Posiadanie własnego domu to marzenie wielu osób. Jednak zakup ziemi wiąże się z koniecznością przestrzegania licznych zasad i przepisów. Obowiązujące przepisy różnią się w zależności od kraju i zależą od lokalnych norm, kultury i zwyczajów. Cudzoziemcy, którzy chcą kupić ziemię w Tajlandii, muszą uiścić cło, przestrzegać przepisów i płacić podatki. Rejestracja nieruchomości w Tajlandii to złożony proces, obejmujący wiele aspektów.

Podział gruntów

W Tajlandii za wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości, w tym wydawanie aktów własności i obsługę wszelkich spraw związanych z topografią gruntów, odpowiada specjalny departament. Jest to Urząd Rejestru Nieruchomości.

Głównym zadaniem Urzędu ds. Nieruchomości jest regulacja licznych przepisów, takich jak Kodeks gruntowy, ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa o dzierżawie nieruchomości na cele komercyjne i przemysłowe, ustawa o własności lokali mieszkalnych oraz ustawa o geodetach prywatnych.

Biura te stanowią centrum wszystkich istotnych procesów związanych z przeniesieniem własności, procesem dokumentacyjnym, przeniesieniem własności na nabywcę itd.

Dokumentacja wymagana do transferu

Oprócz pozostałych przepisów prawnych dotyczących transportu śródlądowego, najważniejszymi wymaganymi dokumentami są:

Tabien Baan to dokument potwierdzający adres zamieszkania i zameldowanie mieszkańca.

Własność ziemi dla cudzoziemców

Cudzoziemcy generalnie nie mają prawa kupować domów w Tajlandii (istnieją wyjątki). Reguluje to tajskie prawo gruntowe. Cudzoziemcy nie mają jednak zakazu kupowania gruntów zabudowanych ani mieszkań w apartamentach (muszą być one zarejestrowane zgodnie z ustawą o własności lokali mieszkalnych).

Aby uniknąć związanych z tym kosztów i wysiłku, większość ludzi dzierżawi ziemię. Jednak w Tajlandii okres dzierżawy jest ograniczony do 30 lat, co może być niekorzystne dla kupującego, ponieważ taka inwestycja nie jest szczególnie opłacalna. Podobnie jak w wielu innych krajach azjatyckich, powszechne są również dzierżawy na okres do 99 lat.

Podatki płacone przy zakupie ziemi

W Tajlandii przed zakupem ziemi należy uiścić wiele różnych podatków:

Opłata za przeniesienie własności: 2% wartości rejestrowej nieruchomości; płatne w biurze rejestru gruntów w dniu przeniesienia własności.

Opłata skarbowa: 0,5% szacowanej wartości nieruchomości lub ceny zakupu, w zależności od tego, która kwota jest wyższa.

Specjalny podatek od działalności gospodarczej (SBT): 3,3% szacowanej wartości lub rzeczywistej ceny nieruchomości, w zależności od tego, która kwota jest wyższa; pobierany jest wyłącznie w przypadku, gdy nieruchomość zostanie przeniesiona w ciągu pięciu lat od daty jej zakupu (jeśli pobierany jest SBT, nie płaci się opłaty skarbowej).

Opłatę za przelew ponosi kupujący, natomiast opłaty skarbowe i SBT pokrywa sprzedawca.

Wyjątki dla cudzoziemców

Chociaż zakup ziemi w Tajlandii jest bardzo trudny dla obcokrajowców, rząd oferuje pewne wyjątki, które mogą ułatwić nabywcom ten proces. Powierzchnia działki jest ograniczona do 1600 metrów kwadratowych, co z trudem wystarcza dla rodziny, ale jest wystarczające dla pary, która chce zbudować własny dom.

Aby jednak dotrzeć do tego punktu, konieczne jest spełnienie całej serii zasad, zanim cel zostanie osiągnięty.

Aby móc wejść na ląd, cudzoziemcy muszą zastosować się do postanowień art. 96 Prawa gruntowego.

Proces 5-etapowy

Aby zapewnić sobie pobyt w wybranym kraju, należy wykonać pewne czynności.

  • Do rozpoczęcia procedury wymagana jest zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych.
  • Inwestycja w wysokości 40 milionów bahtów (1,3 miliona dolarów amerykańskich) w obligacje rządowe o terminie zapadalności 5 lat.
  • Pismo od tajskiego wojska potwierdza, że ​​w pobliżu nieruchomości nie znajdują się żadne bazy wojskowe.
  • Pismo od władz lokalnych informujące, że nieruchomość znajduje się w wyznaczonej strefie mieszkalnej.
  • Informacje o lokalizacji muszą zostać przekazane władzom w formie mapy.

    • Taka inwestycja może powodować obciążenia finansowe dla nabywcy ze względu na wysoką kwotę i związane z nią ryzyko. Rząd chce, aby inwestorzy zagraniczni inwestowali w obligacje, aby pobudzić gospodarkę i przynieść korzyści krajowi. Pięcioletni okres obowiązywania jest wiążący; wcześniejsze wycofanie kapitału nie jest możliwe. Wcześniejsze wycofanie wstrzymuje przeniesienie własności, uniemożliwiając podjęcie wszelkich wcześniejszych działań, i pozwala Dyrektorowi Generalnemu Rejestru Nieruchomości na sprzedaż gruntu.

    W świetle powyższych faktów, potencjalni nabywcy zainteresowani nabyciem tej nieruchomości powinni wziąć pod uwagę następujące kwestie: Inwestycja przekracza milion dolarów amerykańskich, a taką kwotę można zainwestować bardziej opłacalnie gdzie indziej. Ze względu na wysokie ryzyko, zaleca się wcześniejsze zasięgnięcie porady prawnej w kancelarii prawnej lub u lokalnego konsultanta.

    Konsultacja z tajskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach

    Kupno i obrót nieruchomościami to złożone procesy, wymagające wszechstronnej wiedzy z zakresu wszystkich istotnych aspektów prawnych i pozaprawnych. Dokładne rozeznanie jest niezbędne przed podjęciem decyzji. Posiadanie ziemi to nie codzienna sprawa, ale decyzja na całe życie. Dlatego do procesu należy podchodzić z dużą ostrożnością i pełnym zaangażowaniem.

    Siam Legal to kancelaria prawna oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje kompleksowy pakiet usług związanych z nieruchomościami, aby jak najlepiej sprostać potrzebom zarówno naszych zagranicznych, jak i tajskich klientów. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących nieruchomości, nasz zespół tajskich prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości zaprasza do kontaktu za pośrednictwem poniższego linku: