Der Besitz eines Eigenheims ist für viele ein Traum. Der Kauf von Grundstücken ist jedoch mit der Einhaltung zahlreicher Regeln und Vorschriften verbunden. Die geltenden Gesetze variieren von Land zu Land und hängen von lokalen Normen, Kultur und Gebräuchen ab. Ausländer, die in Thailand Land erwerben möchten, müssen Zölle entrichten, die Gesetze einhalten und Steuern zahlen. Die Registrierung einer Immobilie in Thailand ist ein komplexer Prozess, der viele Aspekte umfasst.

Landteilung

In Thailand ist eine spezielle Abteilung für alle Immobilientransaktionen zuständig, einschließlich der Ausstellung von Eigentumsurkunden und der Bearbeitung aller Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Grundstückstopografie. Diese Abteilung ist das Grundbuchamt.

Die Hauptaufgabe der Landbehörde besteht in der Regulierung zahlreicher Gesetze, wie beispielsweise des Landgesetzbuches, des Landentwicklungsgesetzes, des Gesetzes über die Vermietung von Immobilien zu gewerblichen und industriellen Zwecken, des Wohnungseigentumsgesetzes und des Gesetzes über private Vermesser.

Diese Büros sind die zentrale Anlaufstelle für die Abwicklung aller wichtigen Prozesse im Zusammenhang mit dem Eigentumsübergang, der Dokumentation und der Eigentumsübertragung an den Käufer usw.

Für den Transfer erforderliche Dokumentation

Neben den übrigen Rechtsvorschriften für den Binnentransport sind die wichtigsten erforderlichen Dokumente:

Tabien Baan ist ein Dokument, das die Wohnadresse und die Registrierung des Bewohners nachweist.

Landbesitz für Ausländer

Ausländern ist der Kauf von Häusern in Thailand grundsätzlich nicht gestattet (Ausnahmen sind möglich). Dies ist im thailändischen Bodengesetz geregelt. Der Kauf von bebauten Grundstücken oder Eigentumswohnungen ist Ausländern jedoch nicht untersagt (diese müssen gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz registriert werden).

Um die damit verbundenen Kosten und den Aufwand zu vermeiden, pachten die meisten Menschen das Land. In Thailand sind Pachtverträge jedoch auf 30 Jahre begrenzt, was für den Käufer nachteilig sein kann, da eine solche Investition nicht besonders rentabel ist. Wie in vielen anderen asiatischen Ländern sind auch Pachtverträge mit Laufzeiten von bis zu 99 Jahren üblich.

Steuern, die beim Kauf von Land gezahlt werden

In Thailand müssen vor dem Kauf von Land viele verschiedene Steuern entrichtet werden:

Übertragungsgebühr: 2 % des eingetragenen Wertes der Immobilie; zahlbar an das Grundbuchamt am Tag der Eigentumsübertragung.

Stempelsteuer: 0,5 % des festgestellten Wertes der Immobilie oder des Kaufpreises, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Sondersteuer für Gewerbeimmobilien (SBT): 3,3 % des Schätzwertes oder des tatsächlichen Kaufpreises der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist; wird nur erhoben, wenn die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf veräußert wird (wird die SBT erhoben, ist keine Stempelsteuer zu entrichten).

Die Übertragungsgebühr wird vom Käufer bezahlt, die Stempelsteuer und die SBT werden vom Verkäufer abgewickelt.

Ausnahmen für Ausländer

Obwohl der Kauf von Grundstücken in Thailand für Ausländer sehr schwierig ist, bietet die Regierung einige Ausnahmen an, die den Kauf erleichtern können. Die Grundstücksgröße ist auf 1600 Quadratmeter begrenzt, was für eine Familie kaum ausreicht, aber für ein Paar, das ein eigenes Haus bauen möchte, durchaus angemessen ist.

Um diesen Punkt zu erreichen, muss jedoch eine ganze Reihe von Regeln befolgt werden, bevor das Ziel erreicht ist.

Ausländer müssen Abschnitt 96 des Landgesetzes einhalten, um an Land gehen zu dürfen.

Der 5-stufige Prozess

Es gibt bestimmte Dinge, die Sie tun sollten, um Ihr Wunschland zu sichern.

  • Für die Einleitung des Verfahrens ist die Zustimmung des Innenministers erforderlich.
  • Eine Investition von 40 Millionen Baht (1,3 Millionen US-Dollar) in Staatsanleihen mit einer Laufzeit von 5 Jahren.
  • Ein Schreiben des thailändischen Militärs bestätigt, dass sich in der Nähe des Grundstücks keine Militärstützpunkte befinden.
  • Ein Schreiben der örtlichen Behörde, aus dem hervorgeht, dass sich das Grundstück in einem ausgewiesenen Wohngebiet befindet.
  • Der Standort muss den Behörden in Form einer Karte mitgeteilt werden.

    • Eine solche Investition kann aufgrund der hohen Summe und des damit verbundenen Risikos zu finanziellen Belastungen für den Käufer führen. Die Regierung möchte, dass ausländische Investoren in Anleihen investieren, um die Wirtschaft anzukurbeln und dem Land zu nutzen. Die fünfjährige Laufzeit ist bindend; eine vorzeitige Kapitalabhebung ist nicht möglich. Eine vorzeitige Abhebung stoppt die Eigentumsübertragung, macht alle bisherigen Bemühungen zunichte und ermöglicht es dem Leiter des Grundbuchamtes, das Grundstück zu verkaufen.

    Angesichts der oben genannten Tatsachen sollten potenzielle Käufer, die an diesem Objekt interessiert sind, Folgendes beachten: Die Investition übersteigt eine Million US-Dollar, und ein solcher Betrag könnte andernorts gewinnbringender angelegt werden. Aufgrund des hohen Risikos ist es ratsam, sich vorab von einer Anwaltskanzlei oder einem lokalen Berater beraten zu lassen.

    Beratung mit einem thailändischen Immobilienanwalt

    Der Kauf und die Übertragung von Immobilien sind komplexe Prozesse, die umfassende Kenntnisse aller relevanten rechtlichen und nicht-rechtlichen Aspekte erfordern. Gründliche Recherche ist unerlässlich, bevor man diesen Weg einschlägt. Der Besitz von Land ist keine alltägliche Angelegenheit, sondern eine Entscheidung fürs Leben. Daher sollte der Prozess mit großer Sorgfalt und vollem Engagement angegangen werden.

    Siam Legal ist eine Anwaltskanzlei, die Ausländern beim Immobilienerwerb in Thailand umfassende Dienstleistungen zum Schutz ihrer Rechte und Interessen anbietet. Wir bieten ein breites Spektrum an immobilienbezogenen Dienstleistungen, um den Bedürfnissen unserer ausländischen und thailändischen Mandanten bestmöglich gerecht zu werden. Bei Fragen oder Anliegen rund um Immobilien steht Ihnen unser Team aus thailändischen Immobilienanwälten gerne über den untenstehenden Link zur Verfügung.