Kendi evine sahip olmak birçok kişi için bir hayaldir. Ancak, arsa satın almak sayısız kural ve düzenlemeye uymayı gerektirir. Uygulanacak yasalar ülkeden ülkeye değişir ve yerel normlara, kültüre ve geleneklere bağlıdır. Tayland'da arsa satın almak isteyen yabancılar gümrük vergisi ödemek, yasalara uymak ve vergi ödemek zorundadır. Tayland'da bir mülkü kaydettirmek, birçok yönü kapsayan karmaşık bir süreçtir.

Arazi bölünmesi

Tayland'da, tapu senetlerinin düzenlenmesi ve arazi topografyasıyla ilgili tüm konuların ele alınması da dahil olmak üzere tüm gayrimenkul işlemlerinden sorumlu özel bir departman bulunmaktadır. Bu departman Tapu Sicil Müdürlüğü'dür.

Arazi İdaresi'nin temel görevi, Arazi Kanunu, Arazi Geliştirme Kanunu, Ticari ve Sanayi Amaçlı Gayrimenkul Kiralama Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Özel Haritacılar Kanunu gibi çok sayıda kanunu düzenlemektir.

Bu ofisler, mülkiyet devri, belgeleme süreci ve mülkiyetin alıcıya devri gibi tüm önemli süreçlerin yürütüldüğü merkez konumundadır.

Transfer için gerekli belgeler

Kara taşımacılığına ilişkin diğer yasal hükümlere ek olarak, en önemli gerekli belgeler şunlardır:

Tabien Baan, ikamet adresini ve ikamet kaydını kanıtlayan bir belgedir.

Yabancılar için arazi mülkiyeti

Tayland'da yabancıların genellikle ev satın almasına izin verilmez (istisnalar mümkündür). Bu, Tayland Arazi Kanunu tarafından düzenlenmektedir. Bununla birlikte, yabancıların gelişmiş arsa veya apartman dairesi satın alması yasak değildir (bunların Apartman Mülkiyeti Kanunu'na göre tescil edilmesi gerekir).

İlgili tüm maliyetlerden ve zahmetten kaçınmak için çoğu insan araziyi kiralıyor. Ancak Tayland'da kira süreleri 30 yılla sınırlı olduğundan, bu tür bir yatırım özellikle karlı olmadığı için alıcı için dezavantajlı olabilir. Diğer birçok Asya ülkesinde olduğu gibi, 99 yıla kadar uzanan kira sözleşmeleri de yaygındır.

Arazi satın alırken ödenen vergiler

Tayland'da arazi satın almadan önce birçok farklı vergi ödenmesi gerekiyor:

Devir ücreti: Gayrimenkulün kayıtlı değerinin %2'si; mülkiyet devrinin yapıldığı gün tapu sicil müdürlüğüne ödenir.

Tapu harcı: Gayrimenkulün belirlenen değerinin veya satın alma fiyatının, hangisi daha yüksekse, %0,5'i.

Özel İşletme Vergisi (ÖGT): Değerlendirilmiş değerin veya gayrimenkulün gerçek fiyatının (hangisi daha yüksekse) %3,3'ü; yalnızca gayrimenkulün satın alınmasından itibaren beş yıl içinde devredilmesi durumunda uygulanır (ÖGT uygulanırsa, damga vergisi ödenmez).

Tapu devir ücreti alıcı tarafından ödenir, damga vergisi ve SBT (Emlak İşlem Vergisi) ise satıcı tarafından karşılanır.

Yabancılar için istisnalar

Tayland'da yabancılar için arsa satın almak çok zor olsa da, hükümet alıcılar için işleri kolaylaştırabilecek bazı istisnalar sunmaktadır. Arsa büyüklüğü 1600 metrekare ile sınırlıdır; bu bir aile için pek yeterli olmasa da, kendi evini inşa etmek isteyen bir çift için oldukça uygundur.

Ancak bu noktaya ulaşmak için, hedefe ulaşılmadan önce bir dizi kurala uyulması gerekmektedir.

Yabancıların karaya çıkabilmeleri için Kara Kanunu'nun 96. maddesine uymaları gerekmektedir.

5 adımlı süreç

İstediğiniz ülkeye girmek için yapmanız gereken bazı şeyler var.

  • İşlemin başlatılabilmesi için İçişleri Bakanı'nın onayı gerekmektedir.
  • 5 yıl vadeli devlet tahvillerine 40 milyon baht (1,3 milyon ABD doları) tutarında yatırım.
  • Tayland ordusundan gelen bir mektup, mülkün yakınında herhangi bir askeri üs bulunmadığını doğruluyor.
  • Yerel yönetimden gelen ve mülkün belirlenmiş bir konut bölgesinde bulunduğunu belirten bir mektup.
  • Konum, yetkililere harita şeklinde bildirilmelidir.

    • Bu tür bir yatırım, büyük meblağ ve ilgili risk nedeniyle alıcı için mali sıkıntıya neden olabilir. Hükümet, ekonomiyi canlandırmak ve ülkeye fayda sağlamak için yabancı yatırımcıların tahvillere yatırım yapmasını istiyor. Beş yıllık vade bağlayıcıdır; sermayenin erken çekilmesi mümkün değildir. Erken çekilme, mülkiyet devrini durdurarak önceki tüm çabaları boşa çıkarır ve Tapu Sicil Müdürlüğü Genel Müdürünün araziyi satmasına olanak tanır.

    Yukarıdaki gerçekler ışığında, bu mülkü satın almakla ilgilenen potansiyel alıcıların aşağıdakileri dikkate alması gerekir: Yatırım bir milyon ABD dolarını aşmaktadır ve bu miktar başka yerlerde daha karlı bir şekilde yatırılabilir. Yüksek risk göz önüne alındığında, önceden bir hukuk bürosundan veya yerel danışmandan hukuki tavsiye alınması önerilir.

    Taylandlı bir gayrimenkul avukatıyla görüşme

    Gayrimenkul alım satımı ve devri, ilgili tüm yasal ve yasal olmayan hususlar hakkında kapsamlı bilgi gerektiren karmaşık süreçlerdir. Bu yola çıkmadan önce detaylı araştırma şarttır. Arazi sahibi olmak günlük bir mesele değil, ömür boyu sürecek bir karardır. Bu nedenle, sürece büyük bir özen ve tam bir bağlılıkla yaklaşılmalıdır.

    Siam Legal, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların hak ve çıkarlarını korumak için çeşitli hizmetler sunan bir hukuk firmasıdır. Firmamız, hem yabancı hem de Taylandlı müşterilerimizin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için kapsamlı bir gayrimenkul hizmetleri paketi sunmaktadır. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, Taylandlı gayrimenkul avukatlarından oluşan ekibimizle aşağıdaki bağlantı üzerinden iletişime geçebilirsiniz: