Bent u van plan een woning in Thailand te kopen? Dan bent u hier aan het juiste adres. Kopers tekenen vaak koopovereenkomsten zonder deze vooraf grondig te controleren. Dit betekent dat hun belangen niet voldoende worden beschermd. In dit artikel leggen we uit waarom een ​​zorgvuldige controle van vastgoedcontracten zo belangrijk is om te voorkomen dat de andere partij misbruik van u maakt of u zelfs oplicht. We hebben ook de vijf belangrijkste aandachtspunten op een rijtje gezet bij het controleren van contracten in Thailand.

Koopovereenkomst

Een koopovereenkomst (Sale and Purchase Agreement, SPA) betreft twee hoofdpartijen: de koper en de verkoper. SPA's zijn juridisch bindende overeenkomsten tussen deze twee partijen. De overeenkomst beschrijft alle voorwaarden waaraan beide partijen zich met betrekking tot het betreffende onroerend goed verbinden. Zodra de koper besluit het onroerend goed te kopen en de laatste betaling heeft gedaan, is de verkoper verplicht de eigendom over te dragen aan de koper. Dit proces vindt plaats bij het Kadaster, waar beide partijen de toepasselijke belastingen en kosten voor de eigendomsoverdracht moeten betalen. Daarom is het belangrijk een SPA altijd zorgvuldig te controleren om toekomstige geschillen te voorkomen. SPA's kunnen in het Engels of Thais worden opgesteld. Als een van de partijen de taal van de overeenkomst niet begrijpt, moet deze worden vertaald zodat ook zij de voorwaarden kunnen begrijpen. In dergelijke gevallen is het essentieel dat de overeenkomst in beide talen wordt opgesteld.

Waarom is een contractbeoordeling belangrijk?

Een zorgvuldige beoordeling van een koopovereenkomst is essentieel om oneerlijke bepalingen te vermijden die een van de partijen benadelen. Soms is een koopovereenkomst zo slecht geformuleerd dat de rechten van een partij niet worden beschermd. Het kan ook voorkomen dat een contract een belangrijke bepaling mist. Door het contract te beoordelen, kunt u ontbrekende bepalingen toevoegen of verwijderen en zo toekomstige problemen voorkomen.

Omdat buitenlanders soms te maken krijgen met taalbarrières, kunnen ze eigendomsbewijzen en koopovereenkomsten door elkaar halen. Daarom is het belangrijk om de verschillen te begrijpen. In Thailand heet de eigendomsakte van een woning een Chanote (โฉนด). Deze bevat informatie over de locatie van de woning en de huidige eigenaar. De koopovereenkomst daarentegen heet een Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) en bepaalt de voorwaarden waaronder de verkoper de eigendom van de woning overdraagt ​​aan de koper. De koopovereenkomst specificeert ook hoe en wanneer de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Koopovereenkomsten in Thailand bevatten doorgaans alleen de basisrechten van de contractpartijen en vermelden – in tegenstelling tot sommige andere landen – niet alle rechten en plichten van beide partijen. Het is cruciaal om te weten dat bij het opstellen van een koopovereenkomst rekening moet worden gehouden met de belangen van zowel de koper als de verkoper.

Soms gebruiken kopers kant-en-klare koopovereenkomsten van gerenommeerde vastgoedwebsites en brengen ze slechts kleine aanpassingen aan. De contractpartijen dienen de overeenkomst daarom zorgvuldig te bekijken en aan te passen aan hun individuele behoeften.

Vijf zaken om te overwegen bij het beoordelen van een contract.

Nu u weet hoe belangrijk een contractbeoordeling is, vraagt ​​u zich misschien af ​​waar u op moet letten bij het zorgvuldig lezen van de koopovereenkomst. Hier zijn de vijf belangrijkste punten waar beide partijen rekening mee moeten houden bij het beoordelen van een koopovereenkomst:

  • Zorg ervoor dat de informatie over het onroerend goed overeenkomt met de gegevens in het kadaster en de koopovereenkomst. Verschillen kunnen later tot juridische problemen leiden. Controleer ook of het perceel en het daarop gebouwde gebouw voldoen aan de Thaise bouw- en milieuregelgeving en of alle benodigde vergunningen van de autoriteiten zijn verkregen.
  • U dient altijd de oorspronkelijke taxatiewaarde van de woning te controleren bij het kadaster. Hoewel de meeste verkopers een hogere prijs vragen dan de taxatiewaarde, gaan sommigen zo ver dat de koper uiteindelijk aanzienlijk meer betaalt dan de woning werkelijk waard is.
  • De verkoper moet aantonen dat de eigendomsakte rechtmatig aan hem is overgedragen en dat de eigenaar het onroerend goed niet illegaal heeft verkregen. Beide partijen moeten er tevens voor zorgen dat de andere partij een Thais staatsburger is en geen buitenlander, aangezien buitenlanders geen onroerend goed in Thailand mogen bezitten.
  • Bij het beoordelen van een koopovereenkomst moeten beide partijen ervoor zorgen dat al hun rechten en plichten correct in het contract zijn vastgelegd. Vertrouw nooit alleen op de basisrechten die in een standaardcontract staan; onderhandel altijd en pas het contract aan uw individuele behoeften aan.
  • De partijen moeten het betalingsschema controleren voordat de koopovereenkomst wordt ondertekend. Vaak worden door typefouten de datum en plaats van betaling onjuist in het contract vermeld, wat tot problemen kan leiden. Bovendien moeten de partijen ervoor zorgen dat de betalingstermijnen en -termijnen correct in de koopovereenkomst zijn vastgelegd.

    • Thaise vastgoedadvocaat

    Siam Legal International is een fullservice advocatenkantoor in Thailand dat een breed scala aan diensten aanbiedt om de rechten en belangen te beschermen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid aanbod aan diensten met betrekking tot onroerend goed om zo goed mogelijk aan de behoeften van onze buitenlandse en Thaise cliënten te voldoen. Mocht u vragen hebben over de beoordeling van vastgoedcontracten of andere zaken die verduidelijking behoeven, neem dan gerust contact op met ons team van Thaise vastgoedadvocaten via de onderstaande link.

    LIVE ONDERSTEUNING

    TELEFOONGESPREK

    CHAT

    Chat met onze medewerker