¿Piensa comprar una propiedad en Tailandia? Entonces ha llegado al lugar indicado. Los compradores suelen firmar contratos de compraventa sin revisarlos detenidamente con antelación. Esto significa que sus intereses no están debidamente protegidos. En este artículo, explicamos por qué es tan importante revisar cuidadosamente los contratos inmobiliarios para evitar que la otra parte se aproveche de usted o incluso lo estafen. También hemos recopilado los cinco puntos más importantes a tener en cuenta al revisar contratos en Tailandia.

Contrato de compraventa

Un Contrato de Compraventa (CPC) involucra a dos partes principales: el comprador y el vendedor. Los CPC son acuerdos legalmente vinculantes entre estas dos partes. El contrato establece todos los términos y condiciones acordados por ambas partes con respecto a la propiedad en cuestión. Una vez que el comprador decide adquirir la propiedad y realiza el pago final, el vendedor está obligado a transferir la propiedad al comprador. Este proceso se lleva a cabo en el Registro de la Propiedad, donde ambas partes deben pagar los impuestos y tasas correspondientes a la transferencia de propiedad. Por lo tanto, un CPC siempre debe revisarse cuidadosamente para evitar futuras disputas. Los CPC pueden redactarse en inglés o tailandés. Si una de las partes no entiende el idioma del contrato, este debe traducirse para que también pueda comprender sus términos. En tales casos, es esencial que el contrato se redacte en ambos idiomas.

¿Por qué es importante la revisión de un contrato?

Una revisión minuciosa de un contrato de compraventa es fundamental para evitar cláusulas injustas que perjudiquen a una de las partes. En ocasiones, un contrato está tan mal redactado que los derechos de una de las partes no quedan protegidos. También puede ocurrir que un contrato omita una cláusula importante. Al revisar el contrato, se pueden añadir o eliminar las cláusulas faltantes y, de esta manera, prevenir problemas futuros.

Dado que los extranjeros a veces se encuentran con barreras lingüísticas, pueden confundir los títulos de propiedad con los contratos de compraventa. Por lo tanto, es importante comprender las diferencias. En Tailandia, el título de propiedad se llama Chanote (โฉนด). Contiene información sobre la ubicación de la propiedad y el propietario actual. El contrato de compraventa, por otro lado, se llama Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) y estipula las condiciones bajo las cuales el vendedor transfiere la propiedad al comprador. El contrato de compraventa también especifica cómo y cuándo se realiza la transferencia de propiedad. Los contratos de compraventa en Tailandia generalmente solo incluyen los derechos básicos de las partes contratantes y, a diferencia de otros países, no mencionan todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Es fundamental tener en cuenta que, al redactar un contrato de compraventa, deben considerarse los intereses tanto del comprador como del vendedor.

En ocasiones, los compradores utilizan plantillas de contratos de compraventa prediseñadas de sitios web inmobiliarios de buena reputación y solo realizan pequeños ajustes. Por lo tanto, las partes contratantes deben revisar cuidadosamente el contrato y adaptarlo a sus necesidades específicas.

Cinco aspectos a tener en cuenta al revisar un contrato

Ahora que ya sabes lo importante que es revisar un contrato, quizás te preguntes qué debes tener en cuenta al leer detenidamente el acuerdo de compraventa. Aquí te presentamos los cinco puntos más importantes que ambas partes deben considerar al revisar un acuerdo de compraventa:

  • Asegúrese de que la información sobre la propiedad coincida con los datos del registro de la propiedad y del contrato de compraventa. Las discrepancias pueden acarrear problemas legales posteriormente. Asimismo, verifique que la propiedad y la edificación construida en ella cumplan con la normativa medioambiental y de construcción tailandesa, y que se hayan obtenido todos los permisos necesarios de las autoridades.
  • Siempre conviene verificar el valor de tasación original del inmueble en el registro de la propiedad. Si bien la mayoría de los vendedores piden un precio superior al valor de tasación, algunos llegan al extremo de que el comprador termina pagando mucho más de lo que realmente vale la propiedad.
  • El vendedor debe verificar que la escritura de propiedad le fue transferida legalmente y que el propietario no adquirió la propiedad de forma ilegal. Ambas partes también deben asegurarse de que la otra parte sea ciudadana tailandesa y no extranjera, ya que los extranjeros no tienen permitido poseer bienes inmuebles en Tailandia.
  • Al revisar un contrato de compraventa, ambas partes deben asegurarse de que todos sus derechos y obligaciones estén correctamente estipulados. Nunca se fíe únicamente de los derechos básicos que figuran en un contrato modelo; siempre negocie y adapte el contrato a sus necesidades específicas.
  • Las partes deben revisar el calendario de pagos antes de firmar el contrato de compraventa. A menudo, debido a errores tipográficos, la fecha y el lugar de pago se indican incorrectamente en el contrato, lo que puede generar problemas. Asimismo, las partes deben asegurarse de que las condiciones y los plazos de pago estén correctamente definidos en el contrato de compraventa.

    • abogado inmobiliario tailandés

    Siam Legal International es un bufete de abogados integral en Tailandia que ofrece una amplia gama de servicios para proteger los derechos e intereses de los extranjeros que desean adquirir bienes inmuebles en el país. Nuestro bufete ofrece un amplio espectro de servicios inmobiliarios para satisfacer las necesidades de nuestros clientes, tanto extranjeros como tailandeses. Si tiene alguna pregunta sobre la revisión de contratos inmobiliarios o cualquier otro asunto que requiera aclaración, no dude en contactar con nuestro equipo de abogados inmobiliarios tailandeses a través del enlace que aparece a continuación.

    SOPORTE EN VIVO

    LLAMAR

    CHARLAR

    Chatea con nuestro empleado