Possedere una casa propria è il sogno di molti. Tuttavia, l'acquisto di un terreno implica il rispetto di numerose norme e regolamenti. Le leggi applicabili variano da paese a paese e dipendono dalle norme, dalla cultura e dalle consuetudini locali. Gli stranieri che desiderano acquistare un terreno in Thailandia devono pagare i dazi doganali, rispettare le leggi e versare le tasse. La registrazione di una proprietà in Thailandia è un processo complesso che comprende molti aspetti.

divisione del territorio

In Thailandia, un dipartimento specifico è responsabile di tutte le transazioni immobiliari, compreso il rilascio degli atti di proprietà e la gestione di tutte le questioni relative alla topografia dei terreni. Questo dipartimento è il Catasto.

Il compito principale dell'Autorità Fondiaria è quello di regolamentare numerose leggi, come il Codice Fondiario, la Legge sullo Sviluppo del Territorio, la Legge sulla Locazione di Immobili a Scopi Commerciali e Industriali, la Legge sulla Proprietà Condominiale e la Legge sui Geometri Privati.

Questi uffici rappresentano il fulcro per la gestione di tutti i processi importanti relativi al trasferimento di proprietà, alla documentazione e al trasferimento della proprietà all'acquirente, ecc.

Documentazione necessaria per il trasferimento

Oltre alle altre disposizioni di legge relative al trasporto interno, i documenti più importanti richiesti sono:

Il Tabien Baan è un documento che attesta l'indirizzo di residenza e la registrazione del residente.

Proprietà terriera per stranieri

In generale, agli stranieri non è consentito acquistare una casa in Thailandia (fatta eccezione per alcune eccezioni). Questa norma è regolamentata dalla legge fondiaria thailandese. Tuttavia, agli stranieri non è vietato acquistare terreni edificati o appartamenti in condominio (che devono essere registrati secondo la legge sulla proprietà condominiale).

Per evitare tutti i costi e gli sforzi associati, la maggior parte delle persone affitta il terreno. Tuttavia, in Thailandia, i contratti di locazione hanno una durata massima di 30 anni, il che può essere svantaggioso per l'acquirente, poiché un investimento di questo tipo non è particolarmente redditizio. Come in molti altri paesi asiatici, sono comuni anche contratti di locazione con una durata fino a 99 anni.

Tasse pagate al momento dell'acquisto del terreno

In Thailandia, prima di acquistare un terreno, è necessario pagare diverse imposte:

Tassa di trasferimento: 2% del valore catastale dell'immobile; da versare all'ufficio del catasto il giorno del trasferimento di proprietà.

Imposta di bollo: 0,5% del valore catastale dell'immobile o del prezzo di acquisto, a seconda di quale dei due sia maggiore.

Imposta speciale sulle attività commerciali (SBT): 3,3% del valore catastale o del prezzo effettivo dell'immobile, a seconda di quale dei due sia maggiore; viene applicata solo se l'immobile viene trasferito entro cinque anni dall'acquisto (se viene applicata la SBT, non è dovuta alcuna imposta di bollo).

Le spese di trasferimento sono a carico dell'acquirente, mentre l'imposta di bollo e la SBT (imposta sui trasferimenti immobiliari) sono a carico del venditore.

Eccezioni per gli stranieri

Sebbene l'acquisto di terreni in Thailandia sia molto difficile per gli stranieri, il governo prevede alcune eccezioni che possono agevolare la procedura. La dimensione massima consentita per i lotti è di 1600 metri quadrati, una superficie a malapena sufficiente per una famiglia, ma più che adeguata per una coppia che desidera costruire la propria casa.

Tuttavia, per raggiungere questo punto, è necessario seguire tutta una serie di regole prima di conseguire l'obiettivo.

Gli stranieri devono rispettare l'articolo 96 della legge fondiaria per poter sbarcare.

Il processo in 5 fasi

Ci sono alcune cose che dovresti fare per assicurarti il ​​paese desiderato.

  • Per avviare la procedura è necessaria l'approvazione del Ministro dell'Interno.
  • Un investimento di 40 milioni di baht (1,3 milioni di dollari USA) in titoli di Stato con scadenza a 5 anni.
  • Una lettera dell'esercito thailandese conferma che non ci sono basi militari nelle vicinanze della proprietà.
  • Una lettera dell'autorità locale che attesta che l'immobile si trova in una zona residenziale designata.
  • La posizione deve essere comunicata alle autorità sotto forma di mappa.

    • Un investimento di questo tipo può causare difficoltà finanziarie all'acquirente a causa dell'ingente somma coinvolta e del rischio associato. Il governo desidera che gli investitori stranieri investano in obbligazioni per stimolare l'economia e apportare benefici al Paese. Il termine di cinque anni è vincolante; non è possibile ritirare anticipatamente il capitale. Il ritiro anticipato blocca il trasferimento di proprietà, rendendo vani tutti gli sforzi precedenti, e consente al Direttore Generale del Catasto di vendere il terreno.

    Alla luce di quanto sopra esposto, i potenziali acquirenti interessati all'acquisto di questo immobile dovrebbero considerare quanto segue: l'investimento supera un milione di dollari statunitensi e tale somma potrebbe essere investita in modo più redditizio altrove. Dato l'elevato rischio, si consiglia di richiedere preventivamente una consulenza legale a uno studio legale o a un consulente locale.

    Consultazione con un avvocato immobiliare thailandese

    L'acquisto e il trasferimento di beni immobili sono processi complessi che richiedono una conoscenza approfondita di tutti gli aspetti legali e non legali rilevanti. Una ricerca accurata è essenziale prima di intraprendere questo percorso. Possedere un immobile non è una questione di tutti i giorni, ma una decisione che dura tutta la vita. Pertanto, il processo deve essere affrontato con grande attenzione e pieno impegno.

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