速報：タイが「新しい不動産政策」を導入！譲渡税や手数料が100分の1に削減されます！

タイ・インフォメーション・ネットワークは4月10日、タイのメディア報道によると、昨日（火曜日）、内閣が不動産業界に関する新たな措置を承認したと報じた。この措置には、譲渡手数料の引き下げや、譲渡手数料および住宅ローン登録手数料の割引の対象となる住宅およびアパートの価格上限を現在の300万バーツ未満から700万バーツに引き上げることなどが含まれている。

ゴレサダ財務副大臣によれば、内閣は住宅移転を促進し、不動産業界と関連企業の発展を刺激することを目的とした上記の一連の措置を承認した。これには、振込手数料を取引額の 2% から 0.01% に引き下げることや、抵当登録手数料を取引額の 1% から 0.01% に引き下げることが含まれます。この措置は、購入価格と評価資産価値が700万バーツを超えず、契約当たりの住宅ローン額も700万バーツを超えない、一戸建て住宅、二世帯住宅、タウンハウス、商業ビル、建物付き土地、マンションなどの居住用不動産の売却に適用されます。

ゴレサダ氏はさらに、これらの措置は住宅購入者の負担を軽減し、現在国内総生産（GDP）のわずか10％を占めるに過ぎない不動産業界の発展を刺激することを目的としていると述べた。現在と同様の譲渡料および登録料の免除を受けるには、住宅ユニットの価値が300万バーツを超えてはなりません。新たな措置はタイ国民にのみ適用され、王室官報での発表日から発効し、2024年12月31日まで有効となる。

さらに、これらの新たな措置には、減税と経済活性化という2つの重要なポイントが含まれています。この減税により、個人納税者は住宅を建築する際に減税を受けることができ、さらに2024年4月9日から2025年12月31日までは、登録VAT請負業者に支払う建設費用についても減税を受けることができる。それだけでなく、建築費として支払った100万バーツごとに1万バーツの税額控除が受けられ、課税年度ごとに住宅の建築費に対して最大10万バーツの税額控除を受けることができます。同時に締結される契約は2024年4月9日から2025年12月31日まで有効でなければならず、印紙税はオンライン決済で支払わなければならない。

低所得者向けの低価格で手頃な住宅プロジェクトの促進などの他の措置も、タイ投資委員会（BOI）の住宅プログラムの一部です。投資委員会は2024年3月15日、低所得者向け住宅建設に対する投資額（土地と運転資金を除く）の最大100％の法人所得税を3年間免除するなど、不動産開発業者に税制優遇措置を与える計画を発表した。住宅ユニットの価値は、土地価格を含めて最大150万バーツです。

タイ財務省財政政策局長ポンチャ氏は、経済の押し上げ効果について、新たに導入された不動産対策により、同国のGDPが1.7～1.8パーセントポイント上昇し、不動産取引総額は約8000億バーツに達すると予想され、新規投資も約4000～5000億バーツに達すると予想していると述べた。さらに、減税により消費者支出が1200億バーツ増加すると予想されている。

タイ証券取引所（SET）に上場しているセナ・デベロップメントのマネージング・ディレクター、ケサラ氏は、内閣が承認した不動産対策は長期的には業界と国家経済を助けるだけでなく、住宅需要と購買力を刺激するだろうと語った。住宅購入者は、経済の減速、家計債務の増大、インフレ、金利の上昇、融資規制の厳格化といった問題に直面している。

彼女はまた、今回の措置は、経済に対する信頼の欠如により住宅購入を先延ばしにしており、今回の措置の恩恵を期待している潜在的な住宅購入者を後押しする可能性があると述べた。特に、300万バーツから700万バーツの価格帯の住宅を購入したい人は、これまでの上限である300万バーツではなく、この価格帯が新しい措置の対象になったため、恩恵を受けることができる。
（翻訳：Chen Yanjun、4.0 Translation Workshop、レビュー：Yue Han、出典：Bangkokpost）