Está planejando comprar um imóvel na Tailândia? Então você veio ao lugar certo. Muitas vezes, os compradores assinam contratos de compra e venda sem analisá-los cuidadosamente com antecedência. Isso significa que seus interesses não estão adequadamente protegidos. Neste artigo, explicamos por que uma análise minuciosa dos contratos imobiliários é tão importante para evitar que a outra parte se aproveite de você ou até mesmo cometa fraude. Também compilamos os cinco pontos mais importantes a serem considerados ao analisar contratos na Tailândia.

Contrato de compra

Um Contrato de Compra e Venda (CCV) envolve duas partes principais: o comprador e o vendedor. Os CCVs são contratos juridicamente vinculativos entre essas duas partes. O contrato estabelece todos os termos e condições que ambas as partes concordam em relação ao imóvel em questão. Assim que o comprador decide comprar o imóvel e efetua o pagamento final, o vendedor é obrigado a transferir a propriedade para o comprador. Esse processo ocorre no Cartório de Registro de Imóveis, onde ambas as partes devem pagar os impostos e taxas aplicáveis ​​à transferência de propriedade. Portanto, um CCV deve sempre ser cuidadosamente revisado para evitar futuras disputas. Os CCVs podem ser redigidos em inglês ou tailandês. Se uma das partes não entender o idioma do contrato, ele deve ser traduzido para que ela também possa compreender seus termos. Nesses casos, é essencial que o contrato seja redigido em ambos os idiomas.

Por que é importante revisar um contrato?

Uma análise cuidadosa do contrato de compra e venda é essencial para evitar cláusulas injustas que prejudiquem uma das partes. Às vezes, um contrato de compra e venda é tão mal redigido que os direitos de uma das partes não são protegidos. Também pode acontecer de um contrato omitir uma cláusula importante. Ao revisar o contrato, você pode adicionar ou remover cláusulas faltantes e, assim, evitar problemas futuros.

Como os estrangeiros às vezes encontram barreiras linguísticas, podem confundir escrituras de propriedade e contratos de compra e venda. Portanto, é importante entender as diferenças. Na Tailândia, a escritura de propriedade de um imóvel é chamada de Chanote (โฉนด). Ela contém informações sobre a localização do imóvel e o proprietário atual. O contrato de compra e venda, por outro lado, é chamado de Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) e estipula as condições sob as quais o vendedor transfere a propriedade do imóvel para o comprador. O contrato de compra e venda também especifica como e quando a transferência de propriedade ocorre. Os contratos de compra e venda na Tailândia normalmente incluem apenas os direitos básicos das partes contratantes e — diferentemente de alguns outros países — não mencionam todos os direitos e obrigações de ambas as partes. É crucial observar que, ao elaborar um contrato de compra e venda, os interesses tanto do comprador quanto do vendedor devem ser levados em consideração.

Por vezes, os compradores utilizam modelos de contrato de compra e venda pré-elaborados de sites imobiliários de confiança e apenas fazem pequenas alterações. As partes contratantes devem, portanto, rever cuidadosamente o contrato e adaptá-lo às suas necessidades individuais.

Cinco pontos a considerar ao analisar um contrato

Agora que você sabe a importância de revisar um contrato, talvez esteja se perguntando o que observar ao ler atentamente o contrato de compra e venda. Aqui estão os cinco pontos mais importantes que ambas as partes devem considerar ao revisar um contrato de compra e venda:

  • Certifique-se de que as informações sobre o imóvel correspondam aos detalhes no registro de imóveis e no contrato de compra e venda. Discrepâncias podem acarretar problemas legais posteriormente. Além disso, verifique se o imóvel e a construção nele erguida estão em conformidade com as normas de construção e ambientais tailandesas e se todas as licenças necessárias foram obtidas junto às autoridades competentes.
  • É sempre recomendável verificar o valor de avaliação original do imóvel junto ao registro de imóveis. Embora a maioria dos vendedores peça um preço superior ao valor de avaliação, alguns chegam a um ponto em que o comprador acaba pagando muito mais do que o imóvel realmente vale.
  • O vendedor deve comprovar que a escritura foi transferida legalmente para o seu nome e que o proprietário não adquiriu o imóvel ilegalmente. Ambas as partes devem garantir que a outra parte seja cidadã tailandesa e não estrangeira, visto que estrangeiros não têm permissão para possuir imóveis na Tailândia.
  • Ao analisar um contrato de compra e venda, ambas as partes devem certificar-se de que todos os seus direitos e obrigações estejam corretamente definidos no documento. Nunca se baseie apenas nos direitos básicos estipulados em um modelo de contrato; sempre negocie e adapte o contrato às suas necessidades específicas.
  • As partes devem revisar o cronograma de pagamentos antes de assinar o contrato de compra e venda. Frequentemente, devido a erros de digitação, a data e o local de pagamento são indicados incorretamente no contrato, o que pode gerar problemas. Além disso, as partes devem garantir que os termos e prazos de pagamento estejam corretamente definidos no contrato de compra e venda.

    • Advogado imobiliário tailandês

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