis na Tailândia

De fácil acesso e localização conveniente, geralmente em áreas comerciais centrais e em vias principais.

Confortáveis, relaxantes e com uma boa relação custo-benefício em comparação com estadias em hotéis, também podem ser alugadas e gerar lucro.

Apesar da lei que proíbe estrangeiros de possuírem terras na Tailândia, existem outras maneiras de adquirir terras em Samui.

Como comprar imóveis na Tailândia

Definido como o processo pelo qual o proprietário (senhorio) concede ao inquilino (locatário) o direito de usar a propriedade para fins específicos.

Com esse direito de uso, o usufrutuário (beneficiário/locatário) recebe todos os benefícios e rendimentos do imóvel em questão. Permite também o subarrendamento, sendo, portanto, particularmente atrativo para estrangeiros.

Semelhante aos contratos de arrendamento, os contratos de arrendamento conferem aos beneficiários direitos de propriedade sobre as estruturas erguidas ou anexadas à propriedade, permitindo-lhes possuir casas ou edifícios na propriedade.

Outras considerações relativas à compra de imóveis

É essencial examinar minuciosamente a certidão de propriedade registrada no cartório de registro de imóveis. Você deve verificar se o vendedor possui um direito válido e legal sobre o imóvel antes de concluir o contrato.

A pesquisa de propriedade rastreia o histórico do terreno até seu primeiro proprietário. Essa investigação também confirma o direito de acesso de veículos e linhas de serviços públicos à sua propriedade, fornece informações sobre zoneamento residencial, regulamentações ambientais e de construção na área e indica quaisquer hipotecas ou ônus registrados sobre a propriedade.

É aconselhável verificar se você tem permissão para construir um edifício na propriedade. Você também deve esclarecer se está legalmente autorizado a dirigir até lá com seu carro. Não confie em declarações de pessoas que afirmam que a propriedade já foi inspecionada.

O advogado encarregado de verificar a titularidade fornecerá um relatório completo e uma cópia da escritura em inglês.

O vendedor providenciará os contratos para você.

Como o vendedor redige os contratos, é altamente recomendável que você peça a um advogado para revisar os termos do contrato.

Primeiro, você precisa se proteger caso haja atrasos na construção do imóvel. O contrato deve incluir uma solução adequada. Segundo, o vendedor estipulará uma cláusula penal em caso de atraso no pagamento.

Isso deve ser justo e razoável para ambas as partes. Seu plano de pagamento também deve ser razoável e prático. O primeiro pagamento geralmente corresponde a 25%.

Eles transferirão dinheiro do exterior para a Tailândia para efetuar a compra.

Os fundos transferidos estarão em moeda estrangeira e serão convertidos em baht tailandês pelo banco tailandês. Por exemplo, um casal britânico transfere libras esterlinas de seu banco em Londres para um banco na Tailândia.

O banco tailandês converte o valor em Baht tailandês e o transfere para uma conta bancária local. Para confirmar a transação, o banco tailandês emite um formulário de câmbio. Este formulário só é emitido se o valor da transação exceder US$ 20.000.

Caso deseje transferir os fundos de volta para o seu país de origem, você precisará fornecer o formulário de câmbio e os documentos comprobatórios correspondentes. Seu advogado na Tailândia pode atuar como agente fiduciário e organizar os pagamentos ao vendedor de acordo com suas instruções.

Informações adicionais

Toda transação financeira exige um certo grau de diligência prévia por parte do comprador para garantir que se trata de um investimento sólido.

Ao comprar ações de uma empresa de capital aberto ou de um fundo de investimento, normalmente se pesquisa o perfil e o desempenho da empresa ou do fundo. O mesmo se aplica à compra de um imóvel de uma construtora.

Você deve perguntar a compradores anteriores se eles estão satisfeitos com a qualidade e o tempo de construção. Se você não tiver tempo para verificar o histórico da construtora, um advogado próximo ao local da obra pode fornecer informações ou analisar o projeto, os responsáveis ​​e sua reputação.

Para obter informações e suporte sobre a compra de um imóvel na Tailândia como estrangeiro, preencha o formulário abaixo e envie-o para nós.