Планируете купить недвижимость в Таиланде? Тогда вы попали по адресу. Покупатели часто подписывают договоры купли-продажи, не изучив их тщательно заранее. Это означает, что их интересы не защищены должным образом. В этой статье мы объясним, почему тщательное изучение договоров купли-продажи недвижимости так важно для предотвращения злоупотреблений со стороны другой стороны или даже мошенничества. Мы также собрали пять наиболее важных моментов, которые следует учитывать при изучении договоров в Таиланде.

договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) включает в себя две основные стороны: покупателя и продавца. ДКП являются юридически обязывающими соглашениями между этими двумя сторонами. В договоре изложены все условия, на которые обе стороны соглашаются в отношении рассматриваемой недвижимости. После того, как покупатель принимает решение о покупке недвижимости и производит окончательный платеж, продавец обязан передать право собственности покупателю. Этот процесс происходит в Земельном реестре, где обе стороны должны уплатить соответствующие налоги и сборы за передачу права собственности. Поэтому ДКП всегда следует внимательно изучать, чтобы избежать будущих споров. ДКП могут быть составлены на английском или тайском языке. Если одна из сторон не понимает язык договора, его необходимо перевести, чтобы она также могла понять его условия. В таких случаях крайне важно, чтобы договор был составлен на обоих языках.

Почему проверка контракта важна?

Тщательный анализ договора купли-продажи крайне важен для предотвращения несправедливых условий, которые ставят одну из сторон в невыгодное положение. Иногда договор купли-продажи составлен настолько плохо, что права одной из сторон остаются незащищенными. Также может случиться, что в договоре отсутствует важное положение. Проверив договор, вы можете добавить или удалить недостающие положения и тем самым предотвратить проблемы в будущем.

Поскольку иностранцы иногда сталкиваются с языковым барьером, они могут путать правоустанавливающие документы и договоры купли-продажи. Поэтому важно понимать различия. В Таиланде правоустанавливающий документ на недвижимость называется Chanote (โฉนด). Он содержит информацию о местонахождении недвижимости и текущем владельце. Договор купли-продажи, с другой стороны, называется Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) и устанавливает условия, при которых продавец передает право собственности на недвижимость покупателю. В договоре купли-продажи также указывается, как и когда происходит передача права собственности. Договоры купли-продажи в Таиланде, как правило, включают только основные права договаривающихся сторон и — в отличие от некоторых других стран — не упоминают все права и обязанности обеих сторон. Крайне важно отметить, что при составлении договора купли-продажи необходимо учитывать интересы как покупателя, так и продавца.

Иногда покупатели используют готовые шаблоны договоров купли-продажи с авторитетных сайтов недвижимости и вносят лишь незначительные корректировки. Поэтому сторонам договора следует внимательно изучить его и адаптировать к своим индивидуальным потребностям.

Пять моментов, которые следует учитывать при рассмотрении контракта.

Теперь, когда вы знаете, насколько важен анализ договора, вам, возможно, интересно, на что следует обратить внимание при внимательном чтении договора купли-продажи. Вот пять наиболее важных моментов, которые обе стороны должны учитывать при изучении договора купли-продажи:

  • Убедитесь, что информация о недвижимости соответствует данным в земельном реестре и договоре купли-продажи. Расхождения могут привести к юридическим проблемам в дальнейшем. Также проверьте, соответствует ли недвижимость и возведенное на ней здание тайским строительным и экологическим нормам, и получены ли все необходимые разрешения от властей.
  • Всегда следует сверять первоначальную оценочную стоимость недвижимости с данными земельного реестра. Хотя большинство продавцов запрашивают цену выше оценочной, некоторые заходят так далеко, что покупатель в итоге платит значительно больше, чем реальная стоимость недвижимости.
  • Продавец должен убедиться, что право собственности было законно передано ему и что владелец не приобрел недвижимость незаконным путем. Обе стороны также должны убедиться, что другая сторона является гражданином Таиланда, а не иностранцем, поскольку иностранцам не разрешается владеть недвижимостью в Таиланде.
  • При рассмотрении договора купли-продажи обе стороны должны убедиться, что все их права и обязанности правильно изложены в договоре. Никогда не полагайтесь исключительно на основные права, указанные в типовом договоре; всегда обсуждайте и адаптируйте договор к своим индивидуальным потребностям.
  • Стороны должны ознакомиться с графиком платежей до подписания договора купли-продажи. Часто из-за опечаток дата и место платежа указываются в договоре неверно, что может привести к проблемам. Кроме того, стороны должны убедиться, что условия и сроки платежей правильно определены в договоре купли-продажи.

    • Тайский юрист по недвижимости

    Siam Legal International — это юридическая фирма полного цикла в Таиланде, предлагающая широкий спектр услуг для защиты прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предоставляет широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности наших иностранных и тайских клиентов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно проверки договоров купли-продажи недвижимости или любые другие вопросы, требующие разъяснения, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой тайских юристов по недвижимости, используя ссылку ниже.

    ОНЛАЙН-ПОДДЕРЖКА

    ВЫЗОВ

    ЧАТ

    Пообщайтесь с нашим сотрудником.