State pensando di acquistare un immobile in Thailandia? Allora siete nel posto giusto. Spesso gli acquirenti firmano contratti di compravendita senza esaminarli attentamente in anticipo. Questo significa che i loro interessi non sono adeguatamente tutelati. In questo articolo, spieghiamo perché un'attenta revisione dei contratti immobiliari è così importante per evitare che la controparte si approfitti di voi o addirittura vi frodi. Abbiamo anche elencato i cinque punti più importanti da considerare quando si esaminano i contratti in Thailandia.

Contratto di acquisto

Un contratto preliminare di compravendita (SPA) coinvolge due parti principali: l'acquirente e il venditore. Gli SPA sono accordi legalmente vincolanti tra queste due parti. L'accordo definisce tutti i termini e le condizioni concordati da entrambe le parti in merito all'immobile in questione. Una volta che l'acquirente decide di acquistare l'immobile ed effettua il pagamento finale, il venditore è obbligato a trasferire la proprietà all'acquirente. Questa procedura si svolge presso il Catasto, dove entrambe le parti devono pagare le tasse e le imposte applicabili per il trasferimento di proprietà. Pertanto, un SPA dovrebbe essere sempre esaminato attentamente per evitare future controversie. Gli SPA possono essere redatti in inglese o in tailandese. Se una delle parti non comprende la lingua dell'accordo, questo deve essere tradotto in modo che anche lei possa comprenderne i termini. In questi casi, è essenziale che l'accordo sia redatto in entrambe le lingue.

Perché è importante la revisione del contratto?

Un'attenta revisione di un contratto di acquisto è fondamentale per evitare clausole inique che svantaggino una delle parti. Talvolta, un contratto di acquisto è redatto in modo così impreciso da non tutelare i diritti di una delle parti. Può anche accadere che un contratto ometta una clausola importante. Esaminando il contratto, è possibile aggiungere o rimuovere le clausole mancanti e prevenire così problemi futuri.

Poiché gli stranieri a volte incontrano barriere linguistiche, possono confondere gli atti di proprietà con i contratti di compravendita. Pertanto, è importante comprenderne le differenze. In Thailandia, l'atto di proprietà si chiama Chanote (โฉนด). Contiene informazioni sull'ubicazione dell'immobile e sul proprietario attuale. Il contratto di compravendita, invece, si chiama Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) e stabilisce le condizioni in base alle quali il venditore trasferisce la proprietà all'acquirente. Il contratto di compravendita specifica anche come e quando avviene il trasferimento di proprietà. In Thailandia, i contratti di compravendita in genere includono solo i diritti fondamentali delle parti contraenti e, a differenza di altri paesi, non menzionano tutti i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. È fondamentale notare che, nella redazione di un contratto di compravendita, è necessario tenere conto degli interessi sia dell'acquirente che del venditore.

A volte, gli acquirenti utilizzano modelli di contratto di compravendita precompilati da siti web immobiliari affidabili, apportando solo piccole modifiche. Pertanto, le parti contraenti dovrebbero esaminare attentamente il contratto e adattarlo alle proprie esigenze specifiche.

Cinque aspetti da considerare quando si esamina un contratto

Ora che sapete quanto sia importante la revisione di un contratto, potreste chiedervi cosa cercare quando leggete attentamente l'accordo di acquisto. Ecco i cinque punti più importanti che entrambe le parti dovrebbero considerare quando esaminano un accordo di acquisto:

  • Assicurati che le informazioni sull'immobile corrispondano ai dettagli presenti nel catasto e nel contratto di acquisto. Eventuali discrepanze possono causare problemi legali in futuro. Verifica inoltre che l'immobile e l'edificio ivi costruito siano conformi alle normative edilizie e ambientali thailandesi e che siano stati ottenuti tutti i permessi necessari dalle autorità competenti.
  • È sempre consigliabile verificare il valore di stima originale dell'immobile presso il catasto. Sebbene la maggior parte dei venditori chieda un prezzo superiore al valore di stima, alcuni si spingono a tal punto che l'acquirente finisce per pagare molto più del valore effettivo dell'immobile.
  • Il venditore deve verificare che il titolo di proprietà gli sia stato trasferito legalmente e che il proprietario non abbia acquisito l'immobile illegalmente. Entrambe le parti devono inoltre accertarsi che l'altra parte sia cittadina thailandese e non straniera, poiché agli stranieri non è consentito possedere immobili in Thailandia.
  • Quando si esamina un contratto di acquisto, entrambe le parti devono assicurarsi che tutti i loro diritti e obblighi siano correttamente definiti nel contratto. Non affidatevi mai esclusivamente ai diritti di base indicati in un contratto standard; negoziate e adattate sempre il contratto alle vostre esigenze specifiche.
  • Prima di firmare il contratto di acquisto, le parti devono esaminare attentamente il piano di pagamento. Spesso, a causa di errori tipografici, la data e il luogo di pagamento risultano errati nel contratto, il che può causare problemi. Pertanto, le parti devono assicurarsi che i termini e le scadenze di pagamento siano definiti correttamente nel contratto di acquisto.

    • Avvocato immobiliare thailandese

    Siam Legal International è uno studio legale thailandese che offre una gamma completa di servizi per tutelare i diritti e gli interessi degli stranieri che desiderano acquistare immobili in Thailandia. Il nostro studio fornisce un ampio spettro di servizi in ambito immobiliare per soddisfare al meglio le esigenze dei nostri clienti, sia stranieri che thailandesi. Per qualsiasi domanda relativa alla revisione di contratti immobiliari o ad altre questioni che necessitano di chiarimenti, non esitate a contattare il nostro team di avvocati specializzati in diritto immobiliare thailandese tramite il link sottostante.

    ASSISTENZA IN DIRETTA

    CHIAMATA

    CHIACCHIERATA

    Chatta con un nostro dipendente