태국 부동산 소개

태국은 아름다운 해변, 맛있는 음식, 친절한 사람들, 세계적인 수준의 의료 서비스, 그리고 저렴한 부동산 등 외국인에게 많은 장점을 제공합니다. 많은 외국인들이 은퇴 후 생활을 위해 이곳을 찾고, 휴가를 보내며 태국의 다채로운 매력을 만끽합니다. 태국에 장기 체류를 계획하는 사람들에게는 부동산 구매가 중요한 고려 사항입니다. 아래에서 태국 부동산 구매에 필요한 필수 정보를 확인하세요.

태국의 부동산 유형

접근성이 좋고 위치가 편리하며, 대개 중심업무지구 및 주요 도로변에 있습니다.

호텔 숙박에 비해 편안하고 여유로우며 비용 효율적인 이 숙소들은 임대하여 수익을 창출할 수도 있습니다.

태국에서는 외국인의 토지 소유를 금지하는 법이 있지만, 사무이에서는 토지를 취득할 수 있는 다른 방법들이 있습니다.

태국에서 부동산을 구매하는 방법

임대차란 소유자(임대인)가 임차인(세입자)에게 특정 목적을 위해 부동산을 사용할 권리를 부여하는 과정을 말합니다.

이러한 사용권을 통해 수익권자(수혜자/임차인)는 해당 부동산의 모든 수익과 소득을 얻게 됩니다. 또한 전대도 허용되므로 특히 외국인에게 매력적인 조건입니다.

임대차 계약과 유사하게, 지상권은 수혜자에게 해당 부동산에 건축되거나 부착된 구조물에 대한 소유권을 부여하여, 그들이 해당 부동산 위에 주택이나 건물을 소유할 수 있도록 합니다.

부동산 구매와 관련하여 추가적으로 고려해야 할 사항

부동산 등기소에 등록된 소유권 증서를 꼼꼼히 검토하는 것이 필수적입니다. 계약을 체결하기 전에 매도인이 해당 부동산에 대한 유효하고 합법적인 권리를 가지고 있는지 반드시 확인해야 합니다.

부동산 조사 서비스는 토지의 최초 소유자까지 거슬러 올라가 토지의 이력을 추적합니다. 또한, 차량 및 공공시설물의 통행권, 해당 지역의 주거 지역 지정, 환경 및 건축 규정에 대한 정보를 제공하고, 부동산에 등록된 저당권이나 유치권이 있는지 여부를 확인합니다.

해당 부지에 건물을 건축할 수 있는지 허가를 받았는지 확인하는 것이 좋습니다. 또한 차량을 운전하여 그곳에 진입하는 것이 합법적인지 여부도 확인해야 합니다. 부지를 이미 점검했다고 주장하는 사람들의 말에 현혹되지 마십시오.

소유권 확인을 담당하는 변호사가 자세한 보고서와 영문으로 된 소유권 증서 사본을 제공해 드릴 것입니다.

판매자가 계약서를 준비해 드릴 것입니다.

매도인이 계약서를 작성하므로, 계약 조건을 변호사에게 검토받는 것이 좋습니다.

첫째, 부동산 건설에 지연이 발생할 경우를 대비하여 자신을 보호해야 합니다. 계약서에는 적절한 해결책이 포함되어야 합니다. 둘째, 판매자는 대금 지급 지연 시 위약금 조항을 명시할 것입니다.

이는 양측 모두에게 공정하고 합리적이어야 합니다. 지불 계획 또한 합리적이고 실현 가능해야 합니다. 일반적으로 첫 번째 지불금은 25%입니다.

그들은 구매 대금을 해외에서 태국으로 송금할 것입니다.

송금되는 자금은 외화로 지급되며, 태국 은행에서 태국 바트로 환전됩니다. 예를 들어, 영국인 부부가 런던에 있는 자신들의 은행에서 태국 은행으로 파운드화를 송금하는 경우입니다.

태국 은행은 해당 금액을 태국 바트로 환전하여 현지 은행 계좌로 이체합니다. 거래를 확인하기 위해 태국 은행은 외환 거래 증명서를 발급합니다. 이 증명서는 거래 금액이 미화 2만 달러를 초과하는 경우에만 발급됩니다.

만약 자금을 본국으로 송금하시려면 외환 송금 양식과 관련 증빙 서류를 제출하셔야 합니다. 태국에 계신 변호사가 에스크로 대리인 역할을 하여 귀하의 지시에 따라 판매자에게 대금을 지급해 드릴 수 있습니다.

추가 정보

모든 금융 거래에는 구매자가 해당 투자가 건전한 투자인지 확인하기 위해 일정 수준의 실사를 수행해야 합니다.

상장 기업이나 투자 펀드의 주식을 매수할 때는 일반적으로 해당 기업이나 펀드의 프로필과 실적을 조사합니다. 개발업체로부터 부동산을 매입할 때도 마찬가지입니다.

이전 구매자들에게 품질과 공사 기간에 만족했는지 문의해 보세요. 개발업체의 과거 이력을 확인할 시간이 없다면, 공사 현장 근처의 변호사에게 문의하여 프로젝트, 책임자 및 그들의 평판에 대한 정보를 얻거나 검토를 의뢰할 수 있습니다.

외국인으로서 태국 부동산 구매에 관한 정보 및 지원이 필요하시면 아래 양식을 작성하여 보내주시기 바랍니다.