Ter a casa própria é o sonho de muitos. No entanto, a compra de um terreno envolve o cumprimento de inúmeras regras e regulamentos. As leis aplicáveis ​​variam de país para país e dependem das normas, cultura e costumes locais. Estrangeiros que desejam comprar um terreno na Tailândia devem pagar taxas alfandegárias, cumprir as leis e pagar impostos. O registro de um imóvel na Tailândia é um processo complexo que abrange muitos aspectos.

Divisão de terras

Na Tailândia, um departamento específico é responsável por todas as transações imobiliárias, incluindo a emissão de títulos de propriedade e o tratamento de todos os assuntos relacionados à topografia do terreno. Esse departamento é o Registro de Imóveis.

A principal função da Autoridade Fundiária é regulamentar diversas leis, como o Código Fundiário, a Lei de Desenvolvimento Fundiário, a Lei de Arrendamento de Imóveis para Fins Comerciais e Industriais, a Lei de Propriedade de Condomínios e a Lei de Agrimensores Privados.

Esses escritórios são o centro de operações para lidar com todos os processos importantes relacionados à transferência de propriedade, ao processo de documentação e à transferência de propriedade para o comprador, etc.

Documentação necessária para a transferência

Além das demais disposições legais relativas ao transporte terrestre, os documentos mais importantes exigidos são:

O Tabien Baan é um documento que comprova o endereço da residência e o registro do morador.

Propriedade de terras para estrangeiros

Em geral, estrangeiros não têm permissão para comprar uma casa na Tailândia (com possíveis exceções). Isso é regulamentado pela Lei de Terras Tailandesa. No entanto, estrangeiros não estão proibidos de comprar terrenos urbanizados ou apartamentos (estes devem ser registrados de acordo com a Lei de Propriedade de Condomínios).

Para evitar todos os custos e esforços associados, a maioria das pessoas opta pelo arrendamento do terreno. No entanto, na Tailândia, os prazos de arrendamento são limitados a 30 anos, o que pode ser desvantajoso para o comprador, visto que tal investimento não é particularmente rentável. Tal como em muitos outros países asiáticos, também são comuns os arrendamentos com prazos até 99 anos.

Impostos pagos na compra de terrenos

Na Tailândia, vários impostos diferentes devem ser pagos antes da compra de um terreno:

Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel; pagável no cartório de registro de imóveis no dia da transferência de propriedade.

Imposto de selo: 0,5% do valor avaliado do imóvel ou do preço de compra, o que for maior.

Imposto Especial sobre Negócios (SBT): 3,3% do valor avaliado ou do preço real do imóvel, o que for maior; só é cobrado se o imóvel for transferido dentro de cinco anos da sua compra (se o SBT for cobrado, não há imposto de selo a pagar).

A taxa de transferência é paga pelo comprador, enquanto o imposto de selo e o SBT (Imposto sobre Transações Imobiliárias) são de responsabilidade do vendedor.

Exceções para estrangeiros

Embora a compra de terrenos na Tailândia seja muito difícil para estrangeiros, o governo oferece algumas exceções que podem facilitar o processo para os compradores. O tamanho dos lotes é limitado a 1600 metros quadrados, o que dificilmente é suficiente para uma família, mas bastante adequado para um casal que deseja construir sua própria casa.

No entanto, para chegar a esse ponto, é necessário seguir uma série de regras antes que o objetivo seja alcançado.

Estrangeiros devem cumprir o disposto no Artigo 96 da Lei de Terras para poderem desembarcar.

O processo de 5 etapas

Existem certas coisas que você deve fazer para garantir a entrada no país desejado.

  • A aprovação do Ministro do Interior é necessária para iniciar o procedimento.
  • Um investimento de 40 milhões de baht (US$ 1,3 milhão) em títulos do governo com vencimento em 5 anos.
  • Uma carta das forças armadas tailandesas confirma que não existem bases militares nas proximidades da propriedade.
  • Uma carta da autoridade local declarando que o imóvel está localizado em uma zona residencial designada.
  • A localização deve ser comunicada às autoridades por meio de um mapa.

    • Tal investimento pode causar dificuldades financeiras ao comprador devido ao elevado montante envolvido e ao risco associado. O governo incentiva investidores estrangeiros a investir em títulos para estimular a economia e beneficiar o país. O prazo de cinco anos é vinculativo; o resgate antecipado do capital não é possível. O resgate antecipado impede a transferência de propriedade, tornando inúteis todos os esforços anteriores, e permite que o Diretor-Geral do Registro de Imóveis venda o terreno.

    À luz dos fatos acima, os potenciais compradores interessados ​​em adquirir este imóvel devem considerar o seguinte: o investimento ultrapassa um milhão de dólares americanos, e tal quantia poderia ser investida de forma mais rentável em outro lugar. Dado o alto risco envolvido, é aconselhável buscar assessoria jurídica de um escritório de advocacia ou consultor local previamente.

    Consulta com um advogado imobiliário tailandês

    A compra e a transferência de imóveis são processos complexos que exigem conhecimento abrangente de todos os aspectos legais e não legais relevantes. Uma pesquisa minuciosa é essencial antes de iniciar esse processo. Possuir um imóvel não é algo que se faça no dia a dia, mas sim uma decisão para a vida toda. Portanto, o processo deve ser abordado com muita cautela e total comprometimento.

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