Para muchos, tener una casa propia es un sueño. Sin embargo, la compra de terrenos implica cumplir con numerosas normas y regulaciones. Las leyes aplicables varían de un país a otro y dependen de las normas, la cultura y las costumbres locales. Los extranjeros que deseen comprar terrenos en Tailandia deben pagar aranceles aduaneros, cumplir con las leyes y pagar impuestos. Registrar una propiedad en Tailandia es un proceso complejo que abarca muchos aspectos.
División de terrenos
En Tailandia, un departamento específico se encarga de todas las transacciones inmobiliarias, incluyendo la emisión de títulos de propiedad y la gestión de todos los asuntos relacionados con la topografía del terreno. Este departamento es el Registro de la Propiedad.
La principal tarea de la Autoridad de Tierras es regular numerosas leyes, como el Código de Tierras, la Ley de Desarrollo Territorial, la Ley de Arrendamiento de Bienes Inmuebles para Fines Comerciales e Industriales, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Agrimensores Privados.
Estas oficinas son el centro neurálgico para gestionar todos los procesos importantes relacionados con la transferencia de propiedad, el proceso de documentación y la transferencia de propiedad al comprador, etc.
Documentación necesaria para la transferencia
Además de las demás disposiciones legales relativas al transporte terrestre, los documentos más importantes que se requieren son:
El Tabien Baan es un documento que acredita la dirección de la vivienda y el registro del residente.
Propiedad de tierras para extranjeros
En general, los extranjeros no pueden comprar una casa en Tailandia (aunque existen excepciones). Esto está regulado por la Ley de Tierras tailandesa. Sin embargo, no tienen prohibido comprar terrenos urbanizados ni condominios (estos deben estar registrados conforme a la Ley de Propiedad Horizontal).
Para evitar los costes y el esfuerzo que ello conlleva, la mayoría de la gente opta por arrendar el terreno. Sin embargo, en Tailandia, los plazos de arrendamiento están limitados a 30 años, lo que puede resultar desventajoso para el comprador, ya que dicha inversión no es especialmente rentable. Al igual que en muchos otros países asiáticos, también son comunes los arrendamientos con plazos de hasta 99 años.
Impuestos pagados al comprar terrenos
En Tailandia, se deben pagar muchos impuestos diferentes antes de comprar un terreno:
Gastos de transmisión: 2% del valor catastral del inmueble; a pagar en la oficina del registro de la propiedad el día de la transmisión de la titularidad.
Impuesto de timbre: 0,5% del valor tasado de la propiedad o del precio de compra, el que sea mayor.
Impuesto Especial sobre Negocios (SBT): 3,3% del valor tasado o del precio real de la propiedad, el que sea mayor; solo se aplica si la propiedad se transfiere dentro de los cinco años posteriores a su compra (si se aplica el SBT, no se paga impuesto de timbre).
El comprador paga los gastos de transferencia, mientras que el vendedor se encarga del impuesto de timbre y del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Excepciones para extranjeros
Aunque comprar terrenos en Tailandia es muy difícil para los extranjeros, el gobierno ofrece algunas excepciones que pueden facilitar el proceso a los compradores. El tamaño de las parcelas está limitado a 1600 metros cuadrados, lo cual es insuficiente para una familia, pero bastante adecuado para una pareja que desea construir su propia casa.
Sin embargo, para llegar a este punto, es necesario seguir toda una serie de reglas antes de alcanzar el objetivo.
Los extranjeros deben cumplir con el artículo 96 de la Ley de Tierras para poder desembarcar.
El proceso de 5 pasos
Hay ciertas cosas que debes hacer para asegurar tu viaje al país deseado.
Dicha inversión puede suponer una carga financiera para el comprador debido a la elevada suma involucrada y al riesgo que conlleva. El gobierno desea que los inversores extranjeros inviertan en bonos para estimular la economía y beneficiar al país. El plazo de cinco años es vinculante; no es posible el retiro anticipado del capital. El retiro anticipado paraliza la transferencia de propiedad, invalidando todos los esfuerzos previos, y permite al Director General del Registro de la Propiedad vender el terreno.
En vista de lo anterior, los posibles compradores interesados en adquirir esta propiedad deben considerar lo siguiente: La inversión supera el millón de dólares estadounidenses, y dicha cantidad podría invertirse de forma más rentable en otro lugar. Dado el alto riesgo, es recomendable consultar con un bufete de abogados o un consultor local antes de realizar la compra.
Consulta con un abogado inmobiliario tailandés
La compra y transferencia de bienes inmuebles son procesos complejos que requieren un conocimiento exhaustivo de todos los aspectos legales y no legales relevantes. Es fundamental realizar una investigación minuciosa antes de emprender este camino. Ser propietario de un terreno no es una cuestión cotidiana, sino una decisión para toda la vida. Por lo tanto, el proceso debe abordarse con sumo cuidado y total compromiso.
Siam Legal es un bufete de abogados que ofrece una amplia gama de servicios para proteger los derechos e intereses de los extranjeros que desean adquirir bienes inmuebles en Tailandia. Nuestro bufete proporciona un conjunto integral de servicios inmobiliarios para satisfacer las necesidades tanto de nuestros clientes extranjeros como tailandeses. Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre bienes raíces, nuestro equipo de abogados inmobiliarios tailandeses le invita a contactarnos a través del siguiente enlace:
Comunidad
Comentarios 0
Empieza la conversación.