Een eigen huis bezitten is voor velen een droom. De aankoop van grond brengt echter talloze regels en voorschriften met zich mee. De toepasselijke wetgeving verschilt per land en is afhankelijk van lokale normen, cultuur en gebruiken. Buitenlanders die grond in Thailand willen kopen, moeten invoerrechten betalen, zich aan de wet houden en belastingen afdragen. Het registreren van een onroerend goed in Thailand is een complex proces dat vele aspecten omvat.

Grondverdeling

In Thailand is er een specifieke afdeling verantwoordelijk voor alle vastgoedtransacties, inclusief het uitgeven van eigendomsbewijzen en het afhandelen van alle zaken met betrekking tot de topografie van het land. Deze afdeling is het Kadaster.

De belangrijkste taak van de Landautoriteit is het reguleren van tal van wetten, zoals de Landwet, de Wet op de Grondontwikkeling, de Wet op de Verhuur van Onroerend Goed voor Commerciële en Industriële Doeleinden, de Wet op het Appartementsrecht en de Wet op Particuliere Landmeters.

Deze kantoren vormen het centrum voor de afhandeling van alle belangrijke processen met betrekking tot de eigendomsoverdracht, de documentatieprocedure en de overdracht van eigendom aan de koper, enzovoort.

Documentatie vereist voor de overdracht

Naast de overige wettelijke bepalingen met betrekking tot het binnenlands vervoer, zijn de volgende documenten het belangrijkst:

Tabien Baan is een document dat het huisadres en de registratie van de bewoner bewijst.

Grondbezit voor buitenlanders

Buitenlanders mogen over het algemeen geen huis kopen in Thailand (uitzonderingen zijn mogelijk). Dit is geregeld in de Thaise grondwet. Buitenlanders mogen echter wel bebouwde grond of appartementen kopen (deze moeten wel geregistreerd worden volgens de wet op het eigendom van appartementen).

Om alle bijbehorende kosten en moeite te vermijden, huren de meeste mensen de grond. In Thailand zijn huurcontracten echter beperkt tot 30 jaar, wat nadelig kan zijn voor de koper, aangezien een dergelijke investering niet bijzonder winstgevend is. Net als in veel andere Aziatische landen komen huurcontracten met een looptijd tot 99 jaar ook vaak voor.

Belastingen betaald bij aankoop van grond

In Thailand moeten veel verschillende belastingen worden betaald voordat men grond kan kopen:

Overdrachtsbelasting: 2% van de geregistreerde waarde van het onroerend goed; te betalen aan het kadaster op de dag van de eigendomsoverdracht.

Overdrachtsbelasting: 0,5% van de vastgestelde waarde van het onroerend goed of de aankoopprijs, afhankelijk van welk bedrag hoger is.

Speciale bedrijfsbelasting (SBT): 3,3% van de vastgestelde waarde of de werkelijke prijs van het onroerend goed, afhankelijk van welk bedrag hoger is; wordt alleen geheven als het onroerend goed binnen vijf jaar na aankoop wordt overgedragen (indien de SBT wordt geheven, is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd).

De overdrachtskosten worden betaald door de koper, de zegelrechten en de SBT (Securities and Benefits Tax) worden door de verkoper afgehandeld.

Uitzonderingen voor buitenlanders

Hoewel het voor buitenlanders erg moeilijk is om grond in Thailand te kopen, biedt de overheid enkele uitzonderingen die het voor kopers gemakkelijker kunnen maken. De maximale perceelgrootte is beperkt tot 1600 vierkante meter, wat nauwelijks voldoende is voor een gezin, maar wel toereikend voor een stel dat een eigen huis wil bouwen.

Om dit punt te bereiken, moet echter een hele reeks regels worden gevolgd voordat het doel is bereikt.

Buitenlanders moeten voldoen aan artikel 96 van de Landwet om aan land te mogen gaan.

Het 5-stappenproces

Er zijn bepaalde dingen die je moet doen om het land van je keuze te bemachtigen.

  • De goedkeuring van de minister van Binnenlandse Zaken is vereist om de procedure te starten.
  • Een investering van 40 miljoen baht (US$ 1,3 miljoen) in staatsobligaties met een looptijd van 5 jaar.
  • Een brief van het Thaise leger bevestigt dat er geen militaire bases in de omgeving van het pand zijn.
  • Een brief van de gemeente waarin staat dat het pand zich in een aangewezen woonzone bevindt.
  • De locatie moet in de vorm van een kaart aan de autoriteiten worden doorgegeven.

    • Een dergelijke investering kan de koper financieel belasten vanwege het grote bedrag en het bijbehorende risico. De overheid wil dat buitenlandse investeerders in obligaties investeren om de economie te stimuleren en het land ten goede te komen. De looptijd van vijf jaar is bindend; vervroegde opname van het kapitaal is niet mogelijk. Vervroegde opname stopt de eigendomsoverdracht, waardoor alle eerdere inspanningen tevergeefs zijn, en stelt de directeur-generaal van het kadaster in staat het land te verkopen.

    Gezien bovenstaande feiten dienen potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van dit pand het volgende in overweging te nemen: De investering bedraagt ​​meer dan één miljoen Amerikaanse dollar, en een dergelijk bedrag zou elders winstgevender kunnen worden geïnvesteerd. Gezien het hoge risico is het raadzaam om vooraf juridisch advies in te winnen bij een advocatenkantoor of een lokale adviseur.

    Consultatie met een Thaise vastgoedadvocaat

    Het kopen en overdragen van onroerend goed zijn complexe processen die een grondige kennis vereisen van alle relevante juridische en niet-juridische aspecten. Grondig onderzoek is essentieel voordat u aan dit traject begint. Het bezitten van grond is geen alledaagse aangelegenheid, maar een beslissing voor het leven. Daarom moet het proces met grote zorgvuldigheid en volledige toewijding worden benaderd.

    Siam Legal is een advocatenkantoor dat een scala aan diensten aanbiedt ter bescherming van de rechten en belangen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid pakket aan diensten met betrekking tot onroerend goed om zo goed mogelijk te voldoen aan de behoeften van zowel onze buitenlandse als Thaise cliënten. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over onroerend goed, dan nodigt ons team van Thaise vastgoedadvocaten u uit om contact met ons op te nemen via de onderstaande link: