Planujesz zakup nieruchomości w Tajlandii? Dobrze trafiłeś. Kupujący często podpisują umowy kupna bez dokładnego ich wcześniejszego przeanalizowania. Oznacza to, że ich interesy nie są odpowiednio chronione. W tym artykule wyjaśniamy, dlaczego dokładna analiza umów dotyczących nieruchomości jest tak ważna, aby zapobiec wykorzystywaniu Cię przez drugą stronę, a nawet oszustwom. Zebraliśmy również pięć najważniejszych punktów, które należy wziąć pod uwagę podczas analizy umów w Tajlandii.

Umowa kupna

Umowa kupna-sprzedaży (SPA) obejmuje dwie główne strony: kupującego i sprzedającego. SPA to prawnie wiążące umowy między tymi dwiema stronami. Umowa określa wszystkie warunki, na które obie strony zgadzają się w odniesieniu do danej nieruchomości. Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości i dokonaniu płatności końcowej, sprzedający jest zobowiązany do przeniesienia na kupującego własności. Proces ten odbywa się w Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości, gdzie obie strony muszą uiścić należne podatki i opłaty z tytułu przeniesienia własności. Dlatego należy zawsze dokładnie przeanalizować umowę SPA, aby uniknąć przyszłych sporów. SPA może być sporządzona w języku angielskim lub tajskim. Jeśli jedna ze stron nie zna języka umowy, musi zostać przetłumaczona, aby również ona mogła zrozumieć jej warunki. W takich przypadkach konieczne jest sporządzenie umowy w obu językach.

Dlaczego przegląd umowy jest ważny?

Dokładna analiza umowy kupna jest niezbędna, aby uniknąć nieuczciwych postanowień, które działają na niekorzyść jednej ze stron. Czasami umowa kupna jest tak nieprecyzyjnie sformułowana, że ​​prawa jednej ze stron nie są chronione. Może się również zdarzyć, że umowa pomija istotne postanowienie. Przeglądając umowę, można dodać lub usunąć brakujące postanowienia, zapobiegając w ten sposób przyszłym problemom.

Ponieważ cudzoziemcy czasami napotykają bariery językowe, mogą mylić akty własności nieruchomości z umowami kupna. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć różnice. W Tajlandii akt własności nieruchomości nazywa się Chanote (โฉนด). Zawiera on informacje o lokalizacji nieruchomości i aktualnym właścicielu. Umowa kupna natomiast nazywa się Sanya Ja Sue Ja Kai (สัญญาจะซื้อจะขาย) i określa warunki, na jakich sprzedający przenosi własność nieruchomości na kupującego. Umowa kupna określa również, jak i kiedy następuje przeniesienie własności. Umowy kupna w Tajlandii zazwyczaj obejmują jedynie podstawowe prawa stron umowy i – w przeciwieństwie do niektórych innych krajów – nie wspominają o wszystkich prawach i obowiązkach obu stron. Należy pamiętać, że przy sporządzaniu umowy kupna należy wziąć pod uwagę interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Czasami kupujący korzystają z gotowych szablonów umów kupna-sprzedaży, dostępnych na renomowanych portalach nieruchomości, i wprowadzają jedynie drobne zmiany. Strony umowy powinny zatem dokładnie przeanalizować umowę i dostosować ją do swoich indywidualnych potrzeb.

Pięć rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy przeglądaniu umowy

Skoro już wiesz, jak ważna jest analiza umowy, możesz się zastanawiać, na co zwrócić uwagę, uważnie czytając umowę kupna. Oto pięć najważniejszych punktów, które obie strony powinny wziąć pod uwagę podczas analizy umowy kupna:

  • Upewnij się, że informacje o nieruchomości są zgodne z danymi zawartymi w księdze wieczystej i umowie kupna. Rozbieżności mogą później prowadzić do problemów prawnych. Sprawdź również, czy nieruchomość i wzniesiony na niej budynek spełniają tajlandzkie przepisy budowlane i środowiskowe oraz czy uzyskano wszystkie niezbędne pozwolenia od władz.
  • Zawsze należy zweryfikować pierwotną wycenę nieruchomości w księdze wieczystej. Chociaż większość sprzedawców żąda wyższej ceny niż wycena, niektórzy idą tak daleko, że kupujący ostatecznie płaci znacznie więcej, niż nieruchomość jest faktycznie warta.
  • Sprzedawca musi zweryfikować, czy akt własności został na niego legalnie przeniesiony i czy właściciel nie nabył nieruchomości nielegalnie. Obie strony muszą również upewnić się, że druga strona jest obywatelem Tajlandii, a nie obcokrajowcem, ponieważ cudzoziemcy nie mogą posiadać nieruchomości w Tajlandii.
  • Analizując umowę kupna, obie strony powinny upewnić się, że wszystkie ich prawa i obowiązki zostały w niej prawidłowo określone. Nigdy nie opieraj się wyłącznie na podstawowych prawach zawartych we wzorze umowy; zawsze negocjuj i dostosowuj umowę do swoich indywidualnych potrzeb.
  • Strony muszą zapoznać się z harmonogramem płatności przed podpisaniem umowy kupna. Często, z powodu błędów typograficznych, data i miejsce płatności są w umowie błędnie określone, co może prowadzić do problemów. Ponadto strony muszą upewnić się, że warunki i terminy płatności są poprawnie określone w umowie kupna.

    • Tajski prawnik ds. nieruchomości

    Siam Legal International to kompleksowa kancelaria prawna w Tajlandii, oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców pragnących nabyć nieruchomości w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje szeroki wachlarz usług związanych z nieruchomościami, aby jak najlepiej sprostać potrzebom naszych zagranicznych i tajskich klientów. W przypadku pytań dotyczących analizy umów dotyczących nieruchomości lub innych kwestii wymagających wyjaśnienia, prosimy o kontakt z naszym zespołem tajskich prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości za pośrednictwem poniższego linku.

    WSPARCIE NA ŻYWO

    DZWONIĆ

    POGAWĘDZIĆ

    Porozmawiaj z naszym pracownikiem