Так называемое право собственности на землю (superficies right) в Таиланде дает иностранцам право владеть зданиями на земельном участке (домом, плантацией и т. д.), но не самой землей. Иностранцам крайне важно точно понимать условия договора о праве собственности на землю, поскольку им не разрешается владеть землей, но они имеют право строить на ней здания. Договор о праве собственности на землю гарантирует право на строительство на земле, не являясь ее фактическим владельцем.

Термин для обозначения поверхностей в Таиланде.

Указанное право может быть зарегистрировано в Таиланде на следующие периоды:

  • Период в тридцать лет,
  • При жизни владельца,
  • В течение жизни основного бенефициара.

    • Это право может быть передано третьему лицу, а также может быть наследовано после смерти основного бенефициара.

    Появляется непосредственно в Таиланде

    Теперь, когда вы получили базовое представление о праве собственности на землю, мы подробно объясним земельное законодательство Таиланда. В Таиланде право собственности на землю связано с недвижимым имуществом или землей, на которую оформлено правоустанавливающее свидетельство. Оно служит для отделения права собственности на земельный участок от всего, что на нем построено. Для того чтобы право собственности на землю имело юридическую силу, соответствующее соглашение должно быть зарегистрировано в Земельном реестре Таиланда. Законы, касающиеся права собственности на землю в Таиланде, изложены в Гражданском и торговом кодексе.

    Преимущества поверхностей, расположенных непосредственно в Таиланде.

    Теперь, когда вы знаете, что такое владение землей и насколько оно распространено в Таиланде, вы, вероятно, задаетесь вопросом, почему люди, особенно иностранцы, интересуются им. В этом разделе мы расскажем о некоторых преимуществах владения землей в Таиланде. Владение землей в Таиланде сопряжено с многочисленными выгодами.

    Одним из преимуществ этого права является то, что оно устанавливает вещное право на имущество в рамках договора аренды и автоматически передает право собственности на все возведенное на арендованном участке имущество. Другим преимуществом этого права является его возможность передачи третьим лицам.

    Кроме того, право наследования также является наследственным. Оно не прекращается со смертью завещателя, что обеспечивает его долгосрочное существование.

    Перенос с поверхностей

    Если вас интересует, можно ли передать права собственности в Таиланде третьему лицу, вы обратились по адресу, потому что мы вам это объясним. Права собственности в Таиланде могут быть переданы третьим лицам. Более того, эти права также могут быть унаследованы.

    Однако крайне важно, чтобы наследник не причинил никакого ущерба имуществу, поскольку в противном случае ответственность будет нести он сам, а не третье лицо, и в случае причинения ущерба имуществу к нему могут быть предъявлены иски напрямую. Если право наследника передается по наследству, те же положения применяются и к наследникам наследника.

    Поверхности и иностранцы в Таиланде

    Многие иностранцы обращаются за юридической консультацией по вопросам своих прав собственности на недвижимость в Таиланде. Согласно статье 1410 Гражданского и торгового кодекса Таиланда, права собственности иностранцев на недвижимость в Таиланде регулируются этой статьей. Эта статья предусматривает, что иностранец может зарегистрировать право собственности на недвижимость в Таиланде при наличии соответствующего соглашения между сторонами. Как правило, регистрация права собственности в Земельном реестре Таиланда бесплатна. Однако с иностранцев может взиматься плата, размер которой варьируется в зависимости от сторон и определяется Земельным реестром по своему усмотрению. Кроме того, право собственности на недвижимость может быть отозвано любой из сторон в любое время. Для этого другая сторона должна быть уведомлена в разумные сроки.

    Взаимосвязь между землей и арендой земли

    Многие обращаются к юристам с вопросом, можно ли зарегистрировать права на использование поверхности земли отдельно или вместе с договором аренды. Важно знать, что права на использование поверхности земли могут быть зарегистрированы как отдельно, так и вместе с договором аренды. Кроме того, права на использование поверхности земли могут укрепить права, вытекающие из договора аренды.

    Регистрация соглашений о владении поверхностными ресурсами в Таиланде

    Для регистрации вещного права необходимо сначала внести его в земельный кадастр. Затем ответственный орган переносит эту запись на оборотную сторону свидетельства о праве собственности. Регистрационный сбор за вещное право составляет 1,1% от общей суммы, уплаченной за это право.

    Поверхности и существующее здание

    Если на участке уже существует здание, земельный кадастр не утвердит регистрацию права на новое здание. Утверждение будет предоставлено только после отдельной передачи права собственности на здание.

    Диплом

    Право пользования недвижимостью может быть как передаваемым, так и отчуждаемым. Оно устанавливает вещное право и дает право владельцу приобрести расположенное на нем здание. Это право доступно как иностранцам, так и гражданам Таиланда. Для юридической силы права пользования необходима регистрация в земельном реестре. Хотя право пользования является передаваемым, оно ограничено по времени. Если владелец права желает передать его третьему лицу, ему необходимо согласие землевладельца. Одним из недостатков права пользования в Таиланде является то, что оно не широко используется в деловых сделках или в местных сообществах.

    Наймите тайского юриста по недвижимости.

    Siam Legal — юридическая фирма, предлагающая широкий спектр услуг по защите прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предоставляет полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности как наших иностранных, так и тайских клиентов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, касающиеся недвижимости, наша команда тайских юристов по недвижимости приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже:

    ОНЛАЙН-ПОДДЕРЖКА

    ВЫЗОВ

    ЧАТ

    Пообщайтесь с нашим сотрудником.