Wprowadzenie do tajskich nieruchomości

Tajlandia oferuje wiele korzyści obcokrajowcom, w tym piękne plaże, pyszne jedzenie, przyjaznych ludzi, światowej klasy opiekę zdrowotną i przystępne ceny nieruchomości. Wielu obcokrajowców przyjeżdża tu na emeryturę, podczas gdy inni przyjeżdżają na wakacje i korzystają z bogatej oferty Tajlandii. Dla osób planujących dłuższy pobyt w Tajlandii zakup nieruchomości jest ważnym czynnikiem. Poniżej znajdziesz niezbędne informacje na temat zakupu nieruchomości w Tajlandii.

Rodzaje nieruchomości w Tajlandii

Łatwo dostępne i dogodnie położone, zazwyczaj w centralnych dzielnicach biznesowych i przy głównych drogach.

Komfortowe, relaksujące i ekonomiczne w porównaniu z pobytem w hotelu; można je również wynajmować i generować zysk.

Mimo że prawo zabrania cudzoziemcom posiadania ziemi w Tajlandii, istnieją inne sposoby nabycia ziemi na wyspie Ko Samui.

Jak kupić nieruchomość w Tajlandii

Definiowane jako proces, w którym właściciel (wynajmujący) przyznaje najemcy (dzierżawcy) prawo do korzystania z nieruchomości w określonych celach.

Dzięki temu prawu użytkowania użytkownik (beneficjent/dzierżawca) otrzymuje wszystkie korzyści i dochody z danej nieruchomości. Umożliwia ono również podnajem, co czyni je szczególnie atrakcyjnym dla obcokrajowców.

Podobnie jak w przypadku umów dzierżawy, umowy powierzchniowe przyznają beneficjentom prawo własności do konstrukcji wzniesionych na nieruchomości lub do niej dołączonych, pozwalając im na posiadanie domów lub budynków znajdujących się na nieruchomości.

Dalsze rozważania dotyczące zakupu nieruchomości

Dokładne sprawdzenie aktu własności zarejestrowanego w księdze wieczystej jest niezbędne. Przed zawarciem umowy należy zweryfikować, czy sprzedający posiada ważne i legalne prawo własności do nieruchomości.

Przeszukanie nieruchomości pozwala prześledzić historię gruntu aż do jego pierwszego właściciela. Badanie to potwierdza również prawo dojazdu pojazdów i linii energetycznych do nieruchomości, dostarcza informacji na temat strefy zabudowy mieszkaniowej, przepisów budowlanych i ochrony środowiska na danym obszarze, a także wskazuje wszelkie zarejestrowane hipoteki lub obciążenia hipoteczne na nieruchomości.

Zaleca się sprawdzenie, czy masz pozwolenie na budowę budynku na terenie posesji. Powinieneś również wyjaśnić, czy masz prawo wjechać tam samochodem. Nie polegaj na oświadczeniach osób, które twierdzą, że nieruchomość została już skontrolowana.

Prawnik odpowiedzialny za weryfikację prawa własności przedstawi Ci pełny raport i kopię aktu własności w języku angielskim.

Sprzedawca przygotuje dla Ciebie umowy.

Ponieważ to sprzedawca sporządza umowy, zdecydowanie zaleca się, aby warunki umowy zostały sprawdzone przez prawnika lub adwokata.

Po pierwsze, chcesz zabezpieczyć się na wypadek opóźnień w budowie nieruchomości. Umowa powinna zawierać odpowiednie rozwiązanie. Po drugie, sprzedający powinien zawrzeć klauzulę karną na wypadek opóźnienia w płatności.

Powinno to być sprawiedliwe i rozsądne dla obu stron. Twój plan spłat również powinien być rozsądny i praktyczny. Pierwsza rata wynosi zazwyczaj 25 procent.

Przeleją pieniądze z zagranicy do Tajlandii na zakup.

Przelane środki będą w walucie obcej i zostaną przeliczone na bahty tajskie przez tajski bank. Na przykład, brytyjska para przelewa funty szterlingi ze swojego londyńskiego banku do banku w Tajlandii.

Bank tajski przelicza kwotę na bahty tajskie i przelewa ją na rachunek w banku lokalnym. Aby potwierdzić transakcję, bank tajski wystawia formularz wymiany walut. Formularz ten jest wydawany tylko wtedy, gdy kwota transakcji przekracza 20 000 USD.

Jeśli chcesz przelać środki z powrotem do swojego kraju, musisz dostarczyć formularz wymiany walut i odpowiednie dokumenty. Twój prawnik w Tajlandii może pełnić rolę agenta powierniczego i zorganizować płatności na rzecz sprzedawcy zgodnie z Twoimi instrukcjami.

Więcej informacji

Każda transakcja finansowa wymaga od kupującego zachowania należytej staranności, aby mieć pewność, że jest to solidna inwestycja.

Kupując akcje spółki publicznej lub funduszu inwestycyjnego, zazwyczaj analizuje się profil i wyniki spółki lub funduszu. To samo dotyczy zakupu nieruchomości od dewelopera.

Powinieneś zapytać poprzednich nabywców, czy są zadowoleni z jakości i czasu budowy. Jeśli nie masz czasu sprawdzić historii dewelopera, prawnik z okolic placu budowy może udzielić informacji lub ocenić projekt, osoby odpowiedzialne i ich reputację.

Jeśli chcesz uzyskać informacje i wsparcie dotyczące zakupu nieruchomości w Tajlandii jako obcokrajowiec, wypełnij poniższy formularz i wyślij go do nas.