5 points à prendre en compte lors de l'enregistrement de votre propriété en Thaïlande auprès du registre foncier

Posséder sa propre maison est le rêve de beaucoup. Cependant, l'achat d'un terrain implique de se conformer à de nombreuses règles et réglementations. Les lois applicables varient d'un pays à l'autre et dépendent des normes, de la culture et des coutumes locales. Les étrangers souhaitant acheter un terrain en Thaïlande doivent s'acquitter des droits de douane, respecter la législation et payer les taxes. L'enregistrement d'une propriété en Thaïlande est un processus complexe qui englobe de nombreux aspects.

Division foncière

En Thaïlande, un service spécifique est chargé de toutes les transactions immobilières, notamment de la délivrance des titres de propriété et de la gestion de toutes les questions relatives à la topographie des terrains. Ce service est le cadastre.

La principale mission de l'Autorité foncière est de réglementer de nombreuses lois, telles que le Code foncier, la Loi sur l'aménagement du territoire, la Loi sur la location de biens immobiliers à des fins commerciales et industrielles, la Loi sur la copropriété et la Loi sur les géomètres privés.

Ces bureaux constituent le centre névralgique pour la gestion de tous les processus importants liés au transfert de propriété, à la documentation et au transfert de propriété à l'acheteur, etc.

Documents requis pour le transfert

Outre les autres dispositions légales relatives au transport intérieur, les documents les plus importants requis sont :

Le Tabien Baan est un document qui atteste de l'adresse du domicile et de l'enregistrement du résident.

La propriété foncière pour les étrangers

En règle générale, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter une maison en Thaïlande (des exceptions sont possibles). Cette disposition est régie par la loi foncière thaïlandaise. Cependant, l'achat de terrains viagers ou d'appartements en copropriété leur est autorisé (ces derniers doivent être enregistrés conformément à la loi sur la copropriété).

Pour éviter les coûts et les efforts que cela implique, la plupart des gens louent le terrain. Cependant, en Thaïlande, la durée des baux est limitée à 30 ans, ce qui peut s'avérer désavantageux pour l'acquéreur, un tel investissement n'étant pas particulièrement rentable. Comme dans de nombreux autres pays asiatiques, les baux d'une durée allant jusqu'à 99 ans sont également courants.

Taxes payées lors de l'achat d'un terrain

En Thaïlande, de nombreuses taxes différentes doivent être payées avant d'acheter un terrain :

Frais de transfert : 2 % de la valeur enregistrée du bien ; payables au bureau du registre foncier le jour du transfert de propriété.

Droits d'enregistrement : 0,5 % de la valeur estimée du bien ou du prix d'achat, selon le montant le plus élevé.

Taxe spéciale sur les entreprises (SBT) : 3,3 % de la valeur estimée ou du prix réel du bien, selon le montant le plus élevé ; n'est prélevée que si le bien est transféré dans les cinq ans suivant son achat (si la SBT est prélevée, aucun droit de timbre n'est payable).

Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur, les droits de timbre et la SBT sont à la charge du vendeur.

Exceptions pour les étrangers

Bien que l'acquisition de terrains en Thaïlande soit très difficile pour les étrangers, le gouvernement prévoit certaines exceptions qui peuvent faciliter les choses. La superficie des parcelles est limitée à 1 600 mètres carrés, ce qui est à peine suffisant pour une famille, mais tout à fait convenable pour un couple souhaitant construire sa propre maison.

Cependant, pour y parvenir, toute une série de règles doivent être respectées avant que l'objectif ne soit atteint.

Les étrangers doivent se conformer à l'article 96 de la loi foncière pour pouvoir débarquer.

Le processus en 5 étapes

Il y a certaines choses que vous devriez faire pour sécuriser le pays que vous souhaitez.

Un tel investissement peut engendrer des difficultés financières pour l'acquéreur en raison du montant important en jeu et des risques associés. Le gouvernement souhaite que les investisseurs étrangers investissent dans des obligations afin de stimuler l'économie et d'en faire bénéficier le pays. La durée de cinq ans est ferme ; tout retrait anticipé du capital est impossible. Un retrait anticipé bloque le transfert de propriété, rendant vains tous les efforts précédents, et autorise le directeur général du cadastre à vendre le terrain.

Au vu des éléments susmentionnés, les acheteurs potentiels intéressés par l'acquisition de ce bien immobilier devraient prendre en considération les points suivants : l'investissement dépasse un million de dollars américains, et une telle somme pourrait être investie plus profitablement ailleurs. Compte tenu du risque élevé, il est conseillé de consulter préalablement un cabinet d'avocats ou un consultant local.

Consultation avec un avocat thaïlandais spécialisé en droit immobilier

L'achat et le transfert de biens immobiliers sont des processus complexes qui exigent une connaissance approfondie de tous les aspects juridiques et non juridiques pertinents. Une recherche approfondie est essentielle avant de s'engager dans cette voie. Devenir propriétaire n'est pas une décision anodine, mais un engagement à vie. Par conséquent, ce processus doit être abordé avec le plus grand soin et un engagement total.

Siam Legal est un cabinet d'avocats offrant une gamme complète de services pour protéger les droits et intérêts des étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en Thaïlande. Notre cabinet propose un ensemble complet de services immobiliers afin de répondre au mieux aux besoins de nos clients, qu'ils soient étrangers ou thaïlandais. Pour toute question ou préoccupation relative à l'immobilier, notre équipe d'avocats spécialisés en droit immobilier thaïlandais vous invite à nous contacter via le lien ci-dessous :