Tak zwane prawo do zabudowy (superficies right) w Tajlandii uprawnia cudzoziemców do posiadania budynków na działce (domu, plantacji itp.), ale nie do samej działki. Dla cudzoziemców niezwykle istotne jest dokładne zrozumienie warunków umowy o zabudowę (superficies contract), ponieważ nie mają oni prawa własności do działki, ale mają prawo do wznoszenia na niej budynków. Umowa o zabudowę (superficies contract) zabezpiecza prawo do zabudowy na działce, nie będąc jej faktycznym właścicielem.

Termin określający powierzchnie w Tajlandii

Wspomniane prawo można zarejestrować w Tajlandii na następujące okresy:

  • Okres trzydziestu lat,
  • Za życia właściciela,
  • Przez całe życie superbeneficjenta.

    • Prawo to może zostać przeniesione na osobę trzecią i jest dziedziczne również po śmierci superbeneficjenta.

    Powierzchnie bezpośrednio w Tajlandii

    Skoro posiadasz już podstawową wiedzę na temat własności ziemi, szczegółowo wyjaśnimy prawo własności ziemi w Tajlandii. W Tajlandii własność ziemi jest powiązana z nieruchomością lub gruntem za pomocą aktu własności. Służy on oddzieleniu własności działki od wszystkiego, co się na niej znajduje. Aby prawo własności ziemi było ważne, należy zarejestrować odpowiednią umowę w tajskim rejestrze gruntów. Przepisy dotyczące własności ziemi w Tajlandii reguluje Kodeks cywilny i handlowy.

    Zalety powierzchni bezpośrednio w Tajlandii

    Skoro już wiesz, czym jest własność ziemi i jak powszechna jest w Tajlandii, prawdopodobnie zastanawiasz się, dlaczego ludzie, zwłaszcza obcokrajowcy, się nią interesują. W tej sekcji wyjaśnimy niektóre zalety posiadania ziemi w Tajlandii. Posiadanie ziemi w Tajlandii wiąże się z wieloma korzyściami.

    Jedną z zalet tego prawa jest to, że ustanawia ono prawo rzeczowe do nieruchomości w ramach umowy dzierżawy i automatycznie przenosi własność wszystkiego, co znajduje się na dzierżawionej nieruchomości. Kolejną zaletą tego prawa jest jego zbywalność na osoby trzecie.

    Co więcej, prawo dziedziczenia jest również dziedziczne. Nie wygasa ono wraz ze śmiercią testatora, co zapewnia jego długotrwałość.

    Przenoszenie z powierzchni

    Jeśli zastanawiasz się, czy możesz przenieść swoje prawa własności w Tajlandii na osobę trzecią, to dobrze trafiłeś, ponieważ chętnie Ci to wyjaśnimy. Prawa własności w Tajlandii można przenieść na osoby trzecie. Co więcej, prawa te można również dziedziczyć.

    Kluczowe jest jednak, aby superbeneficjent nie wyrządził szkody w majątku, ponieważ w przeciwnym razie będzie on odpowiedzialny zamiast osoby trzeciej i będzie mógł być pozwany bezpośrednio w przypadku szkody w majątku. W przypadku dziedziczenia prawa superbeneficjenta, te same przepisy stosuje się również do spadkobierców superbeneficjenta.

    Powierzchnie i obcokrajowcy w Tajlandii

    Wielu cudzoziemców szuka porady prawnej w sprawie swoich praw własności nieruchomości w Tajlandii. Zgodnie z paragrafem 1410 tajskiego Kodeksu cywilnego i handlowego, prawa własności nieruchomości cudzoziemców w Tajlandii są regulowane. Paragraf ten stanowi, że cudzoziemiec może zarejestrować prawo własności nieruchomości w Tajlandii, pod warunkiem zawarcia odpowiedniej umowy między stronami. Zazwyczaj rejestracja prawa własności nieruchomości w tajskim rejestrze gruntów jest bezpłatna. Jednakże od cudzoziemców może zostać pobrana opłata, której wysokość różni się w zależności od stron i jest ustalana przez rejestr gruntów. Ponadto, prawo własności nieruchomości może zostać odwołane przez każdą ze stron w dowolnym momencie. W tym celu należy powiadomić drugą stronę w rozsądnym terminie.

    Związek między gruntem a dzierżawą gruntu

    Wiele osób konsultuje się z prawnikami, pytając, czy mogą zarejestrować swoje prawa do powierzchni oddzielnie, czy łącznie z umową najmu. Warto wiedzieć, że prawa do powierzchni można zarejestrować zarówno oddzielnie, jak i łącznie z umową najmu. Co więcej, prawa do powierzchni mogą wzmocnić prawa wynikające z umowy najmu.

    Rejestracja umów powierzchniowych w Tajlandii

    Aby zarejestrować prawo rzeczowe, należy je najpierw wpisać do księgi wieczystej. Właściwy organ następnie przenosi ten wpis na odwrotną stronę aktu własności właściciela. Opłata rejestracyjna za prawo rzeczowe wynosi 1,1% całkowitej ceny zapłaconej za to prawo.

    Powierzchnie i istniejący budynek

    Jeśli na nieruchomości znajduje się już budynek, urząd stanu cywilnego nie zatwierdzi rejestracji nowego prawa budowlanego. Zgoda zostanie udzielona dopiero po odrębnym przeniesieniu własności budynku.

    Dyplom

    Prawo do użytkowania nieruchomości jest zarówno zbywalne, jak i zbywalne. Ustanawia ono prawo rzeczowe i uprawnia posiadacza do nabycia znajdującego się na niej budynku. Prawo to przysługuje zarówno cudzoziemcom, jak i obywatelom Tajlandii. Rejestracja w rejestrze gruntów jest niezbędna do prawnej ważności prawa do użytkowania. Chociaż prawo do użytkowania jest zbywalne, jest ono ograniczone w czasie. Jeśli posiadacz prawa chce je przenieść na osobę trzecią, musi uzyskać zgodę właściciela gruntu. Wadą prawa do użytkowania w Tajlandii jest to, że nie jest ono powszechnie stosowane w obrocie gospodarczym ani w lokalnych społecznościach.

    Zatrudnij tajskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach

    Siam Legal to kancelaria prawna oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje kompleksowy pakiet usług związanych z nieruchomościami, aby jak najlepiej sprostać potrzebom zarówno naszych zagranicznych, jak i tajskich klientów. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących nieruchomości, nasz zespół tajskich prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości zaprasza do kontaktu za pośrednictwem poniższego linku:

    WSPARCIE NA ŻYWO

    DZWONIĆ

    POGAWĘDZIĆ

    Porozmawiaj z naszym pracownikiem