タイ財務省による新たな土地価格評価：タイ全土で平均8％上昇！

6月29日のタイ・デイリー・メール紙などタイのメディアによると、タイ財務省のパパット局長は最近、タイ財務省が2023～2026年までのタイの新たな土地価格評価文書を以前に発表していたが、その実施を1年間延期したことを明らかにした。土地価格をより現実に即したものにするため、新しい土地価格評価書が2023年1月1日に発効される予定です。全体として、全国の新しい土地価格評価は平均8％上昇しました。最も高い土地価格は、バンコクのシーロム通りやプルンチット通りなど、ライトレールと地下鉄の沿線にある市内中心部のエリアにあります。

財務局不動産評価課長のナンポン氏は、全国の新規土地価格評価の平均は全体的に8％上昇し、バンコクでは約3％、その他の県では約8％上昇したことを明らかにした。価格変動が最も大きい地域は、地下鉄やライトレールの沿線、高速鉄道の沿線、新しく開発された道路、東部経済回廊（EEC）沿いである。その中で、土地価格が最も高かったのはバンコク（土地価格が3％上昇）で、東部経済回廊と高速鉄道沿いに位置するチョンブリ県、ラヨーン県、チャチューンサオ県がそれに続いた。3県の土地価格はそれぞれ42.83％、7.49％、1.53％上昇した。

財務局の評価によると、バンコクのシーロム通り、プルンチット通り、ウィッタユ通り、ラマ1世通り（サイアムスクエア-プルンチット区間）の土地価格は1平方ワあたり100万バーツと高く、スクンビット通りが1平方ワあたり75万バーツ、ラチャプラセーク通りが1平方ワあたり45万バーツ、ペッチャブリー通りが1平方ワあたり30万バーツ、パホンヨーティン通りが1平方ワあたり25万バーツとなっている。チョンブリー県バンラムン郡パタヤビーチ周辺の最も高価な土地価格は1平方メートルあたり20万～22万バーツです。ラヨーン県都スクンビット通りの最も高価な土地価格は1平方メートルあたり10万バーツです。最も高価な土地価格はチャチューンサオ県のマハチャラップ通りで、1平方メートルあたり5万バーツとなっている。上記の土地価格はあくまでも財務省による鑑定価格であり、実際の市場取引価格とは異なります。 bangkokbiznewsによると、バンコクのサイアムスクエアを例にとると、サイアムスクエア地区の市場取引価格は財務局の評価価格をはるかに上回り、1平方メートルあたり350万バーツに達したという。

さらにバパ氏は、2023年の土地価格査定は財務省によってすでに行われており、当初は2022年に実施される予定だったが、流行のため一時延期されたと付け加えた。財務省は現在準備が整っており、新しい金利を発表した。政府が再度検討する必要があり、さらなる議論が行われない限り、予定通りに実施され、再び延期されることはないと予想される。

新しい土地価格評価の影響については、今後、国民はより高い土地税を負担しなければなりませんが、2022年には変更はなく、以前の評価価格が引き続き使用されます。 2023年に向けて、国民の税負担は順次増加していきます。

（注：1平方ワー = 4平方メートル。今日の人民元とタイバーツの為替レートは1：5.2です）