พื้นผิวในประเทศไทย

สิทธิที่เรียกว่า "สิทธิบนพื้นผิว" ในประเทศไทยนั้น ให้สิทธิ์แก่ชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน (เช่น บ้าน สวน ฯลฯ) แต่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ชาวต่างชาติจำเป็นต้องเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาสิทธิบนพื้นผิวอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพราะพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่มีสิทธิในการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น สัญญาสิทธิบนพื้นผิวจะรับรองสิทธิในการก่อสร้างบนที่ดินโดยที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินอย่างแท้จริง

คำที่ใช้เรียกพื้นผิวในประเทศไทย

สิทธิ์ดังกล่าวสามารถจดทะเบียนในประเทศไทยได้เป็นระยะเวลาดังต่อไปนี้:

สิทธิ์นี้สามารถโอนให้แก่บุคคลที่สามได้ และยังสามารถตกทอดเป็นมรดกได้หลังจากผู้รับผลประโยชน์หลักเสียชีวิต

พื้นผิวผลิตโดยตรงในประเทศไทย

เมื่อคุณเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว เราจะอธิบายกฎหมายการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยโดยละเอียด ในประเทศไทย การเป็นเจ้าของที่ดินนั้นผูกพันกับอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดินทำหน้าที่แยกการเป็นเจ้าของที่ดินออกจากสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น เพื่อให้การเป็นเจ้าของที่ดินมีผลทางกฎหมาย ต้องมีการทำข้อตกลงที่เกี่ยวข้องและจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทย กฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยนั้นบัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ข้อดีของวัสดุพื้นผิวที่ผลิตโดยตรงในประเทศไทย

เมื่อคุณทราบแล้วว่าการเป็นเจ้าของที่ดินคืออะไรและพบได้ทั่วไปในประเทศไทย คุณอาจสงสัยว่าทำไมผู้คน โดยเฉพาะชาวต่างชาติ จึงสนใจเรื่องนี้ ในส่วนนี้ เราจะอธิบายถึงข้อดีบางประการของการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย การเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยมีประโยชน์มากมาย

ข้อดีประการหนึ่งของสิทธินี้คือ การสร้างสิทธิที่แท้จริงในทรัพย์สินภายใต้กรอบของสัญญาเช่า และโอนกรรมสิทธิ์ในทุกสิ่งทุกอย่างที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่เช่าโดยอัตโนมัติ ข้อดีอีกประการหนึ่งของสิทธินี้คือ สามารถโอนให้แก่บุคคลที่สามได้

นอกจากนี้ สิทธิในการรับมรดกยังสามารถสืบทอดได้อีกด้วย สิทธินี้ไม่สิ้นสุดลงแม้ผู้ทำพินัยกรรมจะเสียชีวิต จึงทำให้สิทธินี้คงอยู่ได้ในระยะยาว

การถ่ายโอนจากพื้นผิว

หากคุณสงสัยว่าคุณสามารถโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณในประเทศไทยให้แก่บุคคลที่สามได้หรือไม่ คุณมาถูกที่แล้ว เพราะเราจะอธิบายให้คุณฟัง สิทธิ์ในทรัพย์สินในประเทศไทยสามารถโอนให้แก่บุคคลที่สามได้ นอกจากนี้ สิทธิ์เหล่านี้ยังสามารถสืบทอดทางมรดกได้อีกด้วย

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือผู้รับผลประโยชน์พิเศษต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อทรัพย์สิน มิเช่นนั้นพวกเขาจะต้องรับผิดชอบแทนบุคคลที่สามและอาจถูกฟ้องร้องโดยตรงในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย หากสิทธิ์ของผู้รับผลประโยชน์พิเศษถูกโอนโดยทางมรดก บทบัญญัติเดียวกันนี้จะใช้บังคับกับทายาทของผู้รับผลประโยชน์พิเศษด้วย

พื้นผิวและชาวต่างชาติในประเทศไทย

ชาวต่างชาติจำนวนมากขอคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย ตามมาตรา 1410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติในประเทศไทยได้รับการควบคุม มาตรานี้ระบุว่า ชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยได้ หากมีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา โดยปกติแล้ว การจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินกับสำนักงานที่ดินของไทยนั้นไม่มีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม อาจมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากชาวต่างชาติ ซึ่งจำนวนเงินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับคู่สัญญาและดุลยพินิจของสำนักงานที่ดิน นอกจากนี้ สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามารถถูกเพิกถอนได้โดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้ตลอดเวลา โดยจะต้องแจ้งให้ฝ่ายอีกฝ่ายทราบภายในระยะเวลาที่เหมาะสม

ความสัมพันธ์ระหว่างที่ดินและการเช่าที่ดิน

หลายคนปรึกษาทนายความเพื่อสอบถามว่าพวกเขาสามารถจดทะเบียนสิทธิ์ในที่ดินบนผิวดินแยกต่างหากหรือพร้อมกับการเช่าได้หรือไม่ สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ สิทธิ์ในที่ดินบนผิวดินสามารถจดทะเบียนได้ทั้งแบบแยกต่างหากและพร้อมกับการเช่า ยิ่งไปกว่านั้น สิทธิ์ในที่ดินบนผิวดินยังสามารถเสริมความแข็งแกร่งให้กับสิทธิ์ที่เกิดขึ้นจากการเช่าได้อีกด้วย

การจดทะเบียนสัญญาพื้นผิวในประเทศไทย

ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องทำการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินก่อน จากนั้นหน่วยงานที่รับผิดชอบจะโอนข้อมูลการจดทะเบียนนี้ไปไว้ด้านหลังโฉนดที่ดินของผู้เป็นเจ้าของ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 1.1% ของราคาทั้งหมดที่จ่ายไปสำหรับสิทธินั้น

พื้นผิวและอาคารที่มีอยู่เดิม

หากมีอาคารอยู่แล้วในที่ดินนั้น สำนักงานทะเบียนที่ดินจะไม่อนุมัติการจดทะเบียนสิทธิในอาคารใหม่ การอนุมัติจะได้รับก็ต่อเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์อาคารแยกต่างหากแล้วเท่านั้น

ประกาศนียบัตร

สิทธิในการใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นสามารถโอนและจำหน่ายได้ เป็นสิทธิในทรัพย์สินที่แท้จริงและให้สิทธิแก่ผู้ถือครองในการได้มาซึ่งอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้น สิทธินี้มีให้ทั้งชาวต่างชาติและชาวไทย การจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับความถูกต้องตามกฎหมายของสิทธิในการใช้ประโยชน์ แม้ว่าจะสามารถโอนได้ แต่สิทธิในการใช้ประโยชน์นั้นมีข้อจำกัดด้านเวลา หากผู้ถือครองสิทธิประสงค์จะโอนให้แก่บุคคลที่สาม จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน ข้อเสียเปรียบอย่างหนึ่งของสิทธิในการใช้ประโยชน์ในประเทศไทยคือ ยังไม่เป็นที่นิยมใช้ในธุรกรรมทางธุรกิจหรือในชุมชนท้องถิ่น

จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทย

สยามลีเกิลเป็นสำนักงานกฎหมายที่ให้บริการหลากหลายด้านเพื่อคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของชาวต่างชาติที่ประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สำนักงานของเราให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร เพื่อตอบสนองความต้องการของทั้งลูกค้าชาวต่างชาติและชาวไทย หากท่านมีข้อสงสัยหรือข้อกังวลใดๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ทีมทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยของเรายินดีให้ท่านติดต่อเราได้ตามลิงก์ด้านล่าง:

ฝ่ายสนับสนุนสด

เรียก

แชท

พูดคุยกับพนักงานของเรา