Das sogenannte Baurecht in Thailand berechtigt Ausländer zum Besitz von Gebäuden auf einem Grundstück (Haus, Plantage usw.), nicht aber des Grundstücks selbst. Es ist unerlässlich, dass Ausländer die Bedingungen des Baurechtsvertrags genau verstehen, da sie zwar nicht Eigentümer des Grundstücks sind, aber das Recht haben, darauf Gebäude zu errichten. Ein Baurechtvertrag sichert ihnen somit das Recht, auf dem Grundstück zu bauen, ohne dessen tatsächlicher Eigentümer zu sein.

Bezeichnung für Oberflächen in Thailand

Das vorgenannte Recht kann in Thailand für folgende Zeiträume registriert werden:

  • Ein Zeitraum von dreißig Jahren
  • Während der Lebenszeit des Eigentümers,
  • Während der Lebenszeit des Superbegünstigten.

    • Dieses Recht kann auf einen Dritten übertragen werden und ist auch nach dem Tod des Begünstigten vererbbar.

    Oberflächen direkt in Thailand

    Nachdem Sie nun die Grundlagen des Landbesitzes kennen, erklären wir Ihnen das thailändische Landbesitzrecht im Detail. In Thailand ist Landbesitz an unbewegliches Eigentum oder Grundstücke mit einer Eigentumsurkunde gebunden. Diese dient dazu, das Eigentum an einem Grundstück von allem darauf Bebauten zu trennen. Damit Landbesitz rechtsgültig ist, muss eine entsprechende Vereinbarung beim thailändischen Grundbuchamt eingetragen werden. Die Gesetze zum Landbesitz in Thailand sind im Zivil- und Handelsgesetzbuch festgelegt.

    Vorteile von Oberflächen direkt in Thailand

    Nachdem Sie nun wissen, was Landbesitz ist und wie verbreitet er in Thailand ist, fragen Sie sich wahrscheinlich, warum sich Menschen, insbesondere Ausländer, dafür interessieren. In diesem Abschnitt erläutern wir einige der Vorteile von Landbesitz in Thailand. Es gibt zahlreiche Vorteile, die mit Landbesitz in Thailand verbunden sind.

    Ein Vorteil dieses Rechts besteht darin, dass es im Rahmen eines Mietvertrags ein dingliches Recht an einem Grundstück begründet und automatisch das Eigentum an allem, was sich auf dem Mietgrundstück befindet, überträgt. Ein weiterer Vorteil dieses Rechts ist seine Übertragbarkeit auf Dritte.

    Darüber hinaus ist auch das Erbrecht vererbbar. Es erlischt nicht mit dem Tod des Erblassers und sichert somit seinen Fortbestand.

    Übertragung von Oberflächen

    Wenn Sie sich fragen, ob Sie Ihre Eigentumsrechte in Thailand an Dritte übertragen können, sind Sie hier genau richtig, denn wir erklären es Ihnen. Eigentumsrechte in Thailand können an Dritte übertragen werden. Darüber hinaus können diese Rechte auch vererbt werden.

    Es ist jedoch entscheidend, dass der Superbegünstigte keinen Schaden am Eigentum verursacht, da er andernfalls anstelle des Dritten haftet und im Schadensfall direkt verklagt werden kann. Wird das Superbegünstigungsrecht vererbt, gelten dieselben Bestimmungen auch für die Erben des Superbegünstigten.

    Oberflächen und Ausländer in Thailand

    Viele Ausländer suchen Rechtsberatung bezüglich ihrer Eigentumsrechte an Immobilien in Thailand. Gemäß Paragraph 1410 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuches sind die Eigentumsrechte von Ausländern in Thailand geregelt. Dieser Paragraph legt fest, dass ein Ausländer ein Eigentumsrecht an einer Immobilie in Thailand eintragen lassen kann, sofern eine entsprechende Vereinbarung zwischen den Parteien besteht. Die Eintragung eines Eigentumsrechts beim thailändischen Grundbuchamt ist in der Regel kostenlos. Ausländern kann jedoch eine Gebühr berechnet werden, deren Höhe je nach den beteiligten Parteien variiert und im Ermessen des Grundbuchamtes liegt. Darüber hinaus kann das Eigentumsrecht jederzeit von jeder Partei widerrufen werden. Hierzu muss die andere Partei innerhalb einer angemessenen Frist benachrichtigt werden.

    Verhältnis zwischen Grundstück und Grundstückspacht

    Viele Menschen konsultieren Anwälte mit der Frage, ob sie ihre Oberflächenrechte separat oder zusammen mit ihrem Pachtvertrag eintragen lassen können. Wichtig zu wissen ist, dass Oberflächenrechte sowohl separat als auch zusammen mit einem Pachtvertrag eingetragen werden können. Darüber hinaus können Oberflächenrechte die Rechte aus dem Pachtvertrag stärken.

    Registrierung von Oberflächenvereinbarungen in Thailand

    Um ein dingliches Recht eintragen zu lassen, muss es zunächst im Grundbuch eingetragen werden. Die zuständige Behörde überträgt diesen Eintrag anschließend auf die Rückseite der Eigentumsurkunde. Die Eintragungsgebühr für ein dingliches Recht beträgt 1,1 % des für dieses Recht gezahlten Gesamtpreises.

    Oberflächen und ein bestehendes Gebäude

    Befindet sich bereits ein Gebäude auf dem Grundstück, wird das Grundbuchamt die Eintragung des neuen Baurechts nicht genehmigen. Die Genehmigung erfolgt erst nach separater Eigentumsübertragung des Gebäudes.

    Diplom

    Das Nutzungsrecht an einem Grundstück ist übertragbar und veräußerlich. Es begründet ein dingliches Recht und berechtigt den Inhaber zum Erwerb des darauf befindlichen Gebäudes. Dieses Recht steht sowohl Ausländern als auch thailändischen Staatsbürgern zu. Die Eintragung im Grundbuch ist für die Rechtsgültigkeit des Nutzungsrechts unerlässlich. Obwohl übertragbar, ist das Nutzungsrecht zeitlich begrenzt. Möchte der Inhaber das Recht an einen Dritten übertragen, benötigt er die Zustimmung des Grundstückseigentümers. Ein Nachteil des Nutzungsrechts in Thailand besteht darin, dass es im Geschäftsverkehr und in lokalen Gemeinschaften nicht weit verbreitet ist.

    Engagieren Sie einen thailändischen Immobilienanwalt

    Siam Legal ist eine Anwaltskanzlei, die Ausländern beim Immobilienerwerb in Thailand umfassende Dienstleistungen zum Schutz ihrer Rechte und Interessen anbietet. Wir bieten ein breites Spektrum an immobilienbezogenen Dienstleistungen, um den Bedürfnissen unserer ausländischen und thailändischen Mandanten bestmöglich gerecht zu werden. Bei Fragen oder Anliegen rund um Immobilien steht Ihnen unser Team aus thailändischen Immobilienanwälten gerne über den untenstehenden Link zur Verfügung.

    LIVE-SUPPORT

    ANRUF

    CHAT

    Chatten Sie mit unserem Mitarbeiter