タイの不動産契約書を確認する際に注意すべき5つのポイント

タイで不動産を購入予定ですか？それなら、まさにぴったりの記事です。購入者は、契約書を事前に十分に確認せずに署名してしまうことがよくあります。これは、購入者の利益が十分に保護されていないことを意味します。この記事では、相手方に不当な扱いを受けたり、詐欺に遭ったりするのを防ぐために、不動産契約書を注意深く確認することがなぜ重要なのかを説明します。また、タイで契約書を確認する際に考慮すべき5つの重要なポイントもまとめています。

購入契約

売買契約書（SPA）は、主に買主と売主の2者間で締結されます。SPAは、この2者間の法的拘束力のある契約です。契約書には、対象となる不動産に関して両当事者が合意したすべての条件が記載されます。買主が不動産の購入を決定し、最終支払いを行うと、売主は買主に所有権を移転する義務を負います。この手続きは土地登記所で行われ、両当事者は所有権移転に必要な税金と手数料を支払う必要があります。したがって、将来の紛争を避けるためにも、SPAは常に慎重に確認する必要があります。SPAは英語またはタイ語で作成できます。いずれかの当事者が契約書の言語を理解できない場合は、その当事者も契約内容を理解できるように翻訳する必要があります。このような場合、契約書は両方の言語で作成することが不可欠です。

契約内容の確認が重要な理由とは？

売買契約書を注意深く確認することは、一方の当事者に不利な不公平な条項を避けるために不可欠です。売買契約書の文言が不適切で、一方の当事者の権利が保護されない場合もあります。また、契約書に重要な条項が欠落していることもあります。契約書を見直すことで、不足している条項を追加または削除し、将来的な問題を未然に防ぐことができます。

外国人は言語の壁に直面することがあるため、権利証と売買契約を混同することがあります。そのため、両者の違いを理解することが重要です。タイでは、不動産の権利証はチャノート（โฉนด）と呼ばれ、不動産の所在地と現在の所有者に関する情報が記載されています。一方、売買契約はサンヤ・ジャ・スー・ジャ・カイ（สัญญาจะซื้อจะขาย）と呼ばれ、売主が買主に不動産の所有権を移転する条件を規定しています。売買契約には、所有権の移転方法と時期も明記されています。タイの売買契約には通常、契約当事者の基本的な権利のみが記載されており、他の国とは異なり、両当事者のすべての権利と義務が記載されているわけではありません。売買契約を作成する際には、買主と売主双方の利益を考慮することが不可欠です。

購入者は、評判の良い不動産ウェブサイトから既製の売買契約書テンプレートを使用し、わずかな修正を加えるだけの場合があります。そのため、契約当事者は契約書を注意深く確認し、それぞれのニーズに合わせてカスタマイズする必要があります。

契約書を検討する際に考慮すべき5つの事項

契約書のレビューがいかに重要かをご理解いただけたところで、購入契約書を注意深く読む際に何に注目すべきか疑問に思われるかもしれません。購入契約書をレビューする際に両当事者が考慮すべき最も重要な5つのポイントは以下のとおりです。

タイの不動産弁護士

サイアム・リーガル・インターナショナルは、タイで不動産を購入しようとする外国人の権利と利益を保護するための幅広いサービスを提供する、タイの総合法律事務所です。当事務所は、外国人およびタイ人のお客様のニーズに最適な不動産関連サービスを提供しています。不動産契約書の審査やその他ご不明な点がございましたら、下記のリンクから当事務所のタイ人不動産弁護士チームまでお気軽にお問い合わせください。

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