Для многих владение собственным домом — мечта. Однако покупка земли предполагает соблюдение многочисленных правил и норм. Действующие законы различаются от страны к стране и зависят от местных норм, культуры и обычаев. Иностранцы, желающие приобрести землю в Таиланде, должны платить таможенные пошлины, соблюдать законы и налоги. Регистрация недвижимости в Таиланде — сложный процесс, охватывающий множество аспектов.

Разделение земли

В Таиланде за все операции с недвижимостью, включая выдачу правоустанавливающих документов и решение всех вопросов, связанных с топографией земельных участков, отвечает специальное ведомство. Этим ведомством является Земельный реестр.

Основная задача Земельного управления — регулирование многочисленных законов, таких как Земельный кодекс, Закон о развитии земельных участков, Закон об аренде недвижимости для коммерческих и промышленных целей, Закон о собственности на кондоминиумы и Закон о частных землемерах.

Эти офисы являются центром обработки всех важных процессов, связанных с передачей права собственности, оформлением документов, передачей права собственности покупателю и т. д.

Документы, необходимые для перевода

Помимо прочих правовых норм, касающихся внутренних перевозок, наиболее важными необходимыми документами являются:

Tabien Baan — это документ, подтверждающий адрес проживания и регистрацию жильца.

Право собственности на землю для иностранцев

Иностранцам, как правило, не разрешается покупать жилье в Таиланде (возможны исключения). Это регулируется Законом Таиланда о земле. Однако иностранцам не запрещено покупать застроенные участки или квартиры в кондоминиумах (они должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о собственности на кондоминиумы).

Чтобы избежать всех сопутствующих затрат и усилий, большинство людей арендуют землю. Однако в Таиланде срок аренды ограничен 30 годами, что может быть невыгодно для покупателя, поскольку такая инвестиция не особенно прибыльна. Как и во многих других азиатских странах, распространены также договоры аренды на срок до 99 лет.

Налоги, уплачиваемые при покупке земли

В Таиланде перед покупкой земли необходимо уплатить множество различных налогов:

Плата за переоформление права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости; уплачивается в земельный кадастр в день переоформления права собственности.

Гербовый сбор: 0,5% от оценочной стоимости недвижимости или покупной цены, в зависимости от того, какая сумма выше.

Специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT): 3,3% от оценочной стоимости или фактической цены недвижимости, в зависимости от того, какая сумма выше; взимается только в том случае, если недвижимость передается в собственность в течение пяти лет с момента ее покупки (при взимании SBT гербовый сбор не уплачивается).

Комиссию за перевод оплачивает покупатель, гербовый сбор и налог на операции с ценными бумагами (SBT) оплачивает продавец.

Исключения для иностранцев

Хотя покупка земли в Таиланде для иностранцев очень сложна, правительство предлагает некоторые исключения, которые могут облегчить этот процесс для покупателей. Размер участка ограничен 1600 квадратными метрами, чего едва ли достаточно для семьи, но вполне достаточно для пары, желающей построить собственный дом.

Однако для достижения этой цели необходимо соблюдать целый ряд правил.

Иностранцы должны соблюдать статью 96 Закона о земле, чтобы сойти на берег.

Пятишаговый процесс

Для обеспечения безопасности в желаемой стране необходимо предпринять определенные действия.

  • Для начала процедуры необходимо одобрение министра внутренних дел.
  • Инвестиция в размере 40 миллионов бат (1,3 миллиона долларов США) в государственные облигации со сроком погашения 5 лет.
  • В письме от тайских военных подтверждается, что вблизи данного объекта нет военных баз.
  • Письмо от местных властей, подтверждающее, что недвижимость расположена в специально отведенной жилой зоне.
  • Местоположение необходимо сообщить властям в виде карты.

    • Подобные инвестиции могут создать финансовые трудности для покупателя из-за крупной суммы и связанных с ней рисков. Правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов для стимулирования экономики и получения выгоды для страны. Пятилетний срок является обязательным; досрочное изъятие капитала невозможно. Досрочное изъятие приостанавливает передачу права собственности, делая все предыдущие попытки тщетными, и позволяет Генеральному директору Земельного кадастра продать землю.

    В свете вышеизложенных фактов потенциальным покупателям, заинтересованным в приобретении этой недвижимости, следует учитывать следующее: инвестиции превышают один миллион долларов США, и такую ​​сумму можно было бы более выгодно вложить в другое место. Учитывая высокий риск, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом или местным консультантом.

    Консультация с тайским юристом по вопросам недвижимости.

    Покупка и передача недвижимости — сложные процессы, требующие всестороннего знания всех соответствующих правовых и неюридических аспектов. Тщательное исследование необходимо провести, прежде чем вступать в этот путь. Владение землей — это не повседневное дело, а решение на всю жизнь. Поэтому к этому процессу следует подходить с большой осторожностью и полной отдачей.

    Siam Legal — юридическая фирма, предлагающая широкий спектр услуг по защите прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предоставляет полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности как наших иностранных, так и тайских клиентов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, касающиеся недвижимости, наша команда тайских юристов по недвижимости приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже: