Tayland'da "yüzey hakkı" olarak adlandırılan hak, yabancılara bir arsa üzerinde (ev, tarla vb.) bina sahibi olma hakkı tanır, ancak arsanın kendisine sahip olma hakkı vermez. Yabancıların yüzey hakkı sözleşmesinin şartlarını tam olarak anlamaları çok önemlidir, çünkü arsaya sahip olmalarına izin verilmez, ancak üzerinde bina inşa etme hakları vardır. Yüzey hakkı sözleşmesi, arsanın gerçek sahibi olmadan üzerinde inşaat yapma hakkını güvence altına alır.

Tayland'da yüzeyler için kullanılan terim.

Söz konusu hak, Tayland'da aşağıdaki süreler için tescil edilebilir:

  • Otuz yıllık bir süre,
  • Sahibinin yaşamı boyunca,
  • Emekli hak sahibinin yaşamı boyunca.

    • Bu hak üçüncü bir kişiye devredilebilir ve ayrıca hak sahibinin ölümünden sonra da miras yoluyla geçebilir.

    Doğrudan Tayland'da ortaya çıkıyor.

    Artık arazi mülkiyeti hakkında temel bir anlayışa sahip olduğunuza göre, Tayland'daki arazi mülkiyeti yasasını ayrıntılı olarak açıklayacağız. Tayland'da arazi mülkiyeti, tapu senedi olan taşınmaz mülk veya arazi ile ilişkilidir. Bir arazi parçasının mülkiyetini, üzerinde inşa edilen her şeyden ayırmaya yarar. Arazi mülkiyetinin yasal olarak geçerli olması için, ilgili bir anlaşmanın Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kaydedilmesi gerekir. Tayland'daki arazi mülkiyetiyle ilgili yasalar, Medeni ve Ticaret Kanunu'nda belirtilmiştir.

    Tayland'da doğrudan yüzeylerin avantajları

    Artık toprak mülkiyetinin ne olduğunu ve Tayland'da ne kadar yaygın olduğunu bildiğinize göre, muhtemelen insanların, özellikle yabancıların, neden buna ilgi duyduğunu merak ediyorsunuzdur. Bu bölümde, Tayland'da toprak mülkiyetinin bazı avantajlarını açıklayacağız. Tayland'da toprak mülkiyetiyle ilişkili çok sayıda fayda vardır.

    Bu hakkın avantajlarından biri, kira sözleşmesi çerçevesinde bir mülk üzerinde gerçek bir hak tesis etmesi ve kiralanan mülk üzerinde inşa edilen her şeyin mülkiyetini otomatik olarak devretmesidir. Bu hakkın bir diğer avantajı ise üçüncü şahıslara devredilebilir olmasıdır.

    Ayrıca, miras hakkı da miras yoluyla devredilebilir. Miras bırakanın ölümüyle sona ermez, böylece uzun süreli varlığını sağlar.

    Yüzeylerden transfer

    Tayland'daki mülkiyet haklarınızı üçüncü bir şahsa devredip devredemeyeceğinizi merak ediyorsanız, doğru yerdesiniz, çünkü size bunu açıklayacağız. Tayland'da mülkiyet hakları üçüncü şahıslara devredilebilir. Dahası, bu haklar miras yoluyla da geçebilir.

    Ancak, süper hak sahibinin mülke herhangi bir zarar vermemesi çok önemlidir; aksi takdirde, üçüncü şahıs yerine kendisi sorumlu olur ve mülke zarar verilmesi durumunda doğrudan dava edilebilir. Süper hak sahibi hakkı miras yoluyla devredilirse, aynı hükümler süper hak sahibinin mirasçıları için de geçerlidir.

    Tayland'da yüzeyler ve yabancılar

    Birçok yabancı, Tayland'daki mülkiyet haklarıyla ilgili hukuki danışmanlık arayışındadır. Tayland Medeni ve Ticaret Kanunu'nun 1410. maddesine göre, yabancıların Tayland'daki mülkiyet hakları düzenlenmiştir. Bu madde, taraflar arasında karşılıklı bir anlaşma olması koşuluyla, yabancıların Tayland'da mülkiyet hakkı tescil ettirebileceğini öngörmektedir. Normalde, Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne mülkiyet hakkı tescili ücretsizdir. Ancak, yabancılardan ücret alınabilir; bu ücretin miktarı taraflara bağlı olarak değişir ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nün takdirindedir. Ayrıca, mülkiyet hakkı her iki tarafça da herhangi bir zamanda iptal edilebilir. Bunun için, diğer tarafa makul bir süre içinde bildirimde bulunulmalıdır.

    Arazi ve arazi kiralama arasındaki ilişki

    Birçok kişi, yüzey haklarını kira sözleşmelerinden ayrı olarak mı yoksa birlikte mi tescil ettirebileceklerini sorarak avukatlara danışır. Yüzey haklarının hem ayrı olarak hem de kira sözleşmesiyle birlikte tescil edilebileceğini bilmek önemlidir. Dahası, yüzey hakları kira sözleşmesinden doğan hakları güçlendirebilir.

    Tayland'da yüzey anlaşmalarının tescili

    Bir ayni hakkın tescil edilmesi için öncelikle tapu siciline kaydedilmesi gerekir. Yetkili makam daha sonra bu kaydı mal sahibinin tapu senedinin arkasına aktarır. Ayni hak tescil ücreti, o hak için ödenen toplam fiyatın %1,1'idir.

    Yüzeyler ve mevcut bir bina

    Eğer arsada halihazırda bir bina varsa, tapu sicil müdürlüğü yeni yapı hakkının tescilini onaylamayacaktır. Onay ancak binanın mülkiyetinin ayrı olarak devredilmesinden sonra verilecektir.

    Diploma

    Bir mülkü kullanma hakkı hem devredilebilir hem de temlik edilebilir. Bu hak, gerçek bir hak oluşturur ve sahibine üzerinde bulunan binayı edinme hakkı verir. Bu hak hem yabancılar hem de Tayland vatandaşları için geçerlidir. Kullanım hakkının yasal geçerliliği için tapu siciline kayıt şarttır. Devredilebilir olmasına rağmen, kullanım hakkı süreyle sınırlıdır. Hak sahibi, hakkı üçüncü bir tarafa devretmek isterse, arazi sahibinin iznini alması gerekir. Tayland'da kullanım hakkının bir dezavantajı, ticari işlemlerde veya yerel topluluklarda yaygın olarak kullanılmamasıdır.

    Taylandlı bir gayrimenkul avukatı tutun.

    Siam Legal, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların hak ve çıkarlarını korumak için çeşitli hizmetler sunan bir hukuk firmasıdır. Firmamız, hem yabancı hem de Taylandlı müşterilerimizin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için kapsamlı bir gayrimenkul hizmetleri paketi sunmaktadır. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, Taylandlı gayrimenkul avukatlarından oluşan ekibimizle aşağıdaki bağlantı üzerinden iletişime geçebilirsiniz:

    CANLI DESTEK

    ARAMA

    SOHBET

    Çalışanımızla sohbet edin