En Tailandia, el llamado derecho de superficie otorga a los extranjeros el derecho a poseer edificaciones (casas, plantaciones, etc.) en un terreno, pero no la propiedad del terreno en sí. Es fundamental que los extranjeros comprendan con precisión los términos del contrato de superficie, ya que, si bien no pueden ser propietarios del terreno, sí tienen el derecho a construir en él. Un contrato de superficie garantiza el derecho a edificar en el terreno sin ser su propietario.
Término para superficies en Tailandia
El derecho mencionado anteriormente puede registrarse en Tailandia durante los siguientes períodos:
Este derecho puede transferirse a un tercero y también es heredable tras el fallecimiento del superbeneficiario.
Superficies directamente en Tailandia
Ahora que ya tiene una comprensión básica de la propiedad de la tierra, explicaremos en detalle la legislación tailandesa sobre este tema. En Tailandia, la propiedad de la tierra está vinculada a bienes inmuebles o terrenos con escritura de propiedad. Esta escritura sirve para separar la propiedad de un terreno de todo lo construido en él. Para que la propiedad de la tierra sea legalmente válida, debe registrarse el correspondiente acuerdo en el Registro de la Propiedad de Tailandia. Las leyes relativas a la propiedad de la tierra en Tailandia están recogidas en el Código Civil y Comercial.
Ventajas de las superficies directamente en Tailandia
Ahora que ya sabes qué es la propiedad de la tierra y lo común que es en Tailandia, probablemente te preguntes por qué hay interés, sobre todo entre los extranjeros. En esta sección, explicaremos algunas de las ventajas de ser propietario de la tierra en Tailandia. Existen numerosos beneficios asociados a la propiedad de la tierra en Tailandia.
Una de las ventajas de este derecho es que establece un derecho real sobre la propiedad dentro del marco de un contrato de arrendamiento y transfiere automáticamente la propiedad de todo lo construido en el inmueble arrendado. Otra ventaja es su transferibilidad a terceros.
Además, el derecho de herencia también es hereditario. No se extingue con la muerte del testador, lo que garantiza su existencia a largo plazo.
Transferencia desde superficies
Si te preguntas si puedes transferir tus derechos de propiedad en Tailandia a un tercero, has llegado al lugar indicado, porque te lo explicaremos. Los derechos de propiedad en Tailandia pueden transferirse a terceros. Además, estos derechos también pueden heredarse.
Sin embargo, es fundamental que el beneficiario principal no cause ningún daño a la propiedad, ya que de lo contrario será responsable en lugar del tercero y podrá ser demandado directamente en caso de daños. Si el derecho de beneficiario principal se transmite por herencia, las mismas disposiciones se aplican también a los herederos del beneficiario principal.
Superficies y extranjeros en Tailandia
Muchos extranjeros buscan asesoramiento legal sobre sus derechos de propiedad en Tailandia. Según el artículo 1410 del Código Civil y Comercial tailandés, los derechos de propiedad de los extranjeros en Tailandia están regulados. Este artículo estipula que un extranjero puede registrar un derecho de propiedad en Tailandia, siempre que exista un acuerdo entre las partes. Normalmente, el registro de un derecho de propiedad en el Registro de la Propiedad de Tailandia es gratuito. Sin embargo, puede aplicarse una tasa a los extranjeros, cuyo importe varía según las partes y queda a discreción del Registro de la Propiedad. Además, cualquiera de las partes puede revocar el derecho de propiedad en cualquier momento. Para ello, debe notificar a la otra parte con la debida antelación.
Relación entre terreno y arrendamiento de terreno
Muchas personas consultan con abogados para saber si pueden registrar sus derechos de superficie por separado o junto con su contrato de arrendamiento. Es importante saber que los derechos de superficie pueden registrarse tanto por separado como junto con un contrato de arrendamiento. Además, los derechos de superficie pueden reforzar los derechos derivados del contrato de arrendamiento.
Registro de acuerdos de superficie en Tailandia
Para registrar un derecho real, primero debe inscribirse en el registro de la propiedad. La autoridad competente transfiere esta inscripción al reverso del título de propiedad. La tasa de registro de un derecho real es del 1,1 % del precio total pagado por dicho derecho.
Superficies y un edificio existente
Si ya existe un edificio en la propiedad, el registro de la propiedad no aprobará la inscripción del nuevo derecho de edificación. La aprobación solo se otorgará tras la transferencia de propiedad del edificio.
Diploma
El derecho de uso de una propiedad es transferible y enajenable. Constituye un derecho real y faculta a su titular para adquirir el inmueble ubicado en ella. Este derecho está disponible tanto para extranjeros como para ciudadanos tailandeses. La inscripción en el registro de la propiedad es esencial para la validez legal del derecho de uso. Si bien es transferible, el derecho de uso tiene una duración limitada. Si el titular desea transferirlo a un tercero, requiere el consentimiento del propietario. Una desventaja del derecho de uso en Tailandia es su escaso uso en transacciones comerciales y en las comunidades locales.
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