Tayland'da gayrimenkul satın almayı mı planlıyorsunuz? O zaman doğru yerdesiniz. Alıcılar genellikle satın alma sözleşmelerini önceden iyice incelemeden imzalarlar. Bu da çıkarlarının yeterince korunmadığı anlamına gelir. Bu makalede, diğer tarafın sizden faydalanmasını veya sizi dolandırmasını önlemek için gayrimenkul sözleşmelerinin dikkatli bir şekilde incelenmesinin neden bu kadar önemli olduğunu açıklıyoruz. Ayrıca Tayland'da sözleşmeleri incelerken dikkate alınması gereken en önemli beş noktayı derledik.

Satın alma sözleşmesi

Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (SPA), alıcı ve satıcı olmak üzere iki ana tarafı içerir. SPA'lar, bu iki taraf arasında yasal olarak bağlayıcı anlaşmalardır. Anlaşma, her iki tarafın da söz konusu mülkle ilgili olarak kabul ettiği tüm şart ve koşulları belirler. Alıcı mülkü satın almaya karar verip son ödemeyi yaptıktan sonra, satıcı mülkiyeti alıcıya devretmekle yükümlüdür. Bu işlem, her iki tarafın da mülkiyet devri için geçerli vergileri ve ücretleri ödemesi gereken Tapu Sicil Müdürlüğü'nde gerçekleşir. Bu nedenle, gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için bir SPA her zaman dikkatlice incelenmelidir. SPA'lar İngilizce veya Tayca olarak yazılabilir. Taraflardan biri anlaşmanın dilini anlamıyorsa, şartlarını anlayabilmeleri için tercüme edilmelidir. Bu gibi durumlarda, anlaşmanın her iki dilde de hazırlanması şarttır.

Sözleşme incelemesi neden önemlidir?

Satın alma sözleşmesinin dikkatli bir şekilde incelenmesi, taraflardan birini dezavantajlı duruma düşüren haksız şartlardan kaçınmak için çok önemlidir. Bazen, bir satın alma sözleşmesi o kadar kötü bir şekilde kaleme alınır ki, bir tarafın hakları korunmaz. Ayrıca, bir sözleşmede önemli bir hükmün eksik olması da söz konusu olabilir. Sözleşmeyi inceleyerek, eksik hükümleri ekleyebilir veya kaldırabilir ve böylece gelecekteki sorunları önleyebilirsiniz.

Yabancılar bazen dil engelleriyle karşılaştıkları için tapu senetleri ve satın alma sözleşmelerini karıştırabilirler. Bu nedenle, aralarındaki farkları anlamak önemlidir. Tayland'da bir mülkün tapu senedine Chanote (โฉนด) denir. Mülkün konumu ve mevcut sahibi hakkında bilgi içerir. Satın alma sözleşmesine ise Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) denir ve satıcının mülkiyeti alıcıya devretme koşullarını belirler. Satın alma sözleşmesi ayrıca mülkiyet devrinin nasıl ve ne zaman gerçekleşeceğini de belirtir. Tayland'daki satın alma sözleşmeleri genellikle sadece sözleşme taraflarının temel haklarını içerir ve -bazı diğer ülkelerin aksine- her iki tarafın tüm hak ve yükümlülüklerinden bahsetmez. Satış sözleşmesi hazırlanırken hem alıcının hem de satıcının çıkarlarının dikkate alınması son derece önemlidir.

Bazen alıcılar, saygın emlak web sitelerinden önceden hazırlanmış satın alma sözleşmesi şablonlarını kullanır ve yalnızca küçük değişiklikler yaparlar. Bu nedenle, sözleşme tarafları sözleşmeyi dikkatlice incelemeli ve kendi ihtiyaçlarına göre uyarlamalıdır.

Bir sözleşmeyi incelerken dikkate alınması gereken beş şey

Artık sözleşme incelemesinin ne kadar önemli olduğunu bildiğinize göre, satın alma sözleşmesini dikkatlice okurken nelere dikkat etmeniz gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz. İşte her iki tarafın da satın alma sözleşmesini incelerken dikkate alması gereken en önemli beş nokta:

  • Mülke ilişkin bilgilerin tapu sicilindeki ve satın alma sözleşmesindeki ayrıntılarla eşleştiğinden emin olun. Uyumsuzluklar daha sonra yasal sorunlara yol açabilir. Ayrıca, mülkün ve üzerine inşa edilen binanın Tayland inşaat ve çevre yönetmeliklerine uygun olup olmadığını ve yetkili mercilerden gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığını kontrol edin.
  • Gayrimenkulün asıl değerleme değerini her zaman tapu sicilinden teyit etmelisiniz. Çoğu satıcı değerleme değerinden daha yüksek bir fiyat talep etse de, bazıları o kadar ileri gider ki alıcı gayrimenkulün gerçek değerinden önemli ölçüde daha fazla ödeme yapmak zorunda kalır.
  • Satıcı, tapu belgesinin yasal olarak kendilerine devredildiğini ve sahibinin mülkü yasa dışı yollarla edinmediğini doğrulamalıdır. Her iki taraf da diğer tarafın Tayland vatandaşı olduğundan ve yabancı olmadığından emin olmalıdır, çünkü yabancıların Tayland'da gayrimenkul sahibi olmalarına izin verilmemektedir.
  • Satın alma sözleşmesini incelerken, her iki taraf da tüm hak ve yükümlülüklerinin sözleşmede doğru bir şekilde belirtildiğinden emin olmalıdır. Şablon sözleşmede belirtilen temel haklara asla tamamen güvenmeyin; sözleşmeyi her zaman müzakere edin ve bireysel ihtiyaçlarınıza göre uyarlayın.
  • Taraflar, satın alma sözleşmesini imzalamadan önce ödeme planını gözden geçirmelidir. Genellikle, yazım hataları nedeniyle, ödeme tarihi ve yeri sözleşmede yanlış belirtilir ve bu da sorunlara yol açabilir. Ayrıca, taraflar ödeme koşullarının ve son tarihlerinin satın alma sözleşmesinde doğru bir şekilde tanımlandığından emin olmalıdır.

    • Taylandlı gayrimenkul avukatı

    Siam Legal International, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların hak ve çıkarlarını korumak için çeşitli hizmetler sunan tam kapsamlı bir hukuk firmasıdır. Firmamız, yabancı ve Taylandlı müşterilerimizin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için geniş bir yelpazede gayrimenkul ile ilgili hizmetler sunmaktadır. Gayrimenkul sözleşmelerinin incelenmesi veya açıklama gerektiren diğer konularda herhangi bir sorunuz varsa, lütfen aşağıdaki bağlantı aracılığıyla Taylandlı gayrimenkul avukatlarımızdan oluşan ekibimizle iletişime geçmekten çekinmeyin.

    CANLI DESTEK

    ARAMA

    SOHBET

    Çalışanımızla sohbet edin