Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande ? Vous êtes au bon endroit. Les acheteurs signent souvent des contrats de vente sans les examiner attentivement au préalable. Leurs intérêts ne sont donc pas suffisamment protégés. Dans cet article, nous expliquons pourquoi un examen minutieux des contrats immobiliers est essentiel pour éviter que l'autre partie ne profite de vous, voire ne vous escroque. Nous avons également compilé les cinq points les plus importants à prendre en compte lors de l'examen des contrats en Thaïlande.

contrat d'achat

Un contrat de vente (SPA) implique deux parties principales : l’acheteur et le vendeur. Les contrats de vente constituent des accords juridiquement contraignants entre ces deux parties. Ce contrat définit l’ensemble des conditions auxquelles les deux parties s’accordent concernant le bien immobilier en question. Une fois que l’acheteur a décidé d’acquérir le bien et effectué le paiement final, le vendeur est tenu de transférer la propriété à l’acheteur. Cette procédure s’effectue au registre foncier, où les deux parties doivent s’acquitter des taxes et frais applicables au transfert de propriété. Par conséquent, un contrat de vente doit toujours être examiné attentivement afin d’éviter tout litige ultérieur. Les contrats de vente peuvent être rédigés en anglais ou en thaï. Si l’une des parties ne comprend pas la langue du contrat, celui-ci doit être traduit afin qu’elle puisse également en comprendre les termes. Dans ce cas, il est essentiel que le contrat soit établi dans les deux langues.

Pourquoi une révision de contrat est-elle importante ?

Un examen attentif d'un contrat d'achat est essentiel pour éviter les clauses abusives qui désavantagent l'une des parties. Il arrive parfois qu'un contrat d'achat soit si mal rédigé que les droits d'une partie ne sont pas protégés. Il peut également arriver qu'un contrat omette une disposition importante. En examinant le contrat, vous pouvez ajouter ou supprimer les dispositions manquantes et ainsi prévenir d'éventuels problèmes ultérieurs.

Les étrangers étant parfois confrontés à des barrières linguistiques, ils peuvent confondre titres de propriété et contrats de vente. Il est donc important d'en comprendre les différences. En Thaïlande, le titre de propriété s'appelle un Chanote (โฉนด). Il contient des informations sur la localisation du bien et son propriétaire actuel. Le contrat de vente, quant à lui, s'appelle un Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) et stipule les conditions de transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Il précise également les modalités et le calendrier de ce transfert. En Thaïlande, les contrats de vente ne mentionnent généralement que les droits fondamentaux des parties contractantes et, contrairement à certains autres pays, n'évoquent pas l'ensemble de leurs droits et obligations. Il est essentiel de noter que lors de la rédaction d'un contrat de vente, les intérêts de l'acheteur et du vendeur doivent être pris en compte.

Il arrive que les acheteurs utilisent des modèles de contrats d'achat préétablis provenant de sites immobiliers réputés et n'y apportent que des modifications mineures. Les parties contractantes doivent donc examiner attentivement le contrat et l'adapter à leurs besoins spécifiques.

Cinq points à prendre en compte lors de l'examen d'un contrat

Maintenant que vous comprenez l'importance d'une analyse de contrat, vous vous demandez peut-être quels points examiner attentivement lors de la lecture d'un contrat d'achat. Voici les cinq points les plus importants que les deux parties devraient prendre en compte lors de l'examen d'un contrat d'achat :

  • Assurez-vous que les informations relatives au bien correspondent aux détails figurant au registre foncier et dans le contrat d'achat. Toute divergence pourrait entraîner des problèmes juridiques ultérieurs. Vérifiez également que le bien et la construction qui s'y trouve sont conformes à la réglementation thaïlandaise en matière de construction et d'environnement, et que tous les permis nécessaires ont été obtenus auprès des autorités compétentes.
  • Il est toujours conseillé de vérifier la valeur d'évaluation initiale du bien auprès du service du cadastre. Bien que la plupart des vendeurs demandent un prix supérieur à cette valeur, certains vont jusqu'à surpayer l'acheteur, qui finit par payer bien plus que la valeur réelle du bien.
  • Le vendeur doit vérifier que le titre de propriété lui a été légalement transféré et que l'acheteur n'a pas acquis le bien illégalement. Les deux parties doivent également s'assurer que l'autre partie est de nationalité thaïlandaise et non étrangère, car les étrangers ne sont pas autorisés à posséder de biens immobiliers en Thaïlande.
  • Lors de l'examen d'un contrat d'achat, les deux parties doivent s'assurer que leurs droits et obligations respectifs y sont clairement définis. Il ne faut jamais se fier uniquement aux droits de base énoncés dans un contrat type ; il est toujours préférable de négocier et d'adapter le contrat à vos besoins spécifiques.
  • Les parties doivent examiner attentivement l'échéancier de paiement avant de signer le contrat de vente. Il arrive fréquemment, en raison d'erreurs typographiques, que la date et le lieu du paiement soient incorrectement indiqués dans le contrat, ce qui peut engendrer des difficultés. Par ailleurs, les parties doivent s'assurer que les modalités et les délais de paiement sont correctement définis dans le contrat de vente.

    • avocat immobilier thaïlandais

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