Superfícies na Tailândia

O chamado direito de superfície na Tailândia permite que estrangeiros possuam construções em um terreno (casa, plantação, etc.), mas não o próprio terreno. É essencial que os estrangeiros compreendam os termos do contrato de direito de superfície com precisão, pois não lhes é permitido possuir o terreno, mas têm o direito de construir nele. Um contrato de direito de superfície garante o direito de construir no terreno sem que o estrangeiro seja o proprietário de fato.

Termo para superfícies na Tailândia

O direito mencionado pode ser registrado na Tailândia pelos seguintes períodos:

Esse direito pode ser transferido a terceiros e também é hereditário após a morte do superbeneficiário.

Superfícies diretamente na Tailândia

Agora que você tem uma compreensão básica da propriedade de terras, explicaremos detalhadamente a legislação sobre propriedade de terras na Tailândia. Na Tailândia, a propriedade de terras está vinculada a bens imóveis ou terrenos com escritura. Ela serve para separar a propriedade de um terreno de tudo o que foi construído sobre ele. Para que a propriedade de terras seja legalmente válida, um contrato correspondente deve ser registrado no Registro de Imóveis da Tailândia. As leis que regem a propriedade de terras na Tailândia estão estabelecidas no Código Civil e Comercial.

Vantagens das superfícies diretamente na Tailândia

Agora que você sabe o que é propriedade de terras e o quão comum ela é na Tailândia, provavelmente está se perguntando por que as pessoas, especialmente os estrangeiros, se interessam por ela. Nesta seção, explicaremos algumas das vantagens da propriedade de terras na Tailândia. Existem inúmeros benefícios associados à propriedade de terras na Tailândia.

Uma das vantagens desse direito é que ele estabelece um direito real sobre a propriedade no âmbito de um contrato de locação e transfere automaticamente a propriedade de tudo o que for construído no imóvel locado. Outra vantagem desse direito é a sua transferibilidade a terceiros.

Além disso, o direito de herança também é transmissível por herança. Ele não se extingue com a morte do testador, garantindo assim sua existência a longo prazo.

Transferência de superfícies

Se você está se perguntando se pode transferir seus direitos de propriedade na Tailândia para terceiros, veio ao lugar certo, pois vamos explicar tudo para você. Os direitos de propriedade na Tailândia podem ser transferidos para terceiros. Além disso, esses direitos também podem ser herdados.

No entanto, é crucial que o superbeneficiário não cause nenhum dano à propriedade, pois, caso contrário, será responsabilizado em vez do terceiro e poderá ser processado diretamente em caso de danos à propriedade. Se o direito de superbeneficiário for transferido por herança, as mesmas disposições também se aplicam aos herdeiros do superbeneficiário.

Superfícies e estrangeiros na Tailândia

Muitos estrangeiros buscam assessoria jurídica a respeito de seus direitos de propriedade na Tailândia. De acordo com o Artigo 1410 do Código Civil e Comercial Tailandês, os direitos de propriedade de estrangeiros na Tailândia são regulamentados. Este artigo estipula que um estrangeiro pode registrar um direito de propriedade na Tailândia, desde que haja um acordo correspondente entre as partes. Normalmente, o registro de um direito de propriedade no Registro de Imóveis Tailandês é gratuito. No entanto, uma taxa pode ser cobrada de estrangeiros, cujo valor varia dependendo das partes e fica a critério do Registro de Imóveis. Além disso, o direito de propriedade pode ser revogado por qualquer uma das partes a qualquer momento. Para isso, a outra parte deve ser notificada dentro de um prazo razoável.

Relação entre terra e arrendamento de terras

Muitas pessoas consultam advogados perguntando se podem registrar seus direitos de superfície separadamente ou em conjunto com o contrato de locação. É importante saber que os direitos de superfície podem ser registrados tanto separadamente quanto em conjunto com o contrato de locação. Além disso, os direitos de superfície podem fortalecer os direitos decorrentes do contrato de locação.

Registro de contratos de superfície na Tailândia

Para registrar um direito real, ele deve primeiro ser inscrito no registro de imóveis. A autoridade responsável então transfere essa inscrição para o verso da escritura do proprietário. A taxa de registro de um direito real é de 1,1% do preço total pago por esse direito.

Superfícies e um edifício existente

Caso já exista uma construção no terreno, o cartório de registro de imóveis não aprovará o registro do novo direito de construção. A aprovação só será concedida após a transferência de propriedade do imóvel.

Diploma

O direito de uso de uma propriedade é transferível e alienável. Ele estabelece um direito real e confere ao titular o direito de adquirir a edificação nela situada. Esse direito está disponível tanto para estrangeiros quanto para cidadãos tailandeses. O registro no cartório de registro de imóveis é essencial para a validade legal do direito de uso. Embora transferível, o direito de uso é limitado no tempo. Se o titular do direito desejar transferi-lo a um terceiro, precisará do consentimento do proprietário do terreno. Uma desvantagem do direito de uso na Tailândia é que ele não é amplamente utilizado em transações comerciais ou em comunidades locais.

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