マイホームを持つことは多くの人にとって夢です。しかし、土地を購入するには数多くの規則や規制を遵守する必要があります。適用される法律は国によって異なり、地域の規範、文化、慣習によって左右されます。タイで土地を購入しようとする外国人は、関税を支払い、法律を遵守し、税金を納めなければなりません。タイでの不動産登記は、多くの側面を含む複雑なプロセスです。
土地の区分
タイでは、不動産取引全般、すなわち権利証の発行や土地の地形に関するあらゆる事項の処理は、特定の部署が担当しています。この部署は土地登記局です。
土地管理局の主な任務は、土地法、土地開発法、商業用および工業用不動産の賃貸借に関する法律、分譲マンション所有法、私設測量士に関する法律など、多数の法律を規制することである。
これらのオフィスは、所有権移転、書類作成プロセス、購入者への所有権移転など、所有権移転に関連するすべての重要なプロセスを処理する中心地です。
譲渡に必要な書類
内陸輸送に関するその他の法的規定に加え、最も重要な必要書類は以下のとおりです。
タビエン・バーンとは、住居の住所と居住者の登録を証明する書類です。
外国人の土地所有権
外国人は一般的にタイで住宅を購入することは認められていません（例外もあります）。これはタイ土地法によって規定されています。ただし、外国人が開発済みの土地やマンションを購入することは禁止されていません（これらはマンション所有権法に基づいて登記する必要があります）。
関連する費用や労力を避けるため、ほとんどの人は土地をリースする。しかし、タイではリース期間は30年に制限されており、投資としてはあまり収益性が高くないため、購入者にとっては不利になる可能性がある。他の多くのアジア諸国と同様に、最長99年のリース期間も一般的である。
土地購入時に支払う税金
タイでは、土地を購入する前に様々な税金を支払わなければなりません。
譲渡手数料：不動産の登記価格の2％。所有権移転当日に土地登記所へ支払うこと。
印紙税：物件の評価額または購入価格のいずれか高い方の0.5％。
特別事業税（SBT）：評価額または物件の実際の価格のいずれか高い方の3.3％。物件が購入後5年以内に譲渡された場合にのみ課税されます（SBTが課税される場合、印紙税は発生しません）。
譲渡手数料は買主が負担し、印紙税とSBT（売買契約税）は売主が負担します。
外国人に対する例外規定
タイで外国人が土地を購入するのは非常に難しいが、政府は購入者にとって多少有利になるような例外措置を設けている。区画の面積は1600平方メートルに制限されており、家族連れには十分とは言えないが、夫婦でマイホームを建てるには十分な広さだ。
しかし、この地点に到達するためには、目標達成前に一連の規則に従わなければならない。
外国人は上陸するために、土地法第96条を遵守しなければならない。
5段階のプロセス
希望する国に渡航するためには、いくつかやるべきことがあります。
このような投資は、多額の資金とそれに伴うリスクのため、購入者に財政的な負担をかける可能性があります。政府は、経済を活性化し、国に利益をもたらすために、外国人投資家に債券への投資を促したいと考えています。5年間の期間は拘束力があり、資本の早期引き出しはできません。早期引き出しは所有権の移転を停止させ、それまでのすべての努力を無駄にし、土地登記局長が土地を売却することを可能にします。
上記の事実を踏まえ、本物件の購入を検討されている方は、以下の点にご留意ください。投資額は100万米ドルを超えており、同額であれば他の投資先でより収益性の高い投資が可能な場合があります。リスクが高いため、事前に法律事務所または現地のコンサルタントに法的助言を求めることをお勧めします。
タイの不動産弁護士との相談
不動産の売買・譲渡は複雑なプロセスであり、関連するすべての法的側面および非法的側面に関する包括的な知識が必要です。このプロセスに着手する前に、徹底的な調査が不可欠です。土地の所有は日常的なことではなく、一生涯にわたる決断です。したがって、このプロセスには細心の注意と全力で取り組む必要があります。
サイアム・リーガルは、タイで不動産を購入しようとする外国人の権利と利益を保護するための幅広いサービスを提供する法律事務所です。当事務所は、外国人およびタイ人のお客様のニーズに最適な不動産関連サービスを包括的に提供しています。不動産に関するご質問やご不明な点がございましたら、下記のリンクからタイの不動産弁護士チームまでお気軽にお問い合わせください。
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