Superfici in Thailandia

In Thailandia, il cosiddetto diritto di superficie conferisce agli stranieri il diritto di possedere edifici su un terreno (case, piantagioni, ecc.), ma non il terreno stesso. È fondamentale che gli stranieri comprendano appieno i termini del contratto di superficie, poiché non è loro consentito di possedere il terreno, ma hanno il diritto di costruirvi sopra. Un contratto di superficie garantisce il diritto di costruire sul terreno senza esserne i proprietari effettivi.

Termine utilizzato in Thailandia per indicare le superfici

Il suddetto diritto può essere registrato in Thailandia per i seguenti periodi:

Questo diritto può essere trasferito a terzi ed è anche trasmissibile per via ereditaria dopo la morte del superbeneficiario.

Superfici direttamente in Thailandia

Ora che avete una conoscenza di base della proprietà fondiaria, spiegheremo in dettaglio la legge sulla proprietà fondiaria in Thailandia. In Thailandia, la proprietà fondiaria è legata a beni immobili o terreni con un atto di proprietà. Serve a separare la proprietà di un terreno da tutto ciò che vi è costruito sopra. Affinché la proprietà fondiaria sia legalmente valida, è necessario registrare un apposito accordo presso il Catasto thailandese. Le leggi relative alla proprietà fondiaria in Thailandia sono contenute nel Codice Civile e Commerciale.

Vantaggi delle superfici direttamente in Thailandia

Ora che sapete cos'è la proprietà terriera e quanto sia diffusa in Thailandia, probabilmente vi starete chiedendo perché le persone, soprattutto gli stranieri, ne siano interessate. In questa sezione, spiegheremo alcuni dei vantaggi della proprietà terriera in Thailandia. I benefici associati alla proprietà terriera in Thailandia sono numerosi.

Uno dei vantaggi di questo diritto è che stabilisce un diritto reale su un immobile nell'ambito di un contratto di locazione e trasferisce automaticamente la proprietà di tutto ciò che è stato costruito sull'immobile locato. Un altro vantaggio di questo diritto è la sua trasferibilità a terzi.

Inoltre, il diritto di successione è anche trasmissibile per via ereditaria. Non si estingue con la morte del testatore, garantendone così la durata nel tempo.

Trasferimento dalle superfici

Se ti stai chiedendo se puoi trasferire i tuoi diritti di proprietà in Thailandia a terzi, sei nel posto giusto, perché te lo spiegheremo. I diritti di proprietà in Thailandia possono essere trasferiti a terzi. Inoltre, questi diritti possono anche essere ereditati.

Tuttavia, è fondamentale che il superbeneficiario non arrechi alcun danno alla proprietà, altrimenti sarà ritenuto responsabile al posto del terzo e potrà essere citato in giudizio direttamente in caso di danni alla proprietà. Se il diritto di superbeneficiario viene trasferito per via ereditaria, le stesse disposizioni si applicano anche agli eredi del superbeneficiario.

Superfici e stranieri in Thailandia

Molti stranieri richiedono consulenza legale in merito ai loro diritti di proprietà in Thailandia. Secondo l'articolo 1410 del Codice Civile e Commerciale thailandese, i diritti di proprietà degli stranieri in Thailandia sono regolamentati. Tale articolo stabilisce che uno straniero può registrare un diritto di proprietà in Thailandia, a condizione che vi sia un apposito accordo tra le parti. Di norma, la registrazione di un diritto di proprietà presso il Catasto thailandese è gratuita. Tuttavia, potrebbe essere richiesto un pagamento agli stranieri, il cui importo varia a seconda delle parti ed è a discrezione del Catasto. Inoltre, il diritto di proprietà può essere revocato da entrambe le parti in qualsiasi momento. A tal fine, l'altra parte deve essere informata entro un termine ragionevole.

Rapporto tra terreno e contratto di locazione del terreno

Molte persone si rivolgono agli avvocati chiedendo se possono registrare i propri diritti di superficie separatamente o insieme al contratto di locazione. È importante sapere che i diritti di superficie possono essere registrati sia separatamente che insieme al contratto di locazione. Inoltre, i diritti di superficie possono rafforzare i diritti derivanti dal contratto di locazione.

Registrazione degli accordi di superficie in Thailandia

Per registrare un diritto reale, è necessario innanzitutto iscriverlo nel registro fondiario. L'autorità competente provvede quindi a trascrivere tale iscrizione sul retro dell'atto di proprietà. La tassa di registrazione per un diritto reale è pari all'1,1% del prezzo totale pagato per tale diritto.

Superfici e un edificio esistente

Se sulla proprietà esiste già un edificio, l'ufficio del catasto non autorizzerà la registrazione del nuovo diritto di edificazione. L'autorizzazione verrà concessa solo dopo il trasferimento separato della proprietà dell'edificio.

Diploma

Il diritto d'uso di una proprietà è sia trasferibile che alienabile. Costituisce un diritto reale e autorizza il titolare ad acquisire l'edificio su cui sorge. Tale diritto è disponibile sia per gli stranieri che per i cittadini thailandesi. La registrazione presso il catasto è essenziale per la validità legale del diritto d'uso. Sebbene trasferibile, il diritto d'uso ha una durata limitata. Se il titolare desidera trasferirlo a terzi, necessita del consenso del proprietario del terreno. Uno svantaggio del diritto d'uso in Thailandia è che non è ampiamente utilizzato nelle transazioni commerciali o nelle comunità locali.

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