Surfaces en Thaïlande

Le droit de superficie en Thaïlande autorise les étrangers à posséder des bâtiments (maisons, plantations, etc.) sur un terrain, mais pas le terrain lui-même. Il est essentiel pour les étrangers de bien comprendre les termes du contrat de superficie, car s'ils ne sont pas propriétaires du terrain, ils ont néanmoins le droit d'y construire. Un contrat de superficie garantit le droit de construire sur un terrain sans en être le propriétaire.

Terme désignant les surfaces en Thaïlande

Le droit susmentionné peut être enregistré en Thaïlande pour les périodes suivantes :

Ce droit peut être transféré à un tiers et est également transmissible par héritage après le décès du super-bénéficiaire.

Surfaces directement en Thaïlande

Maintenant que vous avez une compréhension de base de la propriété foncière, nous allons vous expliquer en détail le droit foncier en Thaïlande. En Thaïlande, la propriété foncière est liée à un bien immobilier ou à un terrain faisant l'objet d'un titre de propriété. Ce titre permet de dissocier la propriété d'un terrain de celle de tout ce qui y est construit. Pour qu'un titre de propriété soit juridiquement valable, un accord correspondant doit être enregistré auprès du cadastre thaïlandais. Les lois relatives à la propriété foncière en Thaïlande sont définies dans le Code civil et commercial.

Avantages des surfaces directement en Thaïlande

Maintenant que vous savez ce qu'est la propriété foncière et à quel point elle est répandue en Thaïlande, vous vous demandez sans doute pourquoi elle intéresse les gens, notamment les étrangers. Dans cette section, nous allons vous expliquer certains des avantages liés à la propriété foncière en Thaïlande.

L'un des avantages de ce droit est qu'il établit un droit réel sur un bien dans le cadre d'un contrat de bail et transfère automatiquement la propriété de tout ce qui est construit sur le bien loué. Un autre avantage de ce droit est sa cessibilité à des tiers.

De plus, le droit successoral est lui aussi transmissible par héritage. Il ne s'éteint pas avec le décès du testateur, assurant ainsi sa pérennité.

Transfert à partir des surfaces

Si vous vous demandez s'il est possible de transférer vos droits de propriété en Thaïlande à un tiers, vous êtes au bon endroit : nous allons vous l'expliquer. Les droits de propriété en Thaïlande sont cessibles et peuvent également être transmis par héritage.

Il est toutefois essentiel que le super-bénéficiaire ne cause aucun dommage au bien, faute de quoi il en sera responsable à la place du tiers et pourra être poursuivi directement en cas de dommage. Si le droit de super-bénéficiaire est transmis par succession, les mêmes dispositions s'appliquent également aux héritiers du super-bénéficiaire.

Surfaces et étrangers en Thaïlande

De nombreux étrangers sollicitent des conseils juridiques concernant leurs droits de propriété en Thaïlande. Conformément à l'article 1410 du Code civil et commercial thaïlandais, les droits de propriété des étrangers en Thaïlande sont réglementés. Cet article stipule qu'un étranger peut enregistrer un droit de propriété en Thaïlande, sous réserve d'un accord entre les parties. En règle générale, l'enregistrement d'un droit de propriété auprès du Registre foncier thaïlandais est gratuit. Toutefois, des frais peuvent être exigés des étrangers ; leur montant varie selon les parties et est fixé à la discrétion du Registre foncier. Par ailleurs, le droit de propriété peut être révoqué par l'une ou l'autre des parties à tout moment. Dans ce cas, l'autre partie doit en être informée dans un délai raisonnable.

Relation entre la terre et le bail foncier

Nombreuses sont les personnes qui consultent un avocat pour savoir s'il est possible d'enregistrer leurs droits de surface séparément ou conjointement à leur bail. Il est important de savoir que les droits de surface peuvent être enregistrés aussi bien séparément qu'avec un bail. De plus, les droits de surface peuvent renforcer les droits découlant du bail.

Enregistrement des accords de surface en Thaïlande

Pour qu'un droit réel soit enregistré, il doit d'abord être inscrit au registre foncier. L'autorité compétente reporte ensuite cette inscription au verso du titre de propriété. Les frais d'enregistrement d'un droit réel s'élèvent à 1,1 % du prix total d'acquisition de ce droit.

Surfaces et bâtiment existant

Si un bâtiment existe déjà sur la propriété, le service du cadastre n'approuvera pas l'enregistrement du nouveau droit de construire. L'approbation ne sera accordée qu'après le transfert de propriété distinct du bâtiment.

Diplôme

Le droit d'usage d'une propriété est cessible et aliénable. Il constitue un droit réel et confère à son titulaire le droit d'acquérir le bâtiment qui s'y trouve. Ce droit est accessible aux étrangers comme aux citoyens thaïlandais. L'inscription au registre foncier est indispensable à la validité juridique du droit d'usage. Bien que cessible, ce droit est limité dans le temps. Si son titulaire souhaite le céder à un tiers, il doit obtenir l'accord du propriétaire foncier. En Thaïlande, le droit d'usage présente l'inconvénient d'être peu utilisé dans les transactions commerciales et au sein des communautés locales.

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