Het zogenaamde opstalrecht in Thailand geeft buitenlanders het recht om gebouwen op een stuk grond te bezitten (huis, plantage, enz.), maar niet de grond zelf. Het is essentieel voor buitenlanders om de voorwaarden van een opstalcontract nauwkeurig te begrijpen, aangezien ze de grond niet mogen bezitten, maar wel het recht hebben om er gebouwen op te bouwen. Een opstalcontract garandeert het recht om op de grond te bouwen zonder er daadwerkelijk eigenaar van te zijn.

Term voor oppervlakken in Thailand

Het bovengenoemde recht kan in Thailand worden geregistreerd voor de volgende periodes:

  • Een periode van dertig jaar,
  • Gedurende het leven van de eigenaar,
  • Gedurende het leven van de super-begunstigde.

    • Dit recht kan worden overgedragen aan een derde partij en is ook erfbaar na het overlijden van de super-begunstigde.

    Bovengronds direct in Thailand

    Nu u een basisbegrip hebt van grondeigendom, zullen we de wetgeving inzake grondeigendom in Thailand in detail toelichten. In Thailand is grondeigendom gekoppeld aan onroerend goed of grond met een eigendomsakte. Deze akte dient om het eigendom van een stuk grond te scheiden van alles wat erop gebouwd is. Om grondeigendom wettelijk geldig te laten zijn, moet een bijbehorende overeenkomst worden geregistreerd bij het Thaise kadaster. De wetten betreffende grondeigendom in Thailand zijn vastgelegd in het Burgerlijk en Handelswetboek.

    Voordelen van oppervlakken direct in Thailand

    Nu je weet wat landbezit inhoudt en hoe gebruikelijk het is in Thailand, vraag je je waarschijnlijk af waarom mensen, met name buitenlanders, erin geïnteresseerd zijn. In dit gedeelte leggen we enkele voordelen van landbezit in Thailand uit. Er zijn talloze voordelen verbonden aan landbezit in Thailand.

    Een van de voordelen van dit recht is dat het een zakelijk recht op een onroerend goed vestigt binnen het kader van een huurovereenkomst en automatisch de eigendom overdraagt ​​van alles wat op het gehuurde perceel is gebouwd. Een ander voordeel van dit recht is de overdraagbaarheid aan derden.

    Bovendien is het erfrecht ook overerfbaar. Het vervalt niet bij het overlijden van de testateur, waardoor het voortbestaan ​​ervan op lange termijn is gewaarborgd.

    Overdracht vanaf oppervlakken

    Als u zich afvraagt ​​of u uw eigendomsrechten in Thailand aan een derde kunt overdragen, bent u hier aan het juiste adres. Wij leggen het u graag uit. Eigendomsrechten in Thailand kunnen namelijk aan derden worden overgedragen. Bovendien kunnen deze rechten ook worden geërfd.

    Het is echter van cruciaal belang dat de superbegunstigde geen schade aan het eigendom veroorzaakt, aangezien hij of zij anders aansprakelijk is in plaats van de derde partij en rechtstreeks kan worden aangeklaagd in geval van schade aan het eigendom. Indien het superbegunstigingsrecht door erfopvolging wordt overgedragen, gelden dezelfde bepalingen ook voor de erfgenamen van de superbegunstigde.

    Oppervlakten en buitenlanders in Thailand

    Veel buitenlanders zoeken juridisch advies over hun eigendomsrechten in Thailand. Artikel 1410 van het Thaise Burgerlijk en Handelswetboek regelt de eigendomsrechten van buitenlanders in Thailand. Dit artikel bepaalt dat een buitenlander een eigendomsrecht in Thailand kan registreren, mits er een overeenkomst tussen de partijen bestaat. Normaal gesproken is de registratie van een eigendomsrecht bij het Thaise Kadaster gratis. Er kunnen echter kosten in rekening worden gebracht aan buitenlanders, waarvan het bedrag varieert afhankelijk van de partijen en naar eigen inzicht van het Kadaster wordt vastgesteld. Bovendien kan het eigendomsrecht te allen tijde door beide partijen worden ingetrokken. Hiervoor moet de andere partij binnen een redelijke termijn op de hoogte worden gesteld.

    Relatie tussen grond en grondlease

    Veel mensen raadplegen advocaten met de vraag of ze hun erfpachtrechten afzonderlijk of samen met hun huurovereenkomst kunnen registreren. Het is belangrijk om te weten dat erfpachtrechten zowel afzonderlijk als samen met een huurovereenkomst kunnen worden geregistreerd. Bovendien kunnen erfpachtrechten de rechten die voortvloeien uit de huurovereenkomst versterken.

    Registratie van oppervlakteovereenkomsten in Thailand

    Om een ​​zakelijk recht te registreren, moet het eerst worden ingeschreven in het kadaster. De bevoegde instantie neemt deze inschrijving vervolgens over op de achterzijde van de eigendomsakte. De registratiekosten voor een zakelijk recht bedragen 1,1% van de totale prijs die voor dat recht is betaald.

    Oppervlakken en een bestaand gebouw

    Als er al een gebouw op het perceel staat, zal het kadaster de registratie van het nieuwe bouwrecht niet goedkeuren. Goedkeuring wordt pas verleend na de afzonderlijke overdracht van eigendom van het gebouw.

    Diploma

    Het recht om een ​​onroerend goed te gebruiken is zowel overdraagbaar als vervreemdbaar. Het vestigt een zakelijk recht en geeft de houder het recht om het daarop gelegen gebouw te verwerven. Dit recht is beschikbaar voor zowel buitenlanders als Thaise burgers. Registratie bij het kadaster is essentieel voor de rechtsgeldigheid van het gebruiksrecht. Hoewel overdraagbaar, is het gebruiksrecht beperkt in de tijd. Indien de houder van het recht dit aan een derde wil overdragen, is hiervoor de toestemming van de grondeigenaar vereist. Een nadeel van het gebruiksrecht in Thailand is dat het niet veelvuldig wordt gebruikt in zakelijke transacties of in lokale gemeenschappen.

    Schakel een Thaise vastgoedadvocaat in.

    Siam Legal is een advocatenkantoor dat een scala aan diensten aanbiedt ter bescherming van de rechten en belangen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid pakket aan diensten met betrekking tot onroerend goed om zo goed mogelijk te voldoen aan de behoeften van zowel onze buitenlandse als Thaise cliënten. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over onroerend goed, dan nodigt ons team van Thaise vastgoedadvocaten u uit om contact met ons op te nemen via de onderstaande link:

    LIVE ONDERSTEUNING

    TELEFOONGESPREK

    CHAT

    Chat met onze medewerker